Договор на оказание услуг по управлению многоквартирного дома № ___________

Договор на оказание услуг по управлению многоквартирного дома № ___________
г. Уфа
«___»_______________ 20__г
Общество с ограниченной ответственностью «Теплый дом», именуемое в дальнейшем «Управляющая
организация», в лице директора Кульбина Николая Валерьевича действующей на основании Устава, и с другой
сторон и_______________________________, именуемый в дальнейшем «Заказчик», являющегося собственником
жилого помещения общей площадью ______ кв. в многоквартирном доме по адресу: г. Уфа ул. ___________ кв.
№_____на основании Акта приема-передачи жилого помещения от ___________ г. с другой стороны, заключили
настоящий договор о нижеследующем:
1. ТЕРМИНЫ.
Стороны договорились о том, что при исполнении и толковании настоящего Договора следующие слова или
словосочетания будут иметь нижеуказанное значение:
Управляющая организация – организация, осуществляющая управление многоквартирным домом как
специализированную профессиональную деятельность, включающую в себя процесс подготовки, принятия и
организации исполнения решений, направленных на обеспечение сохранности надлежащего состояния общего
имущества, пользования помещениями и общим имуществом в МКД, предоставление иных услуг,
предусмотренных действующим законодательством РФ;
Заказчик – собственник помещения или иное лицо, владеющее помещением на любом ином законном праве
(договором аренды, договором доверительного управления имуществом и т.д.).
Многоквартирный дом (МКД) - оконченный строительством и введенный в эксплуатацию надлежащим образом
объект капитального строительства, представляющий собой объемную строительную конструкцию, имеющий
надземную и подземную части, включающий в себя внутридомовые системы инженерно-технического обеспечения,
помещения общего пользования, не являющиеся частями квартир, иные помещения в данном доме, не
принадлежащие отдельным собственникам, и жилые помещения, предназначенные для постоянного проживания
двух и более семей, имеющие самостоятельные выходы к помещениям общего пользования в таком доме (за
исключением сблокированных зданий); в состав многоквартирного дома входят встроенные и (или) пристроенные
нежилые
помещения,
а
также
придомовая
территория
(земельный
участок)..."
Помещение – единица комплекса недвижимого имущества (часть МКД, иной связанный с МКД объект
недвижимости), выделенная в натуре, предназначенная для самостоятельного использования для жилых, нежилых и
иных целей, находящаяся в собственности (пользовании) граждан или юридических лиц, а также Российской
Федерации, субъектов Российской Федерации и муниципальных образований.
Управление многоквартирным домом - это процесс перспективного планирования, организации мероприятий
по техническому содержанию и ремонту конструктивных элементов и инженерных систем, предоставления
жителям иных услуг, предусмотренных действующим законодательством РФ, основанный на ведении мониторинга
технического состояния многоквартирного дома (далее также – МКД) и направленный на создание благоприятных
и безопасных условий проживания в жилищном фонде, а также обеспечение функционирования в нем социальноэкономических процессов.
Техническое содержание МКД - операция или комплекс операций по поддержанию работоспособности или
исправности здания (сооружения, оборудования, коммуникаций, объектов жилищно-коммунального назначения)
при использовании по назначению.
Текущий ремонт объекта - ремонт, выполняемый для восстановления исправности или работоспособности здания
(сооружения, коммуникаций, объектов жилищно-коммунального назначения), частичного восстановления его
ресурса с заменой или восстановлением составных частей ограниченной номенклатуры в объеме, установленном
нормативной и технической документацией.
Зона эксплуатационной ответственности - совокупность инженерных коммуникаций, оборудования, конструкций
и элементов здания, входящих в состав общего имущества многоквартирного жилого дома, техническое обслуживание и технический ремонт которых производит Управляющая организация, которая определена для
собственников помещений, не имеющих границ балансовой принадлежности и отдельных вводов водопровода,
тепловой сети, канализационного выпуска с ресурсоснабжающими организациями:
1.Для сетей горячего и холодного водоснабжения - от водопроводного ввода жилого дома до первой отсекающей
арматуры (вентиля) в помещение со стороны распределительного (стояка) водопровода.
2.Для сетей водоотведения (канализации) – от канализационного выпуска в жилой дом до плоскостей раструбов
тройника в сборном канализационном стояке МКД
3.Для сетей теплоснабжения – от ввода в тепловой узел жилого дома до вводов в помещение.
Доля участия - доля собственника в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме,
определяет его долю в общем объеме обязательных платежей на содержание, текущий и капитальный ремонт, в
других общих расходах, а также долю голосов на общем собрании собственников помещений в многоквартирном
доме. Доля участия собственника рассчитывается как соотношение общей площади принадлежащего собственнику
помещения к общей площади всех помещений (жилых и нежилых) в МКД.
Управляющая организация ________________________
1
Заказчик________________________
2. ПРЕДМЕТ ДОГОВОРА:
2.1. Заказчик поручает, а Управляющая организация оказывает услуги по управлению МКД в течение
определенного срока, за плату, расположенного по адресу: РБ, г.Уфа ул.________________,
2.2. Перечень услуг и работ по эксплуатации, техническому обслуживанию и содержанию МКД, в отношении
которого осуществляется управление по настоящему договору, указан в Приложении №1 являющейся
неотъемлемой частью данного договора.
2.3. Заказчик поручает Управляющей организации заключать договора на поставку коммунальных ресурсов с
ресурсноснабжающими организациями, представлять свои интересы перед ресурсноснабжающими организациями
по вопросам обеспечения предоставления коммунальных услуг требуемого качества, в том числе, осуществлять
иную деятельность, направленную на достижение этих целей.
2.4. Управляющая организация, при осуществлении принятых на себя обязательств руководствуется
Постановлением Правительства РФ от 15 мая 2013 г. N 416 "О порядке осуществления деятельности по
управлению многоквартирными домами"
2.5. Оказание Управляющей организацией услуг по эксплуатации, техническому обслуживанию и содержанию
МКД, в том числе выполнение текущего ремонта, не затрагивает обслуживание, восстановление, улучшение или
замену конструктивных элементов внешней или внутренней отделки (улучшений) помещения Заказчика, работы
по выполнению которой проведены непосредственно Заказчиком (облицовка фасада встроено-пристроенного
нежилого помещения, оконные конструкции, кровельный материал, отличающийся от материалов, использованных
при строительстве жилого дома и т.д.). Заказчик вправе обратиться в Управляющую организацию для
выполнения работ по техническому обслуживанию и ремонту находящихся в помещении Заказчика инженерных
коммуникаций, конструктивных элементов. Заявка подается Заказчиком в письменной форме. Стоимость, порядок
и срок выполнения данных работ, определяется на основании дополнительных соглашений, заключенных между
сторонами.
