Повестка годового общего собрания собственников

Утверждаю
Председатель ТСЖ «Мирное»
___________В.И.Гужвинский
«___»____________2013 г.
Согласовано
Правление ТСЖ «Мирное»
Протокол №____
«___»____________2013 г.
МЕТОДИКА
формирования размера платы за коммунальные услуги (расчеты) на 2013 год
в ТСЖ «Мирное».
В соответствии со ст. 157 ЖК РФ, размер платы за коммунальные услуги определяется ,
исходя из объема потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов учета, а при их искажениях (ПП 354 ,п. 31, п.п.3) , исходя из нормативов потребления
коммунальных услуг, утверждаемых органами государственной власти субъектов РФ и по
тарифам , установленным органами государственной власти субъектов РФ.
Установление тарифов на электрическую, тепловую энергию, цен на холодную, горячую
воду и водоотведении, а так же установление предельных индексов изменения размера платы
граждан за коммунальные услуги на территории города Ставрополя отнесено к полномочиям
Региональной тарификационной комиссии Ставропольского края.
На отопление , холодное , горячее водоснабжение и водоотведение действуют нормативы,
установленные постановлением Региональной тарификационной комиссии СК от 22.11.2011г.
№ 68/1 «Об обеспечении жителей города жилищно-коммунальными услугами».
Нормативы на потребления коммунальных услуг по электроснабжению установлены
постановлением Региональной тарификационной комиссии СК от 15.12.2011г. № 74/1.
Размер платы населения за коммунальные услуги определяется в порядке , установленном
постановлением Правительства РФ от 06.05.2011г. №354 «О предоставлении коммунальных
услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных и жилых домов».
Расчет по отоплению.
На 20 число каждого месяца передается акт подачи (МГВТ), в котором отражено ,сколько нашим домом получено МГВТ(Гкал) на отопление и подогрев воды
за период с 20 числа предыдущего месяца по 20 число текущего, т.е. показания
за расчетный период.
Для перевода МГВТ в Гкал , показания умножаются на коэффициент 0,86.
Полученная разница является количественной величиной отопления (объем)
223650206 Гкал.
Стоимость 1 Гкал =1300,41 руб. (утвержденного Постановлением региональной
тарификационной комиссии по СК).
Полученную величину отопления умножая на 1300,41 руб. :
223650206*1300,41=290836,96 руб.
получаем стоимость всей тепловой энергии ,которая распределяется между
жилыми помещениями , пропорционально нагрузке, заложенной в договоре с
ОАО «Теплосеть».(см.график отпуска тепловой энергии по месяцам).
Сумма индивидуальных счетчиков на горячую воду (640 м3) равняется
показаниям общедомового счетчика на горячую воду, умножается на
коэффициент 0,05 Гкал, норма расхода тепла на подогрев 1м3 (он может
меняться, в зависимости от решения региональной комиссии г. Ставрополя
640м3*0,05Гкал=32 Гкал - затраты тепла на горячую воду (нагрев)
32Гкал*1300,41 руб.=41613,12 – стоимость тепла , потраченного на нагрев
воды всего дома.
Примечание: получить эту величину (41613,12) другим способом: теплорасход
на горячую воду в расчетном периоде берется по данным РКЦ (расчетно-кассовый центр) (65,02):
640 м3*65,02 = 41613,12руб.
Величину стоимости всей тепловой энергии :
290836,96 – 41613,12 (стоимость потраченной энергии на ГВС)= 249223,84 –
получаем значение стоимости , так называемого, чистого отопления (без затрат
на горячую воду).
249223,84 : 19563 м2(общая площадь дома)= 12,72 руб.-тариф на отопление 1м2.
Высчитанный тариф умножается на площадь квартиры :
12,72 * S площ.кв. = сумма за отопление
Примечание: с целью максимально точного расчета по оплате собственниками
жилых помещений за потребленную тепловую энергию в отопительный
(зимний) и неотопительный (летний) периоды предлагается:
Пояснительная часть.
1. Объем потребленной тепловой энергии в зимний период расходуется:
а) подогрев горячей воды;
б) потери во внутренних сетях и на циркуляцию ГВС;
в) отопление квартир;
г) отопление подъездов.
2. Объем потребленной тепловой энергии в летний период расходуется :
а) подогрев горячей воды;
б) нагрев полотенцесушителей;
в) потери во внутренних сетях и на циркуляцию ГВС.
Предложение :
1. В зимний период расчет по теплу производить по формуле:
Т = ( Д – V*П) / S
(1) , где
Т- рассчитываемый тариф , отнесенный к 1-му м2, учитывающий оплату по
всем пунктам расхода тепловой энергии , кроме подогрева воды. Расчет
тарифа определен выше.
Д- сумма оплаты за полный объем потребленной энергии в истекший период
(месяц), берется по счету из ОАО «Теплосеть» или , не ожидая счета, рассчитывается по переданным показаниям теплового счетчика.
V- объем потребленной горячей воды за истекший период (месяц) по показаниям общедомового теплового счетчика.
П- нормативный тариф на подогрев 1 м3 воды.
S – общая площадь дома , утвержденная для использования в расчетах.
Тариф (Т) , рассчитанный по формуле 1 ,используется для начисления
оплаты по теплу в зимний период по каждой квартире :
Оплата по теплу = Т*S кв.
Sкв. – площадь квартиры.
(2), где
2. В летний период , когда нет отопления квартир и отопления подъездов,
расчет тарифа оплаты расхода тепловой энергии по пунктам б) и в)
производится также по формуле 1 и далее начисление оплаты по формуле 2.
Расчет электроснабжения ОДН.
Формула расчета по ОДН рассчитывается по формуле :
Vодн = Vдом – Vсчет,
где Vодн – объем общедомовых нужд (на все лицевые счета)
Vдом – объем по общедомовому счетчику
Vсчет – сумма объемов в квартирах по квартирным счетчикам.
Объем ОДН должен быть распределен следующим образом:
если объем ОДН- положителен, то он распределяется на всех жителей данной
коммунальной услуги , т.е. на все лицевые счета, как жилые (квартиры), так и
нежилые (магазины , офисы), пользующихся данной коммунальной услугой ,
пропорционально площади лицевых счетов Si(п.44).
Расчет электроснабжения ОДН (офисам).
Общая площадь нежилых помещений дома = 2334,5 м2
5 счетчиков
Показания общедомовых
показания индив.
счетчиков (офисы, помещ. счетчиков офисов
=
охраны, тех.помещ.,гаражи)
74993 кВт
70200 кВт
4793 кВт
это ОДН +потери -
Разница
4793 кВт
2300 кВт
гаражи
= 2493 кВт –чистое ОДН
Расчет электроснабжения ОДН ( квартирам).
Общая площадь жилых помещений дома =19583,8 м2.
Показания общедомовых
счетчиков (жил.помещ.,
подъезды, лифты, улица)
7540 кВт
* тариф 2,09 руб.
=
площадь
: жилых
помещений
19583,8 м2
стоимость ОДН руб.
площадь
*
величина
= кВт
квартиры
м2
7540 кВт - 1000кВт
тех.пом.
6540 кВт – чистые ОДН
Расчет ОДН на жилые и нежилые помещения.
ОДН (офисы, охрана и др.)
2493 кВт
ОДН
9033 кВт
+
ОДН (коммуналка ж/д:
лифты, подъезды и др.)
6540 кВт
площадь всего дома
S = 21918,3 м2
площадь
помещения
=
ОДН
всего дома
9033 кВт