ДОГОВОР АРЕНДЫ КВАРТИРЫ

ДОГОВОР АРЕНДЫ КВАРТИРЫ
г. _______________
« ____ » _____________ 20___ г.
Г-н/жа _____________________________________________________________________
______________________________________________________________________, здесь
и далее именуемый/ая “Арендодатель”, с одной Стороны, и
Г-н/жа _____________________________________________________________________
______________________________________________________________________, здесь
и далее именуемый/ая “Арендатор”, с другой Стороны, вместе именуемые “Стороны”,
заключили настоящий Договор (далее - Договор) о нижеследующем:
1. Предмет Договора
Арендодатель за плату предоставляет принадлежащее ему на праве собственности
жилое помещение Арендатору в пользование для проживания в нем.
Указанное жилое помещение находится по адресу: г. _______________,
ул.______________________
____________________________________________________________________________
дом № ______ кв. № ______, здесь и далее именуемая “Квартира”
Квартира принадлежит Арендодателю на основании ______________________________
____________________________________________________________________________
____________________________________________________________________________
от ________________________, зарегистрированного в реестре, за № ________________,
копия которого прилагается к Договору в качестве Приложения №1, которое является
его неотъемлемой частью.
Квартира имеет следующие характеристики:
жилая площадь:
_______ кв. м.
количество комнат: _______.
2. Права и обязанности Арендодателя
2.1. Предоставить Арендатору Квартиру, в состоянии, пригодном для проживания, а
установленное в ней оборудование, а также другое имущество, указанное в Приложении
№3 в исправном состоянии в течение ______________ дней после подписания Договора.
Передача Квартиры осуществляется Сторонами путем подписания Акта ПриемаПередачи Квартиры по форме, указанной в Приложении №2 к Договору.
2.2. Арендодатель гарантирует, что Квартира на момент заключения Договора не
находится в судебном споре, под арестом, а также не обременена правами третьих лиц.
Арендодатель обязуется:
2.3. Меблировать и оборудовать Квартиру согласно Приложению №3 к Договору.
2.4. Не чинить препятствий Арендатору в правомерном пользовании Квартирой.
2.5. Осуществлять техническое обслуживание Квартиры и оборудования в ней.
2.6. Оплачивать все коммунальные платежи за Квартиру в период действия Договора, за
исключением счетов за электроэнергию, а также за междугородние и международные
телефонные переговоры, осуществленных с телефона _____________________________.
При этом Арендодатель гарантирует, что не имеет на момент заключения Договора
задолженностей по указанным счетам.
2.7. Арендодатель имеет право ________ раз в месяц _____ числа каждого месяца
посещать Квартиру и производить внешний осмотр ее состояния, предупредив
Арендатора о таком посещении за ________ дней.
2.8. В случае нанесения ущерба Квартире, мебели и/или оборудованию Арендодатель
имеет право удержать согласованную с Арендатором в письменной форме сумму
ущерба из страхового депозита.
2.9. Принять от Арендатора Квартиру и находящееся в ней имущество и оборудование,
указанное в Приложении № 3 к Договору, не позднее _________ дней с момента
прекращения Договора.
3. Права и Обязанности Арендатора
3.1. Арендатор обязан использовать Квартиру только для проживания, обеспечивать
сохранность и поддерживать в надлежащем состоянии Квартиру и находящееся в ней
имущество и оборудование, указанное в Приложении № 3 к Договору.
3.2. Своевременно вносить арендную плату за Квартиру Арендодателю в сроки и в
порядке, установленном настоящим Договором и оплачивать счета за потребление
электроэнергии, междугородные и международные телефонные переговоры.
3.3. Арендатор не имеет права сдавать Квартиру в субаренду.
3.4. Информировать Арендодателя по всем вопросам и обстоятельствам, имеющим
отношение к Квартире. Сообщения должны быть своевременными и полными.
3.5. Заводить домашних животных в Квартире только с письменного на то разрешения
со стороны Арендодателя.
3.6. Проводить ремонтные работы или осуществлять какие-либо изменения в Квартире с
письменного на то разрешения Арендодателя.
3.7. Передать Арендодателю Квартиру, имущество и оборудование, указанные в
Приложении № 3 к Договору, полученные им в соответствии с Актом приема-передачи
Квартиры, в исправном состоянии с учетом естественного износа, в срок не позднее
_________ дней с момента прекращения Договора.
3.8.Соблюдать тишину в ночное время, не проводить ремонтные работы в ночные,
утренние и вечерние часы, а также в выходные дни.
4. Условия Оплаты
4.1. Ежемесячная арендная плата устанавливается в размере рублевого эквивалента
____________________________________________________________________________
долларов США по курсу Центрального Банка Российской Федерации на день оплаты.
4.2. Первый платеж будет осуществлен Арендатором Арендодателю в размере
рублевого эквивалента ____________ ( _________________________________________)
долларов США по текущему курсу ЦБ на момент оплаты за первые ______ месяц(а)
срока аренды и страховой депозит в размере ______ (_____________________________)
долларов США в течение ______ банковских дней со дня подписания Договора.
4.3. Далее выплаты будут осуществляться авансом ежемесячно/поквартально до ______
дня оплачиваемого периода.
5. Ответственность Сторон
5.1. Арендатор несет ответственность за ущерб Квартире, имуществу и оборудованию, а
также прилегающим помещениям, нанесенный по вине или по грубой неосторожности
Арендатора и/или членов его семьи, его гостей, а также домашних животных. При
определении ущерба естественный износ не учитывается.
5.2 Арендодатель отвечает за недостатки сданных в аренду Квартиры, мебели и
оборудования, полностью или частично препятствующие пользованию ими, даже если
во время заключения Договора он не знал об этих недостатках, за исключением
недостатков, которые были им оговорены при заключении Договора и отражены в
Приложении № 2 к Договору.
5.3. В случае задержки оплаты за Квартиру более чем на _______ банковских дней
Арендатор выплачивает пеню в размере _______ % от своевременно невыплаченной
суммы за каждый день просрочки.
5.4. Уплата неустойки не освобождает от исполнения своих обязательств по Договору.
6. Основания досрочного расторжения Договора
6.1. Договор может быть расторгнут по требованию любой из Сторон, если другая
Сторона не соблюдает условия Договора. При этом Сторона, по инициативе которой
происходит расторжение Договора, обязана уведомить другую Сторону в письменной
форме за _______ дней до момента прекращения Договора.
6.2. Арендатор имеет право расторгнуть Договор в любое время, письменно уведомив
Арендодателя за ______ месяц(а) до момента прекращения Договора.
6.3. Арендодатель не имеет права расторгнуть Договор в одностороннем порядке до
окончания срока аренды, если Арендатор соблюдает все условия Договора за
исключением случая, указанного в пункте 6.4 Договора.
6.4. В случае нарушения Арендатором своих обязательств по Договору, Арендодатель
имеет право на досрочное расторжение Договора на основаниях и в порядке,
предусмотренным Гражданским Кодексом РФ.
6.5. В случае прекращения Договора суммы предоплаты за Квартиру и страховой
депозит за вычетом согласованных сумм ущерба Квартире, мебели и оборудованию,
если таковой ущерб был нанесен по вине или грубой неосторожности Нанимателя и/или
членов его семьи, а также гостей и домашних животных, подлежит возврату
Нанимателю не позднее 7 (семи) дней с момента прекращения Договора. При
определении ущерба естественный износ не учитывается.
7. Срок действия Договора
7.1. Срок аренды составляет ______________ дня.
7.2. Течение срока аренды начинается с момента передачи Квартиры Арендодателем
Арендатору.
7.3. Договор может быть пролонгирован по соглашению Сторон, а также в случаях,
предусмотренных Гражданским Кодексом РФ.