3. ОБЯЗАННОСТИ СТОРОН:
3.1. Управляющая организация обязуется:
3.1.1. Вести прием, хранение и передачу технической документации на МКД и иных связанных с управлением МКД
документов (а также их актуализация и восстановление при необходимости), предусмотренных Правилами
содержания общего имущества в МКД, утвержденных постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 г. № 491,
осуществляется в порядке, установленном названными Правилами;
3.1.2. Вести сбор, обновление и хранение информации о собственниках и нанимателях помещений в МКД, а также о
лицах, использующих общее имущество МКД на основании договоров (по решению общего собрания
собственников помещений в МКД), включая ведение актуальных списков в электронном виде и (или) на бумажных
носителях с учетом требований законодательства РФ о защите персональных данных;
3.1.3. Вести расчет и обоснование финансовых потребностей, необходимых для оказания услуг и выполнения работ,
входящих в Перечень работ и услуг, с указанием источников покрытия таких потребностей (в том числе, с учетом
рассмотрения ценовых предложений на рынке работ и услуг, смет на выполнение отдельных видов работ);
3.1.4 Организовывать поставку коммунальных ресурсов Заказчику (холодное и горячее водоснабжение,
водоотведение, электроэнергия, отопление), в зоне эксплуатационной ответственности. Информировать Заказчика
о предстоящих ремонтных работах, об отключении, испытании, ином изменении режима работы инженерных
коммуникаций;
3.1.5. Организовывать и выполнять в зоне эксплуатационной ответственности работы и оказывать услуги по
техническому обслуживанию, содержанию и текущему ремонту общего имущества МКД согласно Приложения
№1 являющейся неотъемлемой частью данного договора.
3.1.6. Осуществлять контроль за исполнением специализированными организациями и специалистами жилищнокоммунальных услуг, в том числе представлять интересы и осуществлять полномочия абонента с правом
подписания документации по объему и качеству оказываемых услуг и выполненных работ, рассмотрение и
предъявление претензий.
3.1.7.Самостоятельно или с привлечением иных юридических лиц и специалистов, имеющих необходимые
оборудование, сертификаты, лицензии и иные разрешительные документы, организовать проведение работ по
техническому обслуживанию, содержанию и текущему ремонту общего имущества МКД в соответствии с
действующим законодательством.
3.1.8. Обеспечивать аварийно - диспетчерское обслуживание:
 Вести учет обращений (заявлений, жалоб, требований, претензий) Заказчика на режим и качество
предоставления коммунальных услуг, на работы и услуги по содержанию и ремонту общего имущества, учет их
исполнения. В течение действия гарантийных сроков на виды работ недостатки и дефекты считаются
выявленными, если Управляющая организация получила письменное заявление на их устранение.
 На основании заявления Заказчика направлять своего сотрудника для составления акта нанесения ущерба
общему имуществу многоквартирного дома и/или помещения Заказчика.
3.1.9. Уведомлять Заказчика о проведении общих собраний собственников помещений в многоквартирном жилом
доме в соответствии с положением действующего жилищного законодательства РФ.
3.1.10 Разрабатывать и реализовывать мероприятия по ресурсосбережению.
3.1.11. Выдавать собственникам платежные документы до 1 числа месяца, следующего за истекшим.
Управляющая организация ________________________
2
Заказчик________________________
3.1.12 Вести претензионную и исковую работы при выявлении нарушений по оказанию поставки коммунальных
услуг и обязательств выполнения работ, вытекающих из договоров на оказания услуг и выполнения работ, в том
числе и ремонту общего имущества собственников помещений в МКД надлежащего качества.
3.1.13 Взаимодействовать с органами государственной власти и органами местного самоуправления по вопросам,
связанным с деятельностью по управлению МКД.
3.2. Заказчик обязуется:
3.2.1. Участвовать в расходах на содержание МКД соразмерно своей доле в праве общей собственности на общее
имущество МКД, своевременно и в полном объеме оплачивать потребленные коммунальные услуги по
общедомовым нуждам, вносить плату за управление, содержание и ремонт помещения по настоящему Договору.
3.2.2. Своевременно и полностью вносить плату Управляющей организации за содержание и коммунальные услуги
ежемесячно, до 5-го числа месяца, следующего за истекшим.
3.2.3. Обеспечивать выполнение санитарно – гигиенических, экологических, архитектурно-строительных,
противопожарных и эксплуатационных требований:
- содержать помещение в технически исправном состоянии, производить за свой счет текущий ремонт помещения,
включая ремонт инженерного оборудования в пределах границ эксплуатационной ответственности, согласно
Приложения №2 являющейся неотъемлемой частью данного договора.
- соблюдать чистоту и порядок в подъездах, кабинах лифтов, на лестничных клетках и в других местах общего
пользования, выносить мусор, пищевые и бытовые отходы в специальные места. Не допускать сбрасывание в
санитарный узел мусора и отходов, засоряющих канализацию, а также не сливать жидкие пищевые отходы, либо
химических веществ. Не использовать мусоропровод для строительного и другого крупногабаритного мусора,
жидких бытовых отходов.
- соблюдать правила пожарной безопасности при пользовании электрическими, электромеханическими, газовыми и
другими приборами. Не допускать установки самодельных предохранительных устройств, загромождения
коридоров, проходов, лестничных клеток, запасных выходов;
- не использовать пассажирские лифты для транспортировки строительных материалов и отходов без упаковки.
- не превышать допустимой мощности приборов, оборудования и бытовых машин, которые может использовать
Заказчик для удовлетворения бытовых нужд.
