ДОГОВОР АРЕНДЫ город Владимир «____» ______.2013 г

ДОГОВОР АРЕНДЫ
город Владимир
«____» __________.2013 г.
______________________________________,
именуемый
в
дальнейшем
"Арендодатель", действующий на основании ___________________________________ , с
одной стороны и ГУП комбинат «Тепличный», в лице директора Дубова А.Ф.,
действующего на основании Устава, именуемый в дальнейшем «Арендатор» с другой
стороны, а вместе именуемые Стороны, заключили настоящий договор о
нижеследующем:
ПРЕДМЕТ ДОГОВОРА
1.1. Арендодатель обязуется предоставить во временное владение и пользование
Арендатору торговый павильон площадью 25 (двадцать пять) кв.м., расположенный на
территории ООО «Поддержка» по адресу: г. Владимир, ул. Проспект Строителей, фасад
№2, павильон № 9 (далее по тексту - Имущество), в порядке и на условиях, определяемых
настоящим договором.
1.2. Указанный торговый павильон, расположенный на территории ООО
«Поддержка» принадлежит Арендодателю на праве собственности согласно договора
купли-продажи имущества от 30.11.2012г.
1.3. Указанная торговая площадь будет использоваться для осуществления
розничной торговли:
•
продуктами питания сельхозпроизводителей,
•
цветов (горшечных и на срезку),
•
однолетних и многолетних декоративных культур,
•
саженцев плодовых, кустарниковых пород,
•
овощной и цветочной рассады.
1.4. Срок аренды устанавливается с «01» мая 2013 года до « 31 » марта 2014 года.
1.5. Имущество
передается согласно акту приема-передачи, являющемуся
неотъемлемой частью настоящего Договора.
1.6. Имущество передается арендатору в том фактическом состоянии, в котором оно
находится на момент подписания акта приема-передачи. Подписание Сторонами
указанного Акта свидетельствует, что никакие недостатки Имущества не могут служить
основанием для предъявления претензий к Арендодателю.
1.7. Нежилое помещение оборудовано: освещением,
отоплением,
водоснабжением и водоотведением, кондиционером.
1.8. Договор не нуждается в государственной регистрации и вступает в силу с
момента его подписания уполномоченными представителями сторон и фактической
передачи имущества .
2. ОБЯЗАННОСТИ СТОРОН
2.1. Арендодатель обязан:
а) передать в пользование арендатору арендованное имущество в состоянии,
отвечающем условиям договора, в течение 14 (четырнадцати) дней с момента
подписания настоящего Договора.
б) обеспечивать беспрепятственный доступ к арендуемым помещениям
сотрудникам, транспорту, заказчикам арендатора, а также любым другим лицам по
указанию арендатора;
в) в случае аварий, пожаров, взрывов и других подобных чрезвычайных событий
своевременно, совместно с арендатором принимать все необходимые меры к устранению
последствий этих событий, если чрезвычайные события произошли по вине арендатора,
то обязанность по устранению последствий указанных событий лежит на нем;
г) оказывать консультативную и иную помощь в целях наиболее эффективного
использования арендованного имущества;
д) осуществлять все иные действия, необходимые для исполнения данного договора,
предусмотренные законодательством, настоящим договором и дополнениями к нему.
2.2. Арендатор обязан:
а) использовать арендованное имущество в соответствии с целями договора, и
назначением имущества. Если арендатор пользуется имуществом не в соответствии с
условиями договора или назначением имущества, Арендодатель имеет право
потребовать расторжения договора.
б) содержать нежилое помещение в надлежащем техническом и санитарном
состоянии в соответствии с требованиями СЭН;
в) своевременно вносить арендную плату, а также возмещать Арендодателю
затраты по содержанию арендованного помещения, предусмотренных разделом 3
настоящего Договора;
г) производство реконструкции Имущества, его переоборуд ования, а также
капитальных ремонтных работ осуществлять по согласованию с Арендодателем.
д) если арендуемое помещение в результате действия арендатора или непринятия
им необходимых и своевременных мер придет в аварийное состояние, то арендатор
обязан восстановить его своими силами, за счет своих средств.
