Проект-договора-купли-продажи-недвижимого

ДОГОВОР
купли-продажи недвижимого имущества
г. Мирный
«___»____________2015 года
Акционерная компания «АЛРОСА» (публичное акционерное общество),
именуемая в дальнейшем «Продавец», зарегистрированная Администрацией Мирнинского
района Республики Саха (Якутия) 13.08.1992 г. №1, свидетельство о внесении записи в
ЕГРЮЛ Межрайонной инспекцией МНС России №1 по РС (Я) серия 14 №000724010 от
17.07.2002 г., ОГРН 1021400967092 в лице ____________, действующего на основании
_____________, с одной стороны, и
_______________________________, именуем__(-ое,
ая) в дальнейшем «Покупатель», в лице _______________, действующего на основании
_____________, с другой стороны, именуемые в дальнейшем Стороны, во исполнение
протокола № ____ от __________2015 года об итогах аукциона по продаже нежилого
помещения «Контора-пекарня» по адресу: Республика Саха (Якутия), Мирнинский район, с.
Сюльдюкар, ул. Центральная, заключили настоящий договор о нижеследующем,
1. ПРЕДМЕТ ДОГОВОРА
1.1.
В соответствии с условиями настоящего Договора Продавец обязуется передать в
собственность Покупателю в порядке и на условиях, определенных настоящим Договором,
объект недвижимости (далее - Имущество), состав и характеристика которого указаны в п.
1.3 настоящего Договора, а Покупатель обязуется принять и оплатить указанное Имущество
в порядке, установленном настоящим Договором.
1.2. Продавец гарантирует, что на момент проведения аукциона Имущество свободно от
прав третьих лиц, никому не отчуждено, не передано в доверительное управление, не
внесено в качестве вклада в уставные капиталы или иные фонды хозяйственных
товариществ, обществ и любых других организаций, а также как соответствующий вклад в
простые товарищества, не заложено, не обещано, под арестом не состоит, не является
предметом судебного спора.
1.3.Характеристика Имущества, реализуемого в соответствии с условиями настоящего
Договора:
Нежилое помещение, назначение – нежилое, общая площадь 157,6 квадратных метра,
адрес: Республика Саха (Якутия), Мирнинский район, с. Сюльдюкар, ул. Центральная,
кадастровый (ранее присвоенный учетный) номер: 14:16:040201:457. Нежилое помещение
находится в собственности Продавца, что подтверждается записью в Едином
государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 14-14-01/094/2014793 от 14.11.2014г., Свидетельство серии 14-АБ № 235650 выдано Управлением
Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике
Саха (Якутия).
2. ЦЕНА И ПОРЯДОК РАСЧЕТОВ
2.1 Цена Договора, т.е. цена Имущества, указанного в п. 1.3 настоящего Договора,
составляет _______________________ (_________________________) рублей, в т. ч. НДС
18% - ________ (____________________________) рублей ____ копеек. Указанная цена
Имущества является окончательной и изменению не подлежит.
2.2
Указанная в п.2.1. Договора цена определена на основании Протокола об итогах
аукциона по продаже непрофильных активов - АК «АЛРОСА» (ПАО)
№___ от
«___»___________2015 года.
2.3. Покупатель обязуется оплатить цену Имущества путем перечисления 100% предоплаты
на расчетный счет Продавца, указанный в настоящем Договоре, в течение 7 (семи)
1
календарных дней с момента подписания настоящего Договора, но не позднее 5 (пяти)
рабочих дней до дня подачи всех необходимых документов на государственную
регистрацию перехода прав на Имущество. При оплате учитывается сумма задатка в
размере _________рублей, внесенная Покупателем в качестве обеспечения участия в
аукционе платёжным поручением № ___от ___________2015года.
2.4. Обязательства Покупателя по оплате Имущества считаются выполненными с даты
поступления денежных средств в полном объеме на расчетный счет Продавца.
2.5. Покупатель не вправе производить начисление и требовать от Продавца уплаты
процентов за пользование денежными средствами, на сумму предоплаты, уплаченной
Покупателем в соответствии с пунктом 2.3 Договора, и сумму задатка, внесенного
Покупателем в качестве обеспечения участия в аукционе.
2.6. В случае не поступления денежных средств от Покупателя на расчетный счет
Продавца в указанный в п. 2.3 срок Договора, Продавец вправе в одностороннем порядке
отказаться от исполнения Договора, письменно уведомив об этом Покупателя, и удержать в
качестве штрафа сумму задатка, внесенного Покупателем в качестве обеспечения участия в
аукционе.
