ОАО "Ипотечная корпорация Чувашской Республики"

ОАО "Ипотечная корпорация Чувашской Республики"
ПРОЕКТНАЯ ДЕКЛАРАЦИЯ
г. Новочебоксарск, ул. Пионерская, поз.15/1, поз.15/2
I. Информация о застройщике:
I.I. Информация о наименовании, месте нахождения и режиме работы.
Полное фирменное
наименование:
Открытое акционерное общество «Ипотечная корпорация
Чувашской Республики»
Сокращенное фирменное
ОАО «Ипотечная корпорация Чувашской Республики»
наименование:
Юридический
и
почтовый 428000, г. Чебоксары, Московский проспект, дом 3.
адрес:
Контактные телефоны:
Факс
(8352) 23-07-77
Отделы продаж (8352) 23-07-77
(8352) 58-78-79
(8352) 78-54-11
(8352) 78-13-33
Режим работы:
Понедельник – пятница: с 8 часов до 18 часов, без обеда.
Суббота:
с 9 часов до 17 часов, без обеда
Воскресенье:
выходной день
I.II. Государственная регистрация:
ОАО «Ипотечная корпорация Чувашской Республики» создано 28 июня 2002 года в соответствии с
Программой ипотечного жилищного кредитования в Чувашской Республике на 2002-2010 годы,
утвержденной постановлением Кабинета Министров Чувашской Республики от 28 ноября 2001 г. N
250, и постановлением Кабинета Министров Чувашской Республики от 25 января 2002 г. № 13 «Об
участии в учреждении открытого акционерного общества «Ипотечная корпорация Чувашской
Республики».
Свидетельство о внесении записи в ЕГРЮЛ о юридическом лице, зарегистрированном до 01 июля
2002 года серии 21 №000818218, выданное ИМНС РФ по налогам и сборам по Московскому району
г.Чебоксары Чувашской Республики, постановление главы администрации Московского района
города Чебоксары Чувашской Республики №1321 от 28.06.2002 года, ОГРН 1022101268420, ИНН
2129047055.
Налоговый орган – Инспекция ФНС России по г. Чебоксары 2130.
I.III. Информация об учредителях:
№
п/п
1.
2.
Ф.И.О. или наименование организации
Министерство имущественных и земельных
отношений Чувашской Республики
ГУП
«Республиканское
управление
капитального строительства»
Доля в уставном
капитале,
%
86,14
5,13
1
I.IV. Проекты строительства многоквартирных домов и иных объектов недвижимости, в
которых принимал участие застройщик в течение последних трех лет:
Позиция
Общая
Место
Срок сдачи в
Срок сдачи в
площадь,
Строительств
эксплуатацию
эксплуатацию по расположение
кв. м
о
проекту
г. Новочебоксарск,
20
II
квартал ул.Пионерская,4, корпус
15683,3 июнь 2008 г.
2008 г.
1, 2, б/с 1,2,6,7,8,9,10.
г. Новочебоксарск,
IV
квартал
21
ул. Пионерская,6 корпус
7311,5 декабрь 2008г.
2008 г.
1,2, б/с 1,2,3,4
г.Новочебоксарск,
II
квартал
21
ул.
Пионерская,6,
2349,5 март 2009 г.
2009 г.
корпус 3 б/с 5
г.Шумерля,
ул.
III
квартал
2
Коммунальная,
д.25,
5354,3 июль 2009 г.
2009 г.
корп.2
г.Новочебоксарск,
III
квартал
21
ул.Пионерская,6, корпус
5169,5 сентябрь 2009 г.
2009 г.
3 б/с 6, 7, 8
г.Новочебоксарск,
IV
квартал
21
ул.Пионерская,6, корпус
5799,2 ноябрь 2009 г.
2009 г.
3 б/с 9, 10, 11
г. Новочебоксарск,
IV
квартал ул.Пионерская,4, корпус
20
700,8 декабрь 2009г.
2009 г.
1,
2(нежилые
помещения)
1
III
квартал г.Чебоксары,
2010 г.
ул.Энтузиастов,
24,
3590,3 сентябрь 2010 г.
корпус 1
1
IV
квартал г.Шумерля, ул. Ленина,
1252,6 декабрь 2010 г.