- не загромождать въезд на территорию, прилегающую к жилому дому, проход до помещения, занимаемого
Заказчиком, и иных помещений, принадлежащих третьим лицам;
3.2.4. Допускать в заранее согласованное с Управляющей организацией время в занимаемое помещение
представителей Управляющей организации, представителей органов государственного контроля и надзора для
осмотра технического и санитарного состояния внутриквартирного оборудования и выполнения необходимых
ремонтных работ на общем имуществе, представителей аварийных служб для ликвидации аварий – в любое время,
а также представителей ресурсоснабжающих организаций для осмотра приборов учета и контроля:
3.2.5. Содержать инженерные сети и оборудование в исправном состоянии, не допускать переоборудование
внутренних инженерных сетей без согласования с Управляющей организацией.
3.2.6 Согласовывать с Управляющей организацией технические вопросы установки теле-, радио-антенн и прочего
оборудования на конструктивных элементах жилого дома в целях сохранности общего имущества собственников в
МКД;
3.2.7. Не нарушать имеющиеся схемы учета услуг, в том числе не совершать действий, связанных с нарушением
пломбировки счетчиков, изменением их местоположения в составе инженерных сетей и демонтажем без
согласования с Управляющей организацией и руководствоваться при этом действующим законодательством.
3.2.8. Своевременно осуществлять поверку работоспособности приборов учета. К расчету оплаты коммунальных
услуг предоставляются данные только опломбированных и проверенных приборов учета коммунальных ресурсов.
Если прибор учета не опломбирован и не проверен, объем потребления коммунальных услуг принимается равным
нормативам потребления, утвержденным органами городского самоуправления.
3.2.9. Не производить слив воды из системы и приборов отопления.
3.2.10. Не совершать действий, вызывающих отключение многоквартирного жилого дома от подачи
электроэнергии, воды и тепла, и наступление любых других чрезвычайных ситуаций.
3.2.11. Не позднее 3 (трех) календарных дней с момента подписания настоящего договора предоставить
действующую копию технического паспорта помещения Заказчика и свидетельство о государственной
регистрации права на помещение или иной документ, на основании которого помещение используется Заказчиком,
а также предоставлять копию технического паспорта при каждом его обновлении в трехдневный срок с даты его
изготовления органом технической инвентаризации .
3.2.12. В день подписания договора предоставить сведения и контактный телефон для взаимодействия с
Управляющей организацией в процессе оказания последней услуг по настоящему договору, а также сведения о
количестве проживающих в помещении Заказчика для осуществления расчета стоимости услуг по договору,
ознакомить всех совместно проживающих в помещении, либо использующих помещение, принадлежащее
Заказчику, дееспособных лиц с условиями настоящего Договора.
3.2.13.
Незамедлительно сообщать Управляющей организации о выявленных неисправностях, повреждениях в
инженерных сетях и оборудовании препятствующих оказанию Заказчику услуг в рамках настоящего договора.
Управляющая организация ________________________
3
Заказчик________________________
4. ПРАВА СТОРОН:
4.1. Управляющая организация вправе:
4.1.1. Самостоятельно определять очередность, сроки, порядок и способ выполнения работ (услуг) по управлению,
содержанию и текущему ремонту МКД, в зависимости от фактического состояния общего имущества, объема
поступивших денежных средств по договору
4.1.2. Выполнить работы и оказать услуги, не предусмотренные в составе перечней работ и услуг, утвержденных
общим собранием, если необходимость их проведения вызвана необходимостью устранения угрозы жизни и
здоровья, проживающих в МКД, устранением последствий аварий или угрозы наступления ущерба общему
имуществу, а также в связи с предписанием надзорного (контрольного) органа (ГЖИ, Роспотребнадзор и др.), о чем
Управляющая организация обязан проинформировать Заказчика помещений. Выполнение таких работ и услуг
осуществляется за счет средств, поступивших от оплаты работ и услуг по содержанию и ремонту общего
имущества. Информирование Заказчика осуществляется, путем вывешивания уведомления в подъездах дома на
информационных досках.
4.1.3. Оказывать дополнительные услуги, не входящие в перечень услуг и работ по настоящему договору, за
дополнительную плату. При этом денежные средства, полученные от оказания такого вида услуг, в полном объеме
поступают в распоряжение Управляющей организации и используются им на свое усмотрение.
4.1.4. Организовывать и проводить проверку технического состояния инженерных коммуникаций, проверку работы
установленных в помещении Заказчика приборов учета и сохранности пломб, проверку правильности учета
потребления ресурсов в помещении Заказчика согласно показаниям приборов учета с предварительным
уведомлением Заказчика.
4.1.5. Прекратить или ограничить предоставление услуг по настоящему договору:
- в случае просрочки Заказчиком оплаты оказываемых Управляющей организацией услуг более чем на 2 (два)
месяца;
- в случае возникновения аварийных ситуаций и проведения работ по текущему ремонту инженерных
коммуникаций жилого дома и/или помещения Заказчика;
- при нарушении Заказчиком пунктов 3.2.5, 3.2.6, 3.2.7, 3.2.8, 3.2.9 настоящего договора.
4.1.6. Осуществлять перерасчет (изменение) стоимости услуг и выполняемых работ в случаях:
а) несоответствия (изменения) данных о площади помещения Заказчика в многоквартирном доме,
предоставленных Заказчиком на момент подписания настоящего договора, фактическим данным обмера
помещения центром технической инвентаризации;
б) изменения стоимости коммунальных ресурсов на основании уведомлений ресурсоснабжающих организаций;
в) на основании решений общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.
4.1.7. Заключать договоры с третьими лицами в целях исполнения настоящего договора.
4.2. Заказчик вправе:
4.2.1. Требовать своевременного и качественного выполнения Управляющей организацией предусмотренных
настоящим договором работ и услуг по содержанию и ремонту общего имущества
4.2.2. Получать в необходимых объемах коммунальные услуги надлежащего качества, безопасные для его жизни,
здоровья и не причиняющие вреда его имуществу.
4.2.3. Принимать в порядке, установленном Жилищным кодексом Российской Федерации, решения об
использовании и изменении режима пользования общим имуществом.
4.2.4. Выступить инициатором проведения внеочередных общих собраний собственников в многоквартирном доме.
