Кому субсидия положена и как ее получить Порядок и условия предоставления субсидии регулируются Законами города Москвы от 14.06.2006 г. N 29 (в ред. Законов г. Москвы от 24.01.2007 N 2, от 18.06.2008 N 24) «Об обеспечении права жителей города Москвы на жилые помещения» (статьи 31, 32, 38, а также приложение 3 к Закону) и № 2 от 24.01.2007, Постановлениями Правительства Москвы (№24-ПП от 23.01.2007 г., и № 306-ПП от 02.05.2006 г.), а также Законом города Москвы N 6 «Основы жилищной политики города Москвы» от 11 марта 1998 года в части, не противоречащей закону №29, Постановлением Правительства России от 3 августа 1996 года. Согласно всем этим документам, субсидию на строительство или приобретения жилья, могут получить лишь москвичи (т.е. те, кто живет в столице на законных основаниях не менее 10 лет) и нуждающиеся в улучшении жилищных условий, т.е. проживающие: - в коммунальных квартирах, где на каждого прописанного приходится менее 15 кв. м общей площади, либо где проживает больной, вместе жить небезопасно (например, больной туберкулезом), - в отдельных квартирах, где на каждого прописанного приходится менее на 10 кв. м общей площади, -в жилых помещениях, признанных непригодными для постоянного проживания и ремонта, -в домах и квартирах, в которых отсутствуют следующие удобства или какие-либо из них: электроснабжение, водопровод, канализация, отопление, ванна или душ, газовая или электрическая плита, горячее водоснабжение или газовая колонка, -в общежитиях, служебных помещениях, в жилых помещениях домов коридорной системы. Сегодня на субсидию могут рассчитывать только те граждане, которые встали на учет нуждающихся в жилых помещениях до 1 марта 2005 года. Субсидия выдается на всех прописанных в квартире или в комнате. Если у кого-то из прописанных в собственности есть жилье (пусть даже и не в Москве), то его площадь прибавляется к площади имеющейся комнаты, квартиры или дома. На первоочередное получение субсидий имеют право «льготники»: дети-сироты, дети-инвалиды по достижении 18 лет, больные открытой формой туберкулеза; инвалиды ВОВ и других войн, а также Чернобыльской катастрофы; граждане, утратившие жилье в связи с чрезвычайными обстоятельствами и стихийными бедствиями, родители ВИЧинфицированных детей, многодетные семьи, военнослужащие, отслужившие более 10 лет и уволенные со службы и т.д. За жилищной субсидией придется постоять. Льготники (а их примерно 20% от всех претендующих на субсидию) стоят в отдельное очереди, а все остальные граждане – в общей. Чаще всего льготники получают субсидию через 4-5 лет ожидания, а обычные граждане – через 9-10 лет. Но это не так уж и плохо, потому что чем дольше стоишь в очереди, тем на большую субсидию можно рассчитывать. Чтобы получить субсидию, надо подать заявление с просьбой поставить на учет на получение жилищной субсидии в муниципальный жилищный отдел по месту проживания и прописки. К заявлению необходимо приложить выписку из домовой книги о количестве проживающих, копию финансоволицевого счета, справку о проверке жилищных условий, справку с места работы и справки о наличии льгот на получение жилплощади, если они есть. Еще одно заявление – на получение субсидии – подается в Управление Департамента жилищной политики и жилищного фонда города Москвы. Предоставленные документы рассматривает окружная жилищная комиссия, она решает, выдавать субсидию или нет. Решение о предоставлении субсидии и ее размере оформляется распоряжением префекта АО, на основании которого «Агентство по реализации жилищных займов и субсидий» выдает «Свидетельство о предоставлении безвозмездной субсидии», где указывается ее сумма и полагающаяся очередникам общая жилья площадь. Как рассчитывается субсидия Размер субсидии зависит от метража жилплощади, которая полагается очередникам. Одинокому человеку - 36 кв. м общей площади, семье из двух человек - 50 кв. м., семье из трех граждан – 70 кв. м., из четырех – 85 кв. м. Если в семье пять и более человек, то полагается по 18 м кв. на каждого. В связи с этим при подаче документов на получение субсидии важно правильно указать, сколько семей проживают в имеющейся квартире. Например, если в квартире проживают мать, отец и двое детей, одному из которых 20 лет, то можно написать, что на субсидию претендует одна семья из 4 человек и получить квартиру общей площадью 85 кв. м. А если указать, что на субсидию претендуют 2 семьи – мать и отец с несовершеннолетним ребенком и один совершеннолетний гражданин, то можно получить 106 м кв. Правда, при условии, что «взрослый ребенок» сам зарабатывает на жизнь. После определения метража, его величина умножается на стоимость 1 м кв. жилой площади. Она не совсем рыночная, ее часто называют «расчетной», но ее величина зависит от происходящего на рынке недвижимости. Так, из-за снижения цен на недвижимость она тоже съехала вниз с 111,1 тыс. руб. до 100 969 руб. Этот последний показатель будет «работать» весь первый квартал 2009 г. Субсидия рассчитывается с учетом занимаемой жилплощади или взамен ее (для неприватизированных квартир). В первом случае квартира остается за проживающими в ней жильцами, а во втором случае квартира переходит к правительству Москвы. Выгоднее получать субсидию в дополнение к имеющейся квартире. Наконец, размер субсидии определяется и временем, проведенным в очереди. Максимальный размер субсидии, которую можно получить – 70% от рассчитанной суммы. Льготники могут получить эту сумму уже после 5 лет ожидания, а обычные граждане только после 10 лет. Однако для участников программы «Молодой семье - доступное жилье», при расчете безвозмездной субсидии применяется повышающий коэффициент 1,29. На субсидию, которая покрывает 100% от стоимости жилья (но доплачивать все равно придется, ведь метр – не рыночный, а расчетный) имеют право те очередники, которых должны обеспечить жильем в текущем году. То есть их стаж превышает 10 лет. Пример: Например, многодетная семья (муж, жена, 3 детей), получила субсидию в размере 100% при норме предоставления 90 кв.м. общей площади. Это составило почти 10 млн. руб. На эту сумму с помощью ОАО «АГЕНТСТВО «СЕВЕРО-ВОСТОК» семья приобрела две двухкомнатные квартиры общей площадью по 61,6 кв.м. каждая в новостройке в ближнем Подмосковье. Общая стоимость двух квартир составила 10 066 140 руб.