по состоянию на 21.02.2011 г. ПРОЕКТНАЯ ДЕКЛАРАЦИЯ на

по состоянию на 21.02.2011 г.
ПРОЕКТНАЯ ДЕКЛАРАЦИЯ
на строительство многоквартирного жилого дома со
встроенными помещениями общественного назначения, Литер 1,
в Западной промышленной зоне гор. Благовещенска
I.
ИНФОРМАЦИЯ О ЗАСТРОЙЩИКЕ
1. Фирменное наименование застройщика:
Закрытое акционерное общество «Амурская нефтяная компания»
(сокращенное наименование ЗАО «АНК»)
Место нахождения застройщика:
Юридический адрес: 675028, г. Благовещенск, ул. Промышленная, 7.
Реализация строящихся объектов недвижимости производится по адресу:
гор. Благовещенск, ул. Трудовая, д. 15, «Торговый дом АНК».
Режим работы: ежедневно, с понедельника по пятницу, с 8.30 ч. до 17.30 ч., перерыв с 12.00 ч. до
13.00 ч., выходной: суббота и воскресенье.
2. Государственная регистрация застройщика:
- Свидетельство о государственной регистрации юридического лица, зарегистрированного
администрацией г. Благовещенска № 38-р от 26.01.1998 г.;
- Свидетельство о внесении записи в ЕГРЮЛ о юридическом лице, зарегистрированном до
01.07.2002 г. серия 28 № 000690478 от 21.08.2002 г. (ОГРН 1022800511150).
3. Учредители застройщика:
Инюточкин Павел Николаевич – 50 % голосов;
Инюточкина Галина Васильевна – 50 % голосов.
4. Проекты строительства объектов недвижимости, в которых принимал
застройщик последние 3 года:
участие
2008 год:
- введен в эксплуатацию многоквартирный жилой дом с офисными помещениями в 86 квартале
гор. Благовещенска по адресу: ул. Ленина, д. 41
- идет строительство многоквартирного жилого дома со встроенными помещениями
общественного назначения, Литер 2, в Западной промышленной зоне гор. Благовещенска.
Срок ввода в эксплуатацию согласно проектной документации – IV квартал 2010 г.
- идет строительство многоквартирного жилого дома со встроенными помещениями
общественного назначения, Литер 3, в Западной промышленной зоне гор. Благовещенска.
Срок ввода в эксплуатацию согласно проектной документации – IV квартал 2011 г.
- идет строительство наземных стоянок открытого и закрытого хранения машин с элементами
обслуживания в Западном промышленном районе гор. Благовещенска.
Срок ввода в эксплуатацию согласно проектной документации – I квартал 2009 г.
- идет строительство наземных стоянок открытого и закрытого хранения машин с элементами
обслуживания в Западном промышленном районе гор. Благовещенска II этап.
Срок ввода в эксплуатацию согласно проектной документации – II квартал 2010 г.
1
2009 год:
- введен в эксплуатацию 1 этап строительства блок-секция «Д-Ж», «2-4» в многоквартирном
жилом доме со встроенными помещениями общественного назначения, Литер 2, в Западной
промышленной зоне гор. Благовещенска. Дому присвоен адрес: гор. Благовещенска по адресу: ул.
Студенческая, д. 21
- введены в эксплуатацию наземные стоянки открытого
и закрытого хранения машин с
элементами обслуживания в Западном промышленном районе гор. Благовещенска I этап.
- идет строительство наземных стоянок открытого и закрытого хранения машин с элементами
обслуживания в Западном промышленном районе гор. Благовещенска II этап.
Срок ввода в эксплуатацию согласно проектной документации – II квартал 2010 г.
- идет строительство многоквартирного жилого дома со встроенными помещениями
общественного назначения, Литер 2, в Западной промышленной зоне гор. Благовещенска.
Срок ввода в эксплуатацию согласно проектной документации – IV квартал 2010 г.
- идет строительство многоквартирного жилого дома со встроенными помещениями
общественного назначения, Литер 3, в Западной промышленной зоне гор. Благовещенска.
Срок ввода в эксплуатацию согласно проектной документации – IV квартал 2011 г.
2010 год:
- введены в эксплуатацию 3,4,5 этапы строительства в многоквартирном жилом доме со
встроенными помещениями общественного назначения, Литер 2, в Западной промышленной зоне
гор. Благовещенска. Дому присвоен адрес: гор. Благовещенска по адресу: ул. Студенческая, д. 21
- введены в эксплуатацию наземные стоянки открытого
и закрытого хранения машин с
элементами обслуживания в Западном промышленном районе гор. Благовещенска II этап.