4.2.5 Осуществлять контроль за исполнением Управляющей организацией обязательств по настоящему договору
путем заслушивания на общем собрании собственников жилых помещений многоквартирного дома ежегодного
отчета Управляющей организации за предыдущий год.
4.2.6. Осуществлять другие права, предусмотренные действующим законодательством РФ.
5. ЦЕНА И ПОРЯДОК РАСЧЕТОВ:
5.1. Размер платы за услуги по управлению и содержанию общего имущества дома составляет ______-с одного
квадратного метра общей площади квартиры.
5.2. Размер платы услуг по содержанию и текущему ремонту общего имущества многоквартирного дома
определяется решением общего собрания собственников помещений многоквартирного дома с учетом предложений
Управляющей организации. Если собственниками помещений многоквартирного дома, общего собрания об
установлении размера платы на услуги по содержанию и текущему ремонту не проводилось или на общем собрании
собственников решение не принято, то Управляющая организация, начиная с первого месяца очередного года и с
даты заключения договора с собственниками помещений, вправе начислять плату за содержание и ремонт жилого
помещения, в соответствии с статьями расходов на исполнение работ и услуг по содержанию общего имущества
многоквартирного жилого дома. В последующем (в последующие годы), приведенный выше размер платы за
содержание и текущий ремонт индексируется управляющей организацией в соответствие с изменением уровня
инфляции, уровня потребительских цен или значений, рассчитываемых на основании совокупности указанных
показателей, а также стоимости коммунальных ресурсов.
5.3. Размер платы за коммунальные услуги рассчитывается Управляющей организацией, как произведение
установленных тарифов на объем потребленных ресурсов по показаниям приборов учета. При этом, Заказчик
ежемесячно в составе платы за коммунальные услуги вносит плату за коммунальные услуги, предоставленные
Управляющая организация ________________________
4
Заказчик________________________
потребителю в помещении и плату за коммунальные услуги, потребляемые в процессе эксплуатации общего
имущества в многоквартирном доме (общедомовые нужды - ОДН). При отсутствии приборов учета или
использовании непроверенных приборов учета, объем потребления коммунальных услуг принимается равным
нормативам потребления, установленным Решением Совета городского округа город Уфа Республики
Башкортостан.
5.4. Оплата Заказчиком оказанных услуг по настоящему Договору осуществляется:
Физическими лицами:
на основании выставляемого Управляющей организацией счета-извещения. В
выставляемом Управляющей организацией счете-извещении указываются: сведения о Собственнике, указание на
оплачиваемый месяц, наименования оплачиваемых услуг, значения тарифов, стоимость, потребленных в течение
расчетного периода ресурсов, сведения о размере задолженности перед Управляющей организацией за предыдущие
периоды, а также сумма начисленных в соответствии с пунктом 14 статьи 155 Жилищного кодекса Российской
Федерации пени (п.6.2. настоящего Договора).
Юридическими лицами : на основании выставляемого Управляющей организацией документов :

Счет- извещение с указанием: сведения о Собственнике, указание на оплачиваемый месяц, наименования
оплачиваемых услуг, значения тарифов, стоимость, потребленных в течение расчетного периода ресурсов,
сведения о размере задолженности перед Управляющей организацией за предыдущие периоды, а также сумма
начисленных в соответствии с пунктом 14 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации пени (п.6.2.
настоящего Договора).

Акт об оказании услуг;

Счет-фактура.;
В документах указываются: сведения о Собственнике, указание на оплачиваемый месяц, наименования
оплачиваемых услуг, значения тарифов, стоимость, потребленных в течение расчетного периода ресурсов,
сведения о размере задолженности перед Управляющей организацией за предыдущие периоды, а также сумма
начисленных в соответствии с пунктом 14 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации пени (п.6.2.
настоящего Договора) , а также НДС 18 %
5.5. Плата за услуги вносится Заказчиком ежемесячно, не позднее 5 числа месяца, следующего за отчетным. При
отсутствии счета Управляющей организации оплата производиться по счету предыдущего месяца с последующей
доплатой или зачетом по факту.
5.6. В соответствии со ст. 210 ГК РФ неиспользование Заказчиком помещения по назначению, а равно передача
помещения в пользование другому лицу не является основанием для отказа от оплаты услуг по настоящему договору.
5.7. Объем водопотребления и электропотребления Заказчика определяется за расчетный период, согласно
постановления правительства РФ № 354 от 6 мая 2011г.
5.8. В случае возникновения необходимости проведения Управляющей организацией не предусмотренных
настоящим договором работ и услуг, в том числе связанных с ликвидацией последствий аварий, наступивших по
вине Заказчика, такие работы проводятся за счет Заказчика.
5.9. Стоимость дополнительных работ (услуг), не учтенных настоящим договором, и порядок их оплаты,
определяется дополнительно.
5.10. Неиспользование Заказчиком помещений не является основанием невнесения платы по настоящему
Договору.
6. ОТВЕТСТВЕННОСТЬ СТОРОН:
6.1. За неисполнение или ненадлежащее исполнение настоящего договора стороны несут ответственность в
соответствии с действующим законодательством Российской Федерации и настоящим договором.
6.2. В случае нарушения Заказчиком сроков внесения платежей, установленных разделом 4 настоящего Договора,
Управляющей организацией вправе взыскать с него пени в размере одной трехсотой учетной ставки
рефинансирования Центрального банка РФ за каждый день просрочки платежа со следующего дня после
наступления установленного срока оплаты по день фактической выплаты включительно. Размер пени
указывается в счете, ежемесячно выставляемом Управляющей организацией, и подлежит уплате Заказчиком
одновременно с оплатой услуг в соответствии с разделом 4 настоящего Договора.
6.3. При нарушении Заказчиком обязательств, предусмотренных настоящим Договором, последний несет
ответственность перед Управляющей организацией и третьими лицами за все последствия, возникшие в
результате каких-либо аварийных и иных ситуаций.
6.4. При выявлении Управляющей организацией факта проживания в квартире Заказчика лиц, не
зарегистрированных в установленном порядке, и невнесения за них платы по настоящему Договору, Управляющая
организация после соответствующей проверки, составления акта и предупреждения Заказчика, вправе сделать
перерасчет стоимости оказываемых услуг.
