Договор купли-продажи земельного участка ________

Договор
купли-продажи земельного участка ________
город Тюмень, _________________ две тысячи _______________года.
Общество с ограниченной ответственностью «Инвестиционная компания
Навигатор», в лице директора Григорьевой Татьяны Сергеевны, действующего на
основании Устава, именуемое в дальнейшем Продавец, с одной стороны
Гражданин Российской Федерации ________________________, паспорт
_________________________________________________,
код
подразделения
_____________, зарегистрирован: ___________________________________________,
именуемый в дальнейшем Покупатель с другой стороны,
вместе именуемые
Стороны, заключили настоящий Договор купли – продажи земельного участка (далее Договор купли-продажи) о нижеследующем:
1. ПРЕДМЕТ ДОГОВОРА
1.1. Согласно настоящего договора Продавец продает, а Покупатель покупает
Земельный участок со следующими характеристиками (далее - Земельный участок):
- Объект права: земельный участок;
- Категория земель: земли населенных пунктов;
- Разрешенное использование: под индивидуальное жилищное строительство;
- Площадь: _________ кв.м.;
- Адрес объекта: Тюменская область, Тюменский район, Каменское
муниципальное образование, село Кулига;
- Кадастровый номер:______________________.
1.2. Земельный участок принадлежит Продавцу на праве собственности на
основании ___________________ от _________________г., о чем в Едином
государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним
«____»_______________20____
года
сделана
запись
регистрации
№_____/_____/_______-______ , Свидетельство о государственной регистрации права
от «__» _______ 2015 года, серия 72 _______ выданного Управлением Федеральной
службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Тюменской области.
1.3. Продавец подтверждает и гарантирует, что на дату подписания Договора
купли-продажи Земельный участок никому другому не продан, в споре, под арестом,
запретами и ограничениями со стороны третьих лиц не состоит.
1.4. Покупатель знаком с состоянием Земельного участка. Настоящим
Покупатель подтверждает, что состояние Земельного участка признается им
удовлетворительным, и Покупатель не имеет претензий к Продавцу по его состоянию.
1.5. Продавец и Покупатель обязаны не позднее 15 (пятнадцати) рабочих дней с
даты завершения Покупателем расчетов по настоящему договору передать в орган,
осуществляющий государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и
сделок с ним все необходимые документы и осуществить все необходимые действия
для оформления перехода прав собственности на Земельный участок в пользу
Покупателя.
1.6. За техническую ошибку, допущенную по вине регистрационного органа или
Покупателя, Продавец ответственности не несет.
1.7. Расходы, связанные с государственной регистрацией права собственности
на Земельный участок, оплачивает Покупатель.
1.8. Переход права собственности на Земельный участок подлежит
государственной регистрации. Покупатель приобретает право собственности на
указанный земельный участок после регистрации Договора купли-продажи в
Продавец ______________
Покупатель_________________
Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра
картографии по Тюменской области.
2. СТОИМОСТЬ ЗЕМЕЛЬНОГО УЧАСТКА И ПОРЯДОК РАСЧЕТОВ
и
2.1.
Стоимость
Земельного
участка
составляет
_______________(_____________) рублей, (НДС нет) (далее – Стоимость Земельного
участка).
2.2. Покупатель обязуется оплатить Продавцу Стоимость Земельного участка
(п.2.1. настоящего Договора купли-продажи) в течение 5 рабочих дней с даты
подписания настоящего Договора купли-продажи.
2.3.Обязательство Покупателя по оплате Стоимости Земельного участка
считается исполненным с даты зачисления денежных средств на расчетный счет
Продавца.
3.ПОРЯДОК ПЕРЕДАЧИ ЗЕМЕЛЬНОГО УЧАСТКА
3.1. В соответствии со статьей 556 Гражданского кодекса Российской Федерации
при передаче Земельного участка Сторонами составляется и подписывается
передаточный акт. Продавец обязан передать Покупателю Земельный участок в
течение 5 (пяти) рабочих дней с момента подписания настоящего Договора купли –
продажи и поступления на счет Продавца Стоимости Земельного участка.
Обязательство Продавца передать Земельный участок считается исполненным после
подписания Сторонами передаточного акта.