3.
ПРАВА И ОБЯЗАННОСТИ СТОРОН
3.1. Продавец обязуется:
3.1.1.
Передать Покупателю Имущество, указанное в п. 1.3 настоящего Договора, по
Акту приема-передачи, форма которого приведена в Приложении №1 к настоящему
Договору, в течение 3 (трех) рабочих дней после получения письменного
подтверждения/уведомления от Покупателя о государственной регистрации перехода права
собственности на Имущество к Покупателю.
3.1.2. Одновременно с передачей Имущества передать Покупателю кадастровый паспорт на
него и иную документацию, необходимую для эксплуатации Имущества.
3.1.3. С момента подписания настоящего Договора не заключать договоры об отчуждении
или обременении Имущества с третьими лицами.
3.1.4. Оплатить коммунальные платежи, услуги по тепло-, водо-, электроснабжению и иные
обязательные платежи за Имущество, подлежащие к оплате на дату регистрации перехода
права собственности на Имущество.
3.1.5. Представить документы и осуществить все действия, необходимые для
государственной регистрации перехода права собственности на Имущество.
3.2. Покупатель обязуется:
3.2.1. Оплатить стоимость Имущества в соответствии с условиями настоящего Договора;
3.2.2. Письменно уведомить Продавца о государственной регистрации перехода права
собственности на имущество к Покупателю, не позднее 2 (двух) рабочих дней с момента,
когда Покупателю стало об этом известно, но не позднее истечения 2 (двух) рабочих дней с
даты выдачи свидетельств о регистрации перехода права собственности на Имущество к
Покупателю.
3.2.3. Принять Имущество по Акту приема-передачи, форма которого приведена в
Приложении №1 к настоящему Договору.
3.2.4. Нести обязанность по оплате коммунальных платежей, услуг по электро-, тепло-,
водоснабжению и иных обязательных платежей за Имущество с даты перехода права
собственности на Имущество .
3.2.5. Возместить Продавцу расходы по оплате коммунальных платежей, услуг по электро-,
тепло, водоснабжению и иных обязательных платежей за Имущество, произведенных
Продавцом с даты перехода права собственности на Имущество и до даты заключения
Покупателем договоров с поставщиками обозначенных услуг. Произведенные расходы
подлежат возмещению Покупателем в течение 3 (трёх) рабочих дней с даты выставления
Продавцом соответствующих документов (счетов).
2
3.2.6. Представить документы и осуществить все действия, необходимые для
государственной регистрации перехода права собственности на Имущество.
3.2.7. Нести расходы по уплате государственной пошлины и иные затраты по
государственной регистрации перехода права собственности на Имущество.
3.2.8. В срок не более 30 календарных дней с даты регистрации перехода права
собственности на Имущество заключить за свой счет договоры на оказание коммунальных
услуг и поставку энергоресурсов.
4.
ПОРЯДОК ПРИЕМА-ПЕРЕДАЧИ
4.1. Покупатель до заключения настоящего Договора ознакомился с качественным и
технико-строительным состоянием приобретаемого Имущества и не имеет претензий к
состоянию Имущества.
4.2. Передача Имущества Продавцом Покупателю производится по Акту приемапередачи, форма которого приведена в Приложении №1 к настоящему Договору, в течение 3
(трех) рабочих дней после получения письменного подтверждения/уведомления от
Покупателя о государственной регистрации перехода права собственности на Имущество к
Покупателю. Датой передачи имущества считается дата подписания Акта приема – передачи
Сторонами.
5.
ОТВЕТСТВЕННОСТЬ СТОРОН
5.1. В случае нарушения условий настоящего Договора Стороны несут ответственность в
соответствии с действующим законодательством Российской Федерации.
5.2. В случае нарушения сроков, предусмотренных п.3.2.2 и п. 3.2.8 Договора, Продавец
вправе потребовать уплаты Покупателем штрафа в размере 2 500 (две тысячи пятьсот)
рублей за каждый день просрочки исполнения обязательств.
5.3. За нарушение сроков, установленных п.3.2.5 Договора, Продавец вправе потребовать
уплаты Покупателем пени в размере 0,1 (ноль целых одна десятая процента) % от
неуплаченной в срок суммы за каждый день просрочки.
6.
