Договор об установлении частного сервитута на участок

Приложение 2.
к Методическим указаниям по
осуществлению государственной
регистрации сервитутов
Соглашение об установлении сервитута
на капитальное строение
г.______________
____._______________20__года
_______________________________________________________________________, далее
(наименование организации, Ф.И.О. физического лица, индивидуального предпринимателя)
«Владелец» в лице_________________________________________________,
(должность, фамилия, имя, отчество)
действующего на основании__________________________________________
____________________________________________________________, с одной стороны
(наименование документа (устав, доверенность, законодательный акт и т.п.)
и ___________________________________________________________________________,
(наименование организации, ф.и.о. физического лица, индивидуального предпринимателя)
далее
«Сервитуарий»,
в
лице
______________________________________
_______________________________________, действующего на основании ________
(должность, фамилия, имя, отчество)
_____________________________________________, вместе именуемые «Стороны»
(наименование документа (устав, доверенность, законодательный акт и т.п.))
заключили настоящее соглашение о нижеследующем:
Пункт 1. Предмет и цели Соглашение
1.1. В соответствии с настоящим Соглашением Владелец предоставляет
Сервитуарию право ограниченного пользования (далее по тексту - Сервитут)
на
капитальное
строение,
расположенное
по
адресу
_____________________________________________________________________________
(местоположение недвижимого имущества)
_____________________________________________________________________________
________________ (далее по тексту – Обремененный объект), характеристика
которого указаны в п. 1.3 настоящего Соглашения, а Сервитуарий, у которого
находится _________________________________________________________
_____________________________________________________________________________,
(описание недвижимого имущества (наименование, местоположение))
(далее – Доминантный объект) характеристика которого указаны в п.1.4
настоящего Соглашения, обязуется производить Владельцу плату за
Сервитут в размерах и в порядке, предусмотренных настоящим
Соглашением*.
1.2. Целью настоящего Соглашение является обеспечение Сервитуарию
возможности
эксплуатации
Обремененного
объекта
для
_____________________________________________________________________________
_____________________________________________________________________________.
(указывается цель сервитута)
1.3. Характеристика (индивидуализирующие признаки) Обремененного
объекта:
Обремененный объект с инвентарным номером ____________________, с
назначением _____________________, принадлежащий Владельцу на праве
______________________, что подтверждается выпиской из регистрационной
книги _____________________________, располагается на земельном участке
по адресу:_________________________________________________________
_______________ с кадастровым номером ________________________________,
площадью ____________ категории ________________________________
__________________________________________________________________,
целевым
назначением
________________________________________.
Данный земельный участок принадлежит Владельцу на праве
________________________________________________, что подтверждается
(вид вещного права)
Свидетельством (удостоверением) о государственной регистрации
_________________________________ и выпиской из регистрационной книги
___________________________________.
1.4. Характеристика (индивидуализирующие признаки) Доминантного
объекта
___________________________________________ с инвентарным номером
_____________________, назначением ________________________________,
принадлежащее Сервитуарию на праве________________________________,
что
подтверждается
выпиской
из
регистрационной
книги
________________________________, располагается на земельном участке по
адресу ___________________________________________________________,
кадастровый номер ____________________________________, площадью
_________________, категории _______________________________________,
целевым назначением __________________________________________, что
подтверждается Свидетельством (удостоверением) о государственной
регистрации
______________________________
и
выпиской
из
регистрационной книги ________________________________________.
1.5.
Необходимость
установления
сервитута
обусловлена
__________________________________________________________________
__________________________________________________________________
__________________________________________________________________
__________________________________________________________________
__________________________________________________________________
_______________________________________________________.
1.6. Обременение Сервитутом Обремененного объекта не лишает Владельца
прав владения, пользования и распоряжения* этим объектом.
1.7. Сервитут, установленный настоящим Соглашением, является вещным
правом Сервитуария, имеет абсолютный характер и подлежит защите от
неправомерных действий неопределенного круга лиц в соответствии с
положениями ст.286 Гражданского кодекса Республики Беларусь.
1.8. Сервитут, установленный настоящим Соглашением, не может быть
самостоятельным предметом купли-продажи, залога иных сделок и не может
передаваться каким-либо способом лицам, не являющимся собственниками
Доминантного объекта, для обеспечения использования которого он
установлен.
1.9. Сервитут распространяется на ___________________________________
(весь Обремененный объект/часть Обремененного объекта)
площадью ______ м², отмеченную на Схеме границ ___________________,
прилагаемой к настоящему Соглашению в качестве его неотъемлемой части
(ПРИЛОЖЕНИЕ ______))*.
Пункт 2. Время действия сервитута. Право следования
2.1. Сервитут считается установленным с момента его государственной
регистрации.
2.2. Сервитут, устанавливаемый настоящим Соглашением, является
__________________________ и действует ____________________________.
(постоянным/временным)
(срок действия (период времени/бессрочно))
2.3. Сервитут может быть прекращен по требованию Владельца ввиду
отпадения оснований, по которым он был установлен.
