ПЕРЕЧЕНЬ ДОКУМЕНТОВ НА ПРЕДМЕТ ЗАЛОГА

ПЕРЕЧЕНЬ ДОКУМЕНТОВ НА ПРЕДМЕТ ЗАЛОГА
(НЕДВИЖИМОСТЬ, ЗЕМЕЛЬНЫЕ УЧАСТКИ)
1.1. Свидетельство о регистрации права собственности залогодателя на объект
недвижимости.
1.2. Технический паспорт сроком действия не более 5 лет.
1.3. Кадастровый план земельного участка сроком действия не более 1 года (Если предметом
залога является земельный участок либо право аренды земельного участка).
1.4. Выписка из единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок
с ним о здании, строении, сооружении на дату не позднее 14 календарных дней до даты
заключения договора ипотеки;
1.5. Выписка из единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок
с ним о земельном участке, на котором расположено здание, строение, сооружение на дату не
позднее 14 календарных дней до даты заключения договора ипотеки;
1.6. Если в отношении земельного участка, на котором расположен закладываемый объект
недвижимости, отсутствуют сведения в едином государственном реестре прав на
недвижимое имущество и сделок с ним, представляется кадастровая выписка о земельном
участке из Управления Федерального агентства кадастра объектов недвижимости по Омской
области.
1.7. Документ, подтверждающий возникновение права собственности залогодателя на
предмет залога (договор купли-продажи, договор дарения, договор аренды с правом выкупа и
т.п.).
1.8. В обязательном порядке представляются документы, указанные в свидетельстве о
регистрации права собственности залогодателя на объект недвижимости.
1.9. Документ, подтверждающий передачу предмета залога (акт приема-передачи, накладная,
проч.) по правоустанавливающей сделке залогодателю.
1.10. Документы, подтверждающие факт полной оплаты залогодателем за имущество,
передаваемое в залог (платежное поручение, расходный кассовый ордер, выписка с
банковского счета, проч.).
1.11. Документы, подтверждающие полномочия контрагента залогодателя (продавца
имущества) на отчуждение (продажу) предмета залога по правоустанавливающей сделке:
1.11.1 если контрагентом залогодателя являлось юридическое лицо, предоставляются:
- документ, подтверждающий государственную регистрацию юридического лица:
- Если юридическое лицо было зарегистрировано после 01.07.2002 г., представляется только
свидетельство о его государственной регистрации налоговым органом.
- Если юридическое лицо было зарегистрировано до 01.07.2002 г., представляется документ,
подтверждающий государственную регистрацию юридического лица при его создании
(постановление, свидетельство и т.п.), а также представляется свидетельство о внесении
записи о юридическом лице в единый государственный реестр юридических лиц налоговым
органом.
- учредительные документы, действовавшие на дату заключения правоустанавливающей
сделки, с отметками органа, уполномоченного осуществлять государственную регистрацию
юридических лиц, о регистрации документов;
- все изменения и дополнения к учредительным документам, действовавшие на дату
заключения правоустанавливающей сделки с отметками органа, уполномоченного
осуществлять государственную регистрацию юридических лиц, о регистрации документов;
- документ, подтверждающий полномочия органов управления юридического лица на дату
заключения правоустанавливающей сделки, заключавших или одобрявших сделку по
отчуждению предмета залога, а также выдававших доверенность представителю на
заключение такой сделки (за исключением высшего органа управления);
- доверенность, если правоустанавливающая сделка была заключена представителем;
- бухгалтерский баланс на последнюю отчетную дату, предшествующую дате заключения
правоустанавливающей сделки, с отметкой налогового органа о получении;
- документ, подтверждающий одобрение правоустанавливающей сделки уполномоченным
органом юридического лица, если сделка являлась крупной или сделкой с
заинтересованностью;
1.11.2 если контрагентом залогодателя являлось физическое лицо, в том числе
индивидуальный предприниматель, представляются:
- паспорт гражданина РФ;
- если физическое лицо состояло в браке на момент заключения правоустанавливающей
сделки, либо не состоит в браке, но на момент приобретения имущества состояло в браке и
отсутствуют документы, подтверждающие раздел имущества, в отношении объекта
недвижимости представляется согласие супруга (бывшего супруга) на отчуждение объекта
недвижимости.
