Предварительный договор купли-продажи земельного участка

Предварительный договор купли-продажи
земельного участка
«1» НОЯБРЯ 2008 г.
г. Уссурийск
Общество с ограниченной ответственностью «Граунд Девелопмент» в лице генерального директора
Антоненкова Михаила Юрьевича, действующего на основании Устава, именуемое в дальнейшем
"Продавец", с одной стороны, и ИВАНОВ ИВАН ИВАНОВИЧ, паспорт 05 03 415852, выдан 17.04.2003 Г.
УВД ГОР. УССУРИЙСКА ПРИМОРСКОГО КРАЯ, проживающий по адресу: ПРИМОРСКИЙ КРАЙ,
Г. УССУРИЙСК, УЛ. МИРНАЯ, Д.1, КВ. 5, именуемый в дальнейшем "Покупатель", с другой стороны,
заключили настоящий договор о нижеследующем:
1. Предмет договора
1.1. Стороны обязуются на условиях, установленных настоящим договором, не позднее «01»
ОКТЯБРЯ 2009 г. заключить и передать на государственную регистрацию права собственности Покупателя
основной договор купли-продажи земельного участка ориентировочной площадью 1500 (ОДНА ТЫСЯЧА
ПЯТЬСОТ) кв.м, местоположение участка: ПРИМЕРНО В 2325 М. ПО НАПРАВЛЕНИЮ НА СЕВЕРОЗАПАД ОТ ОРИЕНТИРА ЖИЛОЙ ДОМ, РАСПОЛОЖЕННОГО ЗА ПРЕДЕЛАМИ УЧАСТКА,
АДРЕС ОРИЕНТИРА: С. БАНЕВУРОВО, УЛ. ОЗЕРНАЯ, 1 (далее – «Объект»).
К моменту заключения основного договора купли-продажи Продавец обеспечивает подведение к
Объекту водопроводно-канализационных и электрических сетей, а также прокладку ливневой канализации и
дорог (без асфальтового покрытия).
Информация об Объекте указана в качестве примерного описания и может быть уточнена после
проведения землеустроительных работ по формированию земельного участка и перевода его в категорию
земель поселений.
1.2. На момент заключения настоящего договора Объект является не сформированным и принадлежит
собственнику в составе других земельных участков, что является препятствием для заключения основного
договора купли-продажи Объекта. Продавец является уполномоченным агентом, действующим на
основании агентского договора, заключенного с собственником Объекта в целях его подготовки и продажи.
1.3. Покупатель по основному договору после включения земельного участка в черту населенного
пункта либо совершения иных действий по соответствующему оформлению земли, позволяющему
заключить основной договор купли-продажи, приобретет Объект на праве собственности.
1.4. Продажная цена Объекта составит 600 000 (ШЕСТЬСОТ ТЫСАЧ) рублей.
1.5. Указанный в п. 1.1 настоящего договора срок устанавливается для выполнения сторонами
оговоренных в настоящем договоре условий, при выполнении которых будет заключен основной договор
купли-продажи Объекта. Если стороны не успеют выполнить оговоренные условия в указанный срок, то они
вправе договориться о его продлении. Период, на который стороны договорились продлить срок для
заключения основного договора, фиксируется в письменном виде.
2. Расчеты сторон
2.1. Покупатель обязуется оплатить Продавцу на условиях основного договора полную стоимость
Объекта, установленную в п. 1.4 настоящего договора, до «31» ДЕКАБРЯ 2008 г.
2.2. Все расходы по заключению, оформлению и регистрации основного договора несет Покупатель.
Расходы по формированию Объекта и его переводу в категорию земель поселений, а также расходы на
подведение инженерных сетей относятся на счет Продавца и включены в стоимость Объекта.
2.3. После осуществления окончательного расчета Продавец обязан выдать Покупателю документы и
совершить все действия, необходимые для снятия залога на Объект, если таковой оформлялся.
2.4. В случае просрочки Покупателем какого-либо платежа по настоящему договору Продавец вправе
продать Объект другому лицу не ранее чем через 14 дней после направления соответствующего
предупреждения Покупателю по указанному в настоящем договоре адресу.
2.5. Если согласно данным государственного кадастрового учета общая площадь Объекта превысит
более чем на 3% (три процента) площадь, оговоренную в п. 1.1 настоящего Договора, Покупатель обязан в
течение 10 (десяти) дней с момента получения соответствующего письменного уведомления Продавца
оплатить разницу в площади по цене квадратного метра, установленной настоящим Договором на дату его
заключения, которая определяется путем деления общей стоимости Объекта (п. 1.4) на его площадь (п. 1.1).
При этом стоимость 3% (трех процентов) оговоренного в настоящем пункте отклонения в площади Объекта
оплате не подлежит.
2.6. Если согласно данным государственного кадастрового учета общая площадь Объекта составит
менее 97% (девяносто семь процентов) от размера площади, оговоренной в п. 1.1 настоящего Договора,
Продавец обязан в течение 10 (десяти) банковских дней с момента получения соответствующего
Антоненков М.Ю. _____________
Иванов И.И. _________________
письменного уведомления Продавца вернуть ему излишне внесенные денежные средства по цене одного
квадратного метра, установленной настоящим Договором на дату его заключения, которая определяется
путем деления общей стоимости Объекта (п. 1.4) на его площадь (п. 1.1). При этом стоимость 3% (трех
процентов) оговоренного в настоящем пункте отклонения в площади Объекта возврату не подлежит.
2.7. Все расчеты по настоящему договору производятся в рублях.
3. Право собственности
3.1. Право собственности Покупателя на Объект возникнет со дня регистрации купли-продажи
Объекта по основному договору в Управлении Федеральной регистрационной службы по Приморскому
краю.