2010 г.
д.16., корп.1
2
IV
квартал Г.Шумерля, ул. Ленина,
1242,4 декабрь 2010 г.
2010 г.
д.16, корп.2
17 (б.-с.
IV
квартал г.Новочебоксарск,
3672,5 декабрь 2010 г.
А)
2010 г.
ул.Строителей,д.3,
корпус 1
17 (б.-с. Б)
I
квартал г.Новочебоксарск,
2398,5 декабрь 2010 г.
2011 г.
ул.Строителей,д.3,
корпус 1
17 (б.-с.
IV
квартал г.Новочебоксарск,
3670,9 июнь 2011 г.
В)
2011 г.
ул.Строителей,д.3,
корпус 1
17
IV
квартал г.Новочебоксарск,
6076,18 сентябрь 2011 г.
(б.-с. Г,Д) 2011 г.
ул.Строителей,д.3,
корпус 1,2
17 (б.-с.
IV
квартал г.Новочебоксарск,
1295,9 Ноябрь 2011 г.
Е)
2011 г.
ул.Строителей,д.3,
корпус 2
16 (б.-с.
IV
квартал г.Новочебоксарск,
1942,4 Сентябрь 2012 г.
A)
2012 г.
ул.Строителей,д.5,
корпус 1
16 (б.-с. Б)
IV
квартал г.Новочебоксарск,
3822,5 Сентябрь 2012 г.
2012 г.
ул.Строителей,д.5,
2
корпус 1
г.Новочебоксарск,
ул.Строителей,д.5,
корпус 1
16 (б.-с. Г) I квартал 2013 г. г.Новочебоксарск,
ул.Строителей,д.5,
корпус 1
16 (б.-с. Д) I квартал 2013 г. г.Новочебоксарск,
ул.Строителей,д.5,
корпус 1
16 (б.-с. Е) II квартал 2013 г. г.Новочебоксарск,
ул.Строителей,д.5,
корпус 2
16 (б.-с. В)
I квартал 2013 г.
2102,6 Ноябрь 2012 г.
3655,9 Декабрь 2012 г.
2136,60
Март 2013 г.
3846,60
Март 2013 г.
I.V. Лицензируемая деятельность, номер лицензии, срок действия, орган выдавший лицензию.
На основании решения Правления Некоммерческого партнерства «Строители Чувашии», протокол
№58 от 30.12.2010 г. ОАО «Ипотечная корпорация Чувашской Республики» выдано свидетельство
№СРО-С-0091-02-2129047055 о допуске к определенному виду или видам работ, которые оказывают
влияние на безопасность объектов капитального строительства.
Область применения свидетельства: без ограничения территории его действия.
Срок действия свидетельства: без ограничения срока действия.
I.VI. Информация о финансовом результате текущего года, размере кредиторской
задолженности.
Финансовый результат на период с 1 января по 30 сентября 2013 года: 55 890 000 (Пятьдесят пять
миллионов восемьсот девяносто тысяч) рублей.
Размер кредиторской задолженности по состоянию на 30.09.2013 года: 91 462 000 (Девяносто один
миллион четыреста шестьдесят две тысячи) рублей.
Размер дебиторской задолженности по состоянию на 30.09.2013 года: 64 827 000 (Шестьдесят
четыре миллиона восемьсот двадцать семь тысяч) рублей.
II. Информация о проекте строительства:
II.I. Цель проекта строительства, этапы и сроки его реализации, результаты государственной
экспертизы проектной документации:
Цель проекта: Строительство двух 12-ти этажных блок-секций «Трилистник» в каркасном
исполнении с навесными ж/б панелями, поз. 15/1, поз. 15/2 в 3 мкр. г.Новочебоксарск, ул.
Пионерская.
Застройка данного земельного участка будет способствовать обеспечению благоустройства
территорий в данном микрорайоне. Реализация
данного
проекта
позволит
завершить
формирование архитектурного облика микрорайона.
Сроки сдачи:
Поз. 15/1 - срок сдачи I квартал 2014 г.;
Поз. 15/2 - срок сдачи IV квартал 2013 г.
По проекту выдано заключение № 21-1-4-0254-12 от 10 октября 2012 года Управления
государственной экспертизы Министерства строительства, архитектуры и жилищно-коммунального
хозяйства Чувашской Республики с рекомендацией к утверждению в представленном объеме.
II. II. Разрешение на строительство.
Администрацией города Новочебоксарска выдано разрешение №RU21240000-49 от 19 октября
2012 года на строительство двух 12-ти этажных блок-секций «Трилистник» в каркасном исполнении с
навесными ж/б панелями, 3-й мкр. г.Новочебоксарск, поз. 15/1, поз. 15/2.
II.III. Права застройщика на земельный участок, граница и площадь земельного участка,
предусмотренного проектной документацией, элементы благоустройства.
Открытому акционерному обществу «Ипотечная корпорация Чувашской Республики» (г.
Чебоксары, пр. Московский, д. 3, ИНН 2129047055) предоставлены следующие земельные участки:
3
- с кадастровым номером 21:02:01 05 05:96 площадью 0,4834 га для строительства
многоквартирного жилого дома по ул. Пионерская (поз. 15/1),
- с кадастровым номером 21:02:01 05 05:97 площадью 0,4988 га для строительства
многоквартирного жилого дома по ул. Пионерская (поз. 15/2).
Площадка под строительство двух 12-ти этажных жилых домов расположена между улицами
Пионерская и Строителей. С западной граничит с ул. Строителей, с восточной стороны – с ул.
Пионерская.
Между ОАО «Ипотечная корпорация Чувашской Республики» и Управлением имущественных и
земельных отношений администрации города Новочебоксарска Чувашской Республики, заключен
договор
аренды земельных участков г. Новочебоксарска № 150 от 24 ноября 2006 г.,
зарегистрированный Управлением Федеральной регистрационной службы по Чувашской Республике
15.01.2007 года за № 21-21-08/030/2006-256; дополнительное соглашение № 1 от 28 апреля 2008 года к
договору № 150 аренды земельных участков г. Новочебоксарска от 24 ноября 2006 года,
зарегистрированный Управлением Федеральной регистрационной службы по Чувашской Республике
08.05.2008 года за №21-21-08/023/2008-242; дополнительное соглашение № 2 от 10 октября 2008 года к
договору №150 аренды земельных участков г.Новочебоксарска от 24 ноября 2006 года с
дополнительным соглашением к нему №1 от 28.04.2008 г., зарегистрированное Управлением
Федеральной регистрационной службы по Чувашской Республике 21.11.2008 года за №21-2108/055/2008-341; дополнительное соглашение №3 от 11 июня 2009 года к договору №150 аренды
земельных участков г.Новочебоксарск от 24.11.2006 г., зарегистрированное в Управлении Федеральной
регистрационной службы по Чувашской Республике 08.07.2009 года за № 21-21-08/035/2009-208;
дополнительное соглашение № 4 от 17 марта 2010 года к договору №150 аренды земельных участков
г.Новочебоксарск от 24.11.2006 г., зарегистрированное в Управлении Федеральной регистрационной
службы по Чувашской Республике 09.04.2010 г. за № 21-21-08/020/2010-367, дополнительное
соглашение № 5 от 31 января 2011 года к договору №150 аренды земельных участков
г.Новочебоксарск от 24.11.2006 г., зарегистрированное Управлением Федеральной службы
государственной регистрации, кадастра и картографии Чувашской Республике 22.02.2011 г. за № 21-2108/005/2011-319, дополнительное соглашение № 6 от 18 мая 2012 года к договору №150 аренды
земельных участков г. Новочебоксарск от 24.11.2006 г., зарегистрированное Управлением Федеральной
регистрационной службы по Чувашской Республике 13.05.2013 г. за № 21-21-08/016/2013-384,
дополнительное соглашение № 7 от 26 ноября 2012 года к договору №150 аренды земельных участков
г. Новочебоксарск от 24.11.2006 г., зарегистрированное Управлением Федеральной регистрационной
службы по Чувашской Республике 23.05.2013 г. за № 21-21-08/016/2013-385.
Свободная от застройки и асфальтобетонных покрытий территория озеленяется посадкой
деревьев (рябина, береза), кустарников (айва японская), устройством газонов.
Сток поверхностных вод с территории проектом организации рельефа предусмотрен на проезды
далее в уличные сети ливневой канализации.
Генплан, фасады согласованы с главным архитектором г. Новочебоксарск 23.05.2012 № 16
II.IV. Местоположение строящегося многоквартирного дома, его описание в соответствии с
проектной документаций и техническая характеристика объекта и его самостоятельных частей.
Место, отведенное для проектирования и строительства, располагается в третьем микрорайоне
западного жилого района по улице Пионерская города Новочебоксарск. Подъезд к проектируемому
жилому дому осуществляется со стороны улицы Строителей. Проектом благоустройства
предусмотрен проезд по периметру здания для пожарных машин, гостевые стоянки для автомобилей,
устройство хозяйственных площадок для сушки белья, для чистки ковров и площадок для установки
контейнеров для мусора. Детские игровые площадки, площадки отдыха, спортивные площадки,
площадки для разворота автомобилей также предусмотрены проектом.
Поз. 15/2 кладовые (36 кладовых) – подвал.
1. Сведения о функциональном назначении объекта капитального строительства
Объект капитального строительства в 3-й мкр, г.Новочебоксарска поз. 15/1, 15/2 состоит из двух
отдельно стоящих 12-этажных блок-секций «Трилистник» в каркасном исполнении с навесными ж/б
панелями.
Строительство объекта ведется в два этапа:
1-ый этап – позиция 15/2;
2-ой этап – позиция 15/1.
4
В каждой позиции 1-12 этажи – жилые помещения. Всего в доме 108 квартир. Из них:
однокомнатных - 72, двухкомнатных –24, трехкомнатных –12.
Здание имеет теплый чердак; техподполье, в котором располагаются кладовые для жителей
жилого дома.
Площади помещений в квартирах приняты согласно СНиП 31-01-2003 «Здания жилые
многоквартирные».
В проекте предусмотрены все виды инженерного оборудования: холодное и горячее
водоснабжение, канализация, централизованное отопление, электрооборудование, радио, телефон,
лифты, мусоропровод.
2 Архитектурно-планировочное решение
Архитектурно-планировочное решение жилых домов разработано на основе оптимального
функционального зонирования отведенной для строительства территории и обусловлено
особенностями сложившейся градостроительной ситуации и природными факторами, с учетом
необходимых санитарных разрывов от окон жилых домов до площадок благоустройства и объектов
инженерной инфраструктуры.
Жилые дома расположены в 3-й микрорайоне г. Новочебоксарска.
Подъезд к жилым домам запроектирован в соответствии с проектом застройки микрорайона по
внутримикрорайонным проездам с ул. Пионерской.
Объемно-планировочное решение жилых домов обеспечивает нормативную инсоляцию всех квартир
в проектируемых и существующих домах и на площадках благоустройства, согласно требованию
СанПин 2.2.1/2.1.1.1076-01. Планировка квартир соответствует СНиП 31-01-2003. Все квартиры
запроектированы с соблюдением санитарных норм, имеют обязательную двухчасовую инсоляцию
хотя бы одной комнаты квартиры, что соответствует СНиП 2.07.01-89*.
В здании предусмотрено техническое подполье, служащее для прокладки инженерных сетей и
расположения в нем индивидуального теплового пункта, водомерного узла, электрощитовой, кладовой
уборочного инвентаря и кладовых для жильцов.
В квартирах заложены звукоизоляционные полы, звукоизоляционные перегородки и отделка. Качество
отделки поверхностей и внешний вид панелей должны соответствовать требованиям ГОСТ 130152003 и ГОСТ 31310-2005.
Отделка наружных стеновых панелей предусмотрена под покраску фасадными красками.
Окна и балконные двери приняты из поливинилхлоридных профилей.
Здания спроектированы с учетом требований СНиП 35-01-2001 «Доступность зданий и
сооружений для маломобильных групп населения».
3 Технико-экономические показатели
№
п/п
Наименование
ед. измер.
1
1
2
3
4
5
6
7
8
9
2
Численность населения дома
(при
жилищной обеспеченности общей площадью
18,0 м2/чел.)