1.12. Если правоустанавливающая сделка была заключена залогодателем с лицом, в
отношении которого усматривается способность залогодателя влиять на принятие решений (в
том числе с аффилированным лицом, лицом, заинтересованным в совершении сделки в
соответствии с законодательством РФ и проч.), представляются документы, указанные в п.
1.11., подтверждающие правомерность возникновения права собственности на предмет
залога у лица, у которого предмет залога был приобретен лицом, в отношении которого
усматривается способность залогодателя влиять на принятие решений (для установления
факта добросовестного приобретателя).
1.13. Если для заключения сделки в соответствии с законодательством РФ или
учредительными документами требуется согласие органов управления юридического лица,
представляется документ, свидетельствующий о наличии такого согласия (решение,
протокол, выписка из решения, протокола, проч.).
1.14. Если залогодателем является акционерное общество и решение об одобрении сделки
принимало общее собрание акционеров, представляется список акционеров, составленный
лицом, осуществляющим функции регистратора, с отметками о присутствовавших на общем
собрании акционерах. Также представляются документы, подтверждающие возложение
функций регистратора на определенное лицо (договор, приказ).
1.15. Если в результате проверки банком будет установлено, что для заключения договора
ипотеки требуется согласие супруга физического лица, представляется нотариально
удостоверенное согласие супруга.
1.16. Если в результате проверки банком будет установлено, что для заключения сделки
требуется согласие каких-либо иных третьих лиц, представляются документы,
подтверждающие наличие такого согласия.
ТРЕБОВАНИЯ К ОФОРМЛЕНИЮ ПРЕДСТАВЛЯЕМЫХ ДОКУМЕНТОВ
Документы должны быть предоставлены в виде надлежащим образом заверенных копий (за
исключением документов, предоставляемых в оригинале).
Копия документа считается надлежащим образом заверенной в следующих случаях:
- копия документа заверена нотариусом;
- в отношении документов, представленных клиентом - юридическим лицом: копия
документа содержит слова "копия верна" либо "копия снята с оригинала", подпись лица,
заверившего копию документа от имени клиента (допускается заверка документов лицами,
имеющими право первой подписи; подписи лиц должны быть приведены в карточке образцов
подписей и оттиска печати, заверенной печатью обслуживающего банка), фамилию, имя,
отчество данного лица (имя и отчество допускается указывать сокращенно), оттиск печати
клиента;
- в отношении документов, представленных клиентом - физическим лицом: копия документа
содержит слова "копия верна" либо "копия снята с оригинала", фамилию, имя, отчество
физического лица (имя и отчество допускается указывать сокращенно), подпись физического
лица;
- в отношении документов, предоставленных индивидуальными предпринимателями: копия
документа содержит слова "копия верна" либо "копия снята с оригинала", фамилию, имя,
отчество предпринимателя (имя и отчество допускается указывать сокращенно), подпись
предпринимателя, оттиск печати (при наличии).
Документ, содержащий несколько листов, может заверяться клиентом постранично или в
сшиве. Если документ заверяется в сшиве, документ прошивается, проклеивается, на обороте
на месте склейки ставятся отметки "копия верна" (либо "копия снята с оригинала"),
"прошито и пронумеровано на "__" листах", подпись руководителя, оттиск печати клиента.
Документы заверяются шариковой ручкой.
Копии документов могут заверяться подписью лица, действующего по доверенности.
Доверенность в обязательном порядке должна предусматривать право заверки копий
документов предприятия (индивидуального предпринимателя, физического лица) указанным
лицом, содержать подпись лица, действующего по доверенности, содержать дату выдачи
доверенности, печать предприятия (при наличии). Доверенности, выдаваемые физическими
лицами и индивидуальным предпринимателями, должны быть нотариально заверены.
Доверенности, выдаваемые юридическими лицами, могут не заверяться нотариально.