6.5. В случае, если Заказчик своевременно не уведомил Управляющую организацию о смене Собственника
помещения (Заказчика) и не представил подтверждающие документы, то обязательства по настоящему Договору
сохраняются за Собственником (Заказчиком), с которым заключен настоящий Договор, до дня документального
подтверждения изменений.
6.6. Управляющая организация не несет ответственность за неисполнение договора в случае не выполнения
Заказчиком обязанностей, предусмотренных п. 3.2. настоящего договора.
Управляющая организация ________________________
5
Заказчик________________________
6.7. В случае истечении нормативного срока эксплуатации имущества жилого дома и/или его отдельных
конструктивных элементов, а также в случае непринятия собственниками решений о проведении капитального
ремонта общего имущества жилого дома, Управляющая организация не несет ответственности за качество услуг
по параметрам, зависящим от технического состояния здания жилого дома.
7. СПОРЫ:
7.1. При возникновении разногласий в связи с исполнением обязательств по настоящему договору они разрешаются
сторонами путем переговоров.
7.2. В случае невозможности разрешения спора по соглашению сторон спор рассматривается в установленном
действующим законодательством РФ судебном порядке.
7.3. Все претензии по выполнению условий настоящего договора должны заявляться сторонами в письменной
форме и направляться другой стороне заказным письмом или вручаться лично полномочному лицу под расписку. К
претензии прилагаются соответствующие документы (протоколы осмотра, акты и пр.), составленные с участием
представителей сторон и (или) государственных контролирующих органов.
8. ЗАКЛЮЧИТЕЛЬНЫЕ ПОЛОЖЕНИЯ:
8.1. Настоящий договор считается заключенным со дня его подписания и действует на срок пять лет с момента
сдачи дома в эксплуатацию. В случае если ни одна из сторон не заявила о намерении расторгнуть настоящий
договор за 30 дней до истечения указанного срока ни одна из сторон письменно не уведомит другую сторону о
своем желании расторгнуть настоящий договор, он считается продленным на аналогичный период на тех же
условиях. Продление договора возможно неограниченное число раз.
8.2. Управляющая организация обязана приступить к выполнению настоящего договора не позднее, чем через
тридцать дней с момента его подписания
8.4. В соответствии с ч. 1 ст. 382 ГК РФ Заказчик дает согласие Управляющей организации на передачу
обязательств по оплате за оказанные услуги другому лицу по сделке (уступка требования). Согласно ст. 384 ГК РФ,
право первоначального кредитора переходит к новому кредитору в том объеме и на тех основаниях, которые
существовали к моменту перехода права.
8.5. Изменение или расторжение настоящего договора осуществляются в порядке, предусмотренном
законодательством при условии полного расчета между сторонами.
8.6. Досрочное расторжение настоящего договора возможно при условии письменного уведомления
заинтересованной стороной другой стороны о предстоящем расторжении за 3 (три) месяца.
8.7. Настоящий договор составлен в двух экземплярах. Оба экземпляра идентичны и имеют одинаковую
юридическую силу. У каждой из сторон находится один экземпляр договора.
8.8. По всем вопросам, неурегулированным настоящим договором, стороны руководствуются нормами
действующего законодательства РФ.
8.9. К настоящему договору прилагаются и являются его неотъемлемой частью следующие приложения:
- Приложение №1 «Перечень услуг и работ по содержанию общего имущества МКД;
- Приложение №2 «Границы зоны эксплуатационной ответственности между общедомовым имуществом МКД и
имуществом собственника».
9. АДРЕСА И РЕКВИЗИТЫ СТОРОН:
Управляющая организация
ООО «Теплый дом»
Заказчик:
ФИО:
Юр. Адрес: 450103, г. Уфа, ул. Высотная,дом 12/4,
кв.64
Почт адрес: 450005, Республика Башкортостан, г.
Уфа, ул. Достоевского, 99
ИНН/КПП 0274169954/027401001
ОГРН 1120280040627
р/с 40702810800810001035 в ОАО«УРАЛСИБ»
г.Уфа РБ
к/с 30101810600000000770 БИК 048073770
Тел. 8(347) 266-73-94
Серия:
Директор __________Кульбин Н.В.
______________/_______________
Выдан:
Прописка:
ИНН
Тел.
М.П.
Управляющая организация ________________________
6
Заказчик________________________
Приложение №1
к договору по оказанию услуг управления МКД №_____ от «___»________ 20__ г.
