договор купли-продажи земли

ДОГОВОР №__
купли-продажи земельного участка
г. Валдай Новгородской области
"___"___________ ____ г.
Гр. _______________________, (паспорт: серия: _____ № _______________, выдан
«___»_____________г.,
код
подразделения
адресу: _____________________________________),
именуемый в дальнейшем «Покупатель», с одной стороны, и Индивидуальный предприниматель
Трущенков Дмитрий Леонидович, именуемый в дальнейшем "Продавец", действующий на
основании Свидетельства на право занятия предпринимательской деятельностью серия ____ №
_____ от _______ г. с другой стороны, далее по тексту – «Стороны», заключили настоящий Договор
________________________________
_____________, зарегистрирован по
(далее по тексту – «Договор») о нижеследующем:
1. ПРЕДМЕТ ДОГОВОРА
1.1. Продавец обязуется передать в собственность Покупателя земельный участок,
обладающий следующими уникальными характеристиками: общая площадь: ______________
кв. м, кадастровый номер: _________________, кадастровый номер внесен в государственный
реестр "___" ______ 20__ г., категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное
использование: отдельно стоящие односемейные или двухсемейные жилые дома усадебного
типа, границы земельного участка имеют следующее местоположение: Новгородская область,
Валдайский район, Едровское сельское поселение, д. Большое Носакино.
1.2. Продавец подтверждает, что земельный участок принадлежит ему на праве
собственности, что подтверждается записью в Едином государственном реестре прав на
недвижимое имущество и сделок с ним № _____ от "___" __________ _____ г., Свидетельство о
государственной регистрации права № _____, выдано Управлением Федеральной службы
государственной регистрации, кадастра и картографии по Новгородской области "___"
__________ _____ г.
1.3. По Договору земельный участок передается свободным от прав третьих лиц, не
является предметом спора, под арестом не состоит.
На Земельном участке отсутствуют здания, строения, сооружения, объекты
незавершенного строительства.
1.4. Переход права собственности на земельный участок к Покупателю подлежит
государственной регистрации. Расходы, связанные с государственной регистрацией права
собственности, несет Покупатель.
2. ПРИЕМ-ПЕРЕДАЧА ЗЕМЕЛЬНОГО УЧАСТКА
2.1. Передача земельного участка от Продавца Покупателю оформляется по акту приемапередачи земельного участка. С момента подписания Сторонами акта приема-передачи
земельного участка, такой акт приема-передачи становится неотъемлемой частью Договора.
3. ЦЕНА ЗЕМЕЛЬНОГО УЧАСТКА. ПОРЯДОК ОПЛАТЫ
3.1.
Цена
земельного
участка
составляет:
___________________________
(______________________)
3.2. Оплата по Договору производится в рублях РФ в безналичном порядке путем
перечисления денежных средств на расчетный счет Продавца, указанный в Договоре.
3.3. Стороны договорились, что оплата за земельный участок производится в течение 90
(Девяноста) календарных дней с момента подписания договора.
3.4. Датой оплаты считается дата поступления денежных средств на расчетный счет
Продавца.
4. ПРАВА И ОБЯЗАННОСТИ СТОРОН
4.1. Покупатель и Продавец обязуются совершить все действия, необходимые для
перехода права собственности на земельный участок, указанный в Договоре.
4.2. Продавец обязуется подготовить акт приема-передачи земельного участка и передать
земельный участок Покупателю в срок, установленный Договором.
4.3. Покупатель обязуется принять земельный участок от Продавца по акту приемапередачи и уплатить за него цену, определенную Договором.
4.4.. Стороны договорились, что земельный участок подлежит передаче от Продавца к
Покупателю в течение 5 (Пяти) рабочих дней с даты оплаты Покупателем суммы, указанной в
п. 3.1 Договора.
4.5. Стороны обязуются в течение 5 (Пяти) рабочих дней после оплаты Покупателем
суммы, указанной в п. 3.1. Договора, совместно подать документы в орган, осуществляющий
государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним, для
регистрации перехода права собственности на Земельный участок от Продавца к Покупателю.
4.6. Покупатель обязуется в случае изменения указанных в Договоре адреса, банковских и
иных реквизитов Покупателя в течение 2 (двух) рабочих дней письменно сообщить Продавцу
новый адрес и/или иные реквизиты, направив Продавцу письмо с уведомлением о вручении по
адресу Продавца, указанному в Договоре. При невыполнении Покупателем указанной
обязанности вся корреспонденция, направленная Покупателю по адресу, указанному в
Договоре, считается полученной Покупателем.
.