4. ОБЯЗАТЕЛЬСТВА СТОРОН
4.1. Продавец обязан:
4.1.1. Передать Покупателю Земельный участок свободным от любых прав и
претензий со стороны третьих лиц.
4.1.2. Предоставить информацию об обременениях Земельного участка и
ограничениях его использования, если таковые имеются.
4.1.3. Предоставить Покупателю все необходимые документы и совершить все
необходимые действия для государственной регистрации права собственности на
Земельный участок.
4.2. Покупатель обязуется:
4.2.1. Оплатить Стоимость Земельного участка, указанную в п. 2. 1. настоящего
Договора купли – продажи, в порядке и сроки, предусмотренные настоящим Договором
купли-продажи.
4.2.2. Принять по передаточному акту Земельный участок в порядке и на
условиях настоящего Договора купли-продажи.
4.2.3. В течение 1 (одного) месяца со дня заключения настоящего Договора
купли-продажи заключить договор на оказание услуг на обслуживание коттеджного
поселка «Альпийская долина», ознакомиться под роспись с Правилами проживания в
Коттеджном поселке «Альпийская долина» и соблюдать установленные Правила
проживания в Коттеджном поселке «Альпийская долина».
4.2.4. Уведомить Продавца о перепродаже Земельного участка. В случае
перепродажи Земельного участка Покупателем иному лицу, обязательство Покупателя
на заключение договора на обслуживание коттеджного поселка «Альпийская долина»
распространяется и на последующих собственников, о чем они должны быть
заблаговременно уведомлены Покупателем.
4.3. До начала устройства ограждения территории Земельного участка
Покупатель имеет право произвести уточнение границ Земельного участка в натуре с
правоустанавливающими документами.
Продавец ______________
Покупатель_________________
5.ОТВЕТСТВЕННОСТЬ СТОРОН
5.1. Сторона, не исполнившая или ненадлежащим образом исполнившая
обязательства по настоящему Договору купли-продажи, обязана возместить другой
Стороне причиненные таким неисполнением документально подтвержденные убытки.
5.2. Продавец вправе в одностороннем внесудебном порядке отказаться от
исполнения настоящего Договора купли-продажи (расторгнуть договор) при условии
наступления следующих случаев:
- нарушения Покупателем срока оплаты Стоимости Земельного участка,
указанного в п. 2.1. Договора купли-продажи более чем на 20 (двадцать) календарных
дней;
- нарушения Покупателем обязанности, предусмотренной п. 1.5.
настоящего Договора купли-продажи более чем на 30 (тридцать) календарных дней.
5.3. Сторона, необоснованно уклоняющаяся от государственной регистрации
перехода права собственности, должна возместить другой стороне убытки, вызванные
задержкой регистрации.
5.4. Возмещение убытков не освобождает сторону, нарушившую договор, от
исполнения обязательств в натуре.
5.5. Стороны вправе расторгнуть настоящий Договор купли-продажи в порядке
предусмотренном действующим законодательством.
5.6. Покупатель несет ответственность за использование Земельного участка в
нарушение требований действующего законодательства Российской Федерации.
6. РАЗРЕШЕНИЕ СПОРОВ
6.1. В случае возникновения споров, требований или разногласий, которые могут
возникнуть между Сторонами из применения или толкования настоящего Договора
купли-продажи, Стороны примут меры к разрешению их путем переговоров.
6.2. Все разногласия по настоящему Договору купли-продажи стороны обязуются
решить путем переговоров - в претензионном порядке. Срок рассмотрения претензии
15 (пятнадцать) рабочих дней. Претензии принимаются в письменном виде.
6.3. Если спорный вопрос не будет урегулирован между Сторонами в ходе
переговоров, то он подлежит разрешению в соответствии с законодательством
Российской Федерации в суде по месту нахождения Продавца.
7. ОБСТОЯТЕЛЬСТВА НЕПРЕОДОЛИМОЙ СИЛЫ
7.1. Стороны освобождаются от ответственности за неисполнение или
ненадлежащее исполнение обязательств по настоящему Договору купли-продажи в
случае возникновения обстоятельств непреодолимой силы, которые ни одна из Сторон
была не в состоянии предвидеть и/или предотвратить разумными мерами, и которые
повлияли на исполнение Сторонами своих обязательств по настоящему Договору
купли-продажи.