ПЕРЕЧЕНЬ УСЛУГ И РАБОТ ПО СОДЕРЖАНИЮ ОБЩЕГО ИМУЩЕСТВА МКД
ПО АДРЕСУ: Г. УФА УЛ. __________________
№ПП
Перечень работ по содержанию и
ремонту общего имущества
собственников МКД
Периодичност
ь
Требование нормативно-правового документа
1. Содержание помещений и уборка придомовой территории
1.1 Уборка придомовой территории в летний период
1.1.1
Подметание территории
Ежедневно
п.2.1.11 СаНПиН 2.1.2.2645-10
1.1.2
Уборка мусора с газонов, в том
1 раз в 2 суток Рекомендации по нормированию материальных
числе очистка газонов от опавшей
ресурсов на содержание и ремонт жилищного
листвы
фонда. Часть 1 (Утв. приказом Госстроя РФ от
22.08.2000 №191)
1.1.3
Полив тротуаров (мойка
территории)
В жаркое
время по мере
необходимост
и
п.3.6.11 «Правила и нормы технической
эксплуатации жилищного фонда» МДК 2-03.2003
1.1.4
Полив газонов
В жаркое
время по мере
необходимост
и
Рекомендации по нормированию материальных
ресурсов на содержание и ремонт жилищного
фонда. Часть 1 (Утв. приказом Госстроя РФ от
22.08.2000 №191)
1.1.5
Стрижка (выкашивание газонов)
3 раза в
летний период
1.1.6
Очистка урн от мусора
1 раз в сутки
п. 3.7.18 «Правила и нормы технической
эксплуатации жилищного фонда» МДК 2-03.2003
1.1.7
Уборка мусора с контейнерных
площадок
1 раз в сутки
Рекомендации по нормированию материальных
ресурсов на содержание и ремонт жилищного
фонда. Часть 1 (Утв. приказом Госстроя РФ от
22.08.2000 №191)
1.2 Уборка придомовой территории в зимний период
1.2.1
Подметание, сдвижка снега
В зимнее
время по мере
необходимост
и
п.2.11 СаПиН 2.1.2.2645-10
1.2.2
Очистка территории от снега и
наледи
1 раз в сутки, в
2-ое суток, в 3ое суток в
зависимости
от класса терии
Рекомендации по нормированию материальных
ресурсов на содержание и ремонт жилищного
фонда. Часть 1 (Утв. приказом Госстроя РФ от
22.08.2000 №191)
1.2.3
Посыпка территории песком или
смесью из песка с хлоридами
1 раз в сутки, в
2-ое суток в
зависимости
от класса тер.ии
Рекомендации по нормированию материальных
ресурсов на содержание и ремонт жилищного
фонда. Часть 1 (Утв. приказом Госстроя РФ от
22.08.2000 №191)
1.2.4
Уборка мусора с контейнерных
площадок
1 раз в сутки
Рекомендации по нормированию материальных
ресурсов на содержание и ремонт жилищного
фонда. Часть 1 (Утв. приказом Госстроя РФ от
22.08.2000 №191)
Управляющая организация ________________________
7
Заказчик________________________
1.3 Уборка лестничных клеток
1.3.1
Влажное подметание площади
перед лифтом
ежедневно
Рекомендации по нормированию материальных
ресурсов на содержание и ремонт жилищного
фонда. Часть 1 (Утв. приказом Госстроя РФ от
22.08.2000 №191)
1.3.2
Влажное подметание лестничных
площадок и маршей
1 раза в
неделю
Рекомендации по нормированию материальных
ресурсов на содержание и ремонт жилищного
фонда. Часть 1 (Утв. приказом Госстроя РФ от
22.08.2000 №191)
1.3.3
Мытье лестничных площадок и
маршей
не реже 1 раза п.4.8.14 «Правила и нормы технической
в месяц
эксплуатации жилищного фонда» МДК 2-03.2003
1.3.4
Мытье окон
2 раза в год
1.3.3
Влажная протирка стен, дверей,
1 раз в год
плафонах на лестничных клетках,
оконных решеток, чердачных
лестниц, шкафов для
электросчетчиков и слаботочных
устройств, почтовых ящиков,
подоконников, поручней перил)
Рекомендации по нормированию материальных
ресурсов на содержание и ремонт жилищного
фонда. Часть 1 (Утв. приказом Госстроя РФ от
22.08.2000 №191)
1.3.4
Обметание пыли с потолков
Рекомендации по нормированию материальных
ресурсов на содержание и ремонт жилищного
фонда. Часть 1 (Утв. приказом Госстроя РФ от
22.08.2000 №191)
Рекомендации по нормированию материальных
ресурсов на содержание и ремонт жилищного
фонда. Часть 1 (Утв. приказом Госстроя РФ от
22.08.2000 №191)
1 раз в год
1.4 Уборка лифтов
1.4.1
Мытье пола кабины лифта
1 раз в неделю Рекомендации по нормированию материальных
ресурсов на содержание и ремонт жилищного
фонда. Часть 1 (Утв. приказом Госстроя РФ от
22.08.2000 №191)
1.4.2
Влажная протирка стен, дверей,
2 раза в месяц
плафонов и потолков кабин лифта
1.4.3
Мытье стен кабин лифта
Рекомендации по нормированию материальных
ресурсов на содержание и ремонт жилищного
фонда. Часть 1 (Утв. приказом Госстроя РФ от
22.08.2000 №191)
2 раз в год
1.5 Уборка мусоропровода
1.5.1
Уборка, мойка и дезинфекция
загрузочных клапанов
1 раз в месяц
при наличии
п. 5.9.16 «Правила и нормы технической
эксплуатации жилищного фонда» МДК 2-03.2003
1.5.2
Уборка мусоросборных камер
Ежедневно
при наличии
Рекомендации по нормированию материальных
ресурсов на содержание и ремонт жилищного
фонда. Часть 1 (Утв. приказом Госстроя РФ от
22.08.2000 №191)
1.5.3
Устранение засоров
мусоропроводов
По мере
необходимост
и при наличии
1.5.4
Профилактический осмотр
мусоропроводов
2 раза в месяц
и по заявкам
при наличии
Рекомендации по нормированию материальных
ресурсов на содержание и ремонт жилищного
фонда. Часть 1 (Утв. приказом Госстроя РФ от
22.08.2000 №191)
1.6 Вывоз мусора
1.6.1
Вывоз твердых бытовых отходов
Управляющая организация ________________________
1 раз в 3-и дня п.
8
4.7
ГОСТ
Р
51617-2000
«Жилищно-
Заказчик________________________
при t воздуха коммунальные
< 14°С;
условия»
ежедневно при
t воздуха >
14°С; и по
мере накоп
1.6.2
Вывоз крупногабаритного мусора По мере
накопления
1.6.3
Вывоз жидких бытовых отходов
услуги.