8. Форс-мажор
8.1. Стороны освобождаются от частичного или полного исполнения обязательств по
настоящему Договору, если это неисполнение явилось следствием обстоятельств
непреодолимой силы, возникших после заключения настоящего Договора в результате
событий чрезвычайного характера, которые Стороны не могли ни предвидеть, ни
предотвратить разумными мерами.
9. Дополнительные условия
9.1. Вместе с Арендатором в Квартире будут проживать следующие лица:
1. __________________________________________________________________________
2. __________________________________________________________________________
3. __________________________________________________________________________
9.2. Ущерб Квартире, мебели и оборудованию, нанесенный по вине или грубой
неосторожности Арендатора и/или членов его семьи, его гостей или домашних
животных, не являющийся следствием естественного износа, фиксируется Сторонами в
письменном виде.
9.3. Все споры и разногласия, не урегулированные Сторонами путем переговоров,
передаются на рассмотрение суда. Стороны пришли к соглашению, что возникшие
между ними из Договора судебные споры будут рассматриваться в суде по месту
нахождения Арендодателя.
9.4. Все изменения и дополнения к Договору оформляются письменно и являются
неотъемлемой частью Договора.
9.5. Настоящий Договор подписан в двух экземплярах по одному для каждой из Сторон,
имеющих одинаковую юридическую силу.
9.6. Договор вступает в силу с момента его подписания обеими Сторонами.
10. Адреса для уведомлений и банковские реквизиты Сторон
Арендодатель
Г-н/Г-жа ____________________________________________________________________
Паспорт
Адрес:
Факс:
Тел.:
Моб.:
Банковские реквизиты:
Арендатор
Г-н/Г-жа: ___________________________________________________________________
Паспорт
Адрес:
Факс:
Тел.:
Моб.:
Банковские реквизиты:
11. Подписи Сторон
Арендатор _____________________
Арендодатель _______________________
ПРИЛОЖЕНИЕ № 2
К Договору Аренды № ______ от _____ _______________ 20__ г.
АКТ ПРИЕМА-ПЕРЕДАЧИ КВАРТИРЫ
«____» ____________________ 200 __ г.
Настоящий акт составлен и подписан в двух экземплярах между
________________________________________________________________ (Арендатор) и
_______________________________________________________________ (Арендодатель)
на основании вышеупомянутого Договора Аренды.
Арендодатель настоящим передал, а Арендатор принял Квартиру, расположенную по
адресу:
Г._______________, __________________________________, дом № ___, кв. ___
(Квартира).
Квартира передана Арендодателем и принята Арендатором в состоянии, соответствующем
условиям Договора Аренды и Приложениям № 1 и № 3 к нему.
Арендодатель передал, а Арендатор принял ______ комплектов ключей от Квартиры.
Осмотр Квартиры не выявил явных недостатков, кроме тех, которые могут быть указаны в
прилагаемом перечне:
_____________________________________________________________________________
_____________________________________________________________________________
_____________________________________________________________________________
_____________________________________________________________________________
_____________________________________________________________________________
_____________________________________________________________________________
_____________________________________________________________________________
_____________________________________________________________________________
_____________________________________________________________________________
АРЕНДОДАТЕЛЬ
___________________________
АРЕНДАТОР
________________________
ПРИЛОЖЕНИЕ №3 к Договору аренды № _____, от _____________ 20___ г.
Спальня
Гостиная
Занавеси
Кресло
Двуспальная кровать
Софа / диван
Прикроватная тумба
Телевизионная тумба с
полками
Гардероб
Люстра
Люстра
Журнальный столик
Лампа настольная
Телевизор
Телевизор
Занавеси
Комод
кондиционер
Ковер
Прихожая
Гардероб
Кухня
Кухонная плита
Кресло
Журнальный столик
Обеденный стол
Стул
Гостевая комната
Холодильник
Письменный стол
Посудомоечная машина
кондиционер
Микроволновая печь
Занавеси
Двуспальная кровать
Прикроватная тумба
Ванная комната
Стиральная машина
Сушильная машина
Набор ключей
АРЕНДАТОР
_________________________
АРЕНДОДАТЕЛЬ
_______________________