Сделки, совершаемые между близкими родственниками

Сделки, совершаемые между близкими родственниками.
Законодательство России не дает единого определение понятия «близкие
родственники». В большинстве законодательных актов, в которых оно
употребляется, существует оговорка, что термин используется применительно к
этому акту. Но, если давать общую характеристику, то под «близкими
родственниками» понимают родителей, детей, усыновителей, усыновленных,
родных братьев и сестер, дедушек, бабушек, внуков, супругу, супруга.
Сделки, как действия граждан, направленные на установление, изменение
или прекращение гражданских прав и обязанностей, могут совершаться между
близкими родственниками по общим правилам, предусмотренным Гражданским
кодексом РФ. Это значит, что близкие родственники могут дарить, покупать,
продавать, арендовать недвижимое имущество, передавать его по наследству,
заключать договоры ренты и другие договоры. Законодательством определены лишь
особенности некоторых сделок.
Гражданским кодексом РФ переход недвижимого имущества в порядке
наследования построен на принципе родства. Имущество после смерти
наследодателя переходит к родственникам умершего. Наследниками первой, второй
очереди являются близкие родственники. Наследование по закону имеет место,
когда и поскольку оно не изменено завещанием, составив которое, можно оставить в
наследство имущество лицу, не являющемуся родственником.
В соответствии с Семейным кодексом РФ к совместной собственности
супругов относится имущество, нажитое ими во время брака. Для того чтобы
совершить продажу, дарение имущества одним супругом другому родственнику
либо постороннему лицу, необходимо заключить соглашение о разделе общего
имущества и определении долей, которым имущество будет разделено на доли
(равные либо неравные) принадлежащие каждому из супругов в отдельности. Либо
супруги могут составить брачный договор и определить принадлежность
имущества. После чего супруг может самостоятельно распорядиться своей долей.
За несовершеннолетних, не достигших четырнадцати лет (малолетних),
сделки могут совершать от их имени только их родители, усыновители или
опекуны. Опекун, попечитель, их супруги и близкие родственники не вправе
совершать сделки с подопечным, за исключением передачи имущества подопечному
в качестве дара или в безвозмездное пользование, а также представлять подопечного
при заключении сделок или ведении судебных дел между подопечным и супругом
опекуна или попечителя и их близкими родственниками.
Довольно часто для совершения сделок выдаются доверенности на имя
близких родственников. Следует помнить, что представитель не может совершать
сделки от имени представляемого в отношении себя лично. Так, например, если сын
выдал доверенность отцу, то отец не может продать имущество сына своей жене.
Поскольку в данном случае имущество поступает в общую совместную
собственность. Само действие по выдаче доверенности также является
односторонней сделкой.
С внесением изменений в Налоговый кодекс РФ, возросло количество
сделок между близкими родственниками, по которым они продают друг другу
имущество, с последующим предоставлением документов для получения налогового
вычета. Государственные органы обращают особое внимание на исключение
мнимости совершаемой сделки. Мнимая сделка, то есть сделка, совершенная лишь
для вида, без намерения создать соответствующие ей правовые последствия,
ничтожна. Поэтому необходимо соблюдать все условия законности сделки, в
частности представлять доказательства произведения расчета между сторонами.
Нарушение этих правил влечет недействительность сделок. Сделка, не
соответствующая требованиям закона или иных правовых актов, ничтожна. При
недействительности сделки каждая из сторон обязана возвратить другой все
полученное по сделке, а в случае невозможности возвратить полученное в натуре возместить его стоимость в деньгах, если иные последствия недействительности
сделки не предусмотрены законом.
Здесь же отметим, что доходы, полученные в порядке дарения,
освобождаются от налогообложения в случае, если даритель и одаряемый являются
членами семьи и близкими родственниками в соответствии с Семейным кодексом
Российской Федерации (супругами, родителями и детьми, в том числе
усыновителями и усыновленными, дедушкой, бабушкой и внуками, полнородными
и неполнородными (имеющими общих отца или мать) братьями и сестрами). Налог
с наследуемого имущества, в отношении которого свидетельства о праве на
наследство выдаются начиная с 1 января 2006 года, не взимается в отношении всех
лиц.
Т. Пятчук,
главный специалист-эксперт
Сибирского отдела