Общие
технические
ГОСТ Р 51617-2000 «Жилищно-коммунальные
услуги. Общие технические условия»
1 раз в 3-и дня ГОСТ Р 51617-2000 «Жилищно-коммунальные
при t воздуха услуги. Общие технические условия»
< 14°С;
ежедневно при
t воздуха >
14°С; и по
мере накоп
2. Содержание конструктивных элементов здания
2.1.1
Технический осмотр
2 раза в год
конструктивных элементов здания
в комплексе (кровля, фундаменты
и стены подвала, стены,
перекрытия, полы, перегородки,
окна, двери, лестницы и т. д.) с
составлением дефектной
ведомости
2.1.2
Удаление снега с кровель
по мере
необход
2.1.3
Удаление сосулек и наледи с
кровли
по мере
необход
2.1.4
Очистка кровель от мусора
2 раза в год
2.1.6
Очистка козырьков балконов
последних этажей от снега и
наледи
по мере
необход
2.1.7
Очистка козырьков подъездов от
снега и наледи
по мере
необход
2.1.8
Очистка ливневой канализации
по мере
необход
п. 3.3.6 «Правила и нормы технической
эксплуатации жилищного фонда» МДК 2-03.2003
п. 4.6.1.23 «Правила и нормы технической
эксплуатации жилищного фонда» МДК 2-03.2003
3. Техническое обслуживание и ремонт инженерного оборудования
3.1 Техническое обслуживание системы отопления
3.1.1
Промывка системы отопления
Ежегодно
п. 5.2.10 «Правила и нормы технической
после
эксплуатации жилищного фонда» МДК 2-03.2003
окончания
отопит. сезона
3.1.2
Гидравлические испытания
системы отопления
1 раз в год
3.1.3
Консервация системы отопления
1 раз в год
3.1.4
Проверка состояния
трубопроводов системы
отопления
1 раз в год
п. 2.6.5 «Правила и нормы технической
эксплуатации жилищного фонда» МДК 2-03.2003
3.1.5
Проверка состояния запорно1 раз в год
регулирующей арматуры системы
отопления в чердачных и
п. 2.6.5 «Правила и нормы технической
эксплуатации жилищного фонда» МДК 2-03.2003
Управляющая организация ________________________
п. 2.6.10 «Правила и нормы технической
эксплуатации жилищного фонда» МДК 2-03.2003
9
Заказчик________________________
подвальных помещениях,
проверка состояния пробочных
кранов и вентилей, задвижек и
запорной арматуры
расширительных баков на
чердаке.
3.1.6.
Проверка состояния
отопительных приборов в МОП
1 раз в год
п. 2.6.5 «Правила и нормы технической
эксплуатации жилищного фонда» МДК 2-03.2003
3.1.7
Технический осмотр и мелкий
ремонт изоляции трубопроводов
1 раз в год
п. 2.6.7 «Правила и нормы технической
эксплуатации жилищного фонда» МДК 2-03.2003
3.1.8
Притирка запорной арматуры с
набивкой сальников
1 раз в год
п. 2.6.5 «Правила и нормы технической
эксплуатации жилищного фонда» МДК 2-03.2003
3.1.9
Снятие, осмотр, прочистка,
1 раз в год
ремонт и установка параллельной
задвижки (1/3 задвижек)
п. 2.6.5 «Правила и нормы технической
эксплуатации жилищного фонда» МДК 2-03.2003
3.1.10
Очистка грязевиков
1 раз в год
п. 2.6.5 «Правила и нормы технической
эксплуатации жилищного фонда» МДК 2-03.2003
3.1.11
Ликвидация воздушных пробок в
стояках отопления
1 раз в год
п. 2.6.5 «Правила и нормы технической
эксплуатации жилищного фонда» МДК 2-03.2003
3.1.12
Уплотнение сгонов на запорной
арматуре
1 раз в год
п. 2.6.5 «Правила и нормы технической
эксплуатации жилищного фонда» МДК 2-03.2003
3.1.13
Снятие показаний коллективных
приборов учета
1 раз в месяц
п.49 постановления Правительства от 23.05.2006
№307 «О порядке предоставления коммунальных
услуг гражданам»
3.2 Техническое обслуживание систем холодного и горячего водоснабжения
3.2.1
Проверка состояния
трубопроводов систем ХГВС
По
установленному графику
п. 5.3.7 «Правила и нормы технической
эксплуатации жилищного фонда» МДК 2-03.2003
3.2.2
Гидравлич. испытания систем
ХГВС
1 раз в год
п. 2.6.10 «Правила и нормы технической
эксплуатации жилищного фонда» МДК 2-03.2003
3.2.3
Притирка запорной арматуры с
набивкой сальников
1 раз в год
п. 5.3.2, 5.3.6 «Правила и нормы технической
эксплуатации жилищного фонда» МДК 2-03.2003
3.2.4
Мелкий ремонт изоляции
трубопроводов
1 раз в год
5.3.11
«Правила
и
нормы
технической
эксплуатации жилищного фонда» МДК 2-03.2003
3.2.5
Уплотнение сгонов на запорной
арматуре
1 раз в год
п. 5.3.2, 5.3.6 «Правила и нормы технической
эксплуатации жилищного фонда» МДК 2-03.2003
3.2.6
Снятие показаний коллективных
приборов учета
1 раз в месяц
п.49 постановления Правительства от 23.05.2006
№307 «О порядке предоставления коммунальных
услуг гражданам»
3.2.7
Организация проведения поверок
и ремонта коллективных
приборов учета
По мере
необходимости
3.3 Техническое обслуживание системы канализации
3.3.1
Проверка состояния
трубопроводов канализации
По
установлен.
графику
3.3.2
Прочистка канализационного
лежака
1 раз в год
3.3.3
Проверка канализационных
вытяжек, их прочистка при
необходимости
1 раз в год
Управляющая организация ________________________
5.8.3
«Правила
и
нормы
технической
эксплуатации жилищного фонда» МДК 2-03.2003
10
Заказчик________________________
3.4 Техническое обслуживание системы вентиляции
3.4.1
Проведение осмотров и
устранение выявленных
неисправностей
1 раз в год и
по мере
необход.
3.5 Техническое обслуживание системы электроснабжения
3.5.1
Осмотр общедомовых систем
электроснабжения, поэтажных
щитков с подтяжкой контактных
соединений, прочисткой клемм и
соединений и проверкой
надежности заземляющих
контактов и соединений
1 раз в год
п. 2.6.2 «Правила и нормы технической
эксплуатации жилищного фонда» МДК 2-03.2003
3.5.2
Осмотр электрической сети и
оборудования (выключателей,
пакетных переключателей,
пускателей и т. д.) в технических
подвалах, подпольях, на чердаке
1 раз в 3
месяца
3.5.3
Технический осмотр состояния
осветительной арматуры
1 раз в год
3.5.4
осмотр электрощитовых, ВРУ
вводных
1 раз в месяц
3.5.5
Замена электролампочек в
помещениях МОП
По заявкам
3.5.6
Укрепление и техническое
обслуживание выключателей в
помещениях МОП
По заявкам
3.5.7
Устранение неисправностей
системы освещения МОП, ВРУ,
автоматов защиты стояков и
питающих линий
По заявкам
3.5.8
Организация проверки заземления 1 раз в 3 года
оболочки электрокабеля, замеров
сопротивления изоляции
проводов
Табл.37 «Правила технической
электроустановок потребителей»
3.5.9
Снятие показаний общедомовых
приборов учета
1 раз в месяц
п.49 постановления Правительства от 23.05.2006
№307 «О порядке предоставления коммунальных
услуг гражданам»
3.5.10
Организация проведения поверок
и ремонта общедомовых
приборов учета электрической
энергии
По мере
необходимост
и
эксплуатации
3.7 Техническое обслуживание объектов внешнего благоустройства
3.7.1
Проведение осмотра и мелкий
ремонт объектов внешнего
благоустройства (детские игровые
и спортивные площадки, скамьи и
т.д.), находящихся на земельном
участке и относящихся к общему
имуществу собственников
помещений МКД
1 раз в год и
по мере
необходимост
и
3.8 Текущий и капитальный ремонт –
перечень работ утверждается на общем собрании собственников помещений с учетом предложений
управляющей организации и зависит от технического состояния конструктивных элементов, инженерного
Управляющая организация ________________________
11
Заказчик________________________
оборудования и необходимых материальных средств для его проведения .
