ДОГОВОР ИНВЕСТИРОВАНИЯ СТРОИТЕЛЬСТВА № 8/И-ГК

ДОГОВОР СОИНВЕСТИРОВАНИЯ СТРОИТЕЛЬСТВА
№ ______/Л
Московская область
город Люберцы
«__» ______ 2013 года
Общество с ограниченной ответственностью «ВСК-РКС», ИНН: 5054012280, КПП:
505401001, адрес места нахождения: Россия, 141090, Московская область, ул. Пионерская д. 1/4,
именуемое в дальнейшем «Инвестор», в лице Генерального директора Короткова Андрея
Евгеньевича, действующего на основании Устава, с одной стороны, и
___________, _________ года рождения, место рождения, _________, паспорт гражданина
Российской Федерации: серия _______ №_______ выдан отделом внутренних дел города Юбилейного,
Московской области, _________ г., код подразделения _________, зарегистрированная по адресу:
Московская область, г. ________, ул. _________, д._, кв. __, именуема__в дальнейшем «Соинвестор», с
другой стороны, совместно именуемые «Стороны», заключили настоящий договор о нижеследующем:
СТАТЬЯ 1. ТЕРМИНЫ И ИХ ТОЛКОВАНИЕ
1.1. Инвестиционный проект - совокупность организационно - технических мероприятий по
созданию объектов нежилого назначения с использованием вложений привлекаемого капитала
(инвестиций) из различных источников в форме проведения предпроектных, проектных,
подготовительных строительных, пусконаладочных работ, работ, связанных с вводом объекта в
эксплуатацию, и оформления имущественных прав.
1.2. Инвестиционный объект – 9-ти этажный многофункциональный комплекс с апартаментами,
гостиничной частью, спортивным блоком и подземной автостоянкой на 128 машиномест,
ориентировочной площадью 22 000 (Двадцать две тысячи) квадратных метров, сети и объекты
инженерно-технического обеспечения, необходимые для эксплуатации Инвестиционного объекта,
строящийся на земельном участке по адресу: Московская область, р-н Люберецкий, г. Люберцы,
Городок Б (кадастровый №50:22:0010211).
1.3. Инвестор-Застройщик – юридическое лицо, которое организует реализацию
Инвестиционного проекта строительства Инвестиционного объекта за счет собственных и (или)
привлеченные средств. (ООО «ГСИ» - ОГРН 1115027006753)
1.4. Соинвестор – лицо, привлекаемое в ходе реализации инвестиционного проекта в части
финансирования инвестиционного проекта в объеме, пропорциональном той части площадей, которые
Соинвестор хотел бы получить в собственность или оформить на них иные вещные права.
1.5. Земельный участок - земельный участок, находящийся по адресу: Московская область, г.
Люберцы, общей площадью 5776 квадратных метров с кадастровым номером № 50:22:0010211:4
предоставленный Инвестору-Застройщику по договору аренды земельного участка № 183/11,
зарегистрированным Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и
картографии по Московской области 19 апреля 2012 года, номер регистрации 50-50-22/029/2012-211.
1.6. Общая площадь Инвестиционного объекта - сумма площадей всех этажей и встроено пристроенных помещений. Общая площадь Инвестиционного объекта составляет ориентировочно – 22
000 кв.м.
1.7. Инвестиционная стоимость доли Соинвестора - стоимость доли Соинвестора в
Инвестиционном объекте, в оплату которой Соинвестор вносит денежные средства в соответствии с
условиями настоящего Договора.
1.8. Апартаменты- изолированное помещение (студии, 1-но комнатные, 2-х комнатные) в 9-ти
этажной гостиничной части Инвестиционного объекта.
СТАТЬЯ 2. ПРЕДМЕТ ДОГОВОРА
2.1. Предметом настоящего Договора является участие Соинвестора в финансировании
Инвестиционного проекта по созданию Инвестиционного объекта.
2.2. По окончании строительства Инвестиционного объекта, Соинвестор получает в свою
собственность Апартаменты №________ (строительный номер), состоящие из _______ комнаты и
кухни, общей площадью по проекту ________ (___________) квадратных метров с учетом балконов,
расположенные в гостиничной части на _ (_______) этаже (доля Соинвестора).
