Уважаемы собственники, Расчет размера платы за коммунальные услуги производится в соответствии с действующими нормами и требованиями законодательства Российской Федерации, в порядке, установленном Правилами предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов утв. Постановлением Правительства РФ «О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов» от 06.05.2011 г № 354 (далее – Правила), определяется по формулам приведенным в приложениях к Правилам. Согласно пунктам 40 и 44 Правил предоставления коммунальных услуг, потребитель вне зависимости от выбранного способа управления многоквартирным домом вносит плату за коммунальные услуги отдельно за жилое помещение и отдельно за услуги, предоставленные на общедомовые нужды. При расчете размера платы за коммунальные услуги происходит разделение позиций по каждой коммунальной услуге на две составляющие: индивидуальное потребление и общедомовые нужды. Индивидуальное (личное) потребление коммунальных услуг рассчитывается и оплачивается согласно показаниям индивидуальных приборов учета (квартирных счетчиков) по тарифам (цене) на коммунальный ресурс, установленный в соответствии с действующим законодательством. Общедомовые нужды оплачиваются по показаниям общедомового счетчика. Коммунальные ресурсы на общедомовые нужды расходуются на содержание и использование общего имущества многоквартирного дома, включают в себя технически неизбежные и обоснованные потери воды, тепла, электроэнергии во внутридомовых инженерных коммуникациях и оборудовании многоквартирного дома. Объем потребления коммунального ресурса на ОДН вычисляется путем вычитания из общего объема ресурса, поставленного в дом, объема потребления услуг в жилых и нежилых помещениях дома. (формула из п.11 и 13 Приложения 2 к правилам предоставления коммунальных услуг). В домах оборудованных только общедомовыми приборами учета тепловой энергии (ОПУ), где отсутствуют индивидуальные приборы учета (ИПУ) отопление рассчитывается общей суммой без разделения на индивидуальное и общедомовое (ул. Красноармейская дома №№ 12, 54; ул. Матвеева, 33, Кочеткова, 22; Нечаева, 66 ). В домах оборудованных как ОПУ, так и ИПУ (ул. Красноармейская, 14; ул. Ангарская, 21; ул. Чкалова,123) отопление рассчитывается с разделением на индивидуальное и общедомовое. 1. Согласно п. 42 (1), п. 43 названных Правил, в многоквартирном доме, который оборудован коллективным (общедомовым) прибором учета тепловой энергии и в котором не все жилые или нежилые помещения оборудованы индивидуальными и (или) общими (квартирными) приборами учета (распределителями) тепловой энергии (ул. Красноармейская дома №№ 12, 54; ул. Матвеева, 33, Кочеткова, 22; Нечаева, 66), размер платы за коммунальную услугу по отоплению в жилом помещении определяется из показаний коллективного (общедомового) прибора учета тепловой энергии, в соответствии с формулой 3, приложения N 2 к настоящим Правилам: где: - объем (количество) потребленной за расчетный период тепловой энергии, определенный по показаниям коллективного (общедомового) прибора учета тепловой энергии, которым оборудован многоквартирный дом. В случаях, предусмотренных пунктом 59 Правил, для расчета размера платы за коммунальные услуги используется объем (количество) коммунального ресурса, определенный в соответствии с положениями указанного пункта; - общая площадь i-го жилого или нежилого помещения; - общая площадь всех жилых и нежилых помещений многоквартирного дома; - тариф на тепловую энергию, установленный в соответствии с законодательством Российской Федерации. (п. 3 в ред. Постановления Правительства РФ от 16.04.2013 N 344) Размер платы за коммунальную услугу по отоплению в жилом или нежилом помещении в многоквартирном доме, который оборудован коллективным (общедомовым) прибором учета тепловой энергии и в котором все жилые и нежилые помещения оборудованы индивидуальными и (или) общими (квартирными) приборами учета (распределителями) тепловой энергии (ул. Красноармейская, 14; ул. Ангарская, 21; ул. Чкалова,123), определяется в соответствии с формулой, приведенной в п. 3(1) приложения № 2 к указанным Правилам: , где: Vin - объем (количество) потребленного за расчетный период в i-м жилом или нежилом помещении коммунального ресурса, определенный по показаниям индивидуального или общего (квартирного) прибора учета в i-м жилом или нежилом помещении. В случаях, предусмотренных пунктом 59 Правил, для расчета размера платы за коммунальные услуги используется объем (количество) коммунального ресурса, определенный в соответствии с положениями указанного пункта; Viодн - объем (количество) тепловой