г._______________ «____» __________ 20____ г. _________________________________________________________________________

ДОГОВОР
АРЕНДЫ ДВИЖИМОГО ИМУЩЕСТВА № ________
г._______________
«____» __________ 20____ г.
_________________________________________________________________________
___________________________________ (полное наименование и в круглых скобках сокращенное
наименование юридического лица), именуемое в дальнейшем «Арендодатель», в лице
_______________________________________________________________________________
_____________________________________________________________ (должность, Ф.И.О.),
действующего на основании ____________________________________________________, с
одной стороны, и ______________________________________________________________
__________________________________________________ (полное наименование юридического
лица и в круглых скобках сокращенное наименование), именуемое в дальнейшем «Арендатор», в
лице _________________________________________________________________________
____________________________________________________________ (должность, Ф.И.О.),
действующего на основании ____________________________________________________, с
другой стороны, заключили договор о нижеследующем:
1. ПРЕДМЕТ ДОГОВОРА, СРОК АРЕНДЫ И ЦЕЛЕВОЕ НАЗНАЧЕНИЕ
ИМУЩЕСТВА
1.1. По настоящему договору Арендодатель обязуется предоставить Арендатору за
плату во временное владение и пользование (или во временное пользование) движимое
имущество: _________________________________________________________________
(наименование и индивидуализирующие характеристики имущества или отсылка к приложению № ____)
(далее по тексту – Имущество)1.
1.2. Срок аренды Имущества: _______________________________________________2.
1.3. Имущество передается в аренду в целях: ___________________________________
______________________________________________________________________________.
2. ПРАВА И ОБЯЗАННОСТИ СТОРОН
2.1. АРЕНДОДАТЕЛЬ ИМЕЕТ ПРАВО:
2.1.1. Беспрепятственного доступа к переданному в аренду Имуществу с целью
осуществления контроля за его использованием и исполнением Арендатором принятых на
себя обязательств по настоящему договору.
2.1.2. Арендодатель, извещенный о требованиях Арендатора (абз. 2 п. 2.3.2. договора)
или о его намерении устранить недостатки Имущества за счет Арендодателя (абз. 1 п. 2.3.2.
договора), вправе без промедления произвести замену предоставленного Арендатору
Имущества другим аналогичным имуществом, находящимся в надлежащем состоянии,
либо безвозмездно устранить недостатки имущества в __________________________
(указать срок).
1
В силу п. 3 ст. 607 ГК РФ в договоре должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить
имущество, подлежащее передаче арендатору в качестве объекта аренды (например, марка, модель,
размеры, материал, из которого он изготовлен, изготовитель и пр. индивидуализирующие признаки). При их
отсутствии условие об объекте аренды считается не согласованным сторонами, договор - не заключенным.
2
В случае если не определен срок аренды имущества, договор считается заключенным на неопределенный
срок.
Арендодатель: _______________
Арендатор: _______________
подпись, И.О. фамилия
подпись, И.О. фамилия
2
2.1.3. Требовать от Арендатора устранения нарушений условий договора в
установленный в направленном письменном предупреждении разумный срок, достаточный
для устранения выявленных нарушений.
2.2. АРЕНДОДАТЕЛЬ ОБЯЗАН:
2.2.1. Передать Имущество по акту приема-передачи
(приложение № ___)
_______________________________________________________________________________
(указать срок, в который оформляется акт приема-передачи с момента подписания договора или оговорить,
что договор является актом приема-передачи) с отражением в акте состояния Имущества на дату
передачи (то есть, недостатков, полностью или частично препятствующих пользованию
Имуществом).
2.2.2. Сдать Имущество в аренду со всеми его принадлежностями и относящимися к
нему документами: ______________________________________________________________
(технический паспорт, сертификат качества и т.п.).1
2.2.3. По истечении срока аренды либо при досрочном его прекращении в последний
день аренды принять Имущество по акту приема-передачи с отражением в нем
фактического состояния Имущества на дату возврата.
2.2.4. Предоставить Арендатору Имущество в состоянии, соответствующем условиям
настоящего договора и назначению Имущества.
2.2.5. Производить за свой счет капитальный ремонт переданного в аренду Имущества
в запланированные Арендодателем сроки, а в случае неотложной необходимости – в
разумный срок.2
2.3. АРЕНДАТОР ИМЕЕТ ПРАВО:
2.3.1. Если Арендодатель не предоставил Арендатору сданное внаем Имущество в
указанный в договоре аренды срок, Арендатор вправе истребовать от него это Имущество в
соответствии со статьей 398 Гражданского кодекса РФ и потребовать возмещения убытков,
причиненных задержкой исполнения, либо потребовать расторжения договора и
возмещения убытков, причиненных его неисполнением.
2.3.2. При обнаружении недостатков Имущества, которые полностью или частично
препятствуют пользованию им, если последние не были оговорены сторонами, Арендатор
вправе по своему выбору:
- потребовать от Арендодателя безвозмездного устранения недостатков Имущества,
либо соразмерного уменьшения арендной платы, либо возмещения своих расходов на
устранение недостатков Имущества;
- непосредственно удержать сумму понесенных им расходов на устранение данных
недостатков из арендной платы, предварительно уведомив об этом Арендодателя;
- потребовать досрочного расторжения договора.
Если удовлетворение требований Арендатора или удержание им расходов на
устранение недостатков из арендной платы не покрывает причиненных Арендатору
убытков (п. 2.1.2. договора), он вправе потребовать возмещения непокрытой части убытков.
2.3.3. При надлежащем исполнении обязательств по настоящему договору, по
истечении срока его действия преимущественное перед другими лицами право при прочих
равных условиях на заключение договора аренды на новый срок, уведомив о своем
намерении не менее чем за 1 месяц. При этом условия договора могут быть изменены по
соглашению сторон.
2.3.4. Производить улучшения арендованного Имущества с письменного согласия
Арендодателя.
1
Пункт включается при необходимости.
2
Пункт не является обязательным, т.к. обязанность производить капитальный ремонт арендованного
имущества может быть возложена на Арендатора. В случае оставления данного договорного условия,
дополнительно может регламентироваться порядок его осуществления, например: «Арендатор обязан до
начала капитального ремонта согласовать с Арендодателем время и срок его проведения, виды работ,
__________(прочее)».
Арендодатель: _______________
Арендатор: _______________
подпись, И.О. фамилия
подпись, И.О. фамилия
3
Произведенные Арендатором отделимые улучшения арендованного Имущества
являются (не являются) его собственностью.
Стоимость улучшений, не отделимых без вреда для Имущества, произведенных с
согласия Арендодателя, возмещается (не возмещается) Арендодателем Арендатору в течение
5 дней после прекращения договора путем перечисления денежных средств по реквизитам,
предусмотренным договором.
Стоимость неотделимых улучшений арендованного Имущества, произведенных без
согласия Арендодателя, возмещению не подлежит.
2.3.5. Передать Имущество в субаренду с письменного согласия Арендодателя.
2.4. АРЕНДАТОР ОБЯЗАН:
2.4.1. Принять Имущество по акту приема-передачи (приложение № ___)
_______________________________________________________________________________
(указать срок, в который оформляется акт приема-передачи с момента подписания договора или оговорить,
что договор является актом приема-передачи) с отражением технического состояния Имущества
на дату передачи.
2.4.2. По истечении срока аренды либо при досрочном его прекращении в последний
день аренды передать Имущество в том состоянии, в котором оно получено с учетом
_______________________________________________________________ (нормального износа
или в состоянии, обусловленном договором, например, после реконструкции и т.д.) по акту приемапередачи с отражением в нем фактического состояния Имущества на дату возврата.
2.4.3. Использовать Имущество в целях, предусмотренных в п. 1.3. договора.
2.4.4. Поддерживать Имущество в исправном состоянии, производить за свой счет
текущий ремонт и нести расходы на содержание Имущества. Содержать арендуемое
Имущество в полной исправности и в образцовом санитарном состоянии, соблюдать
требования и нормы, установленные пожарными, санитарными, по охране труда и технике
безопасности нормами и правилами, и др. действующим законодательством, не совершать
действий, способных вызвать повреждение или разрушение арендуемого Имущества.
2.4.5. Вносить арендную плату в сроки и в порядке, установленные настоящим
договором.
2.4.6. В случае возникновения угрозы порчи (утраты) Имущества принять меры к ее
устранению с соответствующим незамедлительным уведомлением Арендодателя
посредством факсимильной связью по № _________________________.
2.4.7. Производить за свой счет капитальный ремонт переданного в аренду Имущества
в согласованные с Арендодателем сроки, а в случае неотложной необходимости – в
разумный срок.1
3. ЦЕНА ДОГОВОРА, ПОРЯДОК РАСЧЕТОВ
3.1. Арендная плата составляет: _____(____) руб. (размер, форма и сроки оплаты).2
3.2. Размер арендной платы может изменяться согласно уведомлению Арендодателя,
но не чаще одного раза в год.
4. ОТВЕТСТВЕННОСТЬ СТОРОН
4.1. В случае просрочки оплаты арендной платы по вине Арендатора, последний
уплачивает Арендодателю пеню в размере 0,03% от просроченной суммы за каждый день
просрочки.
1
Пункт включается при необходимости с исключением из договора п. 2.2.5.
2
В случае оплаты арендной платы денежными средствами в текст договора включается условие:
«Моментом оплаты является дата списания денежных средств с корреспондентского счета
банка, обслуживающего Арендатора».
Арендодатель: _______________
Арендатор: _______________
подпись, И.О. фамилия
подпись, И.О. фамилия
4
4.2. В случае использования Арендатором Имущества не по целевому назначению,
определенному в п. 1.3. договора, Арендатор уплачивает Арендодателю штраф в размере
5% от годовой суммы арендной платы.
Факт использования Имущества не по целевому назначению оформляется Актом,
подписываемым обеими сторонами. В случае не подписания Арендатором Акта в течение
одного дня с момента его получения за подписью Арендодателя и неполучения
Арендодателем мотивированных возражений в течение 10 дней с момента его получения
Арендатором, Акт считается подписанным Арендатором, факт нецелевого использования
Имуществом установленным.
4.3. В случае существенного нарушения Арендатором сроков внесения арендной
платы (то есть, при неоднократной либо длительной – более трех месяцев просрочке)
Арендодатель вправе потребовать от него досрочного внесения арендной платы, но не
более чем за два срока подряд.
4.4. В случае просрочки возврата Имущества Арендатором по его вине, последний
уплачивает Арендодателю штрафную неустойку в размере 3% от годовой суммы арендной
платы, а также арендную плату за все время фактического пользования в размере и в
порядке, установленными настоящим договором.
4.5. За неисполнение или ненадлежащее исполнение иных обязательств по
настоящему договору стороны несут ответственность, предусмотренную действующим
законодательством РФ.
4.6. Взыскание пени, штрафов, убытков за нарушение любого обязательства,
вытекающего из настоящего договора, не освобождает стороны от исполнения такого
обязательства в натуре.
4.7. Стороны не отвечают за неисполнение либо ненадлежащее исполнение
обязательств по договору, если оно явилось следствием непреодолимой силы, то есть
чрезвычайных и непредотвратимых при данных условиях обстоятельств, на период их
действия, о чем одна сторона должна в письменной форме уведомить другую сторону с
приложением справки Торгово-промышленной палаты не позднее 5 дней с момента начала
действия форс-мажорного обстоятельства. В противном случае, сторона лишается права
ссылаться на него как на основание освобождения от ответственности.
4.8. В случае невозможности путем переговоров разрешения споров, разногласий,
возникающих из настоящего договора или в связи с ним, в том числе, связанных с его
изменением,
исполнением,
нарушением,
расторжением,
прекращением
и
действительностью, после реализации предусмотренной процедуры досудебного
урегулирования разногласий (срок для рассмотрения и ответа на претензию
устанавливается 20 дней с момента ее получения с приложением подтверждающих
документов) любая из сторон обращается в Арбитражный суд Кемеровской области (когда
договор заключается в интересах одного из выделившихся обществ, место нахождения которого в г.
Барнауле, то указывается: «Арбитражный суд Кемеровской области/ Арбитражный суд
Алтайского края – по выбору истца»).
5. ПОРЯДОК ИЗМЕНЕНИЯ И РАСТОРЖЕНИЯ, СРОК ДЕЙСТВИЯ ДОГОВОРА,
ИНЫЕ УСЛОВИЯ
5.1. Изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, за
исключением случаев одностороннего отказа от исполнения договора, расторжения
договора, установленных настоящим договором, а также законодательством.
5.2. Арендодатель вправе в любое время в одностороннем внесудебном порядке
отказаться от исполнения договора, уведомив Арендатора не менее чем за 15 дней.
5.3. Арендатор вправе в одностороннем внесудебном порядке отказаться от
исполнения договора, уведомив Арендодателя не менее чем за 15 дней.
Арендодатель: _______________
Арендатор: _______________
подпись, И.О. фамилия
подпись, И.О. фамилия
5
5.4. Уведомления, сообщения, претензии, вся иная корреспонденция сторон должны
оформляться в письменной форме, и будут считаться доставленными надлежащим образом,
если они направлены заказным письмом с уведомлением о вручении или доставлены лично
по почтовым адресам сторон с получением под расписку уполномоченными
должностными лицами.
5.5. Настоящий договор составлен в
двух
экземплярах, имеющих равную
юридическую силу, по одному для каждой из сторон.
5.6. Настоящий договор вступает в силу с момента его заключения, условия договора
применяются к отношениям сторон, возникшим с «____» ________ 20___ г., и действует
______________________________.
В случае если ни одна из сторон за 10 дней до окончания срока действия договора не
заявит о его прекращении, договор считается пролонгированным на срок аренды,
установленный договором (абзац включается при необходимости).
5.7. В целях защиты информации, составляющей коммерческую тайну, стороны
обязуются:
5.7.1. Требовать от другой стороны и ее работников, получивших доступ к
информации, составляющей коммерческую тайну (с грифом «Коммерческая тайна»),
соблюдения обязанностей по охране ее конфиденциальности.
5.7.2. Требовать от работников другой стороны, получивших доступ к
информации,
составляющей
коммерческую
тайну,
в
результате
действий,
осуществленных случайно или по ошибке, охраны конфиденциальности этой
информации.
5.7.3. Доступ работников сторон к информационным ресурсам, содержащим
коммерческую тайну, независимо от вида носителя, на котором она зафиксирована,
собственником которой является другая сторона, и передача от стороны стороне
информации, составляющей коммерческую тайну, производится на основании
письменного обращения, подписанного уполномоченными должностными лицами
стороны с указанием наличия обязательства о неразглашении конфиденциальной
информации в трудовом договоре с работником, который будет непосредственно
пользоваться предоставляемыми информационными ресурсами, либо которому будет
передаваться информация, составляющая коммерческую тайну, при условии наличия
защищенных каналов передачи информации.
5.7.4. Без согласования с другой стороной, но с последующим уведомлением
устанавливать, изменять и отменять в письменной форме режим коммерческой тайны
в соответствии с Федеральным законом от 29.07.2004 г. № 98-ФЗ «О коммерческой
тайне».
5.8. Сторона обязуется соблюдать установленные действующим законодательством
РФ ограничения на использование инсайдерской информации другой стороны, полученной
ею в связи с исполнением настоящего договора, и возместить ущерб, причиненный другой
стороне в результате нарушения данной обязанности.
5.9. Стороны признают юридическую силу документов по исполнению, изменению,
прекращению договора, переданных по факсимильной связи, в течение 20 дней после
передачи. В указанный срок стороны обязуются обменяться оригиналами таких
документов, в противном случае их письменная форма считается не соблюденной.
6. ОСОБЫЕ УСЛОВИЯ
6.1. _____________________________________________________________________
______________________________________________________________________________.
Арендодатель: _______________
Арендатор: _______________
подпись, И.О. фамилия
подпись, И.О. фамилия
6
Приложение: 1. ____________________________________________________________.1
7. МЕСТО НАХОЖДЕНИЯ, ПОЧТОВЫЕ АДРЕСА, БАНКОВСКИЕ И ИНЫЕ
РЕКВИЗИТЫ СТОРОН
АРЕНДОДАТЕЛЬ:
АРЕНДАТОР:
Место нахождения:
Место нахождения:
Почтовый адрес:
Почтовый адрес:
ИНН
р/с
в
БИК
к/с
Тел.
ОКОНХ
ОГРН
ИНН
р/с
в
БИК
к/с
Тел.
ОКОНХ
ОГРН
КПП
факс
ОКПО
КПП
факс
ОКПО
8. ПОДПИСИ СТОРОН
____________________________________
____________________________________
________________________________
_______________ _________________
м.п.
«____» __________ 20____ г.
_________________________________
_______________ _________________
м.п.
«____» __________ 20____ г.
1
Перечислить все приложения к договору, в т.ч. указанные в тексте договора. Названия приложений
должны совпадать с названиями, указанными в самих приложениях. Приложения должны содержать
строки о номере приложения, номере и дате договора, к которому они составлены.
Арендодатель: _______________
Арендатор: _______________
подпись, И.О. фамилия
подпись, И.О. фамилия