О расторжении договора найма, прекращении права

РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
13 марта 2008 года
Судья Железнодорожного районного суда г. Рязани Царькова Т.А.,
при секретаре Наумовой Н.В., с участием прокурора Яночкиной Ж.Н.; истца
Федорова Ю.И. и его представителя Сизова Ю.Н., ответчика Федорова Р.Ю. и его
представителя Бондаренко З.В.,
рассмотрев в отрытом судебном заседании дело по иску Федорова Юрия Ивановича к
Федорову Роману Юрьевичу о расторжении договора найма, прекращении права
пользования и выселении,
УСТАНОВИЛА:
Федоров Ю.И. обратился в суд с иском к Федорову Р.Ю. о расторжении
договора найма жилого помещения и выселении. Мотивировал тем, что он является
собственником квартиры 47 дома 2 по ул. 1-ая Линия г. Рязани в порядке
приватизации с 23.03.1993г. На момент приватизации ответчик был зарегистрирован
и проживал в квартире 15 дома 1/13 по ул. Крупской г. Рязани со своей матерью
Маркиной Н.К. 02.04.1993г. по просьбе бывшей супруги он, истец, зарегистрировал
ответчика в спорной квартире. При этом между ними в устной форме был заключен
договор найма жилого помещения, по условиям которого, последний обязан был
оплачивать содержание жилья и коммунальные услуги, не чинить ему препятствия
в проживании и по первому требованию сняться с регистрационного учета, с чем
ответчик был согласен. С момента вселения ответчика в спорную квартиру они
вместе не проживали, так как у него, истца, сложились близкие отношения с другой
женщиной, к которой он переехал жить. Семейных отношений с ответчиком он не
поддерживал. Изредка приезжал в указанную квартиру для удостоверения
оплаты
коммунальных услуг. До 2004г. Федоров Р.Ю. исполнял условия договора
найма и оплачивал коммунальные услуги и содержание жилья. с 2004г. стал
уклоняться от указанных обязательств. С 2006г. ответчик отказался исполнять
обязанности по оплате жилья, вследствие чего, на 01.09.2007г. образовалась
задолженность в размере 11913 рублей 78 коп. На неоднократные требования о
выселении из квартиры ответчик отвечает отказом. Летом 2007г. после требования о
расторжении договора найма, снятии с регистрационного учета и выселении из
квартиры, ответчик стал отбирать у него ключи от квартиры, чинить препятствия в
проживании, угрожал. Просит расторгнуть договор найма жилого помещения,
заключенный между ним и ответчиком и выселить последнего из квартиры 47 дома 2
по ул. 1-ая Линия г. Рязани без предоставления другого жилого помещения.
Истец в судебном заседании уточнил исковые требования, просил также
прекратить право пользования жилым помещением ответчика Федорова Р.Ю.
В остальной части истец и его представитель истца Сизов Ю.Н., действующий
на основании доверенности, исковые требования поддержали по тем же основаниям.
Ответчик Федоров Р.Ю. иск не признал, пояснив, что в спорной квартире он
прописан с 08.12.1977г. по 20.11.1985г., с 02.04.1993г. по 28.01.1994г. и с 26.06.1995г.
по настоящее время. Проживал он в данной квартире с 1977 г. до расторжения брака
родителей в 1985г. и постоянно проживает с 1985г. по настоящее время. При
вселении в спорную квартиру сроки его проживания и порядок оплаты за жилье
между ним и истцом не оговаривались. С 1995г. до настоящего времени он полностью
оплачивает коммунальные платежи за спорную квартиру. Истец никаких расходов за
квартиру не несет, несмотря на го, что платежи на него начисляются. О том, что истец
хочет его выселить, ему стало известно после получения искового заявления по
настоящему делу. Просит в удовлетворении иска отказать.
