ДОГОВОР о намерении заключить в будущем договор купли-продажи г.Кострома «___» _____________2014 г. Глава крестьянского (фермерского) хозяйства Румянцев Павел Робертович, Гражданин РФ ___________, именуемый в дальнейшем «Сторона-2», с другой стороны, при совместном упоминании именуемые «Стороны», заключили настоящий договор (далее – «Договор») о нижеследующем: 1. Предмет Договора 1.1. Стороны по настоящему Договору обязуются заключить в будущем договор купли-продажи Земельного участка (далее – «Основной договор»), расположенного в жилом комплексе по адресу: г.Кострома, примерно в 2 км по направлению на северо-восток от ориентира п.Волжский. 1.2. По Основному договору Сторона-1 будет выступать Продавцом, а Сторона-2 – Покупателем Земельного участка. 1.3. В соответствии с Основным договором Сторона-1 обязуется передать в собственность Стороны-2, а Сторона-2 принять и оплатить следующий Земельный участок: - Земельный участок, имеющий на момент заключения настоящего Договора следующие характеристики: общей площадью ______ (____________) кв.м, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: индивидуальные (одноквартирные) жилые дома, расположенный по адресу: г.Кострома, примерно в 2 км по направлению на северо-восток от ориентира п.Волжский (Далее – «Земельный участок-1»). Стороны договорились о том, что условное расположение Земельного участка-1, обозначено в Приложении №1 к настоящему Договору. 1.4. Сторона-1 обязуется выделить Земельный участок-1 из Земельного участка, имеющего следующие характеристики: общей площадью ____ (________) кв.м, с кадастровым номером 44:27:030101:___, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: многоквартирные жилые дома до 8 квартир, расположенный по адресу: г.Кострома, примерно в 2 км по направлению на северо-восток от ориентира п.Волжский (Далее – «Земельный участок-2»). 1.5. Земельный участок-2 принадлежит Стороне-1 на праве собственности на основании Договора купли-продажи предприятия (имущественный комплекс) от 12.11.2008г., что подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права собственности (бланк 44-АБ № ________), выданным 20.02.2012г. Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Костромской области, о чем в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним 20.02.1012г. внесена запись о регистрации № _____________. 1.6. На момент заключения настоящего Договора стоимость Земельного участка-1 составляет сумму __________ (________________) рублей 00 копеек, из расчета стоимости 100 кв.м оплачиваемой площади Земельного участка-1 в размере 50 000 (Пятьдесят тысяч) рублей. Стоимость 100 кв.м оплачиваемой площади Земельного участка-1 является окончательной и изменению не подлежит. 1.7. Сумма, указанная в п. 1.7. настоящего Договора включает: - Стоимость Земельного участка-1, равная _______ (______) рублей 00 копеек; - Стоимость подвода коммуникаций до границы Земельного участка-1 (водо-, тепло-, электроснабжение, канализация) – 10 000 (Десять) рублей. 2. Обязанности Сторон 2.1. Сторона-1 обязуется: 2.1.1. Заключить Основной договор купли-продажи Земельного участка-1 в течение 3 (Три) календарных месяцев с момента заключения настоящего Договора. 2.1.2. Зарегистрировать Основной Договор купли-продажи в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Костромской области в течение 5 (Пять) календарных дней с момента подписания Основного договора. 2.1.3. Уведомить Сторону-2 о подписании Основного договора, путем направления письменного уведомления заказным письмом. 2.2. Сторона-2 обязуется: 2.2.1. Осуществить обеспечительный платеж в размере и сроки, указанные в разделе 3 настоящего Договора. 2.2.2. Заключить Основной договор купли-продажи Земельного участка-1 в течение 20 (Двадцать) календарных дней, с момента отправки уведомления Стороны-1 о подписании Основного договора. 2.2.3. Зарегистрировать Основной Договор купли-продажи в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Костромской области в течение 5 (Пять) календарных дней с момента подписания Основного договора. 3. Обеспечение обязательств по Договору 3.1. На основании п.1 ст.329 Гражданского кодекса РФ Стороны пришли к соглашению предусмотреть следующий способ обеспечения обязательств Стороны-2 по заключению Основного договора и оплате стоимости Земельного участка-1, не предусмотренный параграфами 2-7 главы 23 Гражданского кодекса РФ: а) В момент заключения настоящего Договора Сторона-2 вносит обеспечительную сумму в размере 10 (Десять) % от стоимости Земельного участка-1, указанной в п. 1.6 настоящего Договора. Факт передачи денежных средств подтверждается распиской, выдаваемой Стороной-1 Стороне-2; б) Заключение Основного договора купли-продажи Земельного участка-1 – 40 (Сорок) % от стоимости Земельного участка-1, указанной в п.1.6 настоящего Договора. Денежные средства вносятся Стороной-2 в момент подписания Основного договора. Факт передачи денежных средств подтверждается распиской, выдаваемой Стороной-1 Стороне-2; в) По окончанию работ по прокладке инженерных сетей к границе Земельного участка-1 – 50 (Пятьдесят)% от стоимости Земельного участка-1, указанной в п. 1.6 настоящего Договора. Денежные средства вносятся Стороной-2 не позднее 1 (Одной) недели с момента получения уведомления от Стороны-1. Факт передачи денежных средств подтверждается распиской, выдаваемой Стороной-1 Стороне-2. 3.2. В момент подписания настоящего Договора Сторона-2 передает Стороне-1 обеспечительную сумму в размере ___________ (_____________________) рублей ___ копеек, что эквивалентно ____ кв.м. в Земельном участке-1. Факт передачи денежных средств подтверждается распиской, выдаваемой Стороной-1 Стороне-2. 3.3. В случае внесения суммы в порядке, указанном в пп. в п.3.1. настоящего Договора, будет заключен Основной договор купли-продажи Земельного участка-1 с рассрочкой платежа, что повлечет возникновение ипотеки в силу закона. 