ДОГОВОР купли-продажи будущего недвижимого имущества г. Москва «__» ________ 2015 г. Общество с ограниченной ответственностью «Инструментальный цех», идентификационный номер налогоплательщика (ИНН юридического лица):7725813790, основной государственный регистрационный номер (ОГРН):5137746219562, свидетельство о государственной регистрации юридического лица: серия 77-АР №957987, дата государственной регистрации: 13 февраля 2014 года, наименование регистрирующего органа: Межрайонная инспекция Федеральной налоговой службы № 46 по г. Москве, код причины постановки на учет (КПП): 772501001, место нахождения Юридического лица: 115280, г. Москва, ул. Автозаводская, д. 23, корп. 7, действующего на основании Устава в лице Шмелевой Ларисы Васильевны, действующей по доверенности № 26/10 от 26 октября 2015 г., именуемое в дальнейшем «Продавец», с одной стороны, и _______________________, __ _____ ____ года рождения, место рождения: город ________, гражданство: _______________, пол: ______, паспорт _____________, выданный ______________________________ __ ______ 20__ года, код подразделения ________, зарегистрированный по адресу: г. ______________________________, именуемый в дальнейшем «Покупатель», с другой стороны, вместе именуемые в дальнейшем «Стороны», заключили настоящий Договор о следующем: 1. ОПРЕДЕЛЕНИЯ 1.1. Объект - нежилое помещение, комната №_ площадью _(_________) кв.м., комната №__ площадью _(_________) кв.м., которое будет создано в результате реконструкции и переоборудования помещений, расположенных на _-ом этаже четырехэтажного здания по адресу: г. Москва, ул. Автозаводская, д. 23, корп. 7, и право собственности на которое Продавец приобретет в будущем. Площадь Объекта, указанная в настоящем пункте, является ориентировочной и подлежит уточнению по результатам проведения государственного кадастрового и технического учета Объекта. План расположения Объекта на этаже, а также границы Объекта указаны в Приложении № 1 к настоящему Договору, указанное Приложение является неотъемлемой частью настоящего Договора. 1.2. Помещения – нежилые помещения, принадлежащие Продавцу на праве собственности на основании Акта приема-передачи недвижимого имущества, вносимого участником ООО «Инструментальный цех» в качестве оплаты доли в уставном капитале ООО «Инструментальный цех» от 24.12.2013г., о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 13.02.2014 г. сделана запись регистрации № 77-77-05/003/2014-657. Помещения расположены на земельном участке площадью 18 871 кв.м. с кадастровым номером 77:05:0002004:3263 по адресу: г. Москва, ул. Автозаводская, вл. 23, к. 7, принадлежащем Продавцу на основании Договора аренды земельного участка с множественностью лиц на стороне арендатора, предоставляемого правообладателями зданий, строений, сооружений, расположенных на земельном участке № М-05-045522 от 22.10.2014 г. (далее - Договор аренды земельного участка). 1.3. Уведомление о готовности к передаче Объекта - сообщение, направляемое Продавцом Покупателю после государственной регистрации права собственности Продавца на Объект. 2. ПРЕДМЕТ ДОГОВОРА 2.1. В соответствии с условиями настоящего Договора, Продавец обязуется передать в собственность Покупателя, а Покупатель обязуется оплатить и принять Объект, указанный в п. 1.1. настоящего Договора. - Этаж номер _, ком. №_ общей площадью __ кв. м. - Этаж номер _, ком. №_ общей площадью __ кв. м. Расположенный по адресу: г. Москва, ул. Автозаводская 23, корп. 7. 2.2. При переходе права собственности на Объект к Покупателю в соответствии со статьей 35 Земельного кодекса РФ Покупатель приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, в котором расположен Объект, и который необходим для его использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и Продавец. Покупатель вправе вступить в Договор аренды земельного участка на стороне арендатора. 2.3. Продавец обязуется передать Покупателю Объект свободным от прав третьих лиц, арестов, обременений и ограничений. Продавец гарантирует, что на момент заключения настоящего Договора отсутствуют какие-либо действующие договоры, в соответствии с которыми права на Объект приобретают иные лица, кроме Покупателя, а также отсутствуют иные ограничения и обременения Объекта (аренда, арест, залог, судебные споры и др.), за исключением указанного в п. 1.3 настоящего Договора. 