Представитель ответчика Бондаренко З.В., действующая на основании
доверенности, иск не признала, пояснив, что между ответчиком и истцом заключено
соглашение о порядке пользования жилым помещением, которым они определили,
что ответчик проживает в квартире и оплачивает коммунальные платежи. Между
Федоровым Ю.И. и Федоровым Р.Ю. был заключен безвозмездный договор
пользования жилым помещением. О выселении истец должен был предупредить
ответчика за один месяц. Однако этого не сделал. В соответствии с ч. 1,2 ст.31 ЖК РФ
Федоров Р.Ю. является членом семьи своего отца Федорова Ю.И. и имеет равное с
ним право пользования данным жилым помещением. Спорная квартира
предоставлена с учетом жилищных прав ответчика в 1977 году. Полагает, что по
указанным истцом правовым основаниям требования о расторжении с ответчиком
договора найма жилого помещения, прекращения права пользования и выселении без
предоставления другого жилого помещения не являются законными. 1 /росит в
удовлетворении иска отказать.
Выслушав стороны,
заключение прокурора,
полагавшего
иск
удовлетворить исследовав материалы дела, суд находит исковые требования
обоснованными и подлежащими частичному удовлетворению по следующим
основаниям.
В соответствии со ст. 127 ЖК РСФСР (действовавшего на момент
возникновения правоотношений между сторонами), собственник жилого помещения
вправе вселять в него других граждан.
Ч. 1 ст. 35 ЖК РФ предусматривает, что в случае прекращения у гражданина
права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим
Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения
суда, данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение
(прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный
собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное
жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на
основании решения суда.
В судебном заседании бесспорно установлено, что квартира 47 дома 2 по ул.
1-ая Линия г. Рязани, принадлежит на праве собственности Федорову Ю.И., что
подтверждается выпиской из постановления мэра г. Рязани от 23.03.1993г. № 218,
регистрационным удостоверением от 29.06.1993г. № 47, справкой МУП ЖЭУ № 4 от
24.09.2007г. № 008448, поквартирной карточкой формы № 1, реестром от 29.10.2007г.
Вступившим в законную силу решением Железнодорожного районного суда г.
Рязани от 21. 12.2007г. по иску Федорова Р.Ю. к Федорову Ю.И. о признании
постановления о передаче жилого помещения в собственность в порядке
приватизации и регистрационного заявления недействительными, установлено, что
истец Федоров Ю.И. проживал в спорной квартире до апреля 1993 г. и в настоящее
время в ней не проживает.
В силу ст. 61 ГПК РФ, обстоятельства, установленные вступившим в
законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу,
обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не
подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же
лица.
Следовательно, с учетом положений ч.1 ст.31 ЖК РФ, ответчик не является
членом семьи собственника спорной квартиры.
Одновременно, указанным судебным решением установлено, что ответчик
Федоров Р.Ю. зарегистрирован в спорной квартире с 08.12.1977г. по 20.11.1985г., со
02.04.1993г. по 28.01.1994г, и с 26.06.1995г. по настоящее время. Проживал он в
данной квартире с 1977г. до расторжения брака родителей в 1985г. и постоянно
проживает с 1995г. по настоящее время. На момент передачи квартиры в
собственность истца в порядке приватизации ответчик Федоров Р.Ю. в квартире 47
дома 2 по ул. 1-ая Линия г. Рязани не проживал и членом семьи Федорова Ю.И. не
являлся. Данный факт также установлен вышеуказанным решением суда.
Из пояснений сторон следует, что ответчик производит оплату коммунальных
платежей за спорную квартиру с 1995г. Плату за пользование, жилым помещением
истец с ответчика не взимал.
Указанные обстоятельства свидетельствуют о том, что между сторонами
фактически имеет место договор безвозмездного пользования имуществом,
заключенный на неопределенный срок. В связи с чем, к правоотношениям в данной
части должны применяться нормы ГК РФ.
В соответствии с ч.1 ст.689, ст. 690 ГК РФ, по договору безвозмездного
пользования одна сторона обязуется передать или передает вещь в безвозмездное
временное пользование другой стороне, а последняя обязуется вернуть ту же вещь в
том состоянии, в каком она ее получила, с учетом нормального износа или в
состоянии, обусловленном договором. Право передачи вещи в безвозмездное
пользование принадлежит ее собственнику и иным лицам, управомоченным на то
законом или собственником.