5. ОТВЕТСТВЕННОСТЬ СТОРОН
5.1. Сумма ___________________________________________, составляющая 10% от
платы по Договору (п.3.1. Договора) является задатком Покупателя Продавцу.
Стороны подтверждают, что содержание статьи 380 и 381 Гражданского кодекса РФ им
известно.
Стороны подтверждают, что в соответствие с означенными статьями ГК РФ, в случае
неисполнения или прекращения Договора по вине Покупателя задаток Покупателю не
возвращается. В случае неисполнения или прекращения Договора по вине Продавца, он
возвращает задаток Покупателю в двойном размере.
5.2. Покупатель имеет право отказаться от исполнения Договора в одностороннем
порядке. В этом случае Договор прекращает свое действие, а сумма оплаченная Покупателем
Продавцу должна быть возвращена Покупателю за исключением задатка, согласно п. 5.1.
Договора.
5.3. В случае нарушения Покупателем сроков оплаты Продавец вправе потребовать
уплаты неустойки в размере 0,1 % от неуплаченной суммы за каждый день просрочки.
6. ЗАКЛЮЧИТЕЛЬНЫЕ ПОЛОЖЕНИЯ
6.1. Во всем остальном, что не предусмотрено Договором, Стороны руководствуются
действующим законодательством Российской Федерации.
6.2. Любые изменения и дополнения к Договору действительны при условии, если они
совершены в письменной форме и подписаны надлежаще уполномоченными на то
представителями Сторон.
6.3. Все уведомления и сообщения в рамках Договора должны направляться Сторонами
друг другу в письменной форме. Сообщения будут считаться исполненными надлежащим
образом, если они посланы заказным письмом, по электронной почте с подтверждением
получения, по телеграфу, телетайпу, телексу, телефаксу или доставлены лично по юридическим
(почтовым) адресам Сторон с получением под расписку соответствующими должностными
лицами.
6.4. Договор вступает в силу с момента его заключения.
6.5. Договор составлен в Договор составлен в 4 (Четыре) экземплярах, имеющих
одинаковую юридическую силу, 2 (Два) экземпляра – для Продавца, по одному для Покупателя
и для регистрирующего органа.
6.6. Договор может быть изменен или расторгнут только по соглашению Сторон, за
исключением случаев, предусмотренных законодательством Российской Федерации и
Договором.
6.7. Договор может быть расторгнут Покупателем в одностороннем внесудебном порядке
в случае, если право собственности Покупателя на Земельный участок не будет
зарегистрировано в течение 6 (Шесть) месяцев с даты заключения Договора по
обстоятельствам, не зависящим от Покупателя. При этом Договор считается расторгнутым в
течение 15 (Пятнадцать) календарных дней с даты направления Покупателем Продавцу
уведомления о расторжении Договора, а денежные средства, полученные от Покупателя,
Продавец в тот же срок возвращает на счет Покупателя, указанный в уведомлении.
Уведомление направляется заказным письмом с уведомлением о вручении по адресу,
указанному в Договоре, либо иному адресу, сообщенному Продавцом в письменном виде. При
этом Договор считается расторгнутым по вине Продавца.
6.8. Договор может быть расторгнут в одностороннем внесудебном порядке Продавцом в
случае невыполнения или ненадлежащего выполнения Покупателем обязательств по оплате
цены Земельного участка, предусмотренных Договором. При этом Договор считается
расторгнутым в течение 15 (Пятнадцать) календарных дней с даты направления Продавцом
письменного уведомления о расторжении Договора. При этом Договор считается расторгнутым
по вине Покупателя.
6.9. Все споры и разногласия, которые могут возникнуть в процессе выполнения
Сторонами условий Договора, будут разрешаться путем переговоров, а при невозможности
достижения компромисса спор передается на рассмотрение в суд по месту нахождения
Продавца.
7. АДРЕСА, РЕКВИЗИТЫ И ПОДПИСИ СТОРОН
Продавец:
Покупатель:
Гр. _______________________,
(паспорт: серия: _____ №
_____________________________, выдан
________________________________
«___»_____________г.,
код подразделения _____________,
зарегистрирован по адресу:
____________________________________
ИНН _____________________________
e-mail: ______________________________
тел.:________________________________
Факс:_______________________________
Индивидуальный предприниматель
Трущенков Дмитрий Леонидович
ИНН 7707083893
Адрес: Новгородская обл., Валдайский р-н,
д.Ключи, ул.Лесная, д.2а
р/с 40802810843000002061
к/с 30101810100000000698, БИК 044959698.
Отделение № 8629 Сбербанка России,
г. В. Новгород.