План размещения Апартаментов в Инвестиционном объекте отображен на плане Приложение №2.
Перечень выполняемых внутренних работ в Инвестиционном объекте указан в Приложении № 1.
1
2.3. Правовой основой для заключения настоящего Договора являются:
- Федеральный закон Российской Федерации № 39-ФЗ от 25.02.1999 г. «Об инвестиционной
деятельности в Российской Федерации, осуществляемой в форме капитальных вложений»;
- Гражданский кодекс Российской Федерации;
- Инвестиционный контракт № 2-5/2-12 на строительство многофункционального комплекса с
апартаментами, гостиничной частью и спортивным блоком: Московская область, город Люберцы,
городок «Б» от 28 июня 2012 года;
- Договор аренды земельного участка № 183/11 от 21.09.2011 года, зарегистрированный
Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по
Московской области 19 апреля 2012 года, за номером 50-50-22/029/2012-211;
- Договор инвестирования строительства № 1/И-Л от «16» октября 2012 года.
2.4. Ориентировочный срок ввода в эксплуатацию Инвестиционного Объекта 4
(четвертый) квартал 2014 год.
2.5. Инвестор гарантирует, что на момент заключения настоящего Договора права на площади,
указанные в п. 2.2 настоящего Договора, не находятся под обременением, не заложены, не арестованы и
свободны от имущественных обязательств со стороны третьих лиц.
СТАТЬЯ 3. ПОРЯДОК ФИНАНСИРОВАНИЯ
3.1. Соинвестор осуществляет за счет собственных денежных средств финансирование
строительства Инвестиционного объекта.
Инвестиционная стоимость доли Соинвестора составляет ____________ (_________________)
рублей 00 копеек.
3.2. Соинвестор оплачивает Инвестиционную стоимость доли в следующем порядке:
3.2.1. Инвестиционную стоимость доли в размере _________ (______________) рублей 00
копеек Соинвестор обязуется оплатить Инвестору в срок не позднее 5 (пяти) банковских дней после
подписания настоящего Договора Сторонами. (Дата подписания указана в преамбуле настоящего
Договора.)
3.2.2. Инвестиционную стоимость доли в размере __________ (___________) рублей 00 копеек
Соинвестор обязуется оплатить Инвестору в срок не позднее _________ 20__ года.
Оплата Инвестиционной стоимости доли производится в рублях путем перечисления денежных
средств на расчетный счет Инвестора.
Получатель платежа: ООО «ВСК-РКС р/с 40702810140170103532 в ОАО «Сбербанк России»
гор. Москва, к/с 30101810400000000225, БИК 044525225, », ОГРН 1055003021567, ИНН 5054012280
КПП 505401001, ОКПО 75266655.
Датой оплаты считается дата зачисления банком Инвестора поступивших денежных средств на
расчетный счет последнего.
3.3. Риск удорожания строительства Инвестиционного объекта несет Инвестор. Сумма
финансирования и размер инвестиционной стоимости доли Соинвестора по настоящему Договору
могут быть изменены только по соглашению Сторон.
3.4. Общая площадь Апартаментов уточняется на основании документов органа технической
инвентаризации.
Стороны производят окончательные взаиморасчеты исходя из инвестиционной стоимости
одного квадратного метра Апартаментов равной _________ (_____________) рублей, а именно, при
увеличении общей площади Апартаментов Соинвестор обязуется доплатить стоимость разницы в
метраже общей площади Апартаментов.
Образовавшуюся разницу Соинвестор обязан уплатить Инвестору в течение 20 (двадцать) дней
после получения письменного уведомления Инвестора о данных технической инвентаризации, но не
позднее подписания акта приема-передачи Инвестиционного объекта.
3.5. В случае увеличения или уменьшения общей площади Инвестиционного объекта по
окончании строительства состав Апартаментов, передаваемых в собственность Соинвестора, не
меняется.
СТАТЬЯ 4. ОБЯЗАННОСТИ СТОРОН
4.1. Инвестор обязуется
4.1.1. Принять от Соинвестора в установленном Договором порядке денежные средства,
инвестируемые им в строительство Инвестиционного объекта.
4.1.2. Обеспечивает передачу в собственность Соинвестора Апартаментов, соответствующие
доле Соинвестора в Инвестиционном объекте, после завершения строительства и введения
2
Инвестиционного объекта в эксплуатацию.