ЗАКЛЮЧИТЕЛЬНЫЕ УСЛОВИЯ
6.1. Риск случайной гибели и (или) повреждения Имущества переходит к Покупателю с
момента подписания Акта приема-передачи на Имущество (Приложение №1 к настоящему
Договору, являющееся его неотъемлемой частью).
6.2. Во всем остальном, не предусмотренном в настоящем Договоре, Стороны
руководствуются действующим законодательством Российской Федерации.
6.3.
В случае возникновения споров и разногласий между Сторонами по настоящему
Договору, они разрешаются путем переговоров. В этом случае заинтересованная Сторона
направляет претензию в письменной форме, подписанную уполномоченным лицом.
Претензия должна быть направлена с использованием средств связи, обеспечивающих
фиксирование ее отправления (заказной почтой, телеграфом и т.д.) и получения, либо
вручена другой Стороне под расписку. Неурегулированные споры разрешаются в судебном
порядке в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации в
Арбитражном суде Республики Саха (Якутия), за исключением споров, для которых
законодательством предусмотрена исключительная подсудность.
6.4. Любые изменения и дополнения к настоящему Договору действительны при условии,
если они совершены в письменной форме, подписаны Сторонами, скреплены печатями
Сторон и зарегистрированы в установленном законом порядке.
6.5. Настоящий Договор вступает в силу с момента его подписания Сторонами и
действует до полного исполнения обязательств.
3
6.6. Настоящий Договор составлен в 3 (трёх) идентичных экземплярах, имеющих
одинаковую юридическую силу, один экземпляр для Покупателя, один экземпляр для
Продавца, один экземпляр для Управления Федеральной службы государственной
регистрации, кадастра и картографии по Республике Саха (Якутия).
РЕКВИЗИТЫ И ПОДПИСИ СТОРОН
ПРОДАВЕЦ:
АК «АЛРОСА» (ПАО)
Юридический адрес:
678170, Республика Саха (Якутия),
г. Мирный, ул. Ленина, д. 6
Почтовый адрес: 678170,
Республика Саха (Якутия),
г. Мирный, ул.Ленина, дом 6
ОГРН 1021400967092
ИНН/КПП: 1433000147/143332010
ОКПО 23308410
ОКВЭД 14.50.22
ОКАТО 98404000000
Банковские реквизиты:
р/с 40702810018560009412
Банк ВТБ (ПАО)
к/с 301018103000000000827,
БИК 040813827
ПОКУПАТЕЛЬ:
_______________________
_______________________
М.п.
М.п.
4
Приложение №1
к Договору №_____________________от «___»________2015г.
Акт приема-передачи Имущества
г. Орел
«___»_____________2015 года
Акционерная компания «АЛРОСА» (публичное акционерное общество)
именуемое в дальнейшем «Продавец», зарегистрированная Администрацией Мирнинского
района Республики Саха (Якутия) 13.08.1992 г. №1, свидетельство о внесении записи в
ЕГРЮЛ Межрайонной инспекцией МНС России №1 по РС(Я) серия 14 №000724010 от
17.07.2002 г., ОГРН 1021400967092 в лице ___________, действующего на основании
_____________, с одной стороны, и___________________, именуем__(-ая, -ое) в дальнейшем
«Покупатель», в лице ____________________________________, действующего на
основании ____________, с другой стороны, а вместе именуемые «Стороны», составили
настоящий Акт о нижеследующем:
1. Во исполнение Договора купли-продажи имущества от «___»________2015 года Продавец
передал, а Покупатель принял следующее недвижимое имущество:
2. Нежилое помещение, назначение – нежилое, общая площадь 157,6 квадратных метра,
адрес: Республика Саха (Якутия), Мирнинский район, с. Сюльдюкар, ул. Центральная,
кадастровый (ранее присвоенный учетный) номер: 14:16:040201:457.
3. Продавец передал Покупателю полный комплект документов, необходимых для
нормальной эксплуатации Имущества.
4. Покупатель полностью исполнил обязательства по оплате Имущества.
5. Покупатель к Продавцу претензий по принятому Имуществу не имеет.
6. Настоящий Акт составлен в двух экземплярах, каждый из которых имеет равную
юридическую силу, по одному для каждой из Сторон.
7. Подписи Сторон:
ПРОДАВЕЦ:
ПОКУПАТЕЛЬ:
АК «АЛРОСА» (ПАО)
____________________/___________/
___________________/_____________/
М.п.
М.п.
5