Законодательство в сфере недвижимости Турции, оформление

Одни из самых крупных компаний в Анталии, работающих в сфере
недвижимости (жилая, туристическая, коммерческая) предлагают:
1.
2.
3.
4.
5.
6.
Строительство и продажа недвижимости
Девелопмент недвижимости
Инвестирование в высококачественную недвижимость
Консультации в сфере недвижимости и инвестиций
Оценка недвижимости
Управление недвижимостью и сдача в аренду
По вашему заказу будут подобраны и предложены интересующие вас
варианты.
Все Отели 2* - 3*, на 90% похожие, один Отель для примера,
цена от 1 000 000 Евро до 3 500 000 Евро.
Категория отелей 2* - 3*
Расположение: отель находится в 55 км от аэропорта г.
Анталии, в 45 км от центра г. Анталии в г.Кемер , 150 метров
от моря. Отель открыт в 2003 году, 20 000 м2, прилагаемая
площадь земли 4000 м2 . Персонал отеля владеет русским,
немецким, английским языками.
Количество и категории номеров:
Один 3-х этажный корпус - Hotel: 35 standard rooms
(макс 2+1 чел, 16 м2 ).
 Девять 2-х этажных коттеджей
 Villas: 7 двухкомнатных villas (гостиная с кухней, две
спальни с дверью, макс 4+2 чел, 100 м2 );
 3 двухуровневые villas (гостиная с кухней - на первом
этаже; две спальни с дверьми и ванная комната - на
втором этаже; макс 4+2 чел, 100 м2 );
10 трёхкомнатных villas (холл с кухней, три спальни с
дверьми, макс 7 чел, 150 м2).

В номере:
душ/ванна, сейф, детская кроватка, кондиционер, телефон,
балкон/терраса,
телевизор, раковина, телефон, туалет, фен
На территории отеля:
открытый бассейн, детский бассейн, бар, основной ресторан,
ресторан, бильярд, настольный теннис, детская площадка, мед.
Кабинет, конференц-зал, прачечная
Пляж: галечный. Зонтики, шезлонги, матрасы
Законодательство в сфере недвижимости Турции, оформление сделок
купли-продажи
Правила покупки недвижимости в
Турции.
Кто может купить, какие существуют ограничения для покупателя?
Иностранные граждане и коммерческие корпоративные организации могут покупать
недвижимость в Турции на своё имя, если с их странами заключён взаимный договор в
соответсвии с законом №4875 об иносранных инвестициях и при условии что данный
объект недвижимости не расположен в зоне военной безопасности. Взаимный договор с
Россией и Украиной ограничен покупкой-продажей только зданий, но не земельных
участков.
- Какие документы необходимы покупателю для приобретения недвижимости?
При согласовании купли-продажи с владельцем, подаётся заявление в местное
Кадастровое управление, которое устанавливает совместно с Генштабом ВС Турции, что
покупаемый участок не находится в в зоне военной безопасности (процедура занимает
обычно 2-3 месяца), после чего проводится акт купли-продажи, передача Ордера на
собственностбь и выписка нового Ордера (процедура занимает 1день).
Рекомендуется назначать агента, который бы вёл необходимые дела по купле-продажи по
доверенности. Довереннось подготавливается в нотариальной конторе. Однако можно
выдать доверенность, находясь в России. Тогда она должна быть либo заверена
апостилем, либо в Генеральном Кунсульстве Tурции в России.
При подаче заявления вместное Кадастровое управление, требуются следующие
документы:
Ордер или другой официальный докумет, указывающий точное расположение объекта
недвижимости (номер участка и т.д.),
Действительный загран.паспорт покупателя
2 последних фото (4см х 6см) покупателя
По полученю Ордера клиент получает визу сроком на 3 месяца, в течение которых он
имеет право подать докумены на вид на жительство, который обычно дают сроком на 5
лет с дальнейшим продлением.
- Какие расходы несет покупатель при покупке недвижимости (пошлины и т.д.)
Налоги: Как продавец, так и покупатель платят налог за передачу права собственности в
размере 1,5% от задекларированой стоимости объекта. Также существует ежегодный
муниципальный налог на собственность, взимаемый в размере 0.1% от задекларированой
стоимости жилых объектов, и 0,3% - от задекларированой стоимости земельных участков.
Новостройки освобождены от этого налога на период первых 5 лет.
- Какие налоги в год должен платить собственник?