4.1.3. В течение 6 (шести) месяцев после получения Инвестором-Застройщиком разрешения на
ввод Инвестиционного объекта в эксплуатацию обеспечить передачу Апартаментов, согласно пункту
2.2. настоящего Договора по Передаточному акту Соинвестору.
4.1.4. Инвестор имеет право не передавать Апартаменты до исполнения Соинвестором в полном
объеме своих обязательств, предусмотренных п. 3.1, 3.2; последним абзацем п. 3.4; п. 4.2.2 настоящего
Договора.
4.1.6. Гарантийный срок нормальной эксплуатации Инвестиционного объекта устанавливается
на срок 2 (два) года. Течение гарантийного срока начинается с момента ввода Инвестиционного объекта
в эксплуатацию.
Если в период гарантийной эксплуатации Инвестиционного объекта обнаружатся скрытые
дефекты, препятствующие нормальной его эксплуатации, то Инвестор-Застройщик обязан их устранить
за свой счет в течение сорока дней с момента составления акта, фиксирующего дефекты. Для участия в
составлении акта, фиксирующего дефекты, согласования порядка и сроков их устранения ИнвесторЗастройщик обязан направить своего представителя не позднее 20 дней со дня получения письменного
извещения Соинвестора.
Соинвестор не имеет право на самостоятельное устранение недостатков и последующее
возмещение затрат, а также не имеет право на замену полученного недвижимого имущества иным
имуществом.
Обязательства по гарантии качества распространяют свое действие на Соинвестора, только при
условии приемки Апартаментов по акту приема-передачи.
4.2. Соинвестор обязуется:
4.2.1. Осуществить финансирование строительства Инвестиционного объекта в соответствии с
настоящим Договором, за счет собственных либо привлеченных средств (с письменного уведомления
Инвестора).
4.2.2. Оплатить расходы по техническому обслуживанию Инвестиционного объекта,
прилегающей территории и коммунальные услуги соразмерно площади владения помещениями в
Инвестиционном объекте за 4 (четыре) месяца вперед начиная с момента ввода Инвестиционного
Объекта в эксплуатацию в течение 30 дней с момента ввода Инвестиционного Объекта в эксплуатацию,
но не позднее передачи Соинвестору Апартаментов по акту.
4.2.3. Возместить Инвестору-Застройщику затраты, понесенные Инвестором-Застройщиком по
договору аренды, указанному в п. 2.3. настоящего договора, в объеме пропорционально площади,
получаемых апартаментов, начиная со дня ввода Инвестиционного объекта в эксплуатацию до дня
приобретения прав аренды (либо собственности) земельным участком, указанным в п. 1.5. настоящего
договора. Оплата указанных затрат должна быть произведена Соинвестором, в течение 5 рабочих дней с
момента получения письменного уведомления о необходимости оплаты.
4.2.4. С момента ввода Инвестиционного объекта в эксплуатацию нести расходы по
техническому обслуживанию Инвестиционного объекта, прилегающей территории и коммунальным
услугам пропорционально площади владения Апартаментами в Инвестиционном объекте.
4.2.5. В течение 30 дней с момента ввода Инвестиционного Объекта в эксплуатацию, но не
позднее передачи Соинвестору Апартаментов по Передаточному акту, обязуется заключить договор
на предоставление услуг и возмещение затрат по электроснабжению, водоснабжению, канализации,
кондиционированию,
вентиляции,
отоплению,
пожарной
сигнализации,
пожаротушения,
телефонизации, содержанию и ремонту мест общего пользования, охране Инвестиционного объекта,
содержание прилегающей территории, и другое.
4.2.6. Зарегистрировать и/или обеспечить регистрацию привлеченными Соинвесторами права
собственности на Апартаменты в соответствии с действующим законодательством за свой счет в
течение 60 (Шестидесяти) календарных дней с момента получения помещений от Инвестора по акту
приема-передачи.
4.2.7. Предоставить копию свидетельства о регистрации права на помещения в течение 15
(Пятнадцати) календарных дней с момента регистрации права.
4.2.8. Передавать свои права и обязанности по настоящему Договору, только при условии
получения письменного согласия от Инвестора.
