Товарищество собственников жилья «Приоритет» 692434, ул

Товарищество собственников жилья «Приоритет»
692434, ул. Арсеньева, 2А, с. Рудная Пристань, Дальнегорского района, Приморского края,
ИНН 2505005452,
КПП 250501001, ОГРН 112250500034
_____________________________________________________________________________
Акт
ТСЖ « Приоритет» от 28.02.2013
Мы, комиссия в составе 8-ми человек: Скопинцева М. А.председатель ТСЖ, Дроздов В. Н.
зам председателя ТСЖ, Гайкалова Л. В.( собственник кВ 17), Жук М. В. (соб кв24),
Бобрюкевич В. И. (соб кв 27), Низий Е. Т.собкв18),Багрянцев В. Н.( проживающий в кв 47),
Михайлов Ю. А. ( соб кв 21 ) составили настоящий акт о том, что на кровле дома по ул
Арсеньева 2А , с Рудная Пристань установлены антенны кабельного вещания в количестве
5 штук и антенны радиовещания в количестве 2-х штук.
3 антенны округлой формы стоят на железной конструкции над 1 подъездом, 2 антенны
округлой формы стояли на вентиляционной шахте, две радиоантенны из трубных
материалов стоят между 1и 2-м подъездом и над третьим подъездом. Пять вышеуказанных
антенн смонтированы на кровлю крыши, провода от указанных антенн спускаются по стороне
дома до первого этажа и подведены в помещение, занимаемое предпринимателем Дитятьевым
С. Ю. Две радиоантенны крепятся на растяжках к вентиляционным шахтам анкерными болтами
(подтверждается фото 214,216, 230,239,311) и к самой кровле. Кабели не укомплектованы
специальным оборудованием и проложены в хаотичном порядке по всей кровле и на кирпичах
вентиляционной шахты, отчего идет разрушение кирпича, что подтверждается фото.
Радиоантенны из-за непогодных условий, в результате ветра создают парусность , в результате
чего происходит разрушение кладки кирпича на вентиляционных шахтах.
Имеются также следы демонтажа от полученных анкерных болтов, в результате чего разрушена
часть кровли и разрушение канализационного люка, за который было привязано первоначально
данное крепление от антенн.
Таким образом, согласно вышеизложенному и приложением фото, данному
предпринимателю принадлежит семь антенн, которые он установил без согласия остальных
собственников и без соответствующей документации.
Антенны несут весовую нагрузку на конструктивные элементы зданий. Кроме того они имеют
округлую форму и создают очень высокую парусность, что ведет к разрушению не только кровли,
но и здания. Особенно опасно устанавливать подобную технику на так называемых
вентиляционных каналах, где установлены на нашей кровле антенны( прилагаются фото). От
данных антенн разрушены вентиляционные шахты, наша кровля. Более того, собственник кв №17
отремонтировал первоначально кровлю над своей квартирой, а Дитятьев С. Ю устанавливая свое
оборудование разрушил кровельное покрытие, сорвал бикрост, разрушил цементую стяжку на
площади кровли, поднимая данное свое оборудование с 1-го на 5-ый этаж , чем причинил
материальный ущерб собственнику квартиры №17 Гайкаловой Л. В.
В результате нарушения целостности кровельного покрытия данная квартира в непогодные
условия потерпела потоп, а именно были замочены обои, линолеум. В квартире образовался
грибок, плесень, неприятный запах от сырости.
Установив антенну на вентилиционных шахтах( что категорически запрещено законом), Дитятьев
сорвал оцинкованные колпаки над вентилиционными шахтами, сейчас в эти места проникает
вода, более того привязал антенну к вентиляции канализационной системе, разрушив данную
трубу, не имелось трапов подходов к установке антенн, более того, самостоятельным способом
проникнув на крышу, сломав замок на люке, Дитятьев установил еще одну радиоантенну без
согласия и разрешения собственников жилья.
Данные антенны, установлены на кровле дома незаконным способом. Разрешение
предприниматель Дитятьев С. Ю. собственникам до сих пор не предоставил. НИ одного
подтверждающего документа о разрешении антенн! ( очем имеется побтверждение
письменных запросов). В соответствии с требованием законодательства предприниматель
сначала должен получить разрешение собственников помещений на размещение
оборудования, согласовав с ними какое оборудование и как будет размещено, также
согласованию в отдельном порядке подлежит и размер платы за использование общего
имущества дома, затем предприниматель должен заключить договор о порядке
предоставления доступа к оборудованию ( нормы САНпина, технические условия),установить
прибор учета, согласовать подключение к электрическим сетям дома, и заключить договор с
энергосбытовой компанией на поставку электроэнергии и только тогда предоставлять свои
услуги жителям. Таких удостоверяющих документов Дитятьев С. Ю. не предоставил до сих пор,
что нарушает п4 ст 36 ЖК РФ, п6 ст 46 ЖК РФ, п1,2 ст 44 ЖК РФ )
Кроме того, при прокладке кабельных линий речь идет о таких работах, как устройство
отверстий в потолочных плитах на лестничных площадках.