е) письменно сообщить Арендодателю не позднее чем за 14 дней о предстоящем
освобождении арендуемого имущества при досрочном освобождении, сдать имущество
по акту в исправном состоянии;
ж) по истечении срока договора, а также при досрочном его прекращении передать
Арендодателю все произведенные в арендуемом помещение перестройки и переделки, а
также улучшения, составляющие принадлежность помещения и неотделимые без вреда
от конструкции здания, а также осуществить платежи, предусмотренные настоящим
договором;
з) возвратить нежилое имущество Арендодателю после прекращения договора по
акту в том состоянии, в каком оно было передано, с учетом нормального износа. Если
арендатор не возвратил арендованное имущество либо возвратил его несвоевременно,
Арендодатель вправе потребовать внесения арендной платы за все время просрочки. В
случае, когда указанная плата не покрывает причиненных Арендатору убытков, он
может потребовать их возмещения;
и) осуществить все иные действия, необходимые для исполнения данного
Договора, предусмотренные законодательством, настоящим Договором и дополнениями
к нему.
3. ПЛАТЕЖИ И РАСЧЕТЫ ПО ДОГОВОРУ
3.1. Ежемесячная арендная плата за пользование указанным в п. 1.1. настоящего
Договора имуществом составляет: за первые два месяца с момента передачи имущества
по 52000 (Пятьдесят две тысячи) рублей в месяц; начиная с третьего месяца аренды и
до окончания срока договора по 62000 (Шестьдесят две тысячи) рублей в месяц. НДС
не облагается.
3.2. Арендная плата по настоящему Договору начисляется со дня подписания
Сторонами акта приема-передачи и до момента фактического освобождения
арендатором арендуемых помещений и подписания акта возврата Имущества.
3.3. В ежемесячную арендную плату включается стоимость коммунальн ых и
эксплуатационных услуг. К указанным услугам относятся: водоснабжение и
водоотведение, отопление, энергоснабжение, плата за аренду земельного участка, на
котором расположено арендуемое имущество, а также любые другие связанные с
эксплуатацией Имущества услуги, без которых невозможна его нормальное
функционирование. Факт выполнения услуг подтверждается актом выполненных работ
ежемесячно не позднее 10 числа месяца следующего за расчетным.
3.4. Платежи,
предусмотренные настоящим разделом договора, арендатор
осуществляет в безналичном порядке на расчетный счет Арендодателя на основании
выставленного счета до 25 числа расчетного месяца.
3.5. Стороны договорились, о том, что арендная плата может пересматриваться по
требованию Арендодателя в случаях изменения складывающихся цен, или иных
обстоятельствах, при этом Арендодатель, должен предупредить об этом арендатора не
позднее, чем за 30 календарных (дней) путем направления последнему письменного
уведомления. Величина арендной платы может изменяться в сторону увеличения не
более одного раза в течение календарного года.
3.6. Арендатор в течение срока действия настоящего Договора самостоятельно
(своими силами или путем привлечения третьих лиц на основании отдельных
договоров, заключаемых с соответствующими организациями) и за свой счет
осуществляет: уборку прилегающей территории, охрану арендованного имущества,
вывоз твердых бытовых отходов, а также их утилизацию.
4.
ОТВЕТСТВЕННОСТЬ СТОРОН
4.1. В случае неисполнения или ненадлежащего исполнения своих обязательств по
настоящему Договору стороны несут ответственность в соответствии с действующим
законодательством.
4.2. Арендодатель не отвечает за недостатки сданного в аренду имущества,
которые были им оговорены при заключении договора аренды или были заранее
известны арендатору, либо должны были быть обнаружены арендатором во время
осмотра помещения или проверки его исправности при заключении договора или
передаче имущества в аренду.
5. РАСТОРЖЕНИЕ ДОГОВОРА
5.1. Настоящий Договор может быть расторгнут досрочно во внесудебном порядке:
- по письменному соглашению сторон;
- по заявлению одной из сторон, предупредив другую сторону за 14 календарных
дней;
- в иных случаях предусмотренных законодательством.
6. ПОРЯДОК РАЗРЕШЕНИЯ СПОРОВ
6.1. Все споры или разногласия, возникающие между сторонами по настоящему
Договору или в связи с ним, разрешаются путем переговоров между сторонами.
6.2.
В случае невозможности разрешения разногласий путем переговоров они
подлежат рассмотрению в Арбитражном суде Владимирской области на основании права
Российской Федерации и в порядке, установленном законодательством Российской
Федерации.
6.3.