3.9 Аварийно-диспетчерское обслуживание
3.9.1
Прием заявок диспетчерской
службой
По заявкам
3.9.2
Устранение неисправностей
аварийного порядка:
в системах водо-, теплоснабжения
в системах канализации
в системах энергоснабжения
(короткое замыкание в элементах
внутридомовой электрической
сети и т.п.)
По заявкам
3.9.3
Выполнение заявок населения:
- повреждения системы
организованного водоотвода
(водосточных труб, воронок,
колен, отметов и пр.,
расстройство их креплений);
- разбитое стекло, сорванные
створки в местах общего
пользования;
- замена ламп, светильников,
электропроводки проводки в
местах общего пользования,
(кроме электросетей помещений
Собственников),
- устранение неисправности
лифта
3.9.3
Техническое обслуживание
помещения Собственника с
выполнением следующих видов
работ:
а) замена прокладок, сальниковых
набивок, водоразборной
арматуры с устранением утечки
воды;
б) установка вставки для седла
клапана, полиэтиленовых
насадок к вентильной головке;
в) регулировка смывного бачка с
устранением утечки воды;
г) укрепление
расшатанного
унитаза, умывальника, раковины,
мойки;
д) наладка и регулировка системы
горячего водоснабжения и
отопления с ликвидацией
непрогревов, воздушных. пробок,
промывка трубопроводов и
нагревательных приборов,
регулировка запорной арматуры.
(стоимость выполнения работ не
входит в оплату за техническое
обслуживание, заменяемые
запчасти и материалы также
оплачиваются Собственником
дополнительно)
Управляющая организация ________________________
в течение 4
час.
в течение 4
час.
в течение 4
час.
в течение 3
сут.
в течение
1 сут. в
зимнее. время
3 сут. в летнее.
время.
в течение 3
сут., но не
чаще 1раза в 2
недели
в течении 1
сут.
По заявкам
Согласно
требованиям
технических
регламентов
12
Заказчик________________________
3.10 Обслуживание лифтов
3.10.1
Обеспечение технического
обслуживания лифтов, в том
числе проведения диагностики
лифтового оборудования путем
заключения договоров со
специализированной
организацией
3.11 Управление
3.11.1
Планирование работ по
содержанию и ремонту общего
имущества дома; планирование
финансовых и технических
ресурсов; ведение технической
документации по МКД;
разработка мероприятий по
энергосбережению и
энергоэффек-тивности;
проведение мероприятий по
обеспечению исполнения стандарта раскрытия информации о
деятель-ности управляющей
организации
3.11.2
Осуществление систематического
контроля качества услуг и работ
подрядных организаций и
исполнения договорных
обязательств; проведение оплаты
работ и услуг подрядных
организаций в соответствии с
заключенными договорами
3.11.3
Сбор платежей с нанимателей и
1 раз в месяц
собственников помещение, в т.ч.
за коммунальные услуги,
подготовка и выдача платежных
документов гражданам, взыскание
задолженности по оплате ЖКУ
3.11.4
Работа с населением, в т.ч.
рассмотрение обращений и жалоб
по качеству обслуживания
3.12 Услуги паспортного стола
3.12.1
Регистрационный учет граждан
3.12.2
Выдача справок гражданам
3.12.3
Ведение и хранение
документооборота по
регистрационному учету
3.12.4
Составление отчетов (для
военкомата, УФМНС и т.д.)
Управляющая организация ________________________
13
Заказчик________________________
Приложение №2
к договору по оказанию услуг управления МКД №____ от «___» _______ 20___ г.
Границы зоны эксплуатационной ответственности между общедомовым имуществом МКД
и имуществом собственника
1. Водоснабжение и водоотведение ХВС и ГВС
Имущество собственника
Стояк
Общедомовое имущество
Вентиль
Общедомовое имущество – от стояка до первого вентиля
Имущество Собственника – вентиль и внутренняя разводка в квартире
2. Канализация
Имущество собственника
Общедомовое имущество
Тройник
Стояк
Общедомовое имущество – от стояка включая тройник
Имущество Собственника – от тройника - внутренняя разводка
3. Центральное отопление
а)Без регулирующего клапана-система центрального
отопления в квартире относится к общедомовому
имуществу
Стояк
б) С регулирующим клапаном
Стояк
прибор отопления
Регулирую
щий
клапан
Общедомовое имущество
прибор Имущество собственника
отоплени
я
Общедомовое имущество – от стояка до регулирующего клапана;
Имущество Собственника – регулирующий клапан и радиаторы отопления;
4. Электроснабжение
Управляющая организация ________________________
14
Заказчик________________________
Общедомовое имущество
Стоя
к
Выключатель
автоматически
й
Счетчик
W
h
Имущество
собственника
На квартиру
ВРУ жилого дома
Общедомовое имущество – от ВРУ до автомата перед индивидуальным счетчиком
Имущество Собственника – автомат, индивидуальный счетчик и внутренняя разводка
На схеме:
- общедомовое имущество, обслуживается за счет средств содержание общего имущества в МКД.
- имущество Собственника, обслуживается за счет средств Собственника.
Управляющая организация ________________________
15
Заказчик________________________