Существует ежегодный муниципальный налог на собственность, взимаемый в размере
0,1% от задекларированой стоимости жилых объектов, и 0,3% - от задекларированой
стоимости земельных участков. Новостройки освобождены от этого налога на период
первых 5 лет.
- Наиболее популярные объекты недвижимости для покупки это квартиры или коттеджи
или что-то другое?
Наиболее привлекательным для Восточноевропейского рынка в данный момент являются
апартаменты и виллы в жилых комплексах, виллы в горах Турецкой Ривьеры с видом на
море а также апартаменты в городах имеющих русские школы, для желающих переехать
на постоянное место жительства с детьми.
- Примерная стоимость приобретения.
Цены на жилые объекты недвижимости варируются от 40.000 до 800.000 €.
- Другие национальные особенности рынка недвижимости.
Как и везде - покупка недвижимости непосредственно у девелопера - наиболее выгодно.
При покупке недвижимости также выгоднее заказывать меблирование и полное
оснащение у продавца. Таким образом возможно намного сократить расходы, так как
продавец поставляет всё по оптовым ценам. Также продавец обычно поможет со сдачей
квартиры в аренду во время вашего отсутствия.
- Экономическая выгодность вложений в недвижимость страны или причины
стабильности вложений.
Экономическая выгодность вложения - благодаря постоянному росту цен в связи со
скорым вступлением Евросоюз, и развитием туристической инфраструктуры.
Новости в законодательстве.
6 января 2006 года в турецкой официальной прессе опубликован новый закон №5444,
позволяющий иностранным физическим лицам приобретать недвижимое имущество на
территории страны. Таким образом, подписанный накануне президентом Турции
документ вступил в силу.
Основные изменения по сравнению с предыдущим законом касаются продажи земельных
участков в Турции. Теперь максимальная площадь участка, который может быть продан
иностранцу или фирме с участием иностранного капитала, ограничена 25 тыс. кв. м.
Также изменена и существенно упрощена сама процедура оформления покупки
недвижимости в Турции.
Разрешение на покупку недвижимости иностранцам будет выдаваться непосредственно в
Кадастровом управлении и одновременно оформляться TAPU.
Существенно упрощена процедура получения вида на жительство владельцам
недвижимости.
Приобретение недвижимого имущества иностранными лицами в Турции (Закон)
-------------------------------------------------------------------------------Согласно ст.35 Закона о собственности №2644 в редакции ст. 19 Закона №4916 от
03.07.2003г.
"Иностранные физические лица и торговые компании, образующие юридическое лицо и
созданные за рубежом в соответствии с законодательством своей страны, обладают
правом приобретать недвижимое имущество, находящееся в пределах границ Турецкой
Республики. Основополагающим в применении принципа взаимности является признание
иностранным государством за гражданами Турецкой Республики и турецкими торговыми
компаниями прав того же объема, что и за своими гражданами или торговыми
компаниями, образующими юридическое лицо и созданными в соответствии с
национальным законодательством.
Недвижимое имущество, полученное по наследству гражданами иностранных государств,
в отношении которых принцип взаимности не применяется, а также имущество,
находящееся на территориях, в отношении которых действуют законодательные
ограничения, конфискуется, а его владельцу выплачивается его стоимость.
Для приобретения иностранными физическими лицами и торговыми компаниями,
образующими юридическое лицо и созданными за рубежом в соответствии с
законодательством своей страны, недвижимого имущества площадью свыше 30 га
необходимо разрешение Кабинета министров. Это положение не применяется в
отношении недвижимого имущества, полученного по наследству. ….. также необходимо
разрешение Кабинета министров. В случае отрицательного решения излишки площади
конфискуются, а владельцу выплачивается их стоимость.
Исходя из общественных интересов и безопасности страны, Кабинет министров
определяет районы, в отношении которых положения данной статьи не применяются".
1- ПРИНЦИП ВЗАИМНОСТИ
В Постановлении Кабинета министров №2/13394 от 29.05.1940 разъяснено, что следует
понимать под принципом взаимности. Согласно Постановлению, условия взаимности
предполагают не только наличие законодательной основы, но и практического механизма
их применения. В случае отсутствия в иностранном государстве механизма соблюдения
условий взаимности на практике, в отношении граждан этого государства применяются
ограничения, аналогичные действующим в отношении граждан Турецкой Республики.