Общая площадь здания
Общая площадь квартир (балконы с коэф. 0.3)
Жилая площадь квартир
Площадь вспомогательных помещений,
В т.ч. площадь кладовых
Количество квартир
в том числе:
- 1-комнатных:
- 2-комнатных
 3-комнатных
Этажность
Площадь застройки
Строительный объем
3
чел.
м²
м²
м²
м²
Показатели
кол-во
кол-во
поз. 15/1 поз. 15/2
4
4
293
293
шт.
7069,81
5199,66
2474,38
2560,58
194,43
108
7096,18
5199,66
2474,38
2560,58
169,57
108
этаж
кв.м
м3
72
72
24
24
12
12
12
12
694,6
694,6
26634,36 26634,36
5
4 Конструктивные решения
4.1 Фундаменты.
Проектом приняты фундаменты из свайных кустов с монолитными железобетонными
ростверками.
-Ростверки монолитные из тяжелого бетона кл.В-25 , толщиной 600мм;
-Сваи длиной 14 метров из тяжелого бетона кл.В-25 , сечением 300*300мм;
4.2 Каркас.
Схема каркаса пространственная, состоящая из системы вертикально защемленных в
ростверке стержней- колонн с нанизанными на них сплошными дисками перекрытий.
Сопряжение дисков перекрытий со стержнями- колоннами жесткое.
Диафрагмы жесткости- сплошные пластины жестко связанные с колоннами и фундаментом.
4.3 Наружные стены.
Панели представляют собой трехслойную конструкцию толщиной 315 мм:
Изделия и все используемые для изготовления материалы имеют сертификаты соответствия,
пожарной безопасности и санитарно-эпидемиологическое заключение.
Толщина утеплителя обеспечивает уровень теплозащиты, соответствующий современным условиям
энергосбережения СП 23-101-2004 «Проектирование тепловой защиты зданий». Панели наружных
стен выпускаются заводом-изготовителем полной заводской готовности.
4.4 Внутренние межквартирные стены из керамзитобетонных блоков толщиной 200 мм.
4.5 Перекрытия.
В проекте приняты плиты перекрытия пустотные из тяжелого бетона кл.В-25 , толщиной 220мм
4.6 Лестницы.
Лестничные марши и площадки – железобетонные из тяжелого бетона В25 с гладкой лицевой
поверхностью, ширина марша 1200мм.
4.7 Межкомнатные перегородки – толщиной 90 мм, из керамзитобетонных блоков.
4.8 Крыша запроектирована с теплым чердаком, с внутренним водостоком. В качестве
кровельного материала применен: верхний слой – Унифлекс ЭКП по ТУ 5774-001-17925162-99 1 слой,
нижний – 2 слоя подкладочного материала наплавляемого Унифлекс ХПП по ТУ 5774-001-1792516299.
4.9 Лифты. Строительная часть лифтов разработана в соответствии с альбомом заданий на
проектирование строительной части лифтовых установок. В конструкции лифтовых шахт
использованы сборные железобетонные стенки лифтовых шахт и объемные сборные элементы
лифтовых шахт — тюбинги.
Проектом предусмотрены электрические пассажирские лифты по ГОСТ5746-83* грузоподьемностью
630 с противовесом сзади и верхним машинным помещением.
4.10 Эвакуационные пути. Эвакуационные мероприятия запроектированы в соответствии со
СниП2.08.01-89* «Градостроителство. Планировка и застройка городских и сельских поселений»,
СНиП 21-01-97* «Пожарная безопасность зданий и сооружений», СНиП 31-01-2003 «Здания жилые
многоквартирные», СП 1.13130.2009 «Системы противопожарной защиты. Эвакуационные пути и
выходы».
5.
Инженерное обеспечение
В проектируемом здании предусмотрены системы центрального теплоснабжения, вентиляции
и отопления, водоснабжения и канализации, электроснабжения, газоснабжения, устройства
сигнализации.
II.V. Количество в составе строящегося дома самостоятельных частей
Количество квартир в поз. 15/1 – 108 шт.
Состав квартир: 1 – комнатных – 72 шт.
2 – комнатных – 24 шт.