- идет строительство многоквартирного жилого дома со встроенными помещениями
общественного назначения, Литер 3, в Западной промышленной зоне гор. Благовещенска.
Срок ввода в эксплуатацию согласно проектной документации – IV квартал 2011 г.
2011 год:
- идет строительство многоквартирного жилого дома со встроенными помещениями
общественного назначения, Литер 3, в Западной промышленной зоне гор. Благовещенска.
Срок ввода в эксплуатацию согласно проектной документации – IV квартал 2011 г.
5. Лицензия:
Свидетельство № 0011.04-2010-2801048449-С-126 о допуске к определенному виду работ,
которые оказывают влияние на безопасность объектов капитального строительства,
регистрационный номер в государственном реестре саморегулируемых организаций СРО-С-12621122009. Свидетельство о допуске взамен ранее выданного № 0202-2010-2801048449-С-126.
Свидетельство о допуске действует без ограничения срока и на всей территории Российской
Федерации.
Перечень видов работ указан в Приложении к Свидетельству о допуске № 0011.04-20102801048449-С-126 Приложение является неотъемлемою частью.
6. Информация о финансовом результате текущего года, размере кредиторской
задолженности на день опубликования проектной декларации:
По итогам текущего года финансовый результат ЗАО «АНК» составил 4 447 тыс. рублей;
Размер кредиторской задолженности ЗАО «АНК» на день опубликования настоящей проектной
декларации составляет 56 804 тыс. рублей.
Размер дебиторской задолженности ЗАО «АНК» на день опубликования настоящей проектной
декларации составляет 40 620 тыс. рублей
II.
ИНФОРМАЦИЯ О ПРОЕКТЕ СТРОИТЕЛЬСТВА
1. Цель проекта строительства:
Цель проекта строительства – возведение многоквартирного жилого дома со встроенными
помещениями общественного назначения, Литер 1, в Западной промышленной зоне
г. Благовещенска.
2
Этапы строительства и сроки его реализации:
Строительство многоквартирного жилого дома со встроенными помещениями общественного
назначения (Литер 1), в Западной промышленной зоне г. Благовещенска осуществляется в
следующем порядке:
ПЕРВЫЙ ЭТАП - Блок-секция в осях «А-В» и «2+-3»:
начало строительства – март 2011 г.;
окончание строительства – декабрь 2012 г.
ВТОРОЙ ЭТАП - Блок-секция в осях «Г-Ж» и «1-4»:
начало строительства – март 2011 г.;
окончание строительства – декабрь 2013 г.
ТРЕТИЙ ЭТАП Блок-секция в осях «Д-Е» и «5-7»:
начало строительства – март 2011 г.;
окончание строительства – декабрь 2013 г.
Результат государственной экспертизы проектной документации:
Проектная документация на строительство блок-секций в осях «А-В» и «1-3», «Г-Ж» и «1-4»,
«Д-Е» и «5-7» многоквартирного жилого дома (Литер 1), в Западной промышленной зоне г.
Благовещенска повторного применения, повторного прохождения государственной экспертизы
проекта не требуется.
2. Разрешение на строительство:
Выдано Администрацией города Благовещенска Амурской области
№ Ru 28302000-114 от 20.09.2010 г.
Срок действия до 16.09.2012 г.
3. Право застройщика на земельный участок:
Земельный участок: гор. Благовещенск, зона: 3. Западная промышленная, кадастровый номер
28:01:030004:0126, расположен в северной части кадастрового квартала, граница которого проходит
по ул. Студенческая – Игнатьевское шоссе – ул. Мухина – ул. Промышленная (ЗПУ-5) г.
Благовещенск, из категории земель населенных пунктов, площадью 7953 кв.м., назначение: для
размещения объектов жилья, принадлежит ЗАО «Амурская нефтяная компания» по праву аренды,
на основании договора аренды земельного участка № 60 от 17.03.2008 г., зарегистрированного в
Управлении Федеральной регистрационной службы по Амурской области 04.05.2010 г., номер
регистрации 28-28-01/028/2010-268.
Собственник земельного участка:
муниципальная собственность.
Границы и площадь земельного участка, предусмотренные проектной документацией:
Участок, отведенный под многоквартирный жилой дом со встроенными помещениями
общественного назначения (Литер 1), расположен в западной промышленной зоне города
Благовещенска в границах улиц Студенческая – Кантемирова – Промышленная – Игнатьевское
шоссе. Ограничен участок: с северо-запада свободной от застройки территорией и далее проезжей
частью ул. Студенческая, с юго-запада свободной от застройки территорией и далее строящимся 9
этажный жилой дом, с юго-востока свободной от застройки территорией, с северо-востока проезжей
частью ул. Игнатьевское шоссе.