4.2.9. Принять недвижимое имущество в течение 7 (семи) рабочих дней с момента получения
извещения Инвестора-Застройщика либо Инвестора о готовности Апартаментов к передаче.
В случае обнаружения недостатков при приемке недвижимого имущества Соинвестор имеют
3
право только принять недвижимое имущество с указанием обнаруженных недостатков в акте приемапередачи. Обнаруженные недостатки Инвестор-застройщик обязан устранить в порядке и сроки,
предусмотренные настоящим договором. Отказ от принятия недвижимого имущества в случае
обнаружения недостатков влечет по усмотрению Инвестора:
- отказ Соинвестора и/или непосредственно привлеченных им Соинвесторов (т.е. потерей права
на получение недвижимого имущества) от получения недвижимого имущества по настоящему договору,
о чем Инвестор письменно уведомляет Соинвестора в одностороннем порядке. В этом случае денежные
средства, уплаченные Соинвестором за финансирование создания недвижимого имущества, от приема
которого Соинвестор и/или непосредственно привлеченные им Соинвесторы отказываются, подлежат
возврату Инвестору в порядке, предусмотренном п. 6.3. настоящего Договора;
- подписание Инвестором-Застройщиком и Инвестором передаточного акта Апартаментов без
участия Соинвестора. В этом случае помещения считаются принятыми Соинвестором и/или
непосредственно привлеченными Соинвесторами и риск случайной гибели или повреждения имущества
перешедшим к Соинвестору и/или непосредственно привлеченным им Соинвесторам с момента
подписания акта приема-передачи Инвестором-Застройщиком и Инвестором.
4.3. Отсутствие государственной регистрации права собственности на помещение не является
основанием для освобождения Соинвестора и/или непосредственно привлеченных им Соинвесторов от
своих обязательств, предусмотренных п. 4.2.2, 4.2.3, 4.2.4, 4.2.5 настоящего Договора.
СТАТЬЯ 5. ДЕЙСТВИЕ НАСТОЯЩЕГО ДОГОВОРА
5.1. Настоящий Договор вступает в силу с момента его подписания Сторонами и действует до
момента выполнения сторонами принятых на себя по настоящему Договору обязательств.
СТАТЬЯ 6. ИЗМЕНЕНИЕ И РАСТОРЖЕНИЕ ДОГОВОРА
6.1. Настоящий Договор может быть изменен по соглашению Сторон. Все изменения
оформляются дополнительными соглашениями, подписанными уполномоченными представителями
Сторон.
6.2. Настоящий Договор может быть расторгнут:
6.2.1. на основании соглашения Сторон;
6.2.2. в судебном порядке;
6.2.3.в соответствии с п.п.6.4, 6.3.
6.3. Настоящий договор может быть расторгнут Инвестором в одностороннем порядке с
письменным уведомлением Соинвестора в течение 30 календарных дней после расторжения в
следующих случаях:
- просрочки Соинвестором оплаты согласно п. 3.1., 3.2. настоящего Договора в полном объеме
или в части на срок более 15 (пятнадцати) календарных дней;
- нарушением Соинвестором своей обязанности, предусмотренной п. 4.2.8. настоящего
Договора;
- нарушением Соинвестором своих обязанностей по обеспечению исполнения привлеченными
третьими лицами (Соинвесторами) любой из обязанностей, предусмотренных п. 4.2.2., 4.2.3., 4.2.4.,
4.2.5., 4.2.6., 4.2.7., в том числе путем не включения необходимости исполнения указанных
обязанностей в договоры с Соинвесторами.
В этих случаях Инвестор обязан вернуть Соинвестору все средства, оплаченные последним по
настоящему договору, за вычетом неустойки и убытков, предусмотренных настоящим Договором и
действующим законодательством РФ, а также за вычетом штрафа в размере 10 % от Инвестиционной
стоимости доли Соинвестора. Средства подлежат возврату в течение 30 календарных дней с момента
расторжения договора на банковский счет, указанный Соинвестором в настоящем Договоре.
6.4. Отказ (в том числе уклонения, неявки в течение 14 рабочих дней с момента получения
письменного уведомления Инвестора) от принятия недвижимого имущества как в части, так и
полностью влечет по усмотрению Инвестора:
- расторжение настоящего договора и возврат внесенных Соинвестором средств в соответствии с
п.6.3 настоящего Договора.