3.4. Стороны подтверждают, что установленный п.3.1. настоящего Договора способ обеспечения обязательств является отдельным соглашением Сторон в рамках настоящего Договора и не является задатком, кредитом или ссудой, на него не подлежат начислению проценты. 4. Дополнительное условие 4.1. Сторона-1 обязуется в течение 6 (Шесть) месяцев с даты окончания регистрации Основного договора осуществить прокладку коммуникаций к Земельному участку-1. 4.2. Под коммуникациями в настоящем Договоре понимаются: - Сеть водопровода (горячее и холодное водоснабжение); - Сеть канализации; - Сеть электроснабжения; - Сеть теплопровода (от частной котельной), далее – «Инженерные сети». 4.3. Сторона-1 вправе самостоятельно выбрать методику проведения работ по прокладке Инженерных сетей, с соблюдением действующих строительных норм. 4.4. Прокладка инженерных сетей осуществляется в соответствии с действующими строительными нормами. 4.5. Сторона-1 при проведении работ по прокладке Инженерных сетей, использует собственный расходный материал. Указанный расходный материал оплате Стороной-2 не подлежит. 4.6. Подвод Инженерных сетей осуществляется до границы Земельного участка-1. Схема, отражающая Границы прокладки Инженерных сетей к Земельному участку-1, является Приложением № 2 к настоящему Договору. 4.7. Стороны договорись, что осуществление прокладки Инженерных сетей по Земельному участку-1 осуществляется Стороной-2 самостоятельно и на данные работы не распространяется настоящий Договор. 5. Досрочное расторжение Договора 5.1. Досрочное расторжение настоящего Договора возможно в следующих случаях: 5.1.1. По взаимному согласию Сторон путем заключения Сторонами соглашения о расторжении настоящего Договора. Возврат фактически внесенных Стороной-2 в счет обеспечительной суммы денежных средств осуществляется Стороной-1 в течение 1 (Одного) месяца с момента заключения соглашения о расторжении настоящего Договора. 5.1.2. По инициативе Стороны-1 в следующих случаях: а) Просрочка без уважительной причины исполнения обязательства по заключению Основного договора на срок более 30 (Тридцать) календарных дней; б) Неисполнения обязательства по оплате стоимости Земельного участка-1, установленного разделом 3 настоящего Договора. Возврат фактически внесенных Стороной-2 в счет обеспечительной суммы денежных средств осуществляется Стороной-1 в течение 1 (Одного) месяца с момента заключения соглашения о расторжении настоящего Договора. Сторона-1 вправе удержать понесенные убытки со Стороны-2, при условии их документального подтверждения. 5.1.3. По инициативе Стороны-2 путем направления письменного уведомления Стороне-1 о расторжении настоящего Договора. Возврат фактически внесенных Стороной-2 в счет обеспечительной суммы денежных средств осуществляется Стороной-1 в течение 1 (Одного) месяца с момента заключения соглашения о расторжении настоящего Договора. Сторона-1 вправе удержать понесенные убытки со Стороны-2, при условии их документального подтверждения. 6. Заключительные положения 6.1. Список Инженерных сетей, указанный в п.4.2. настоящего Договора является исчерпывающим. 6.2.За неисполнение или ненадлежащее исполнение принятых на себя обязательств по настоящему Договору Стороны несут ответственность согласно действующему законодательству, за исключением специально предусмотренных Договором случаев. 6.3. Сторона-1 гарантирует, что Земельный участок-1 никому не продан, не является предметом спора, под арестом или запретом не состоит. 6.4.Сторона-2 приобретает право собственности на Земельный участок-1 после государственной регистрации перехода права собственности. 6.5. Настоящий Договор вступает в силу с даты его подписания Сторонами. 6.6. Настоящий Договор действует до заключения Сторонами Основного договора. С момента вступления Договора в силу все предыдущие соглашения и договоренности между Сторонами утрачивают силу. 6.7. Договор составлен и подписан в двух экземплярах, имеющих равную юридическую силу, по одному для каждой из Сторон. Все приложения к Договору являются его неотъемлемой частью. 7. Адреса, реквизиты и подписи Сторон 7.1. Сторона-1: Глава крестьянского (фермерского) хозяйства Румянцев Павел Робертович __________________________________________________________________________________________ 7.2. Сторона-2: Гражданин РФ _________ __________________________________________________________________________________________ Приложение №1 к договору о намерении заключить в будущем договор купли-продажи от «__» __________ 2014г. Условное расположение Земельного участка-1 Земельный участок-1 = _____ кв.м. Подписи Сторон: Сторона-1: ___________________________________________________________________________________ Сторона-2: ___________________________________________________________________________________ Приложение №2 к Договору о намерении заключить в будущем договор купли-продажи от «__» __________ 2014г Границы подвода инженерных сетей к Земельному участку-1 Границы Земельного участка-1 Границы подвода Инженерных сетей к Земельному участку-1 Инженерные сети Подписи Сторон: Сторона-1: ___________________________________________________________________________________ Сторона-2: ___________________________________________________________________________________ Приложение №2 к Договору о намерении заключить в будущем договор купли-продажи от «__» __________ 2014г Границы подвода инженерных сетей к Земельному участку-1 Границы Земельного участка-1 Границы подвода Инженерных сетей к Земельному участку-1 Инженерные сети Подписи Сторон: Сторона-1: ___________________________________________________________________________________ Сторона-2: ___________________________________________________________________________________