Показатели по генплану:
ВТОРОЙ ЭТАП - Блок-секция в осях «А-В» и «2-3»:
Площадь участка 3393 кв.м. (100 %), в т.ч.: площадь застройки 682,2 кв.м. (20 %);
площадь покрытий 1535 кв.м. (45 %);
площадь озеленения 1175,8 кв.м. (35 %).
ТРЕТИЙ ЭТАП - Блок-секция в осях «Г-Ж» и «1-4»:
Площадь участка 1579 кв.м. (100 %), в т.ч.: площадь застройки 686,2 кв.м. (43 %);
площадь покрытий 540 кв.м. (34 %);
площадь озеленения 352,8 кв.м. (22 %).
ЧЕТВЕРТЫЙ ЭТАП - Блок-секция в осях «Д-Е» и «5-7»:
Площадь участка 2981 кв.м. (100 %), в т.ч.: площадь застройки 682,2 кв.м. (23 %);
площадь покрытий 1042 кв.м. (35 %);
площадь озеленения 1256,8 кв.м. (42 %).
3
Элементы благоустройства многоквартирного жилого дома со встроенными помещениями
общественного назначения (Литер 1):
Асфальтобетонный проезд с ул. Студенческая с разворотной площадкой.
У каждого входа в здание и к площадкам благоустройства тротуары (плиточная поверхность и
асфальтобетонное покрытие).
Бортовые камни по периметру проездов и тротуаров.
Детская площадка 366 кв.м.;
Площадка для отдыха 53 кв.м.;
Спортивные площадки 1017 кв.м.;
Хозяйственные площадки 146 кв.м.;
Гостевая автостоянка для жильцов дома, магазинов и офисов на 80маш./мест;
Озеленение: 2785,4 кв.м.
4. Местоположение строящегося объекта и его описание, согласно проектной документации:
Многоквартирный жилой дом со встроенными помещениями общественного назначения (Литер 1)
располагается на земельном участке в Западном промышленном районе гор. Благовещенска.
Проезд к жилому дому осуществляется с ул. Студенческая.
Блок-секция в осях «А-В» и «2-3»: жилой дом девятиэтажный, двухсекционный, со стенами из
кирпича. Квартиры расположены со 2 по 9 этажи, общее количество 64 шт., по четыре квартиры на
лестничной площадке. Каждая квартира имеет лоджию.
На каждом жилом этаже предусмотрены: лифтовой холл, мусоропровод с приемным клапаном,
межквартирный коридор. Лестнично-лифтовой узел оборудован пассажирским лифтом.
На первом этаже расположены помещения общественного назначения - офисы, вход в которые
осуществляются со стороны уличных фасадов.
Блок-секция в осях «Г-Ж» и «1-4»: жилой дом четырнадцатиэтажный, односекционный, со стенами
из кирпича. Квартиры расположены со 2 по 14 этажи, общее количество 52 шт., по четыре квартиры
на лестничной площадке. Каждая квартира имеет лоджию.
На каждом жилом этаже предусмотрены: лифтовой холл, мусоропровод с приемным клапаном,
межквартирный коридор. Лестнично-лифтовой узел оборудован двумя лифтами - пассажирским и
грузовым.
На первом этаже расположены помещения общественного назначения –- офисы, вход в которые
осуществляются со стороны уличных фасадов.
Блок-секция в осях «Д-Е» и «5-7»: жилой дом девятиэтажный, двухсекционный, со стенами из
кирпича. Квартиры расположены со 2 по 9 этажи, общее количество 64 шт., по четыре квартиры на
лестничной площадке. Каждая квартира имеет лоджию.
На каждом жилом этаже предусмотрены: лифтовой холл, мусоропровод с приемным клапаном,
межквартирный коридор. Лестнично-лифтовой узел оборудован пассажирским лифтом.
На первом этаже расположены помещения общественного назначения –- офисы, вход в которые
осуществляются со стороны уличных фасадов.
5. Количество в составе строящихся объектов самостоятельных частей, подлежащих
передаче участникам долевого строительства после получения разрешения на ввод в
эксплуатацию:
Блок-секция в осях «А-В» и «2-3»:
1-й этаж: - ОФИС № 1 общей площадью 76,5 кв.м.;
- ОФИС № 2 общей площадью 97,2 кв.м.;
- ОФИС № 3 общей площадью 97,2 кв.м.;
- ОФИС № 4 общей площадью 69,5 кв.м.
2-9 этажи: - 64 квартиры, в т.ч.: - однокомнатные (средняя S = 39,8 кв.м.) – 32 шт.;
- двухкомнатные (средняя S = 60,2 кв.м.) – 32 шт.