По вопросам, не урегулированным договором, подлежат применению законы и
иные правовые акты Российской Федерации, в том числе соответствующие правовые
акты, принятые субъектами Российской Федерации и органами местного
самоуправления. В случае противоречия условий договора положениям законов и иных
правовых актов подлежит применению закон или иной правовой акт.
7. КОНФИДЕНЦИАЛЬНОСТЬ
Условия настоящего договора и соглашений (протоколов и т.п.) к нему
конфиденциальны и не подлежат разглашению.
7.2. Стороны принимают все необходимые меры для того, чтобы их сотрудники,
агенты, правопреемники без предварительного согласия другой стороны не
информировали третьих лиц о деталях данного договора и приложений к нему.
7.1.
8. ФОРС-МАЖОР
8.1. Ни одна из сторон не несет ответственности перед другой стороной за
невыполнение обязательств, обусловленное обстоятельствами, возникшими помимо воли
и желания сторон, которые нельзя предвидеть или избежать, включая объявленную или
фактическую войну, гражданские волнения, эпидемии, блокаду, эмбарго, землетрясения,
наводнения, пожары и другие стихийные бедствия.
8.2. Сторона, которая не может исполнить своего обязательства, должна известить
другую сторону о препятствии и его влиянии на исполнение обязательств по договору в
разумный срок с момента возникновения этих обстоятельств.
8.3. Дальнейшая судьба настоящего Договора в таких случаях должна быть
определена соглашением сторон. При не достижении согласия стороны вправе
обратиться в суд для решения этого вопроса.
9. ОСОБЫЕ УСЛОВИЯ
9.1. Любые изменения и дополнения к настоящему Договору имеют силу только в
том случае, если они оформлены в письменном виде и подписаны обеими сторонами.
9.2.
Изменение условий договора, его расторжение и прекращение допускается
только по письменному соглашению сторон.
9.3. Настоящий договор составлен в 2 (Двух) экземплярах, имеющих одинаковую
юридическую силу, по одному экземпляру - для каждой из сторон.
9.4.
Во всем остальном, не предусмотренном настоящим договором, стороны будут
руководствоваться действующим законодательством Российской Федерации.
АДРЕСА И ПЛАТЕЖНЫЕ РЕКВИЗИТЫ СТОРОН
АРЕНДОДАТЕЛЬ:
АРЕНДАТОР:
Государственное
унитарное
предприятие
Владимирской области комбинат «Тепличный»
ИНН 3302000651, КПП 332901001 Юридический
и фактический адрес:
г. Владимир, ул. Куйбышева, д.32
Платежные реквизиты: ГУП Комбинат
«Тепличный»,
Расчетный счет № 40602810210020100003 в
Отделении №8611 Сбербанка России
г.Владимир. БИК 041708602, корр. счет
30101810000000000602, ОГРН 023303357660
Адрес для направления корреспонденции и
контактные телефоны: 600035, г.Владимир,
ул.Куйбышева, д.32,
тел 8(4922) 21-25-26, факс 8(4922) 21-10-50
E-mail: tepgup@yandex.ru
ПЕРЕДАТОЧНЫЙ АКТ
город Владимир
«____» __________.2013 г.
ГУП комбинат « Тепличный», именуемый в дальнейшем "Арендатор", в лице
директора Дубова А.Ф, действующего на основании Устава, с одной стороны, и
____________________________________ именуемый в дальнейшем "Арендодатель",
действующий на основании ______________________ с другой стороны, вместе
именуемые "стороны", действуя добровольно, составили настоящий акт о
нижеследующем:
1. Арендодатель передал во временное владение и пользование Арендатору
торговый павильон площадью 25 (двадцать пять) кв.м., расположенный на территории
ООО «Поддержка» по адресу: г. Владимир, ул. Проспект Строителей, фасад №2,
павильон № 9 (далее по тексту - Имущество), в порядке и на условиях, определяемых
настоящим договором.
2. Имущество принято полностью в том состоянии, в каком оно было на момент
подписания сторонами договора аренды нежилого помещения № _____ от «____»
___________ 2013 года.
3. Претензий у Арендатора к Арендодателю по передаваемому имуществу не
имеется. Техническое состояние передаваемого имущества - удовлетворительное.
4. Настоящий передаточный акт составлен и подписан в 2 (Двух) экземплярах, по
одному экземпляру для каждой из сторон.
АРЕНДОДАТЕЛЬ:
АРЕНДАТОР: