Типовой договор аренды имущества

ДОГОВОР АРЕНДЫ ИМУЩЕСТВА № ____
Санкт-Петербург
«____» ____________ 201__ года
Фонд «Росконгресс» (до переименования Фонд «ПМЭФ»), именуемый в дальнейшем
«Арендатор», в лице Директора Стуглева А.А., действующего на основании Устава, с одной
стороны
и
____________________________________,
именуемое
в
дальнейшем
«Арендодатель», в лице _____________________________________________, действующего
на основании _____________________, с другой стороны, совместно именуемые «Стороны»,
заключили настоящий договор о нижеследующем.
Настоящий договор заключен с целью подготовки и проведения Петербургского
международного экономического форума 2016 года (далее именуемый «Форум»).
1.
Предмет договора
1.1. Арендодатель обязуется предать Арендатору во временное пользование имущество в
количестве, качестве, в сроки и месте передачи, предусмотренные в Приложении № 1 к
настоящему Договору, именуемое в дальнейшем «Имущество»,
а Арендатор обязуется
принять данное Имущество и выплатить Арендодателю арендную плату в размере и в сроки,
установленные в разделе 2 настоящего договора.
1.2. Срок аренды: устанавливается в Приложении №1.
1.3. Указанное в п. 1.1 настоящего договора Имущество принадлежит Арендодателю на
праве собственности или на ином праве, позволяющем сдавать имущество в аренду, что
подтверждается
________________________________________________________________________________
(указывается документ, подтверждающий право собственности или иное вещное право Арендодателя в отношении имущества)
1.4. Арендодатель гарантирует, что арендованное Имущество никому не продано, не
заложено, в споре или под арестом (запрещением) не состоит, правами третьих лиц не
обременено, а также свободно от претензий третьих лиц, о которых Арендодатель на момент
подписания настоящего договора не мог не знать.
1.5. Имущество и относящиеся к нему документы и принадлежности должны быть переданы
Арендатору на его территории в срок до первого дня его начала аренды, указанный в
Приложении № 1 к настоящему Договору. Передача Имущества,
документов и
принадлежностей: технический паспорт, сертификат качества, инструкция по эксплуатации и
другие необходимые документы осуществляется одновременно.
1
1.6. Арендодатель обязан предоставить Арендатору Имущество надлежащего качества и в
надлежащей комплектности, а также застрахованным от нанесения ему ущерба или утраты.
Страхование Имущества осуществляется за счет Арендодателя.
1.7. Имущество предназначено для использования Арендатором при подготовке и
проведении Петербургского международного экономического форума 2016 года.
1.8. В течение всего срока аренды Арендодатель:
- несет за свой счет все расходы по содержанию, ремонту, страхованию Имущества;
- обеспечивает соблюдение надлежащего режима эксплуатации Имущества и его содержания
в
соответствии
с
нормами,
предусмотренными
санитарными,
противопожарными,
техническими правилами;
- осуществляет контроль за его качественным состоянием.
2. Сумма договора и порядок расчетов
2.1. За пользование Имуществом Арендатор уплачивает Арендодателю арендную плату в
размере, установленном в Приложении №1 к настоящему Договору. Данное Приложение
должно содержать размер арендной платы каждого Имущества в отдельности за один день
его аренды.
2.2. Арендная плата за пользование Имуществом по настоящему договору перечисляется на
расчетный счет Арендодателя в следующем порядке:
- аванс в размере 60 % от общей суммы арендной платы, установленной в Приложении № 1,
перечисляется до «____»________________2016 г., но не ранее 01 марта 2016 г. и при
условии подписания Сторонами настоящего Договора и Приложений к нему;
- второй платеж
в размере 20 % от общей суммы арендной платы, установленной в
Приложении № 1, перечисляется до 15 июля 2016 г., при условии подписания Акта приемапередачи Имущества от Арендодателя к Арендатору;
- последний платеж в размере 20 % от общей суммы арендной платы, установленной в
Приложении № 1, перечисляется до 30 сентября 2016 г., при условии подписания Сторонами
Акта об оказанных услугах по настоящему договору, Акта приема-передачи Имущества от
Арендодателя к Арендатору, Акта приема-передачи имущества от Арендатора к
Арендодателю, а также отсутствия замечаний со стороны Организационного комитета по
подготовки и проведению Петербургского международного экономического форума.
Отсутствие в бухгалтерии Арендатора документов (договоров, актов, счетов, счетов-фактур
и пр.) подписанных Арендодателем с оригинальными печатями и подписями влечет за собой
задержку финансирования до предоставления указанных документов.
2
Днем оплаты считается день списания денежных средств с расчетного счета Арендатора.
Днем начала аренды считается день, следующий после дня подписания Акта приемки-сдачи
имущества в аренду.
2.3. В случае, если срок использования имущества за оплачиваемый период составляет по
числу дней меньше календарного месяца, то арендная плата исчисляется пропорционально
дням использования Имущества в данном месяце.
2.4. Размер арендной платы определен в твердой сумме и не может изменяться в течение
срока действия договора. Однако Арендатор вправе потребовать соответственного
уменьшения арендной платы, если в силу обстоятельств, за которые он не отвечает, условия
пользования, предусмотренные договором аренды, или состояние Имущества существенно
ухудшились.
2.5. В случае существенного нарушения Арендатором сроков внесения арендной платы
Арендодатель не вправе потребовать от него досрочного внесения арендной платы.
2.6. В случае досрочного возврата Имущества Арендатором Арендодатель возвращает ему
соответствующую часть полученной арендной платы, исчисляя ее со дня, следующего за
днем фактического возврата Имущества.
2.7.
Арендатор вправе задержать оплату по настоящему договору в случае задержки
целевого финансирования Петербургского международного экономического форума 2016
года и не получения Арендатором денег по госконтракту, но не более чем на 5 (пять)
банковских дней с момента получения Арендатором вышеуказанных денег.
2.8. В случае внесения Сторонами изменений и/или дополнений в перечень передаваемого в
аренду Имущества, сроков аренды Стороны подписывают Дополнительное соглашение, в
котором определяют стоимость аренды данного Имущества исходя из договорных цен,
согласованных Сторонами в Приложении № 1 к настоящему договору. Оплата по
дополнительным услугам производится в сроки
согласованные Сторонами в данном
Дополнительном соглашении, но не ранее 30 дней со дня подписания Акта приема-передачи
дополнительного Имущества.
3. Обязательства сторон
3.1. Арендодатель обязан:
3.1.1. Предоставить Арендатору указанное в п. 1.1. настоящего договора Имущество по
Акту приема-передачи в состоянии, соответствующем условиям настоящего Договора и
назначению имущества и в срок указанный в п. 1.5 . настоящего договора.
3
3.1.2. Оказать консультативную и иную помощь в целях наиболее эффективного
использования переданного в аренду имущества.
3.1.3. В присутствии Арендатора проверить исправность сдаваемого в аренду имущества, а
также ознакомить Арендатора с правилами эксплуатации имущества либо выдать ему
письменные инструкции о пользовании этим Имуществом.
3.1.4. Вывезти Имущество с территории Арендатора в течение ___________ часов со дня
окончания срока аренды Имущества.
3.1.5. Арендодатель обязан предоставить Арендатору контрольные списки сотрудников,
транспортных средств и водителей, присутствие которых необходимо на территории
проведения Форума в период его подготовки и проведения, для их проверки и аккредитации
на Форуме в соответствии с Приложением № 2 к настоящему договору не позднее «13» мая
2016 г.
Изменения и дополнения к спискам должны быть согласованы с руководителями
направлений Фонда «Росконгресс» и могут быть произведены до «16» мая 2016 г. Изменения
и дополнения после «16» мая 2016 г. могут быть произведены только после согласования с
директором
Фонда
«Росконгресс».
В
случае
не
вышеуказанных данных в срок до «13» мая 2016 г.
предоставления
Арендодателем
Арендатор вправе приостановить
финансирование по настоящему договору, а также взыскать штраф в размере 2 000 (Две
тысячи) рублей, за каждого сотрудника, данные на которого были не предоставлены в
установленный срок.
3.1.6. В период проведения Форума Арендодатель обязан довести до сведения сотрудников,
находящихся на площадке проведения Форума в силу служебной необходимости то, что
питание обслуживающего персонала производится исключительно в специально отведенных
для этого зонах или за пределами площадки проведения Форума, а также запрещено
использование скуторов, сегвеев, самокатов, роликов, велосипедов с 14 по 18 июня 2016 г. на
площадке проведения Форума. В случае нарушения сотрудниками Арендодателя режима
передвижения
по
площадке
Форума,
питания
в
ресторанах
и
других
местах,
предназначенных для участников Форума, Арендодателю могут быть предъявлены
финансовые штрафные санкции в размере 50000 (пятьдесят тысяч) рублей, за каждого
нарушившего сотрудника.
3.1.7. Обеспечить за свой счет хранение сдаваемого в аренду Имущества до начала и после
окончания срока его аренды Арендатором. В случае если, Имущество было не вывезено
Арендодателем с территории Арендатора по истечении срока аренды, возместить
Арендатору стоимость хранения данного Имущества.
4
3.1.8. После окончания услуг по настоящему Договору подписать Акт об оказанных услугах
в течение 3 (трех) рабочих дней со дня окончания оказания услуг. Услуги считаются
оказанными после подписания Акта об оказанных услугах.
3.2. Арендатор обязан:
3.2.1. Использовать Имущество в соответствии с условиями настоящего Договора.
3.2.2. Поддерживать Имущество в исправном состоянии.
3.2.3. Вносить в установленные настоящим Договором сроки арендную плату.
3.2.4. Возвратить Имущество Арендодателю в течение 2 (двух) календарных дней со дня
истечения срока аренды по Акту приема-передачи в состоянии с учетом согласованных
изменений и нормального естественного износа до его демонтажа.
4. Ответственность сторон
4.1. Сторона, не исполнившая или ненадлежащим образом исполнившая обязательства по
настоящему договору, обязана возместить другой стороне по ее требованию причиненные
таким неисполнением убытки.
4.2. При обнаружении Арендатором недостатков сданного в аренду Имущества в течение
срока действия договора, полностью или частично препятствующие пользованию им, даже
если во время заключения договора аренды Арендатор не знал об этих недостатках,
Арендатор вправе по своему выбору:
- потребовать от арендодателя либо безвозмездного устранения недостатков имущества,
либо соразмерного уменьшения арендной платы, либо возмещения своих расходов на
устранение недостатков имущества;
- непосредственно удержать сумму понесенных им расходов на устранение данных
недостатков из арендной платы, предварительно уведомив об этом арендодателя;
- потребовать досрочного расторжения договора.
Арендодатель, извещенный о требованиях Арендатора или о его намерении устранить
недостатки имущества за счет Арендодателя, может без промедления в течение ____ часов
произвести
замену
предоставленного
Арендатору имущества
другим
аналогичным
имуществом, находящимся в надлежащем состоянии, либо безвозмездно устранить
недостатки имущества.
Если удовлетворение требований Арендатора или удержание им расходов на
устранение недостатков из арендной платы не покрывает причиненных арендатору убытков,
он вправе потребовать возмещения непокрытой части убытков.
5
4.3. Поскольку настоящий Договор заключен для проведения Форума и просрочка
выполнения
обязательств
Арендодателем
неприемлема,
Стороны
устанавливают
ответственность в виде штрафа. В случае нарушения Арендодателем срока передачи любого
из арендованного Имущества, а также при невозможности использования Имущества
Арендатором по вине Арендодателя в сроки их аренды, Арендодатель выплачивает
Арендатору штраф в размере 25 % от общей стоимости арендной платы за пользование
данным Имуществом по настоящему договору. При этом Арендатор не выплачивает
Арендодателю арендную плату за данное имущество, а Арендодатель обязуется до 30 июня
2016 г. возвратить Арендатору внесенный им аванс за аренду данного имущества. Арендатор
имеет право произвести окончательный платеж по Договору за минусом штрафных санкций,
предусмотренных п.п. 4.3., 4.6. настоящего Договора.
4.4. Взыскание штрафа, пени не освобождает сторону, нарушившую договор от возмещения
убытков. Взыскание убытков и пеней не освобождает сторону, нарушившую договор, от
исполнения обязательств в натуре.
4.5. Если Арендодатель не предоставил Арендатору арендованное имущество в указанный в
договоре аренды срок, а также при невозможности использования имущества Арендатором
по вине Арендодателя в сроки их аренды, Арендатор вправе истребовать от него это
имущество, потребовать выплату штрафа предусмотренного п.4.3. договора и возмещения
убытков, причиненных задержкой исполнения, либо потребовать расторжения договора,
выплату штрафа предусмотренного п.4.3. договора и возмещения убытков, причиненных его
неисполнением или ненадлежащим исполнением.
4.6. В случае нарушения Арендодателем сроков возврата аванса, согласно п.п. 4.3., 5.3., 5.4.
настоящего Договора, Арендодатель выплачивает Арендатору пени в размере 0,1% от
невозвращенной суммы за каждый день не возврата.
4.7. В случае кражи предоставленного Имущества или его повреждении на территории
Арендатора в период аренды, стоимость данного Имущества возмещается на основании
Договора его страхования, предусмотренного п. 1.6. и 1.8 настоящего Договора. При этом
Арендатор участвует в оформлении документов по наступлению страхового случая.
4.8. В случаях, не предусмотренных настоящим договором, ответственность Сторон
определяется в соответствии с действующим законодательством РФ.
5. Изменение и прекращение договора
5.1. Обязательства по договору прекращаются по исполнению сторонами принятых на себя
обязательств.
6
5.2. Договор может быть изменен или досрочно расторгнут по письменному соглашению
сторон.
5.3. Арендатор может в любое время отказаться от исполнения договора досрочно путем
предварительного
письменного
уведомления
Арендодателя,
при
этом
Арендатор
выплачивает Арендодателю часть суммы арендной платы за фактическое время аренды
Имущества, а Арендодатель обязан возвратить Арендатору внесенный им аванс, за минусом
вышеуказанной суммы, в течение 3 (трех) банковских дней со дня вышеуказанного отказа.
5.4. По требованию Арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в
случаях предусмотренных ст. 619 ГК РФ.
Арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора только после направления
Арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в
течение 14 (четырнадцати) дней со дня получения Арендатором данного предупреждения.
При этом Арендодатель обязан возвратить Арендатору внесенный им аванс за минусом
суммы арендной платы за фактическое время аренды, в течение 3 (трех) банковских дней со
дня вышеуказанного отказа.
5.5. По требованию Арендатора договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в
случаях предусмотренных ст. 620 ГК РФ.
5.6. Договор может быть изменен или его действие прекращено в иных случаях,
предусмотренных законодательством или настоящим договором.
5.7. Прекращение действия договора не освобождает стороны от ответственности за его
нарушение.
6. Разрешение споров
6.1. Все споры и разногласия, которые могут возникнуть между сторонами по вопросам, не
нашедшим своего разрешения в тексте данного договора, будут разрешаться путем
переговоров на основе действующего законодательства.
6.2. При не урегулировании в процессе переговоров спорных вопросов, споры разрешаются в
Арбитражном суде Санкт-Петербурга и Ленинградской области в порядке, установленном
действующим законодательством.
7. Взаимодействие Сторон по исполнению Договора.
7.1. Настоящий Договор заключен Сторонами с целью подготовки к проведению
Петербургского международного экономического Форума 2016 года, организатором
которого является Организационный комитет по подготовке и проведению Петербургского
международного экономического форума (далее «Оргкомитет»). При данном Оргкомитете
7
созданы рабочие группы, перечень которых с указанием Руководителей этих групп
утвержден Министром экономического развития Российской Федерации. Руководители
данных групп вправе при выполнении работ, связанных с подготовкой проведения Форума,
вносить свои изменения и дополнения в условия их выполнения. Решения Оргкомитета и
руководителей данных групп являются обязательными для Арендатора и Арендодателя.
7.2. В связи с возможностью внесения Оргкомитетом вышеуказанных изменений и
дополнений Стороны настоящим пунктом устанавливают критические сроки, в которые
Арендатор вправе вносить изменения и дополнения по указанию Оргкомитета в следующие
условия Договора:
1) до __________ 2016 года в ______________________________________________________;
2) до __________ 2016 года в __________________________________________,
в отношении внесения изменений и дополнений в остальные условия Договора Стороны
руководствуются Договором.
7.3. Внесение изменений и дополнений в условия Договора указанные в пункте 7.2.
настоящего
Договора
вносятся
Арендатором
путем
представления
Арендодателю
Дополнительного соглашения к Договору в установленный срок. Данные Дополнительные
соглашения
являются
неотъемлемой
частью
Договора.
В
случае
не
подписания
Арендодателем Дополнительного соглашения в течение 3 (трех) календарных дней
Арендатор вправе отказаться от исполнения своих обязательств по Договору, в
одностороннем
порядке
расторгнуть
вышеуказанный
Договор,
без
возмещения
Арендодателю каких-либо убытков и выплаты штрафных санкций.
8. Срок действия Договора
8.1. Настоящий Договор вступает в силу с момента его подписания Сторонами и действует
до момента окончательного выполнения Сторонами своих обязательств.
9. Дополнительные условия и заключительные положения
9.1. Ответственное лицо за исполнение настоящего договора со стороны Арендатора:
_______________________________________________ тел. _____________________________
9.2. Ответственное лицо за исполнение настоящего договора со стороны Арендодателя:
_______________________________________________ тел. _____________________________
9.3. Редакция настоящего Договора является окончательной, любые изменения и дополнения
к
настоящему
договору
действительны,
при
условии
подписания
Сторонами
Дополнительных соглашений к настоящему Договору или Протокола разногласий, если они
совершены в письменной форме и подписаны сторонами или надлежаще уполномоченными
на то представителями сторон.
8
9.4. Настоящий Договор составлен в двух экземплярах, имеющих равную юридическую
силу, по одному экземпляру для каждой из Сторон.
9.5. Все уведомления и сообщения должны направляться в письменной форме.
9.6. Во всем остальном, что не предусмотрено настоящим договором, стороны
руководствуются действующим законодательством.
Приложения:
1. Приложение № 1 – Перечень, количество, качество, стоимость, срок аренды, место
передачи Имущества передаваемого в аренду;
2. Приложение № 2 - Аккредитация сотрудников, водителей и транспортных средств.
10. Адреса и платежные реквизиты сторон:
Арендодатель:
Арендатор:
____________________________
Фонд «Росконгресс»
Юридический адрес:
Юридический адрес: 119180 г. Москва,
Фактический адрес:
улица Большая Якиманка, д.1
ИНН
Фактический адрес: 199106, г. Санкт-
КПП
Петербург, Средний пр., д.88, лит. А
ОГРН
ИНН 7706412930 КПП 770601001
ОКПО
ОГРН 1077799005426 ОКПО 99646931
Банк:
Банк: ПАО "Банк Санкт-Петербург"
БИК
БИК 044030790
к/с
к/с 30101810900000000790
р/с
р/с 40703810148000002341
_____________________
Директор
_____________________
_____________________
_____________________
А.А. Стуглев
9