Это значит, что для проведения названных работ должно быть дополнительно принято
решение общего собрания собственников помещений также квалифицированным
большинством голосов (пп. 1 п. 2 ст. 44 ЖК РФ).Дитятьев также без разрешения собственников
жильцов самостоятельным способом провел кабель на лестничных клетках, что привело к
разрушению стеновых покрытий и потолочных отверстий .
Более того на предложение об арендной плате за использование мест общего имущества
данный предприниматель отказался, также отказался производить ремонт кровли над
квартирами 16,17,18( прилагается расписка ИП Дитятьева )
Более того, Дитятьев С. Ю. незаконным способом произвел реконструкцию несущей стены
дома, самостоятельным способом выставил окно и поставил дверь КТВ и крыльцо в своей
«квартире» без всякого разрешения на то жильцов. Из-за этого у соседей образовались
трещины на стенах в квартирах № 24 ; 30 (прилагаются заявления собственников).
В результате нарушения прав пользования общим имуществом М К Д и установки антенного
оборудования без разрежающих документов с нарушением прав , согласно Законам
4.6.1.20. Установка радио- и телевизионных антенн нанимателями, арендаторами,
собственниками жилых помещений, заделывание специальных вентиляционных отверстий
(продухов) в крышах и слуховых окнах, производство конструктивных изменений в элементах
крыш без утвержденных проектов не допускается.( ПОСТАНОВЛЕНИЕ от 27 сентября 2003 г. N 170)
Основной принцип обеспечение безопасности - соблюдение установленных Санитарными
нормами и правилами предельно допустимых уровней электромагнитного поля. Каждый
радиопередающий объект имеет Санитарный паспорт, в котором определены границы санитарнозащитной зоны. Только при наличии этого документа территориальные органы
Госсанэпиднадзора разрешают эксплуатировать радиопередающие объекты. Периодически они
производят контроль электромагнитной обстановки на предмет её соответствия установленным
ПДУ.
Биологический эффект ЭМП (биологическое электромагнитных полей)
в условиях длительного многолетнего воздействия накапливается, в результате возможно
развитие отдаленных последствий, включая дегенеративные процессы центральной нервной
системы, рак крови (лейкозы), опухоли мозга, гормональные заболевания. Особо опасны ЭМП
могут быть для детей, беременных (эмбрион), людей с заболеваниями центральной нервной,
гормональной, сердечно-сосудистой системы, аллергиков, людей с ослабленным иммунитетом.
Для каждой установки, излучающей электромагнитную энергию, должны определяться
санитарно-защитные зоны в которых интенсивность ЭМП превышает ПДУ. Границы зон
определяются расчетно для каждого конкретного случая размещения излучающей установки при
работе их на максимальную мощность излучения и контролируются с помощью приборов. В
соответствии с ГОСТ 12.1.026-80 зоны излучения ограждаются
Согласно статье 290 Гражданского кодекса Российской Федерации собственникам квартир в
многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие
помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарнотехническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более
одной квартиры.
Состав общего имущества в многоквартирном доме определен в Правилах содержания общего
имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства
Российской Федерации от 13.08.2006 N 491, согласно подпунктам "б", "в", "г" пункта 2 которых в
состав общего имущества включаются крыши, ограждающие несущие конструкции
многоквартирного дома
Согласно пункту 2 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации собственники
помещений в многоквартирном доме владеют, пользуются и в установленных названным
Кодексом и гражданским законодательством пределах распоряжаются общим имуществом в
многоквартирном доме.
В силу пункта 8 статьи 138 Жилищного кодекса Российской Федерации в обязанности
товарищества собственников жилья входит представление интересов собственников, в том
числе в отношениях с третьими лицами.
Таким образом, решение вопроса относительно использования третьими лицами общего
имущества собственников помещений в доме относится к исключительной компетенции
общего собрания таких собственников.Согласно Постановления (ГОСУДАРСТВЕННЫЙ КОМИТЕТ
РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ ПО СТРОИТЕЛЬСТВУ И ЖИЛИЩНО-КОММУНАЛЬНОМУ КОМПЛЕКСУ
ПОСТАНОВЛЕНИЕ от 27 сентября 2003 г. N 170 ОБ УТВЕРЖДЕНИИ ПРАВИЛ И НОРМ ТЕХНИЧЕСКОЙ
ЭКСПЛУАТАЦИИ ЖИЛИЩНОГО ФОНДА )
Пленума допускается передача отдельных частей здания в пользование. Например, может быть
заключен договор пользования несущей стеной или крышей здания для легитимного
пользования общим имуществом недостаточно договоров, подписанных даже всеми без
исключения собственниками помещений. Жилищное законодательство требует, чтобы решение
было принято на их общем собрании, и предъявляет к процедуре проведения такого собрания
жесткие требования
В результате нарушения прав пользования общим имуществом М К Д и установки антенного
оборудования без разрежающих документов с нарушением прав , согласно Законам, в
результате незаконного установления антенн кабельного телевидения и радиовещания
вынести данный вопрос о демонтаже антенн на общее собрание собственников жилья.
Скопинцева М. А.
Дроздов В. Н.
Гайкалова Л. В.
Жук М. В.
Бобрюкевич В. И.
Багрянцев В. Н.
Низий Е. Т.
Михайлов Ю. А.