энергии, предоставленный за расчетный период на общедомовые нужды в многоквартирном доме, оборудованном коллективным (общедомовым) прибором учета тепловой энергии, который определяется по формуле: Viодн = V д - V n i - V кр , i где V кр - объем (количество) тепловой энергии, определяемый в соответствии с п. 54 Правил, использованный исполнителем при производстве коммунальной услуги по горячему водоснабжению (при отсутствии централизованного горячего водоснабжения), которая кроме этого также была использована исполнителем в целях предоставления потребителям коммунальной услуги по отоплению; Si - общая площадь i-го жилого помещения (квартиры) или нежилого помещения в многоквартирном доме; S об - общая площадь всех жилых помещений (квартир) и нежилых помещений в многоквартирном доме; Ткр - тариф (цена) на коммунальный ресурс, установленный в соответствии с законодательством Российской Федерации. (п. 3 и п. 3(1) Приложения № 2 Правил введен Постановлением Правительства РФ от 16.04.2013 N 344) Оплата за отопление начисляется по показаниям прибора учета только в отопительный сезон, в летний период начисления за отопление не производятся.. 2. Порядок расчета объема электроэнергии, воды, предоставленной на общедомовые нужды. Согласно приложению 2 Правил предоставления коммунальных услуг, объем коммунальной услуги (электроснабжение, водоснабжение) предоставленной за расчетный период на общедомовые нужды, распределяется между потребителями пропорционально размеру общей площади принадлежащего каждому потребителю жилого или нежилого помещения в многоквартирном доме. Норматив потребления коммунальной услуги по электроснабжению на ОДН установлен Приказом РСТ № 207 от 17.08.12 г и составляет в месяц: - 5,23 кВт/кв.м площади помещений, общего пользования, для домов высотой 6 этажей и выше с лифтами -3,15 кВт/кв.м, площади помещений, общего пользования, для 3-5 этажных домах, с насосами холодного и (или) горячего водоснабжения, и (или) насосами системы отопления. Нормативы потребления на общедомовые нужды установлены приказом РСТ Забайкальского края от 01 ноября 2013 г. № 392 и составляют 0,045 куб.м в месяц/кв.м площади помещений, общего пользования МКД. Из показаний общедомового прибора учета вычитается сумма показаний индивидуальных приборов учета и остаток распределяется пропорционально площади. Приходящийся на i-е жилое помещение (квартиру) или нежилое помещение объем (количество) вод и электрической энергии, предоставленный за расчетный период на общедомовые нужды в многоквартирном доме, оборудованном коллективным (общедомовым) прибором учета соответствующего вида коммунального ресурса, определяется по формуле 12: Viодн.2 (V д Vuнеж. Vvжил.н. Vwжил.п. V кр ) u v w Si Sоб , где: V д - объем (количество) коммунального ресурса, потребленный за расчетный период в многоквартирном доме, определенный по показаниям коллективного (общедомового) прибора учета коммунального ресурса. В случаях, предусмотренных пунктом 59 Правил, для расчета размера платы за коммунальные услуги используется объем (количество) коммунального ресурса, определенный в соответствии с положениями указанного пункта; Vuнеж. - объем (количество) коммунального ресурса, потребленный за расчетный период в u-м нежилом помещении, определенный в соответствии с пунктом 43 Правил; Vvжил.н. - объем (количество) коммунального ресурса, потребленный за расчетный период в v-м жилом помещении (квартире), не оснащенном индивидуальным или общим (квартирным) прибором учета; Vwжил.п. - объем (количество) коммунального ресурса, потребленный за расчетный период в w-м жилом помещении (квартире), оснащенном индивидуальным или общим (квартирным) прибором учета коммунального ресурса, определенный по показаниям такого прибора учета. В случаях, предусмотренных пунктом 59 Правил, для расчета размера платы за коммунальные услуги используется объем (количество) коммунального ресурса, определенный в соответствии с положениями указанного пункта; V кр - определяемый в соответствии с пунктом 54 Правил объем соответствующего вида коммунального ресурса (электрическая энергия, газ), использованный за расчетный период исполнителем при производстве коммунальной услуги по отоплению и (или) горячему водоснабжению (при отсутствии централизованного теплоснабжения и (или) горячего водоснабжения), который кроме этого также был использован исполнителем в целях предоставления потребителям коммунальной услуги по электроснабжению и (или) газоснабжению; Si - общая площадь i-го жилого помещения (квартиры) или нежилого помещения в многоквартирном доме; - общая площадь всех жилых помещений (квартир) и нежилых помещений в многоквартирном доме. 3. Вывоз ТБО и КГМ: Способ оплаты вывоза ТБО и КГМ принимается решением общего собрания собственников, начисляется УК на основании Протокола общего собрания и тарифов утв. Постановлением № 24 , по каждому дому индивидуально. В домах: по ул. Красноармейская № 54 (I очередь); по ул. Нечаева № 66; ул. Ангарская № 21, расчет производится из фактических затрат, предъявленных поставщиком услуг (ООО «НоСтол») сумм за вывоз мусора, пропорционально площади помещения, за вычетом суммы, учтенной в плате на содержание и ремонт общедомового имущества (0,35 руб/м2), утвержденной Постановлением Управления регулирования цен и тарифов ГО «Город Чита» от 20 июня 2014 года №24 (далее – Постановление № 24). В домах: №№ 12,14,54 (II очередь) по ул. Красноармейская; ул. Матвеева № 33: ул. Кочеткова №22 расчет производится из фактических затрат, предъявленных поставщиком услуг (ООО «НоСтол») сумм за вывоз мусора, пропорционально количеству зарегистрированных жильцов и количеству квартир, где нет зарегистрированных, как за одного проживающего, за вычетом суммы, учтенной в плате на содержание и ремонт общедомового имущества (0,35 руб/м2), утвержденной Постановлением Управления регулирования цен и тарифов ГО «Город Чита» от 20 июня 2014 года №24 (далее – Постановление № 24). От факта проживания зависит только индивидуальное потребление электроэнергии и воды. Показания счетчиков электроэнергии управляющая компания снимает самостоятельно. Показания воды необходимо передавать ежемесячно с 25 по 30 число месяца. Если показания не передаются, вода начисляется по нормативу. При снятии фактических показаний счетчиков производится перерасчет. 4. Жилищные услуги. Жилищные услуги представляют собой плату за содержание и текущий ремонт общедомового имущества в многоквартирном доме. Согласно п.28 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 г. № 491 собственники помещений (как жилых так и нежилых) обязаны нести бремя расходов на содержание общего имущества соразмерно своим долям в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения. В состав общего имущества включаются: а) помещения в многоквартирном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного жилого и (или) нежилого помещения в этом многоквартирном доме (далее - помещения общего пользования), в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, колясочные, чердаки, технические этажи (включая построенные за счет средств собственников помещений встроенные гаражи и площадки для автомобильного транспорта, мастерские, технические чердаки) и технические подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного жилого и (или) нежилого помещения в многоквартирном доме оборудование (включая котельные, бойлерные, элеваторные узлы и другое инженерное оборудование); б) крыши; в) ограждающие несущие конструкции многоквартирного дома (включая фундаменты, несущие стены, плиты перекрытий, балконные и иные плиты, несущие колонны и иные ограждающие несущие конструкции); г) ограждающие ненесущие конструкции многоквартирного дома, обслуживающие более одного жилого и (или) нежилого помещения (включая окна и двери помещений общего пользования, перила, парапеты и иные ограждающие ненесущие конструкции); д) механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в многоквартирном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного жилого и (или) нежилого помещения (квартиры); е) земельный участок, на котором расположен многоквартирный дом и границы которого опредлены на основании данных государственного кадастрового учета, с элементами озеленения и благоустройства; ж) иные объекты, предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства многоквартирного дома, включая трансформаторные подстанции, тепловые пункты, предназначенные для обслуживания одного многоквартирного дома, коллективные автостоянки, гаражи, детские и спортивные площадки, расположенные в границах земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом. В случае если собственники помещений не приняли решение об установлении размера платы за содержание и ремонт жилого помещения, органы местного самоуправления в соответствии с частью 4 статьи 158 Жилищного кодекса Российской Федерации устанавливают размер платы за содержание и ремонт жилого помещения, вносимой собственниками помещений. Эта плата является одинаковой для всех собственников помещений (п.31 Постановления № 491) и составляет с 01.07.14- = 17,87 р/м2 (Постановление Управления регулирования цен и тарифов Городского Округа «Город Чита» № 14 № 24 от 20.06.14). ООО «Элит-Сервис плюс»