Договор купли-продажи земельного участка №008р Российская Федерация Челябинская область город Челябинск

Договор купли-продажи земельного участка №008р
Российская Федерация Челябинская область город Челябинск
Двадцать шестое апреля две тысячи тринадцатого года.
Индивидуальный Предприниматель Лукьянова Галина Владимировна, 05 ноября
1973 г.р., паспорт серия 75 11 №962019, выданный отделом УФМС России по Челябинской
области в Курчатовском районе г.Челябинска 22 сентября 2011г., зарегистрированная по
адресу г.Челябинск, ул.Березовая д.1-а, Свидетельство о регистрации физического лица в
качестве индивидуального предпринимателя за № 310744817900021от 28 июня 2010г.
серия 74 № 005525961, именуемая в дальнейшем «Продавец», с одной стороны, и
Абрамов Абрам Абрамович, 14 декабря 1957 года рождения, паспорт 75 04 144441, выдан
УВД Ленинского района г.Челябинска 01.02.2005 года, зарегистрированный по адресу: г.
Челябинск, ул. Пр.Ленина, д. 30, кВ. 30, именуемый в дальнейшем "ПОКУПАТЕЛЬ",
именуемый в дальнейшем «Покупатель», с другой стороны, заключили настоящий договор
о нижеследующем:
1.Продавец продал, а Покупатель купил в собственность - земельный участок общей
площадью 1565 (одна тысяча пятьсот шестьдесят пять) кв.м, с кадастровым номером
74:19:1301002:226, находящийся по адресу: Россия, Челябинская область, Сосновский
район, ДНТ «Курчатовец-2», Первая, участок 54.
Категория земель – земли сельскохозяйственного назначения – для ведения дачного
хозяйства.
Строения и сооружения на земельном участке отсутствуют.
Отчуждаемый земельный участок принадлежит на праве собственности Продавцу
на основании Договора купли-продажи земельного участка №1 от 21.07.2010 года, о чем в
Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним
17.01.2012 года сделана запись регистрации №74-74-19/204/2011-122.
2. Цена земельного участка продаваемого по настоящему договору составляет 610350
(шестьсот десять тысяч триста пятьдесят) рублей.
2.1.
Покупатель обязуется уплатить указанную цену, путём передачи денег Продавцу в
рассрочку в течение 6 (шести) месяцев с момента подписания настоящего договора
следующим образом:
- 313350 (триста тринадцать тысяч триста пятьдесят) рублей в момент заключения
настоящего договора наличными денежными средствами;
- 33 000 (тридцать три тысячи) рублей в срок до 01 июня 2012 года путем внесения на
расчетный счет Продавца;
- 33 000 (тридцать три тысячи) рублей в срок до 01 июня 2013 года наличными денежными
средствами;
33 000 (тридцать три тысячи) рублей в срок до 01 июля 2013 года наличными денежными
средствами;
- 33 000 (тридцать три тысячи) рублей в срок до 01 августа 2013 года наличными
денежными средствами;
- 33 000 (тридцать три тысячи) рублей в срок до 01 сентября 2013 года наличными
денежными средствами;
- 33 000 (тридцать три тысячи) рублей в срок до 01 октября 2013 года наличными
денежными средствами;
- 33 000 (тридцать три тысячи) рублей в срок до 01 ноября 2013 года наличными
денежными средствами;
- 33 000 (тридцать три тысячи) рублей в срок до 01 декабря 2013 года наличными
денежными средствами;
- 33 000 (тридцать три тысячи) рублей в срок до 01 января 2014 года наличными
денежными средствами;
- 33 000 (тридцать три тысячи) рублей в срок до 01 февраля 2014 года наличными
денежными средствами;
Покупатель за свой счет оплачивает услуги банка при оплате цены Объекта по настоящему
договору.
2.2.
Покупатель имеет право на досрочное исполнение обязательств по оплате.
2.3.
В случае нарушения Покупатель сроков оплаты, предусмотренных в пункте 2.1.
настоящего договора, на сумму просроченной задолженности начисляются пени в размере
0,5% за каждый день просрочки до момента фактической оплаты просроченной
задолженности.
3. Покупатель до полной оплаты цены Объекта, предусмотренной в пункте 2.1. настоящего
договора не вправе без письменного согласия Продавца производить ни каких улучшений
или ухудшений на приобретаемом земельном участке, а именно:
- производить земляные работы (рытье котлованов, траншей, ям, бурение скважин,
отсыпка грунта, ландшафтный дизайн и т.п.);
- огораживать земельный участок, а именно устанавливать забор, в том числе
временный и капитальный, за исключением установки межевых знаков;
- возводить здания и сооружения, как капитальные, так и временные (дома, сараи,
гаражи, бани, и др.);
- использовать в качестве открытого склада для хранения имущества;
- сдавать в аренду, безвозмездное пользование, вносить в качестве вклада в
уставный и складочный капитал хозяйственных товариществ и обществ;
- высаживать многолетние насаждения, в том числе те, которые в дальнейшем могут
быть признаны в соответствии с действующим Гражданским законодательством объектами
недвижимости.
3.1.
В случае нарушения Покупателем условий в пункте 3 настоящего договора
Продавец в праве потребовать от Покупателя уплаты штрафа в размере 50000 (пятьдесят
тысяч) рублей и возмещения убытков, не покрытых суммой штрафа и
связанных с
приведением земельного участка в состояние соответствующее в момент заключения
настоящего договора.
3.2.
В случае, когда Покупатель не производит в установленный договором срок
очередной платеж за проданный товар, Продавец вправе отказаться от исполнения
договора и потребовать у Покупателя возврата проданного товара.
3.3. В случае расторжения настоящего договора по инициативе Покупателя, Покупатель
уплачивает Продавцу штрафную неустойку в размере 15 (пятнадцать) % от суммы
внесенной в оплату
стоимости продаваемого земельного участка. При расторжении
настоящего договора Продавец при возврате уплаченной Покупателем суммы возвращает
Покупателю уплаченную сумму за вычетом указанной в настоящем пункте договора
штрафной неустойки.
4.Продавец гарантирует, что до совершения настоящего договора указанный земельный
участок свободен от прав и притязаний третьих лиц, в частности никому не продан, не
заложен, не отчужден каким–либо способом третьим лицам в споре, под арестом
/запрещением/ не состоит.
5.Продавец и Покупатель подтверждают, что они дееспособны, под опекой и
попечительством не состоят и осознают суть подписываемого договора.
6.Покупатель приобретает право собственности на земельный участок после обязательной
государственной регистрации настоящего договора, в управлении Федеральной службы
государственной регистрации, кадастра и картографии по Челябинской области.
7.На момент подписания настоящего договора земельный участок Покупателем осмотрен,
претензий по поводу потребительских качеств нет, в связи, с чем договор заключен без
составления передаточного акта. Земельный участок считается переданным Покупателю с
момента подписания настоящего договора. С момента передачи земельного участка к
Покупателю переходят все риски, связанные с правами на земельный участок.
8.В случае изменения реквизитов стороны обязаны уведомить об этом вторую сторону в
письменном виде не позднее 3 дней с момента изменения.
9.Настоящий договор составлен и подписан в трех экземплярах, один из которых хранится
в управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии
по Челябинской области, а по одному экземпляру передается на руки Продавцу и
Покупателю.
ПОДПИСИ СТОРОН
ПРОДАВЕЦ
__________________________________________________________
ПОКУПАТЕЛЬ ____________________________________________________________