2.4. Переход права собственности (хозяйственного ведения, оперативного
управления) на Обремененный объект от Владельца к другому лицу, а также
возникновение права хозяйственного ведения либо права оперативного
управления на него у другого лица не влечет за собой прекращение
Сервитута. При переходе права собственности (возникновении (переходе)
права хозяйственного ведения, оперативного управления) на Обремененный
объект к третьему лицу к нему переходят все обязанности Владельца по
обеспечению Сервитута, установленные пунктом 3 настоящего Соглашения.
2.5*. Переход права собственности (хозяйственного ведения, оперативного
управления) на Доминантный объект к другому лицу не влечет за собой
прекращение Сервитута. При переходе права (возникновении (переходе)
права хозяйственного ведения, оперативного управления) собственности на
Доминантный объект к другому лицу к другому лицу Владелец дает согласие
на уступку требования и перевод долга по плате за сервитут по настоящему
соглашению к новому Сервитуарию.
Пункт 3. Права и обязанности сторон
3.1. Владелец вправе:
- осуществлять контроль за использованием Обремененного объекта,
переданного в ограниченное пользование, в соответствии с целями его
предоставления;
- приостанавливать работы, ведущиеся Сервитуарием с нарушением
действующего законодательства и (или) условий настоящего Соглашения, о
чем в незамедлительно письменно уведомляет Сервитуария.
3.2. Владелец обязан:
- предоставить Сервитуарию Обремененный объект в ограниченное
пользование;
- обеспечить возможность использования Обремененный объект
в
соответствии с целями Сервитута;
- возмещать убытки, причиненные неисполнением настоящего Соглашения, а
также ограничением прав Сервитуария;
- не вмешиваться в деятельность Сервитуария, если она не противоречит
условиям настоящего Соглашения.
3.3. Сервитуарий вправе:
- использовать Обремененный объект в соответствии с целью и условиями
настоящего Соглашения;
- на продление настоящего Соглашения на согласованных Сторонами
условиях путем подачи письменного заявления Владельцу не позднее, чем за
_______ дней до окончания срока Соглашения, и осуществлении
государственной регистрации соглашения о продлении срока настоящего
Соглашения не позднее срока окончания сервитута (если Соглашение
является срочным);
- в случае, если Владелец не обеспечил доступ на Обремененный объект в
установленный Соглашением срок, истребовать предоставления объекта в
пользование и потребовать возмещения убытков, причиненных задержкой
исполнения, либо потребовать расторжения настоящего Соглашения и
возмещения убытков, причиненных его неисполнением.
3.4. Сервитуарий обязан:
- пользоваться Обремененным объектом в соответствии с целями и
условиями настоящего Соглашения;
- не допускать складирования грузов, материалов, мусора;
- не допускать действий, приводящих к ухудшению качественных
характеристик Обремененного объекта, экологической обстановки и иных
санитарных и противопожарных и иных норм установленных
законодательством;
- исполнять иные обязанности, предусмотренные действующим
законодательством и вытекающие из существа обязательства.
Пункт 4. Плата за Сервитут. Компенсация расходов Владельца
на содержание Обремененного объекта.
4.1. Сервитут является ____________________________. Плата за Сервитут
(возмездным/безвозмездным)
составляет ________________________________ в месяц (день, квартал, год).
(сумма и вид валюты)
4.2. Сервитуарий обязуется производить оплату за Сервитут в размере,
установленном
п.4.1
настоящего
Соглашения,
в
срок
__________________________________________________________________
_____ (не заполняется, если плата за сервитут не взимается).
4.3.
Плата
за
Сервитут
производится
путем
__________________________________________________________________
__________________________________________________________________
__________________________________________________________.
(формы и способы расчетов)
(не заполняется, если плата за сервитут не взимается).
4.4. Расходы Владельца, связанные с содержанием Обремененного объекта,
производством его текущего ремонта компенсируются Сервитуарием в
размере _____%, от затраченных средств. Расходы Владельца
компенсируются Сервитуарием при условии их предварительного
согласования
путем
подписания
_____________________________________________________ на содержание
(наименование документа)
Обремененного объекта. В случае отсутствия предварительного согласования
расходов на содержание Обременяемого объекта компенсация расходов
Сервитуарием не осуществляется.
4.5. Расходы Владельца, указанные в п.4.4 настоящего Соглашения
компенсируются Сервитуарием в течение ____ дней с момента подписания
_____________________________ в том же порядке, что и оплата за сервитут.
(наименование документа)
4.6. Компенсация расходов Сервитуария производится Владельцем в течение
____ дней с момента представления ему подтверждающих документов при
условии их предварительного согласования путем и в порядке,
предусмотренном п.5.4. настоящего Соглашения.