Требование истца о расторжении договора пользования жилым помещением
предусмотрено ст. 699 ГК РФ, в силу которой, собственник жилого помещения вправе
расторгнуть бессрочный, безвозмездный договор пользования имуществом.
В судебном заседании истец пояснил, что он желает пользоваться своей
собственностью, проживать в спорной квартире, но в силу неприязненных отношений
с ответчиком, делать этого не может.
Вывод о наличии между сторонами неприязненных отношений имеется также
в вышеупомянутом решении суда.
Истец предупредил ответчика о расторжении договора пользования жилым
помещением, предъявив соответствующее требование в суд в октябре 2007г. Однако
добровольно ответчиком оно не удовлетворено.
При указанных обстоятельствах
суд полагает, что требования истца о
расторжении
договора пользования жилым помещением подлежит удовлетворению
Последствием расторжения договора пользования жилым помещением
является прекращение ответчиком права пользования жилым помещением и как
следствие этого выселение из указанной квартиры в соответствии с ч. 1ст. 35 ЖК РФ.
Суд не принимает доводы представителя ответчика о том, что требование
истца о выселении не подлежит удовлетворению, в том числе, из-за отсутствия с его
стороны предупреждения в адрес ответчика о выселении за 1 месяц, поскольку ст. 35
ЖК РФ, регулирующая порядок выселения, не предусматривает обязательного
досудебного регулирования данного спора. Кроме того, в судебном заседании
ответчик пояснил, что узнал о требовании истца о выселении в октябре 2007г. после
подачи искового заявления. Однако, несмотря на прошедший продолжительный
промежуток времени, требования истца он не признал и не освободил спорное жилое
помещение. С учетом изложенного, требование истца о выселении подлежит
удовлетворению. Одновременно истцом заявлены требования о прекращении
ответчиком права пользования спорным жилым помещением в соответствии с ч. 4 ст.
31 ЖК РФ.
Суд полагает, что указанное требование удовлетворению не подлежит,
поскольку в силу п. 4 ст. 31 ЖК РФ, в случае прекращения семейных отношений с
собственником жилого помещения право пользования данным жилым помещением за
бывшим членом семьи собственника этого жилого помещения не сохраняется, если
иное не установлено соглашением между собственником и бывшим членом его семьи.
Как указывалось ранее, суд считает бесспорно установленным, факт
отсутствия совместного проживания сторон в спорной квартире и отсутствия между
ними семейных отношений. Доказательств, опровергающих данный вывод суда,
ответчиком не представлено.
Таким образом, положения ст. 31 ЖК РФ правоотношения сторон не
регулируют, в связи с чем в удовлетворении указанного требования следует отказать.
При рассмотрении дела истцом понесены почтовые расходы за направление
телеграммы ответчику в сумме 114 рублей 80 копеек, которые в силу ст.94 ГПК РФ,
подлежат взысканию с ответчика и пользу истца.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ,
РЕШИЛА:
Исковые требования Федорова Юрия Ивановича к Федорову Роману
Юрьевичу о расторжении договора найма, прекращении права пользования и
выселении удовлетворить частично.
Расторгнуть договор пользования жилым помещением, расположенным по
адресу: г. Рязань, ул. 1-я Линия д. 2 кв. 47, заключенный между Федоровым Юрием
Ивановичем и Федоровым Романом Юрьевичем.
Выселить Федорова Романа Юрьевича из жилого помещения, расположенного
по адресу: г. Рязань, ул. 1-я Линия д. 2 кв. 47.
В остальной части иска отказать. Взыскать с Федорова Романа Юрьевича в
пользу Федорова Юрия Ивановича судебные расходы в сумме 114 (ста четырнадцати)
рублей 80 копеек.
Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским
делам Рязанского областного суда через Железнодорожный районный суд г. Рязани в
течение 10 дней с момента изготовления решения в окончательной форме.
Судья
Копия верна Судья
судья
Г.А. Царькова
Решение вступило в законную силу.