Таким образом, о соблюдении между Турцией и иностранным государством принципа
взаимности по вопросу приобретения недвижимого имущества свидетельствует наличие
законодательной основы и механизма практического ее применения. В этой связи,
порядок приобретения гражданином или торговой компанией иностранного государства
недвижимого имущества в Турции зависит от порядка его приобретения в этом
государстве гражданином или торговой компанией Турецкой Республики, наличия
законодательно предусмотренных прав, а также механизма их практической реализации.
В результате внесенных в Закон изменений основополагающим условием принципа
взаимности, при сохранении условий законодательной основы и механизма практической
реализации, стало признание иностранным государством за гражданами и торговыми
компаниями Турецкой Республики прав, равных правам, признанным этим государством
за своими гражданами или торговыми компаниями образующими юридическое лицо и
созданными в соответствии с законодательством этого государства.
Решения по заявкам на приобретение недвижимого имущества гражданами государств, не
включенных на сегодняшний день как в список стран, которые соблюдают в отношении
Турции принцип взаимности (87 стран), так и в список стран, которые этот принцип не
соблюдают (35 стран), принимаются после запроса в Главное управление по делам
недвижимости.
2- ИСКЛЮЧЕНИЯ ИЗ ПРИНЦИПА ВЗАИМНОСТИ
При приобретении иностранными физическими лицами недвижимого имущества наличие
условий взаимности не является обязательным для следующих категорий граждан:
а. Лиц без гражданства (по причине отсутствия государства, в отношении которого
применяется принцип взаимности);
б. Лиц, обладающих статусом беженца. В соответствии с Законом №359 от 26.08.1961
Турция присоединилась к Соглашению о юридическом статусе беженца от 28.07.1951 г.,
согласно ст.7/2 которого в отношении лиц, обладающим статусом беженца и прожившим
на территории государства 3 года, принцип взаимности не применяется. При обращении
заявитель должен предъявить документ, подтверждающий статус беженца.
в. Иностранных физических и юридических лиц, осуществляющих инвестирование в
сферу туризма. Согласно ст. 8/Е Закона о поощрении туризма № 2634, при приобретении
упомянутыми лицами недвижимого имущества в туристических районах и центрах
принцип взаимности и другие предусмотренные в отношении иностранцев
законодательные ограничения не применяются.
3- ЗАКОНОДАТЕЛЬНЫЕ ОГРАНИЧЕНИЯ
При приобретении недвижимого имущества в Турции иностранные физические лица
должны соблюдать следующие законодательные ограничения:
А. Положения Закона № 2565 О закрытых военных районах и зонах безопасности,
согласно которым продажа, передача в пользование, сдача в аренду иностранным
физическим и юридическим лицам объектов недвижимого имущества, расположенных в
военных закрытых районах и зонах безопасности, не представляется возможным.
Б. Положения ст.35 Закона о собственности № 2644, согласно которому для приобретения
иностранными физическими лицами недвижимого имущества площадью свыше 30 га
необходимо разрешение Кабинета министров (исключение составляет недвижимое
имущество, полученное путем наследства).
Примечание : Ст.87 Закона о деревне № 442 отменена, в этой связи иностранные
физические лица получили возможность приобретать недвижимое имущество,
расположенное в сельской местности.
ПРИОБРЕТЕНИЕ В ТУРЦИИ НЕДВИЖИМОГО ИМУЩЕСТВА ИНОСТРАННЫМИ
ЮРИДИЧЕСКИМИ ЛИЦАМИ
С изменением ст.35 Закона о собственности иностранные торговые компании получили
возможность приобретать в Турции недвижимое имущество при условии соблюдения
принципа взаимности и предусмотренных законодательных ограничений.
Решение о наличии условий взаимности принимается по согласованию с Министерством
иностранных дел.
В отношении иностранных юридических лиц действуют те же законодательные
ограничения, что и в отношении физических лиц.
ПРИОБРЕТЕНИЕ НЕДВИЖИМОГО ИМУЩЕСТВА КОМПАНИЯМИ С УЧАСТИЕМ
ИНОСТРАННОГО КАПИТАЛА
Понятие "компания с участием иностранного капитала" часто подменяют понятием
"иностранная компания". В этой связи следует отметить, что компании с участием
иностранного капитала создаются в Турции соответствии с Торговым кодексом Турции и
регистрируются в торговом реестре Турции. Таким образом, эти компании действуют в
рамках правовых норм Турецкой Республики. Их капитал, частично или полностью,
принадлежит иностранным физическим или юридическим лицам. Иностранный статус
держателей акций не придает компании статус иностранной, так как следует различать
"гражданство" компании и гражданство держателей акций.