- подписание Инвестором-Застройщиком и Инвестором акта приема-передачи помещений без
участия Соинвестора. В этом случае помещения считаются принятыми Соинвестором и/или
непосредственно привлеченными Соинвесторами и риск случайной гибели и ли повреждения
имущества перешедшим к Соинвестору и/или непосредственно привлеченным Соинвесторам с момента
подписания акта приема-передачи Инвестором-Застройщиком и Инвестором.
4
СТАТЬЯ 7. ОТВЕТСТВЕННОСТЬ СТОРОН
7.1. Стороны несут ответственность по своим обязательствам в соответствии с действующим
законодательством Российской Федерации.
7.2. За просрочку исполнения Инвестором своей обязанности, предусмотренной п. 4.1.3.
настоящего Договора, с Инвестора по письменному требованию Соинвестора могут быть взысканы пени
в размере 0,01 % от Инвестиционной стоимости непереданных Апартаментов за каждый день
просрочки, но не более 10 % от Инвестиционной стоимости доли площадей Соинвестора. Стороны
пришли к соглашению о том, что по настоящему договору с Инвестора может быть взыскана только
неустойка, предусмотренная настоящим пунктом договора. Убытки Соинвестора и/или привлеченных
Cоинвесторов подлежат возмещению в пределах предусмотренной настоящим пунктом договора
неустойки.
7.3. В случае просрочки Соинвестором оплаты согласно п. 3.2. настоящего Договора в полном
объеме или в части, с Инвестора по письменному требованию Инвестора могут быть взысканы пени в
размере 0,5 % от просроченного платежа за каждый день просрочки.
7.4. За просрочку исполнения Соинвестором, либо непосредственно привлеченными им
Соинвесторами, своих обязанностей, предусмотренных п. 4.2.2. настоящего Договора, с Соинвестора
либо с его Соинвесторов по письменному требованию Инвестора (и/или организации, осуществляющей
эксплуатацию Инвестиционного объекта) могут быть взысканы пени в размере 5 % от просроченного
платежа за каждый день просрочки.
7.5. За просрочку исполнения Соинвестором, либо непосредственно привлеченными им
Соинвесторами, своих обязанностей, предусмотренных п. 4.2.3. настоящего Договора, с Соинвесторов
по письменному требованию Инвестора-Застройщика могут быть взысканы пени в размере 5 % от
просроченного платежа за каждый день просрочки.
7.6. За просрочку исполнения Соинвестором, либо непосредственно привлеченными им
Соинвесторами, своих обязанностей, предусмотренных п. 4.2.5. настоящего Договора, с Соинвестора по
письменному требованию Инвестора-Застройщика могут быть взысканы пени в размере 5000 (пять
тысяч) рублей за каждый день просрочки.
7.7. За просрочку исполнения Соинвестором, либо непосредственно привлеченными им
Соинвесторами, своих обязанностей, предусмотренных п. 4.2.6. настоящего договора, с Соинвесторов
по письменному требованию Инвестора могут быть взысканы пени в размере 5000 (пять тысяч) рублей
за каждый день просрочки.
7.8. За просрочку исполнения Соинвестором, либо непосредственно привлеченными им
Соинвесторами, своей обязанности, предусмотренной п. 4.2.7. настоящего Договора, с Соинвесторов по
письменному требованию Инвестора могут быть взысканы пени в размере 5000 (пять тысяч) рублей за
каждый день просрочки.
7.9. За просрочку исполнения Соинвестором, либо непосредственно привлеченными им
Соинвесторами, своей обязанности, предусмотренных п. 4.2.9. настоящего Договора, с Соинвесторов по
письменному требованию Инвестора могут быть взысканы пени в размере 0,1 % от Инвестиционной
стоимости доли Соинвестора за каждый день просрочки.
7.10. За просрочку исполнения Соинвестором, либо непосредственно привлеченными им
Соинвесторами, своих обязанностей, предусмотренных п. 3.6. настоящего Договора, с Соинвесторов по
письменному требованию Инвестора могут быть взысканы пени в размере 5000 (пять тысяч) рублей за
каждый день просрочки.
