УТВЕРЖДАЮ УТВЕРЖДАЮ

«СОСЕДИ ТРАВЯТ МЕНЯ ЯДОМ» или ЧТО ОБЩЕГО МЕЖДУ
НОТАРИУСОМ, РИЭЛТЕРОМ И ...ПСИХИАТРОМ?»
Психиатрические
и
комплексные
психолого-психиатрические
исследования на платной основе по заявлениям граждан, планирующих
совершение юридически значимых действий — новый вид экспертиз, который
проводится только в Республике Беларусь.
Цель данного вида экспертиз — предотвращение длительных судебных
тяжб о признании сделок недействительными.
Ежегодно в Минской области проводится около 100 исследований
потенциальной сделкоспособности продавцов и покупателей недвижимости.
К сожалению, нередки примеры, когда сделка может быть признана
судом недействительной. Покупая новую квартиру, мы строим светлые планы
на будущее. И вдруг, совершенно неожиданно, объявляются родственники
продавца, сообщают, что тот страдает тяжелым психическим расстройством, и
в судебном порядке по результатам судебно-психиатрической экспертизы
добиваются признания сделки недействительной. В итоге - потерянное время,
нервы, деньги, нескончаемые судебные тяжбы. Другой пример. Пожилой
человек решает составить завещание в пользу одного из своих детей, который
действительно осуществляет за ним уход. Проходит время, старик умирает, и о
нем вспоминают иные наследники. Дети говорят в суде, что отец был стар,
немощен и слабоумен. Фактически наследники пытаются оспорить его волю в
судебном порядке. К сожалению, практикующий судебный психиатр расскажет
десятки таких примеров.
Цель настоящей статьи заключается не в том, чтобы обсудить
человеческую подлость, предательство близких, и даже не в том, чтобы
напугать читателей перед предстоящими сделками с недвижимостью или
подписанием юридических актов, а в попытке повысить безопасность данных
сделок, обеспечить уверенность и защиту их добропорядочных участников.
Начиная с 2006 года в Республике Беларусь проводятся психологопсихиатрические исследования на платной основе по заявлениям граждан,
планирующих совершение юридически значимых действий (составление
завещаний, договоров ренты, дарственных, договоров купли-продажи, брачных
договоров и т.д.). Эти экспертизы необходимы в том случае, если есть сомнение
в психическом состоянии и способности понимать значение своих действий и
руководить ими одного из участников сделки. Перечень «показаний» для
проведения исследований на платной основе включает:
• сведения о том, что гражданин перенес психическое расстройство,
обращался за психиатрической помощью, состоит на психиатрическом учете;
•
сведения о злоупотреблении психоактивными веществами
(алкоголем, наркотиками, в последнее время «миксами», «спайсами»,
«скоростью» и т.д.);
•
наличие любого тяжелого заболевания (инсульт, тяжелая травма,
рак, терминальные состояния и т.п.);
•
престарелый возраст гражданина;
•
желание самого лица при отсутствии явных психических проблем
но мотивированном желании обезопасить свое решение;
•
сомнения нотариуса, риелтора, родственников, заинтересованных
лиц в психической полноценности лица, оформляющего сделку или акт.
Все перечисленные пункты обычно не вызывают вопросов: если человек
уже попадал в поле зрения наркологов или психиатров, стар, тяжело болен, то
прохождение психолого-психиатрического исследования для него логично.
Последний же пункт «показаний» всегда взывает вопросы: как неспециалисту в
области психиатрии заподозрить у человека расстройство психики? Каковы
признаки психических расстройств? Как не обидеть человека своими
расспросами.
Задавать вопрос в лоб, конечно же, не нужно. Тем более, мало кто из
психически больных признает наличие у себя заболевания. Тем не менее,
нотариусам и риелторам просто необходимо обладать элементарными
познаниями в области психиатрии.
Хотелось бы оградить читателей от навязчивого поиска психических
расстройств у продавцов или покупателей недвижимости и рассказать о таком
важном в судебной психиатрии понятии как презумпция психического
здоровья. Это означает, что каждый человек, пока не доказано обратное,
считается психически здоровым; нужно доказать наличие психического
расстройства, психическое здоровье доказывать не требуется. И еще один очень
важный аспект: при определении психической нормы следует различать
медицинский критерий «нормальности» и критерии житейские. На практике это
означает, что представления о психической норме и патологии значительно
варьируют в разных странах, культурах и социальных группах. К примеру,
каннибализм, дичайшее преступление для нашего общества, считается нормой
для племени караваев из Папуа-Новая Гвинея. Таким образом, норма - это то,
что встречается наиболее часто.
Как показывает экспертная практика, чаще всего инициаторами
проведения психолого-психиатрических исследований по заявлениям граждан
на платной основе являются агентства недвижимости. Но обычным участникам
сделки нужно понимать, что экспертиза желательна, проводится в ваших
интересах, обезопасит покупателя/продавца, вас и ваших близких, никто не
сможет оспорить ваше решение.
Пройти данный вид исследования на сделкоспособность, т.е. способность
понимать значение своих действий и руководить ими, пред совершением
юридически значимого действия: при продаже, покупке имущества,
составлении завещания, договоров ренты и других гражданско-правовых
актов, Вы можете в управлении судебно-психиатрических экспертиз
управления Государственного комитета судебных экспертиз Республики
Беларусь по Минской области по адресу: г. Минск, пр-т Рокоссовского, 49.
Подробную информацию можно получить по телефону 8(017)360 64 49.
А также в других городах Минской области: г. Борисов, ул.
Строителей, тел. 8(0177) 73-79-39; 73-36-47 г. Молодечно, ул.
Ясинского, 21, тел. 8 (0176) 75-46-51 аг. Нарочь, ул.
Заводская, 1А, тел. 8 (0179) 74-69-09 г. Солигорск, ул.
Козлова, 70, тел. 8 (0174) 25-46-00
Знайте, психиатры готовы защитить ваши сделки!!!