Расходы
Сервитуарию
компенсируются
путем
____________________________________________________. По соглашению
(форма рассчета)
Сторон расходы могут быть зачтены в счет будущих платежей платы за
Сервитут, либо применена иная форма оплаты.
Пункт 5. Государственная регистрация
5.1. Настоящее Соглашение и основанное на нем право подлежит
государственной регистрации в ______________________________________
__________________________________________________________________
__________________________________________________________________.
(наименование территориальной организации по государственной регистрации и земельному кадастру)
5.2. Расходы связанные с государственной регистрацией настоящего
Соглашения и основанного на нем права, в том числе по уплате
государственной пошлины за государственную регистрацию, несет
__________________________________.
(Сервитуарий, Владелец, Стороны).
5.3. Обязанность по подаче заявления о государственной регистрации
настоящего Соглашения, а также основанного на нем права в
__________________________________________________________________
__________________________________________________________________
__________________________________________________________________
(наименование территориальной организации по государственной регистрации и земельному кадастру)
возлагается на __________________________________.
(Сервитуарий, Владелец, Стороны).
Пункт 6. Ответственность Сторон
6.1. Сторона, не исполняющая или ненадлежащим образом исполнившая
свои обязательства по настоящему Соглашению, обязана возместить другой
Стороне убытки, возникшие вследствие данного неисполнения либо
ненадлежащего исполнения обязательств.
6.2. В случае нарушения сроков оплаты установленных настоящим
Соглашением Сервитуарий несет ответственность в виде уплаты неустойки в
размере ____% от суммы подлежащей оплате за каждый день просрочки.
6.3. В случае неисполнения или ненадлежащего исполнения Владельцем
своих обязанностей, предусмотренных пп. 3.2 настоящего Соглашения,
повлекших невозможность эксплуатации Сервитуарием обремененного
объекта, Владелец несет ответственность в виде возмещения Сервитуарию
убытков, возникших вследствие невозможности эксплуатации доминантного
объекта, а также в виде уплаты штрафной неустойки в размере _________
рублей.
6.4. В случае уклонения одной из Сторон от государственной регистрации
сервитута, она обязана возместить другой Стороне убытки, вызванные
задержкой регистрации, а также уплатить штрафную неустойку в размере
________ рублей.
6.5. Возмещение убытков и уплата штрафных санкций не освобождает
Стороны от исполнения ими своих обязательств по настоящему
Соглашению.
6.6. Стороны освобождаются от ответственности за полное, частичное
неисполнение или ненадлежащее исполнение ими своих обязательств по
настоящему Соглашению, если оно вызвано непреодолимой силой, то есть
чрезвычайными
и
непредотвратимыми
при
данных
условиях
обстоятельствами (землетрясения, наводнения, пожары, военные действия,
эпидемии и др.).
6.7.
При
возникновении
обстоятельств
непреодолимой
силы,
препятствующих выполнению Сторонами своих обязательств по настоящему
Соглашению, Стороны обязаны незамедлительно уведомлять друг друга о
наличии такого рода обстоятельств и невозможности вследствие этого
исполнить свои обязательства. Срок выполнения Сторонами своих
обязательств
по
настоящему
Соглашению
приостанавливается
соответственно на время действия данных обстоятельств.
Статья 7. Заключительные положения
7.1. Все споры и разногласия, которые могут возникнуть между Сторонами
по вопросам, не нашедшим своего разрешения в настоящем Соглашении,
будут разрешаться путем переговоров на компромиссных началах и на
основе норм законодательства Республики Беларусь, а в случае
недостижения согласия, в судебном порядке.
7.2. Любые изменения и дополнения к настоящему Соглашению
действительны, при условии, если они совершены в той же форме, что и
настоящее соглашение, подписаны Сторонами или надлежащим образом
уполномоченными представителями Сторон, а также зарегистрированы в
едином государственном регистре недвижимого имущества, прав на него и
сделок с ним. Все уведомления и сообщения должны направляться в
письменной форме.
7.3*. Односторонний отказ от исполнения Соглашения (расторжение
Соглашения в одностороннем порядке) не допускаются.
7.4. Стороны при подписании настоящего Соглашения информируют друг
друга, что они полностью дееспособны, их представители понимают
правовые последствия совершаемой сделки и желают их наступления.
7.5. Настоящее Соглашение составлено на __ листах (не считая его
Приложений) в __ экземплярах по одному экземпляру для каждой Стороны,
третий экземпляр представляется в____________________________________
__________________________________________________________________
__________________________________________________________________.
(наименование территориальной организации по государственной регистрации и земельному кадастру)
7.6. Иные права и обязанности Сторон регламентируются нормами
законодательства о Сервитуте.
7.7. Неотъемлемой частью настоящего Соглашение является
Приложение:
_________________________________________________________.
его
Статья 8. Адреса, реквизиты и подписи Сторон
ВЛАДЕЛЕЦ:
СЕРВИТУАРИЙ:
<*> Условие пункта является рекомендательным и включается в текст
договора только при налиичии согласия сторон.