7.11. За просрочку исполнения Соинвестором, либо непосредственно привлеченными им
Соинвесторами, своей обязанности, предусмотренной последним абзацем п. 3.4. настоящего Договора, с
Соинвесторов по письменному требованию Инвестора могут быть взысканы пени в размере 5 % от
просроченного платежа за каждый день просрочки.
7.12. Неустойка и/или убытки, предусмотренные настоящим договором и/или действующим
законодательством РФ, подлежат уплате Соинвестором или привлеченными Соинвесторами в течение
десяти календарных дней с момента направления письменного требования об уплате или могут быть
зачтены другой Стороной за счет исполненного по настоящему договору вне зависимости от назначения
платежа с последующим письменным уведомлением другой Стороны в течение 15 календарных дней
после зачета.
7.14. Соинвестор в любом случае несет солидарную ответственность по исполнению им, так и
привлеченными Соинвесторами обязанностей, предусмотренных настоящим Договором.
7.15. Уплата Сторонами штрафов и пени по настоящему Договору не освобождает Стороны от
исполнения обязательств, принятых ими по настоящему Договору.
5
7.16. Соинвестор самостоятельно несет ответственность согласно действующему
законодательству перед привлекаемыми им Соинвесторами, а также за уступку прав по настоящему
договору.
СТАТЬЯ 8. РАЗРЕШЕНИЕ СПОРОВ
8.1. Стороны будут прилагать все усилия к тому, чтобы решать возникающие разногласия и
споры, связанные с исполнением настоящего Договора, путем взаимных переговоров. В случае если
разногласия и споры не могут быть разрешены Сторонами в течение одного месяца путем двусторонних
переговоров, каждая из Сторон сохраняет за собой право обращаться в Арбитражный суд.
СТАТЬЯ 9. ЗАКЛЮЧИТЕЛЬНЫЕ ПОЛОЖЕНИЯ
9.1. Любая информация о финансовом положении Сторон и условиях настоящего договора и
заключаемых в соответствии с ним иных договоров и соглашений, а также договоров с третьими
лицами, участвующими в реализации Инвестиционного проекта, будет считаться конфиденциальной и
не подлежит разглашению. Иные условия конфиденциальности могут быть установлены по требованию
любой из Сторон.
9.2. Обо всех изменениях платежных и почтовых реквизитах Стороны обязаны немедленно
извещать друг друга. Действия, совершенные по старым адресам и счетам, совершенные до получения
уведомлений об их изменении, засчитываются в исполнение обязательств.
9.3. Договор составлен в трех подлинных экземплярах, по одному для каждой Стороны и один
для органа, осуществляющего государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с
ним. Все экземпляры имеют равную юридическую силу.
СТАТЬЯ 10. ПОДПИСИ СТОРОН
Инвестор
Тел. 8 (495) 502-82-82
Генеральный директор
ООО ВСК РКС
__________________ Коротков А. Е.
Соинвестор
Тел.
__________________
6
ПРИЛОЖЕНИЕ № 1
к Договору соинвестирования строительства
№ ___/Л от «__» _______ 2013 г.
ПЕРЕЧЕНЬ
выполняемых внутренних общестроительных работ в Апартаментах,
в строящемся многофункциональном комплексе с гостиничным и спортивными блоками
Отделка:
 Полы – монолитный бетон;
 Потолки – монолитный бетон;
 Стены и перегородки по контуру Апартамента без отделки, по планировкам в объёме
проекта;
 Установка входных дверей;
 Установка фасадных окон;
 Остекление неотапливаемых помещений;
 Отопление - в объеме проекта;
 Водопровод, канализация, вентиляция, слаботочная система – стояки с возможностью
подключения;
 Электроснабжение - точка подключения;
 Отделка мест общего пользования – в объеме общестроительного проекта.
Инвестор
Тел. 8 (495) 502-82-82
Соинвестор
Тел.
Генеральный директор
ООО ВСК РКС
__________________ Коротков А. Е.
__________________
7
ПРИЛОЖЕНИЕ № 2
к Договору соинвестирования строительства
№ _______/Л от
«__» _______ 2013 г.
План расположения Апартаментов №__
на плане _ этаж Инвестиционного объекта
Ивестор:
Генеральный директор
ООО «ВСК-РКС»
Соинвестор:
Коротков А. Е.
___________
8
9