С момента опубликования 17 июня 2003 года в Официальной газете № 25141 вступил в
силу Закон № 4875 "О прямых иностранных инвестициях" от 5 июня 2003 года, который
отменил действовавший ранее Закон № 6224 "О поощрении иностранных инвестиций" от
18.01.1954. Положения нового Закона направлены на привлечение и увеличение объемов
иностранных инвестиций, защиту прав иностранных инвесторов, переход от принципа
разрешений и согласований к принципу информации и консультаций.
В этой связи в соответствующие подразделения на местах направлен циркуляр №1363100/841 от 07.08.2003, в котором содержится информация о порядке реализации Закона.
Согласно Закону № 4875 "О прямых иностранных инвестициях" в отношении
иностранных инвесторов применяются те же положения и правила, что и в отношении
местных инвесторов, отменен порядок получения разрешения на инвестирование, на
создание компании и т.п. Юридические лица, созданные частично или полностью на
основе иностранного капитала, получили права, равные правам граждан Турции.
Компании с участием иностранного капитала, которые будут действовать в Турции в
соответствии с Законом № 4875 или созданные ранее в соответствии с Законом №6224
рассматриваются как турецкие компании с участием иностранного капитала, исходя из
места создания и местонахождения руководства компании. Заявки на приобретение
недвижимого имущества, а также других операции с реестром собственности, поданные
компаниями с участием иностранного капитала (получившими разрешение на
деятельность в соответствии Законом № 6224 "О поощрении иностранных инвестиций"
или созданными в соответствии с Законом № 4875 "О прямых иностранных
инвестициях"), будут рассматриваться Управлениями регистрации прав собственности на
условиях, действующих в отношении компаний, созданных на основе Торгового кодекса
Турции.
ПЕРЕВОД ФИНАНСОВЫХ СРЕДСТВ
Перевод через банки и частные финансовые структуры финансовых средств для оплаты
стоимости приобретенного недвижимого имущества (как с помощью обмена иностранной
валюты так и без него), а также средств полученных в качестве доходов от продажи или
эксплуатации недвижимого имущества не подлежит каким-либо ограничениям.
ПОРЯДОК ПОДАЧИ И РАССМОТРЕНИЯ ЗАЯВОК
Согласно ст.26 Закона о собственности № 2644 составление и оформление документов,
касающихся недвижимого имущества, находится в компетенции Управлений регистрации
собственности.
Иностранные граждане, желающие приобрести в собственность недвижимое имущество
должны обратиться в Управление регистрации собственности по месту нахождения
недвижимого имущества.
НЕОБХОДИМЫЕ ДОКУМЕНТЫ
Иностранные граждане представляют тот же набор документов, что и граждане Турции.
А - ФИЗИЧЕСКИЕ ЛИЦА
1. Свидетельство о собственности или документ с указанием номера участка
(месторасположения) недвижимого имущества или устное заявления его владельца;
2. Удостоверение личности или паспорт, выданные государством гражданской
принадлежности заявителя, 2 фотографии 3х4;
3. Доверенность, удостоверение личности и фотография доверенного лица (при
осуществлении сделки доверенным лицом), при отсутствии одного из покупателей документ, удостоверяющий личность (с фотографией) его представителя, фотографии 3х4,
доверенность.
Б - ЮРИДИЧЕСКИЕ ЛИЦА
1. Компании, созданные в соответствии с Законом о прямых иностранных инвестициях №
4875 представляют полученные в Управлении регистрации торгового реестра документы,
подтверждающие право приобретать недвижимое имущество, образцы подписей
ответственных лиц и доверенность для лица, представляющего интересы покупателя.
2. Компании, созданные в иностранном государстве в соответствии с законодательством
этого государства, представляют документы, подтверждающие право приобретать
недвижимое имущество, полученные в уполномоченном органе иностранного
государства.
Налоги и сборы за осуществление сделки взимаются в том же размере, что и с граждан
Турецкой Республики.
Однако при необходимости выезда на местность для обозначения недвижимого
имущества на карте масштаба 1:25000, прилагаемой к запросу, направляемому в адрес
военных властей с целью получения подтверждения расположения недвижимого
имущества, предполагаемого к приобретению иностранным физическим или
юридическим лицом, за пределами закрытых военных районов и зон безопасности,
взимается плата, равная стоимости этой услуги.
