Конституционный суд предпочел детей собственникам

Конституционный суд предпочел детей
собственникам
// Ущемляющий права несовершеннолетних закон предложено понимать не буквально
Газета «Коммерсантъ» № 102 (4402) от 09.06.2010
Конституционный суд (КС) вчера огласил постановление по делу о проверке соответствия
основному закону РФ п. 4 ст. 292 Гражданского кодекса, согласно которому отчуждение
жилого помещения, где живут несовершеннолетние, возможно без согласия органов
опеки, если дети находятся под опекой родителей-собственников. Судьи признали норму
конституционной, но призвали не применять ее буквально, обратив внимание судов и
органов регистрации на необходимость проверять, добросовестно ли родители—продавцы
квартир исполняют свои обязанности или хотят выручить за свою жилплощадь ящик
водки.
Поводом для разбирательства стал иск Валерии Чадаевой, жительницы Архангельской
области 1993 года рождения. В 2007 году ее отец Валерий, находившийся в заключении за
злостную неуплату алиментов, продал квартиру, где жила дочь. Мать девочки оспорила
факт продажи, но Котласский суд признал сделку законной, основываясь на п. 4 ст. 292
ГК: судьи полагали, что Валерия Чадаева находилась на попечении своей матери, поэтому
согласие органов опеки, как предписывала норма ГК, не требовалось. В 2009 году мать
Валерии скончалась, а суд удовлетворил иск новой собственницы квартиры о выселении
девочки. Она через адвоката обратилась в КС, полагая, что указанная статья противоречит
не только Конституции, но и Семейному, Жилищному и Гражданскому кодексам, которые
гарантируют детям право на защиту от злоупотреблений со стороны родителей и
устанавливают, что родительские права не могут осуществляться в противоречии с
интересами детей.
Кстати, на проблему Валерии Чадаевой обратил внимание и детский омбудсмен Павел
Астахов, который, выступая на открытом заседании КС в середине мая, высказал мнение,
что при конфликте двух законодательных норм — прав ребенка на жилище и прав
собственника — приоритет должен оставаться за правами первого.
Вчера судьи признали конституционной норму ст. 292 ГК в части полномочий органов
опеки, но обратили внимание, что законом не учитывается ситуация, когда при продаже
квартиры несовершеннолетние формально, но не фактически находятся под опекой
родителей. Как пояснил журналистам глава КС Валерий Зорькин, суды зачастую
формально подходят к вопросу: если есть родители, то мнения органов опеки при продаже
квартиры не спрашивают, исходя из презумпции их добросовестности, а по "существу это
алкоголики и пьяницы, которые разрушили семью, а теперь отбирают квартиру ради
ящика водки". То же самое касается "скрывающихся, корыстных и недобросовестных
родителей". Господин Зорькин надеется, что теперь "законодатель внесет какие-либо
коррективы", а если этого не произойдет, то в связи со вчерашним постановлением КС
суды должны выносить решения по подобным делам, не буквально следуя норме закона, а
органы регистрации сделок должны уделять особенное внимание таким сделкам, органы
опеки — оперативнее реагировать "на неблагоприятные изменения в семьях". Всем
заинтересованным сторонам господин Зорькин строго напомнил "слова классика", что
"слезинка ребенка — проблема для общества".
КС постановил пересмотреть дело Чадаевой, но ее адвокат Владимир Цвиль не исключает,
что в результате пересмотра квартира может вернуться отцу.
Константин Андрианов, Санкт-Петербург