3. ЦЕНА И ПОРЯДОК РАСЧЕТОВ 3.1. Цена продажи Объекта по настоящему Договору составляет денежную сумму в размере ____________ (_______________________________) рублей, НДС не облагается. 3.2. Оплата по настоящему Договору осуществляется в рублях РФ наличными Агенту-Продавцу в день покупки. 3.3. Обязательства Покупателя по оплате соответствующей части цены Объекта считаются выполненными с момента поступления денежных средств Агенту-Продавцу 3.4. Стороны пришли к соглашению о том, что если Покупатель частично либо полностью не исполнил обязательства, предусмотренные п. 3.2. настоящего Договора, и просрочка исполнения составила более 10 (десяти) рабочих дней, то Продавец вправе в одностороннем внесудебном порядке расторгнуть настоящий договор путем направления соответствующего уведомления в адрес Покупателя, указанный в статье 10 настоящего Договора. При этом Стороны определили, что с даты отправления указанного в настоящем пункте уведомления о расторжении настоящего Договора для Сторон наступают следующие правовые последствия: - Дальнейшее исполнение настоящего Договора не производится и Стороны не вправе требовать совершения действий, направленных на исполнение настоящего Договора; - Продавец обязан возвратить Покупателю все фактически полученные по настоящему Договору денежные средства в течение 15 (Пятнадцати) рабочих дней с даты получения от Покупателя соответствующего требования, содержащего банковские реквизиты, необходимые для перечисления денежных средств; - Продавец вправе предпринимать действия, направленные на реализацию Объекта третьему лицу; - Все остальные права и обязанности по настоящему Договору прекращаются в полном объеме. 4. ОБЯЗАННОСТИ СТОРОН 4.1. Продавец обязан: 4.1.1. Обеспечить проведение кадастрового и технического учета Объекта. 4.1.2. Обеспечить проведение государственной регистрации права собственности Продавца на Объект в установленном законом порядке. 4.1.3. Направить Покупателю Уведомление о готовности к передаче Объекта в срок не позднее 10 (десяти) рабочих дней с момента регистрации права собственности Продавца на Объект. Обязанность, предусмотренная п. 4.1.3 настоящего Договора, считается выполненной в момент отправки такого Уведомления. 4.1.4. Передать Покупателю по акту приема-передачи Объект в состоянии, пригодном для последующей эксплуатации и использования, а также передать все необходимые документы, относящиеся к Объекту. 4.1.5. Совершить необходимые действия по государственной регистрации перехода права собственности на Объект от Продавца к Покупателю в течение 10 (десяти) рабочих дней с даты подписания акта приема-передачи Объекта. 4.1.6. Оплатить все расходы, связанные с эксплуатацией Объекта, до момента государственной регистрации перехода права собственности от Продавца к Покупателю. 4.2. Покупатель обязан: 4.2.1. Оплатить цену Объекта в сумме и в порядке, предусмотренном настоящим Договором. 4.2.2. Принять от Продавца Объект по акту приема-передачи в срок не позднее 10 (десяти) рабочих дней с даты направления Продавцом Уведомления о готовности к передаче Объекта или не позднее срока, указанного в таком Уведомлении. 4.2.3. Совершить необходимые действия по государственной регистрации перехода права собственности на Объект от Продавца к Покупателю в течение 10 (десяти) рабочих дней с даты подписания акта приема-передачи Объекта или в течение 10 (десяти) рабочих дней с даты получения Уведомления о готовности к передаче Объекта. Расходы, связанные с регистрацией права Покупателя на Объект, несет Покупатель. 4.2.4. Принять на себя все обязанности Продавца эксплуатационного и градостроительного характера в отношении Объекта с даты государственной регистрации перехода права собственности на Объект к Покупателю. 5. УСЛОВИЯ ПЕРЕДАЧИ НЕДВИЖИМОГО ИМУЩЕСТВА 5.1. Передача Объекта в соответствии с условиями настоящего Договора производится по акту приема-передачи, подписываемому обеими Сторонами, только при условии исполнения в полном объеме Покупателем обязанности по оплате Объекта, предусмотренной статьей 3 настоящего Договора. 