ОРГНИП 1027700132195
ПОДПИСИ СТОРОН:
Продавец: ________________/____________________________/
Покупатель: ________________/____________________________/
Приложение № 1
к Договору купли-продажи земельного участка
№__от «__»_________ _____ г.
АКТ ПРИЕМА-ПЕРЕДАЧИ ЗЕМЕЛЬНОГО УЧАСТКА
г. Валдай Новгородской области
"___"________ ____ г.
Гр. _______________________, (паспорт: серия: _____ № _______________, выдан
________________________________
_____________,
зарегистрирован
именуемый
дальнейшем
в
по
«___»_____________г.,
адресу:
«Покупатель»,
код
подразделения
_____________________________________),
с
одной
стороны,
и
Индивидуальный
предприниматель Трущенков Дмитрий Леонидович, именуемый в дальнейшем "Продавец",
действующий
на
основании
Свидетельства
на
право
занятия
предпринимательской
деятельностью серия ____ № _____ от _______ г. с другой стороны,
далее по тексту –
«Стороны», составили настоящий акт (далее - Акт) о нижеследующем:
1. Продавец передал, а Покупатель принял земельный участок, обладающий следующими
уникальными характеристиками: общая площадь: ______________ кв. м, кадастровый номер:
_________________, кадастровый номер внесен в государственный реестр "___" ______ 20__ г.,
категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: отдельно стоящие
односемейные или двухсемейные жилые дома усадебного типа, границы земельного участка
имеют следующее местоположение: Новгородская область, Валдайский район, Едровское
сельское поселение, д.Большое Носакино.
2. Переданный земельный участок на момент его приема-передачи находится в состоянии,
удовлетворяющем Покупателя. Покупатель никаких претензий к Продавцу не имеет.
3. Настоящий Акт является неотъемлемой частью Договора купли-продажи земельного
участка.
Продавец:
4. АДРЕСА, РЕКВИЗИТЫ И ПОДПИСИ СТОРОН
Покупатель:
Гр. _______________________,
(паспорт: серия: _____ №
_____________________________, выдан
________________________________
«___»_____________г.,
код подразделения _____________,
зарегистрирован по адресу:
____________________________________
ИНН _____________________________
e-mail: ______________________________
тел.:________________________________
Факс:_______________________________
Индивидуальный предприниматель
Трущенков Дмитрий Леонидович
ИНН 7707083893
Адрес: Новгородская обл., Валдайский р-н,
д.Ключи, ул.Лесная, д.2а
р/с 40802810843000002061
к/с 30101810100000000698, БИК 044959698.
Отделение № 8629 Сбербанка России,
г. В. Новгород.
ОРГНИП 1027700132195
ПОДПИСИ СТОРОН:
Продавец: ________________/____________________________/
Покупатель: ________________/____________________________/
Приложение № 2
к Договору купли-продажи земельного участка
№ _______ от «___» ____________20___ г
.
Гр. _______________________, (паспорт: серия: _____ № _______________, выдан
________________________________
_____________,
зарегистрирован
именуемый
дальнейшем
в
«___»_____________г.,
по
адресу:
«Покупатель»,
код
подразделения
_____________________________________),
с
одной
стороны,
и
Индивидуальный
предприниматель Трущенков Дмитрий Леонидович, именуемый в дальнейшем "Продавец",
действующий
на
основании
Свидетельства
на
право
занятия
предпринимательской
деятельностью серия ____ № _____ от _______ г. с другой стороны,
далее по тексту –
«Стороны», пришли к обоюдному соглашению о нижеследующем:
Продавец обязуется в течение 360 (Триста шестидесяти) календарных дней с момента
исполнения Покупателем обязательств по оплате полной стоимости земельного участка в
соответствии
с
условиями
«___»______2014г.,
Договора
обеспечить
купли-продажи
земельный
земельного
участок
участка
Покупателя
(общая
№
___от
площадь:
______________ кв. м, кадастровый номер: _________________, кадастровый номер внесен в
государственный реестр "___" ______ 20__ г., категория земель: земли населенных пунктов,
разрешенное использование: отдельно стоящие односемейные или двухсемейные жилые дома
усадебного
типа,
границы
земельного
участка
имеют
следующее
местоположение:
Новгородская область, Валдайский район, Едровское сельское поселение, д. Большое
Носакино) следующими инженерными коммуникациями: электроснабжение (до границ
Земельного участка Покупателя) и дороги общего пользования в д.Большое Носакино
Едровского сельского поселения Валдайского района Новгородской области (до границ
Земельного участка Покупателя).
ПОДПИСИ СТОРОН:
Продавец: ________________/____________________________/
Покупатель: ________________/____________________________/