Автор статьи

27.03.2015 Особенности государственной регистрации права собственности на некоторые
создаваемые или созданные объекты недвижимого имущества после 01.03.2015 года
1 марта 2015 г.
должна была закончиться «Дачная амнистия», которая начала
действовать в сентябре 2006г. Президент РФ Владимир Путин подписал Федеральный
закон от 28 февраля 2015г. № 20-ФЗ "О внесении изменений в отдельные законодательные
акты Российской Федерации", предусматривающий продление срока упрощенной
государственной регистрации прав на индивидуальное жилье. Документом предусмотрена
возможность до 1 марта 2018 г. осуществить государственную регистрацию прав на
объекты индивидуального жилищного строительства (ИЖС - жилой дом, имеющий не
более
трех этажей и предназначенный для проживания одной семьи) в упрощенном
порядке. Продление и упрощенный порядок регистрации права собственности по дачной
амнистии
не вызывает
сомнений. В сельских поселениях имеются жилые дома,
построенные в период Советской власти, на которые отсутствуют документы,
подтверждающие права их владельцев. Существует
большое количество земельных
участков, выделенных ранее для организации садоводства, огородничества и дачного
хозяйства предприятиям и организациям для их работников. Строительство на таких
земельных участках садовых и дачных домиков велось, как правило, своими руками и за
счет собственных средств.
Упрощенный порядок в рамках дачной амнистии предполагает, что не требуется
получения разрешения на ввод в эксплуатацию объекта индивидуального жилищного
строительства,
расположенного
на
земельном
участке,
предназначенном
для
индивидуального жилищного строительства, или на земельном участке, расположенном в
границах населенного пункта и предназначенном для ведения личного подсобного
хозяйства. Это разрешение не запрашивается у заявителя при государственной
регистрации прав, а правоустанавливающий документ на земельный участок является
единственным
основанием
для
государственной
регистрации
прав
на
объект
индивидуального жилищного строительства.
Также не ограничена регистрация права собственности на возведенные на земельном
участке
дачных и садовых домиков,
имущества.
гаражей
или
иного объекта недвижимого
Документом, подтверждающим факт создания объекта недвижимого
имущества на предназначенном для ведения дачного хозяйства или садоводства
земельном участке,
либо факт создания гаража или иного объекта недвижимого
имущества (если для строительства, реконструкции такого объекта недвижимого
имущества не требуется в соответствии с законодательством Российской Федерации
выдача разрешения на строительство) и содержащим описание такого объекта
недвижимого имущества является декларация о таком объекте недвижимого имущества,
утв. Приказом Минэкономразвития России от 03 ноября 2009 г. N 44, а также
правоустанавливающий документ на земельный участок, на котором расположен такой
объект недвижимого имущества.
Право собственности на объект незавершенного строительства регистрируется на
основании правоустанавливающих документов на земельный участок, на котором
расположен объект незавершенного строительства, и разрешения на строительство, если в
соответствии с законодательством Российской Федерации для строительства создаваемого
объекта требуется получение такого разрешения.
Если
такое разрешение не
представлено заявителем по собственной инициативе, оно запрашивается Росреестром
самостоятельно в порядке межведомственного информационного взаимодействия.
Не допускается осуществление государственной регистрации права собственности на
создаваемый или созданный объект недвижимого имущества, если сведения о земельном
участке, на котором расположен такой объект недвижимого имущества, отсутствуют в
государственном кадастре недвижимости (ГКН), за исключением случая, если: право на
указанный земельный участок ранее зарегистрировано в установленном законом порядке;
указанный земельный участок предназначен для ведения дачного хозяйства или
садоводства
и
если
представлено
заключение
правления
соответствующего
садоводческого или дачного некоммерческого объединения, подтверждающее, что
создаваемый или созданный объект недвижимого имущества расположен в пределах
границ указанного земельного участка (указанное заключение запрашивается Росреестром
в соответствующем органе местного самоуправления, если такое заключение не
представлено заявителем самостоятельно).
Собственники, которые будут пользоваться дачной амнистией в ближайшее время,
должны учесть, что земельный участок, на котором расположен объект, обязательно
должен быть учтен в кадастре недвижимости. Иначе при оформлении могут возникнуть
большие сложности.
Есть еще одна тонкость — закон о дачной амнистии бессрочно действует на земельные
участки, которые были предоставлены до 2001 года, то есть до того, как ввели в действие
Земельный кодекс Российской Федерации.
За государственную регистрацию прав физического лица на создаваемые или созданные
объекты недвижимого имущества в упрощенном порядке взимается государственная
пошлина в размере 350 рублей.
Свидетельство о государственной регистрации прав или выписка из Единого
государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним (ЕГРП) по
выбору заявителя выдается ему в срок не более 10 рабочих дней со дня приема заявления
и документов органом, осуществляющим государственную регистрацию прав.
Свидетельства о государственной регистрации прав или выписка из ЕГРП могут быть
выданы лично или направлены почтовым отправлением при наличии соответствующего
указания в заявлении о государственной регистрации прав. Выписка из ЕГРП также
может быть направлена в форме электронного документа.
Если принято решение об отказе в государственной регистрации, сообщение о таком
отказе направляется заявителю в срок не более 5 дней после окончания установленного
срока регистрации.
Если заявление и документы, необходимые для государственной регистрации прав,
представлены одновременно с заявлением о постановке объекта ИЖС на государственный
кадастровый учет, срок исчисляется со дня внесения в ГКН сведений о соответствующем
объекте недвижимости.
Таким образом, перечень объектов, подпадающих под действие дачной амнистии,
многогранен, он затрагивает: земельные участки, жилые дома, дачные и садовые домики,
гаражи и иные строения, возведенные в нарушение установленного градостроительного
порядка. Именное поэтому в период его действия - до 01 марта 2018 года он окажется
востребованным и актуальным при оформлении права собственности на указанные
объекты недвижимости.
Зарегистрировать право собственности на объекты недвижимости
в упрощенном
порядке можно любым из предложенных способов:
- обратиться в офис Росреестра или Кадастровой палаты;
- подать документы в многофункциональный центр предоставления государственных и
муниципальных услуг (МФЦ);
- отправить нотариально заверенные документы почтовым отправлением с описью
вложения и уведомлением о вручении в офис Росреестра или Кадастровой палаты по
месту нахождения объекта недвижимости;