Блок-секция в осях «Г-Ж» и «1-4»:
1-й этаж: - ОФИС № 1 общей площадью 202,1 кв.м.;
- ОФИС № 2 общей площадью 143,3 кв.м.;
2-14этажи: - 52 квартиры, в т.ч.: - двухкомнатные (средняя S = 70,33 кв.м.) – 39 шт.;
- трехкомнатные ((средняя S = 154,8 кв.м.) – 13 шт.
4
Блок-секция в осях «Д-Е» и «5-7»:
1-й этаж: - ОФИС № 1 общей площадью 79,9 кв.м.;
- ОФИС № 2 общей площадью 97,2 кв.м.;
- ОФИС № 3 общей площадью 97,2 кв.м.;
- ОФИС № 3 общей площадью 68,2 кв.м.
2-9 этажи: - 64 квартиры, в т.ч.: - однокомнатные (средняя S = 39,8 кв.м.) – 32 шт.;
- двухкомнатные (средняя S = 58,9 кв.м.) – 32 шт.
6. Функциональное назначение нежилых помещений:
Блок-секция в осях «А-В» и «2-3»: Офисы
Блок-секция в осях «Г-Ж» и «1-4»: Офисы
Блок-секция в осях «Д-Е» и «5-7»: Офисы.
7. Состав общего имущества многоквартирного жилого дома со встроенными объектами
общественного назначения (Литер 1), которое будет находиться в общей долевой
собственности участников долевого строительства после получения разрешения на ввод
объекта в эксплуатацию:
- межквартирные лестничные площадки;
- лестницы;
- лифты, лифтовые и иные шахты;
- технический этаж;
- чердак;
- подвал;
- инженерные коммуникации;
- крыша;
- ограждающие несущие и ненесущие конструкции дома;
- механическое, электрическое, санитарно-техническое оборудование;
- земельный участок;
- благоустройство;
- озеленение.
8. Предполагаемый срок получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию:
Блок-секция в осях «А-В» и «2-3»: IV квартал 2013 г.
Блок-секция в осях «Г-Ж» и «1-4»: IV квартал 2013 г.
Блок-секция в осях «Д-Е» и «5-7»: IV квартал 2013 г.
Перечень органов государственной власти, органов МСУ и организаций, представители
которых участвуют в приемке объекта:
- Инспекция государственного строительного надзора Амурской области;
- Администрация гор. Благовещенска;
- ЗАО «Амурская нефтяная компания»;
- ЗАО «Амурская строительная компания»;
- ООО «ЖКХ АНК».
9. Возможные финансовые и прочие риски при осуществлении проекта:
По мнению застройщика, подобные риски отсутствуют.
Меры по добровольному страхованию застройщиков указанных рисков:
В связи с отсутствием, по мнению застройщика, рисков, их страхование не производится.
9.1. Планируемая стоимость строительства:
Блок-секция в осях «А-В» и «2-3»: 20832,68 тыс. руб., исходя из базового уровня цен на
01.01.2001 г. для строек на территории Амурской области по сборникам ТЭР на строительные
работы.
Блок-секция в осях «Г-Ж» и «1-4»: 28260,11 тыс. руб., исходя из базового уровня цен на
01.01.2001 г. для строек на территории Амурской области по сборникам ТЭР на строительные
работы.
5
Блок-секция в осях «Д-Е» и «5-7»: 20783,94 тыс. руб., исходя из базового уровня цен на
01.01.2001 г. для строек на территории Амурской области по сборникам ТЭР на строительные
работы.
10. Перечень организаций, осуществляющих основные строительно-монтажные и другие
работы:
- ЗАО «АСК»;
- ООО «САР»;
- ОАО «Благдорстрой»;
- ООО «Стройподрядчик»;
- ОАО «Благсантехмонтаж»;
- ООО «Стройсервис»;
- ООО «Лифтмонтаж»;
- ИП Мотузов.
- ООО «Окна Века»;
11. О способе обеспечения исполнения обязательств Застройщика по договору:
Залог прав аренды на земельный участок с кадастровым номером 28:01:030004:0126 и
строящийся на нём объект.
12. Иные договоры и сделки, на основании которых привлекаются денежные средства для
строительства, за исключением привлечения денежных средств на основании договоров
долевого участия:
Подобные договоры и сделки отсутствуют.
Для реализации настоящего проекта используются собственные средства ЗАО «АНК» и
средства, привлекаемые по договорам долевого участия.
Представитель ЗАО «АНК»
по доверенности № 925-14 от 22.03.2010 г.
Г.Ф. Нестеренко
6