СТРАНЫ, ФИЗИЧЕСКИЕ И ЮРИДИЧЕСКИЕ ЛИЦА КОТОРЫХ МОГУТ
ПРИОБРЕТАТЬ В СОБСТВЕННОСТЬ ТОЛЬКО ЗДАНИЯ:
АЗЕРБАЙДЖАН, БАХРЕЙН, БЕЛОРУСИЯ, ГРУЗИЯ, ЕГИПЕТ, ИОРДАНИЯ, ИРАН,
КАЗАХСТАН, КЕНИЯ, КИРГИЗИЯ, КИТАЙ, МАКЕДОНИЯ, МАРОККО, МОЛДОВА,
НАМИБИЯ, РОССИЙСКАЯ ФЕДЕРАЦИЯ, РУМЫНИЯ, СЛОВЕНИЯ, ТАДЖИКИСТАН,
ТУРКМЕНИСТАН, УГАНДА, УЗБЕКИСТАН, УКРАИНА, ЧАД.
СТРАНЫ, В ОТНОШЕНИЯХ С КОТОРЫМИ СОБЛЮДАЕТСЯ ПРИНЦИП
ВЗАИМНОСТИ:
АВСТРАЛИЯ, АВСТРИЯ, АНГЛИЯ, АНДОРРА, АРГЕНТИНА, БАГАМСКИЕ
ОСТРОВА, БАНГЛАДЕШ, БАРБАДОС, БЕЛИЗ, БЕЛЬГИЯ, БЕНИН, БЕРЕГ СЛОНОВОЙ
КОСТИ, БОЛИВИЯ, БОСНИЯ И ГЕРЦЕГОВИНА, БОТСВАНА, БРАЗИЛИЯ, ВЕНГРИЯ,
ВЕНЕСУЭЛА, ГАБОН, ГАИТИ, ГАНА, ГАЯНА, ГВАТЕМАЛА, ГВИНЕЯ, ГЕРМАНИЯ,
ГОЛЛАНДИЯ, ГОНДУРАС, ГРЕНАДА, ДАНИЯ, ДОМИНИКАНСКАЯ РЕСПУБЛИКА,
ИЗРАИЛЬ, ИРЛАНДИЯ, ИСПАНИЯ, ИТАЛИЯ, КАМЕРУН, КАНАДА, КОЛУМБИЯ,
КОСТА-РИКА, ЛАТВИЯ, ЛИТВА, ЛИХТЕНШТЕЙН, ЛЮКСЕМБУРГ, МАВРИКИЙ,
МАВРИТАНИЯ, МАЛАВИ, МАЛАЙЗИЯ, МАЛИ, МАЛЬТА, МЕКСИКА, МОЗАМБИК,
МОНАКО, НИГЕРИЯ, НИКАРАГУА, НОВАЯ ЗЕЛАНДИЯ, НОРВЕГИЯ, ОСТРОВА
ЗЕЛЕНОГО МЫСА, ПАНАМА, ПАРАГВАЙ, ПЕРУ, ПОЛЬША, ПОРТУГАЛИЯ,
РЕСПУБЛИКА КОРЕЯ, САЛЬВАДОР, САН-МАРИНО, СВАЗИЛЕНД, СЕНЕГАЛ,
СЕРБИЯ И ЧЕРНОГОРИЯ (ЮГОСЛАВИЯ), СИНГАПУР, СОЕДИНЕННЫЕ ШТАТЫ
АМЕРИКИ, СОМАЛИ, ТАНЗАНИЯ, ТУРЕЦКАЯ РЕСПУБЛИКА СЕВЕРНОГО КИПРА,
УРУГВАЙ, ФИЛИППИНЫ, ФИНЛЯНДИЯ, ФРАНЦИЯ, ХОРВАТИЯ,
ЦЕНТРАЛЬНОАФРИКАНСКАЯ РЕСПУБЛИКА, ЧИЛИ, ШВЕЙЦАРИЯ, ШВЕЦИЯ,
ШРИ-ЛАНКА, ЭКВАДОР, ЭСТОНИЯ, ЮЖНО-АФРИКАНСКАЯ РЕСПУБЛИКА,
ЯМАЙКА, ЯПОНИЯ. ГРЕЦИЯ - решения по заявкам на приобретение недвижимого
имущества в Турции физических лиц - граждан Греции будут приниматься в соответствии
с действующим циркуляром № 1361-121-т/302-317 от 22.03.2000.
