Ремонт от застройщика

Ремонт от застройщика
22.11.2011
Вопрос, что лучше для покупателя – чистовая или черновая отделка,
второстепенным не назовешь. Ведь именно от ответа на него зависит то, как
скоро новые собственники смогут отметить новоселье и сколько еще им
потребуется дополнительных финансовых вложений в квартиру.
Определяемся с понятиями
Черновой вариант включает в себя песчано-цементную стяжку пола, выравнивание стен и потолков,
установку входной двери. В квартиру должно быть проведено отопление, водоснабжение, электричество. Не
устанавливаются санфаянс, межкомнатные двери. Зато стало уже стандартом оснащать новостройки
стеклопакетами, а в большинстве случаев выполнять фасадное остекление лоджий или балконов. «При
черновой отделке квартиры в новостройке покупателя ожидает просто «коробка» с минимальным объемом
выполненных работ, который необходим для сдачи дома в эксплуатацию. До квартиры подведена разводка
водопровода, а в санузлах и на кухне – канализации, осуществлена поквартирная разводка электрического
кабеля, установлены радиаторы отопления. Приобретая такую квартиру, значительную сумму денег
необходимо отложить на проведение отделочно-ремонтных работ, покупку сантехники, дверей, фурнитуры и
прочего. Новоселье же придется перенести на несколько месяцев», – отмечают эксперты строительной
компании «Авиакор».
Такой тип отделки присутствует главным образом в квартирах домов более высокого класса,
повышенной комфортности и большой площади. Как правило, покупатели уже имеют жилье и,
соответственно, возможность спокойно заниматься отделкой и дизайном новой квартиры. Дополнительные
затраты на эксклюзивный ремонт в этом случае не представляют большой проблемы. Как правило,
владельцы квартир вкладывают значительные средства в новое жилье, высококачественные материалы и
индивидуальный стиль. Наличие готовой отделки в этом случае потребует вложения дополнительных сил в
демонтаж, не говоря уже о бесполезных тратах. Понятно, что и покупатели, и застройщики стремятся их
избежать.
В квартиру с чистовой отделкой можно переезжать, как только в руках окажутся ключи от нее.
Предполагается, что новоселам делать уже ничего не нужно – жилище полностью готово к эксплуатации. По
словам пресс-секретаря ГК «Финстрой» Андрея Большакова, согласно СНиПам, чистовая отделка включает в
себя: бытовой линолеум, недорогую кафельную плитку в санузлах (на полу), а также покраску стен
водоэмульсионной краской на кухне и в ванной. Подобная отделка, которую еще некоторые называют
«социальной»,
включает
в
пакете:
наклеенные
отделочниками
производителя, пластиковые окна, побелку потолка,
бумажные
обои
отечественного
межкомнатные деревянные двери, сантехнику
отечественного производства. И, конечно, не будем забывать о входной двери (ее еще называют
строительной). Как правило, она глухая, деревянная, установленная с расчетом на то, что новосел быстро
заменит ее на железную и выбранную по своему вкусу. При такой пусть скромной, но минимально
достаточной отделке новоселы могут сразу переехжать.
С чистовой отделкой, как правило, сдаются дома эконом-класса: панельные и монолитно-кирпичные.
Также квартиры с чистовой отделкой выгодны в случаях, когда жилье приобретается с привлечением средств
ипотечного кредита. В такой ситуации на ремонт денег уже не остается, и люди согласны жить несколько лет
в стандартной квартире, а заботу об индивидуальной отделке отложить на будущее. Тем более что, по
словам специалистов компании «Авиакор», современная косметическая отделка в большинстве случаев
стала вполне достойной. Практика использовать самые дешевые обои и линолеум отходит в прошлое. Также
устанавливается металлическая входная сейф-дверь.
Считаем деньги
О том, какая у вас будет отделка, лучше читать не в рекламном буклете, а в проектной декларации.
Таков совет экспертов. Именно в этом документе застройщик описывает характеристики, какой должна быть и
будет ваша квартира после сдачи. И если это обязательство перед новоселом, закрепленное в проектной
декларации, не выполнено застройщиком, то в суде можно получить решение о выплате денежной
компенсации.
«Разница в цене за квадратный метр у разных компаний между вариантом с чистовой и черновой
отделкой квартиры варьируется в пределах от 3,5 до 8,5 тыс. рублей за квадратный метр», – сообщает
Андрей Большаков.
А по мнению специалистов СК «Авиакор», сделав выбор в пользу чистовой отделки, можно
существенно сэкономить. «Объем выполняемых работ под чистовую отделку в эконом-классе почти не
сказывается на итоговой стоимости жилья, в итоге чистовые работы от застройщика обходятся новоселу
гораздо дешевле, чем в том случае, если бы он выполнял аналогичный ремонт своими силами», – уверяют
эксперты.
Ищем выгоду
Приведем доводы экспертов в пользу того и другого варианта. «Покупать квартиры в черновой
отделке, я считаю, более выгодно, – отмечает Андрей Большаков. – Главный плюс при черновой отделке в
том, что вы сразу берете процесс в свои руки и создаете качественный фон для ремонта своего жилья. В
результате получаете ровные стены, потолок на ваше усмотрение, качественную стяжку и проводку, трубы и
радиаторы, которые впишутся в ваш будущий интерьер. Минус только один, что заселитесь позднее, чем
новосел, получивший сразу чистовую отделку».
В пользу квартир с чистовой отделкой эксперты СК «Авиакор» приводят следующие аргументы.
«Покупать квартиру с чистовой отделкой выгоднее – разница в цене с черновой отделкой не настолько
велика, чтобы испытывать себя на прочность, делая ремонт самостоятельно. В зарубежной практике понятие
«черновой» отделки практически не используется – традиционно иностранные застройщики продают готовое
жилье. И в России за последний год интерес покупателей к готовым квартирам заметно вырос», – поясняют
эксперты.
Юлия КОРНИЛОВА
22.11.2011
www.vkonline.ru