5.2. Покупатель приобретает право собственности на Объект с момента государственной регистрации перехода такого права к Покупателю в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним. 6. ОТВЕТСТВЕННОСТЬ СТОРОН 6.1. За неисполнение или ненадлежащее исполнение условий настоящего договора Стороны несут ответственность в соответствии с действующим законодательством РФ. 6.2. За нарушение Покупателем сроков оплаты Объекта, предусмотренных настоящим Договором, по требованию Продавца, Покупатель выплачивает Продавцу неустойку в сумме равной 0,01 % от цены Договора, предусмотренной п. 3.1. настоящего Договора, за каждый день просрочки оплаты цены Объекта. 6.3. В случае уклонения Продавца от подписания акта приема-передачи Объекта по истечении срока, установленного настоящим Договором для передачи Объекта, по требованию Покупателя Продавец выплачивает Покупателю неустойку в сумме равной 0,01 % от цены Объекта, предусмотренной п. 3.1. настоящего Договора, за каждый день просрочки подписания акта приема-передачи Объекта. 6.4. В случае уклонения Покупателя от подписания акта приема-передачи Объекта по истечении срока, установленного настоящим Договором для приемки Объекта, по требованию Продавца Покупатель выплачивает Продавцу неустойку в сумме равной 0,01 % от цены Объекта, предусмотренной п. 3.1. настоящего Договора, за каждый день просрочки подписания акта приема-передачи Объекта. 6.5. Указанная в настоящей статье неустойка подлежит уплате Стороной, допустившей неисполнение обязательства, в срок не позднее 5 (пяти) рабочих дней с момента получения соответствующего требования от другой Стороны. 7. ФОРС-МАЖОР 7.1. Стороны освобождаются от ответственности за частичное или полное неисполнение обязательств по настоящему договору, если это неисполнение явилось следствием обстоятельств непреодолимой силы, возникших после заключения настоящего договора в результате событий чрезвычайного характера, которые Стороны не могли ни предвидеть, ни предотвратить разумными мерами (форс-мажор). К таким событиям чрезвычайного характера относятся: наводнение, пожар, землетрясение, взрыв, шторм, оседание почвы, эпидемии и иные явления природы, а также война или военные действия, забастовки в регионе, принятие органом государственной власти или управления решения, повлекшего невозможность исполнения настоящего договора. 8. РАЗРЕШЕНИЕ СПОРОВ 8.1. Все споры и разногласия, которые могут возникнуть в результате нарушения Сторонами условий настоящего Договора, будут по возможности решаться путем переговоров между Сторонами. 8.2. В случае невозможности разрешения споров путем переговоров Стороны рассматривают их в судебном порядке по месту нахождения Объекта. 9. ЗАКЛЮЧИТЕЛЬНЫЕ ПОЛОЖЕНИЯ 9.1. Настоящий Договор вступает в действие с момента его подписания и действует до выполнения Сторонами всех своих обязательств по настоящему Договору. 9.2. Все изменения и дополнения к настоящему Договору будут иметь юридическую силу только в том случае, если они будут составлены в письменной форме и подписаны обеими Сторонами. 9.3. В случае принятия решения о расторжении настоящего договора, Стороны оформляют данное решение в форме письменного соглашения, которое подписывается уполномоченными представителями Сторон. 9.4. Во всем остальном, что не предусмотрено настоящим Договором, Стороны руководствуются действующим законодательством РФ. 9.5. Любое официальное уведомление в связи с настоящим Договором считается соответствующим образом направленным, если оно выполнено в письменной форме и отправлено по почте, с курьером или электронной почтой по реквизитам, указанным в ст. 10 настоящего Договора, если ни одна из Сторон не укажет другой Стороне иное в письменном виде. 9.6. Настоящий договор составлен в 3 (трех) экземплярах, имеющих равную юридическую силу, по одному для каждой из Сторон, один - для уполномоченного государственного органа по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним. 10. ЮРИДИЧЕСКИЕ АДРЕСА И ПЛАТЕЖНЫЕ РЕКВИЗИТЫ СТОРОН ПРОДАВЕЦ: ООО «Инструментальный цех» 115280 г. Москва, ул. Автозаводская, д. 23, корп. 7 ИНН 7725813790, КПП 772501001 Р/с 40702810038180009354 В ОАО «Сбербанк России» г. Москва К/с 30101810400000000225 БИК 044525225 _______________ Л.В. Шмелева ПОКУПАТЕЛЬ: _____________ /_________________/