СТРАНЫ, В ОТНОШЕНИЯХ С КОТОРЫМИ ПРИНЦИП ВЗАИМНОСТИ НЕ
СОБЛЮДАЕТСЯ:
АЛЖИР, АРМЕНИЯ, АФГАНИСТАН, БАХРЕЙН, БИРМА, ВЬЕТНАМ, ИНДИЯ,
ИНДОНЕЗИЯ, ИРАК, ИСЛАНДИЯ, ЙЕМЕН, КАМБОДЖА, КАТАР, КНДР, КУБА,
КУВЕЙТ, ЛАОС, ЛИВИЯ, МАЛЬДИВСКИЕ ОСТРОВА, МОНГОЛИЯ, НЕПАЛ, НИГЕР,
ОБЪЕДИНЕННЫЕ АРАБСКИЕ ЭМИРАТЫ, ОМАН, ПАПУА-НОВАЯ ГВИНЕЯ,
САУДОВСКАЯ АРАВИЯ, СЛОВАКИЯ, СУДАН, СУРИНАМ, ТАИЛАНД, ТУНИС,
ФИДЖИ, ЧЕХИЯ, ЭРИТРЕЯ, ЭФИОПИЯ
Приобретение недвижимости
Всякое приобретение регистрируется в кадастровую книгу.
С целью документирования собственности покупателю предоставляется регистрационный
номер. Акты покупки продажи содержатся в картотеках Регистрационных палат
недвижимости и Государственном земельном кадастре. Для составления протокола,
отражающего акт покупки продажи, продавцы и покупатели должны предоставить
сведения, содержащие данные из внутренних паспортов, имена отцов, причины покупки
или продажи, фотографии 3х4 (на текущий момент). Покупателям, являющимся
гражданами других стран, должна быть обеспечена помощь присяжного переводчика.
В случаях наследования, утверждаются только достоверные завещания, составленные в
стране наследника. Если подобного завещания не имеется, то в силу вступает принятое
законодательством Турции наследственное право.
Оформление покупки недвижимости должна быть проведена только через
Регистрационные палаты недвижимости или Государственный земельный кадастр.
Регистрационные палаты недвижимости и Государственной земельный кадастр в Турции
подобны соответствующим органам в других странах.
Только зарегистрированная недвижимость охраняется со стороны государства и может
быть рассматриваться как залог при получении кредита или других финансовых
операциях.
В случае приобретения собственности предусмотрены единовременные сборы: налог на
приобретение собственности, оплата услуг лицензированного переводчика, оплата за
оформление документов, кадастровые акты, налоги в фонды устранения последствий
землетрясений, в фонды поддержки государственных учреждений и школ, а также
разнообразные взносы.
Правовая гарантия в случае неявных недочетов - 3 года.
Основные ежегодные налоги:
Налог на строение (общий): 0,2% (от зарегистрированной стоимости недвижимости)
Налог на жилплощадь: 0,1% (от зарегистрированной стоимости недвижимости)
Налог на земельный участок: 0,1 - 0,2% (от зарегистрированной стоимости недвижимости)
Налог на приобретение земельного участка
Размер налога пропорционален зарегистрированной стоимости недвижимости.
-------------------------------------------------------------------------------Оформление прав на недвижимость
-------------------------------------------------------------------------------В Турции существует титульная система оформления прав на недвижимость. Это значит,
что оформление прав на недвижимость является прерогативой государственного органа Кадастрового управления, который и выдает новому владельцу владенческий титул
"ТАПУ". Этот титул подразумевает безвременное и абсолютное владенческое право,
которое после заключения сделки купли-продажи не может быть никем оспорено в
судебном порядке. ТАПУ представляет собой документ, удостоверяющий право
собственности данного человека на конкретный объект недвижимости.
Нотариусы не имеют права оформлять и регистрировать сделки по купле-продаже
недвижимости. У нотариуса можно лишь оформить договор, предметом которого будет
купля-продажа объекта, в котором, однако, будет урегулирована лишь цена за объект и
условия его оплаты. Но он не будет ни в коем случае являться документом,
удостоверяющим переход права собственности к новому владельцу. На практике данный
договор купли-продажи заключается между покупателем и агенством недвижимости,
осуществляющим продажу данного объекта. В договоре указываются данные о
покупателе, информация о приобретаемом объекте недвижимости, цена объекта и условия
его оплаты.