3.2. В случае, если оформление права собственности Покупателя на Объект по каким-либо причинам,
не связанным с нарушением Покупателем условий настоящего договора либо его отказом/уклонением от
оформления/приобретения Объекта, станет невозможным, Продавец возвращает Покупателю полученную в
счет оплаты за Объект сумму в двойном размере.
4. Действие договора и ответственность сторон
4.1. Данный договор является предварительным. В случае, если в будущем какая-либо из сторон будет
уклоняться от заключения основного договора купли-продажи Объекта, другая сторона вправе по своему
выбору обязать уклоняющуюся сторону заключить договор в судебном порядке либо потребовать возврата
сторон в первоначальное положение, если иное не предусмотрено настоящим договором или не будет
установлено соглашением сторон.
4.2. Настоящий договор вступает в действие со дня его подписания уполномоченными
представителями обеих сторон и действует до выполнения сторонами его условий.
4.3. Отношения между сторонами прекращаются при полном выполнении сторонами своих
обязательств.
5. Иные положения
5.1. Продавец гарантирует Покупателю, что Покупатель действительно обладает преимущественным
правом на приобретение Объекта, а также что Объект не продан третьему лицу, не состоит под арестом, не
состоит в споре, не передан в залог, аренду, сервитутом и иными правами третьих лиц не обременен.
5.2. Продавец обязуется после подписания настоящего договора не заключать с третьими лицами без
письменного согласия Покупателя никаких сделок в отношении Объекта, если такие сделки могут
воспрепятствовать заключению или исполнению основного договора.
5.3. Продавец до момента заключения основного договора обязуется принять все зависящие от него
меры по оформлению в соответствии с предъявляемыми регистрирующим органом требованиями
документов, необходимых для заключения и регистрации основного договора.
5.4. Задержка оформления Объекта (формирование земельного участка, включение в черту
населенного пункта, оформление прав на вновь сформированный участок), вызванная обстоятельствами, не
связанными с волей Продавца, не является основанием для прекращения настоящего договора. Если
задержка будет вызвана форс-мажорными либо иными обстоятельствами, не зависящими от Продавца, то
при наступлении установленного п. 1.1 настоящего договора или последующими соглашениями сторон
срока Покупатель вправе отказаться от заключения основного договора купли-продажи Объекта. В этом
случае Продавец обязан вернуть все полученные от Покупателя денежные средства в двойном размере в
течение 10 ДНЕЙ с момента получения соответствующего требования без вычета произведенных на
оформление Объекта затрат.
5.5. При подписании основного договора Продавец обязан предоставить Покупателю все документы,
необходимые для государственной регистрации права собственности на Объект.
5.6. Покупатель обязуется заключить договор с предложенной Продавцом управляющей компанией на
выполнение работ по благоустройству и последующему содержанию прилегающей территории,
инженерных сетей и т.п.
6. Порядок разрешения споров
6.1. Споры, которые могут возникнуть при исполнении условий настоящего договора, стороны будут
стремиться разрешать дружеским путем в порядке досудебного разбирательства: путем переговоров, обмена
письмами, уточнением условий договора, составлением необходимых протоколов, дополнений и изменений,
обмена телеграммами, факсами и др. При этом каждая из сторон вправе претендовать на наличие у нее в
письменном виде результатов разрешения возникших вопросов.
6.2. При недостижении взаимоприемлемого решения стороны вправе передать спорный вопрос на
Антоненков М.Ю. _____________
Иванов И.И. _________________
разрешение в судебном порядке в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации.
Досудебный порядок урегулирования разногласий считается соблюденным при неполучении ответа на
предложение одной из сторон в установленный в претензии/письме срок, либо при наличии хотя бы одного
ответа, который сторона, инициировавшая переговоры, посчитает неудовлетворительным.
7. Изменение и/или дополнение договора
7.1. Настоящий договор может быть изменен и/или дополнен сторонами в период его действия на
основе их взаимного согласия и наличия объективных причин, вызвавших такие действия сторон.
7.2. Последствия изменения и/или дополнения настоящего договора определяются взаимным
соглашением сторон или судом по требованию любой из сторон договора.
8. Возможность и порядок расторжения договора
8.1. Настоящий договор может быть расторгнут по соглашению сторон.
8.2. Договор может быть расторгнут судом по требованию одной из сторон только при существенном
нарушении условий договора одной из сторон, или в иных случаях, предусмотренных настоящим договором
или действующим законодательством Российской Федерации.
9. Юридические адреса сторон
9.1. В случае изменения юридического адреса или обслуживающего банка стороны договора обязаны в
10-ти дневный срок уведомить об этом друг друга.
9.2. Реквизиты и подписи сторон:
Продавец:
ООО «Граунд Девелопмент»
Приморский край, г. Уссурийск, ул. Агеева, д. 3 а
ОГРН 1082511004047
ИНН 2511062071, КПП 251101001
Тел. (4234) 37-55-37
___________________________________________
___________________________________________
___________________________________________
Покупатель:
ИВАНОВ ИВАН ИВАНОВИЧ, ПАСПОРТ 05 03
415852, ВЫДАН 17.04.2003 Г. УВД ГОР.
УССУРИЙСКА ПРИМОРСКОГО КРАЯ,
ПРОЖИВАЮЩИЙ ПО АДРЕСУ:
ПРИМОРСКИЙ КРАЙ, Г. УССУРИЙСК, УЛ.
МИРНАЯ, Д.1, КВ. 5.
Антоненков М.Ю. _______________
ИВАНОВ И.И. _______________
Антоненков М.Ю. _____________
Иванов И.И. _________________