3 – комнатных – 12 шт,
в том числе:
- общая площадь 1 – комнатных квартир – от 31,29 кв.м. до 40,61 кв.м.,
- площадь квартир – от 32,33 кв.м. до 41,65 кв.м., включая площадь балконов и лоджий с учетом
коэффициента.
- общая площадь 2 – комнатных квартир – 49,91 кв.м. и 58,71 кв.м
6
- площадь квартир – 51,01 кв.м. и 59,87 кв.м., включая площадь балконов и лоджий с учетом
коэффициента;
- общая площадь 3 – комнатных квартир – 91,82 кв.м.
- площадь квартир – 93,13 кв.м., включая площадь балконов и лоджий с учетом коэффициента.
Количество кладовых для жильцов, расположенных в подвале поз.15/1 - 42 шт, площадь – от
2,61 кв.м. до 8,94 кв.м.
Количество квартир в поз. 15/2 – 108 шт.
Состав квартир: 1 – комнатных – 72 шт.
2 – комнатных – 24 шт.
3 – комнатных – 12 шт,
в том числе:
- общая площадь 1 – комнатных квартир – от 31,29 кв.м. до 40,61 кв.м.,
- площадь квартир – от 32,33 кв.м. до 41,65 кв.м., включая площадь балконов и лоджий с учетом
коэффициента.
- общая площадь 2 – комнатных квартир – 49,91 кв.м. и 58,71 кв.м
- площадь квартир – 51,01 кв.м. и 59,89 кв.м., включая площадь балконов и лоджий с учетом
коэффициента;
- общая площадь 3 – комнатных квартир – 91,82 кв.м.
- площадь квартир – 93,13 кв.м., включая площадь балконов и лоджий с учетом коэффициента.
Количество кладовых для жильцов, расположенных в подвале поз.15/2 - 36 шт, площадь – от
2,65 кв.м. до 5,89 кв.м.
II.VI. Состав общего имущества в доме, которое будет находится в общей долевой
собственности участников долевого строительства.
- подвал, межквартирные площадки, лестницы, лифты, лифтовые шахты, машинные помещения
лифтов, мусоропроводы, мусорокамеры, водомерный узел, электрощитовая, инженерное
оборудование, системы водоснабжения, канализация, газоснабжение, электрооборудование,
электроосвещение, элементы благоустройства, озеленение.
II.VII. Предполагаемый срок получения разрешения на ввод в эксплуатацию.
Предполагаемый срок получения разрешения на ввод в эксплуатацию, выдаваемого
Администрацией г. Новочебоксарск:
Поз. 15/1 - срок сдачи I квартал 2014 г.;
Поз. 15/2 - срок сдачи IV квартал 2013 г.
II.VIII. Возможные финансовые и прочие риски при осуществлении проекта строительства и
меры по добровольному страхованию застройщиком таких рисков:
Страхование финансовых рисков не представляется возможным, так как нет страховых фирм,
страхующих финансовые риски.
II.IX. Планируемая стоимость строительства.
Планируемая стоимость строительства составляет: 147 907 200 рублей на одно здание.
II.X. Перечень органов государственной власти, органов местного самоуправления и
организаций, представители которых участвуют в приемке объекта:





Застройщик;
Управляющая компания
Подрядчик;
Проектировщик;
Инспекция Госархстройнадзора;
Иные государственные органы и организации, установленные нормативными документами.
7
II.XI. Перечень организаций осуществляющих основные строительно-монтажные и другие
работы (подрядчики):
Подрядчики: ООО «Элитстрой»-договор №313 от 6.11.12
II.XII. Перечень организаций, осуществляющих проектные работы
Проектировщик: АКБ «Полис проект»
II.XIII. Способ обеспечения обязательств:
В обеспечение исполнения обязательств Застройщика у участников долевого строительства
(залогодержателей) считаются находящимися в залоге право аренды на предоставленный для
строительства земельный участок и строящийся (создаваемый) на этом земельном участке
многоквартирный дом.
II.XIV. Иные договоры, на основании которых привлекаются денежные средства для
строительства многоквартирного дома:
Договоров и сделок, на основании которых привлекаются денежные средства для строительства
многоквартирного дома, на момент опубликования настоящей проектной декларации, не заключалось.
Генеральный директор
А.А. Ключников
8