Свидетельство о праве собственности - ТАПУ
-------------------------------------------------------------------------------В соответствии с турецким законодательством, ТАПУ является единственным
документом, удостоверяющим права собственности на определенный объект
недвижимости. В данном документе указывается тип и адрес недвижимости, дата
приобретения (дата оформления ТАПУ), доля паевой собственности на землю, где
располагается недвижимость, а также стоимость объекта (данная сумма используется при
расчете ежегодного налога на недвижимость). ТАПУ является единственным
официальным документом, подтверждающим передачу прав собственности и
единоличное владение недвижимостью покупателем.
адрес участка земли, на котором находится приобретенная недвижимость;
фотография паспортного формата (при оформлении требуется 2 фото);
информация о регистрации земельного участка в кадастровом управлении;
состояние земельного участка (из информации в кадастровом управлении);
площадь земли, принадлежащей новому владельцу;
состояние недвижимости, принадлежащей новому владельцу (собственность/аренда);
стоимость приобретенной недвижимости;
информация о предыдущем владельце;
информация о новом владельце;
дата приобретения данной недвижимости предыдущим владельцем;
новый серийный номер ТАПУ (изменяется при каждой передаче прав собственности);
регистрационные данные нового документа ТАПУ;
дата приобретения данной недвижимости новым владельцем;
подпись уполномоченного лица и печать кадастрового управления.
Недвижимость в Турции - налоги и расходы на содержание
-------------------------------------------------------------------------------налог на покупку: 3%
от заявленной стоимости недвижимости;
ежегодный налог на недвижимость:
около 0,3% от заявленной стоимости недвижимости;
налог на вывоз мусора: от 5$ до 40$. Окончательная величина устанавливается органами
местной администрации
расходы, связанные с заключением сделки (услуги нотариуса, переводчика и т.д.): от 200$
до 300$.
ежемесячные выплаты на содержание дома и территории (для жителей многоквартирных
комплексов): от 10$ до 50$. Окончательная величина устанавливается общим ежегодным
собранием и зависит от перечня предоставляемых услуг.
вода: от 0,3 Евро/кубометр до 1,5 Евро/кубометр (в зависимости от используемого
объема);
электричество: от 0,03 Евро/КВт до 0,13 Евро/КВт (в зависимости от времени суток).
-------------------------------------------------------------------------------Разрешение на пребывание в стране (Residence Permit)
-------------------------------------------------------------------------------После завершения процедуры приобретения недвижимости в Турции, Вы можете
получить ДОЛГОСРОЧНУЮ ВИЗУ (1 год). Для этого Вам необходимо обратиться в
посольство Турции в Москве с соответствующим ходатайством. Необходимым условием
является наличие на руках ТАПУ.
По истечение 1 года, обратившись на территории Турции в местное полицейское
управление, Вы можете получить ВИД НА ЖИТЕЛЬСТВО, предоставляемый Вам и
Вашим ближайшим родственникам.
Наследование недвижимости в Турции
-------------------------------------------------------------------------------Вопросы наследования недвижимости в Турции регулируются турецким
законодательством в порядке, принятом в большинстве стран. В случае смерти
собственника (иностранного гражданина), недвижимость переходит к его наследникам.
Вступление в наследство происходит в стране, гражданином которой является наследник.
Перепись недвижимости на наследника происходит в Турции после представления в
турецкий суд соответствующих переведенных и легализованных документов и уплаты
налога на наследство.
В случаях наследования, утверждаются только достоверные завещания, составленные в
стране наследника. Если подобного завещания не имеется, то в силу вступает принятое
законодательством Турции наследственное право. Налог уплачивается с суммы, указанной
в ТАПУ.
Послепродажный сервис.
Став собственником жилья, Вы можете воспользоваться услугами Нашей компании по
эксплуатации и ведению объекта недвижимости:
предоставление информации, необходимой клиенту для создания максимально
комфортного пребывания в Турции,
оказание помощи в открытии банковского счета, уплате налогов, счетов за электричество
и воду, страховании, приобретении или аренде автотранспорта,
встреча в аэропорту и трансфер к объекту недвижимости,
по желанию клиента может быть осуществлен необходимый ремонт и полная меблировка
квартиры выбранной клиентом мебелью,
регулярное информирование владельца о состоянии объекта,