7.2. К обстоятельствам непреодолимой силы относятся события, на которые
Стороны не могут оказать влияния и за возникновение которых они не несут
ответственности, например, землетрясения, наводнения, ураганы и другие стихийные
бедствия; войны, военные действия, пожары, а также постановления или
распоряжения органов государственной власти.
7.3. Сторона, которая не в состоянии выполнить свои обязательства по
настоящему Договору купли-продажи в силу возникновения обстоятельств
непреодолимой силы, обязана в течение 5 (Пяти) рабочих дней информировать другую
Продавец ______________
Покупатель_________________
Сторону о наступлении таких обстоятельств в письменной форме и сообщить данные о
характере обстоятельств, дать оценку их влияния на исполнение и возможный срок
исполнения обязательств по настоящему Договору купли-продажи.
7.4. Не извещение и/или несвоевременное извещение другой Стороны согласно
п. 7.3. Договора купли-продажи влечет за собой утрату Стороной права ссылаться на
эти обстоятельства.
7.5. Подтверждением наличия и продолжительности действия обстоятельств
непреодолимой силы будут являться документы, выданные компетентным органом.
8. ЗАКЛЮЧИТЕЛЬНЫЕ ПОЛОЖЕНИЯ
8.1. Подписанием настоящего Договора Покупатель подтверждает, что Продавец
предоставил Покупателю всю необходимую документацию/информацию о Земельном
участке, и Покупатель ознакомился с ней, в результате чего Покупателю известно обо
всех ограничениях в использовании Земельного участка, предусмотренные
документами на Земельный участок и нормативно-правовыми актами Российской
Федерации, включая градостроительные регламенты.
8.2. Договор вступает в силу с момента его подписания Сторонами и действует
до полного исполнения ими обязательств по Договору купли - продажи.
8.3. Право собственности на Земельный участок возникает с момента
государственной регистрации перехода права собственности в Управлении
Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по
Тюменской области.
8.4. Настоящий Договор купли-продажи составлен и подписан в трех
экземплярах, имеющих равную юридическую силу, один из которых хранится в
Управлении
Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и
картографии по Тюменской области, по одному экземпляру для Продавца и
Покупателя.
9. АДРЕСА, РЕКВИЗИТЫ И ПОДПИСИ СТОРОН
Продавец:
Покупатель:
ООО
«Инвестиционная
компания
Навигатор»
Ф.И.О:
Юридический адрес: 625000, г. Тюмень, Адрес:
ул. Водопроводная, д.30, офис 404
Паспортные данные:
ОГРН 1117232046205, ИНН 7204173565,
КПП 720301001
р/счет 40702810300030007794 в
Ф-Л ЗС ПАО « ХАНТЫ-МАНСИЙСКИЙ
БАНК ОТКРЫТИЕ»г. Ханты-Мансийск
БИК
047162740,
к/с
30101810771620000782
Директор ООО «ИК Навигатор»
__________________ /Т.С. Григорьева/
м.п.
Продавец ______________
_____________________/ФИО/
Покупатель_________________
ПЕРЕДАТОЧНЫЙ АКТ
Город Тюмень, _______________ две тысячи ________________ года.
Общество с ограниченной ответственностью «Инвестиционная компания
Навигатор» в лице директора Григорьевой Татьяны Сергеевны, действующего на
основании Устава, именуемое в дальнейшем Продавец, с одной стороны и
Гражданин Российской Федерации ________________________, паспорт
_____________________________________.,
код
подразделения
___-___,
зарегистрирован: _____________________________-, именуемый в дальнейшем
Покупатель, с другой стороны, вместе именуемые Стороны, составили настоящий акт
о нижеследующем:
1.Продавец в соответствии с Договором купли-продажи земельного участка
№_____ от ___ __________ 2015 г. продал Покупателю, принадлежащий ему на праве
собственности земельный участок со следующими характеристиками (далее –
Земельный участок):
- Категория земель: земли населенных пунктов;
- Разрешенное использование: под индивидуальное жилищное строительство;
- Площадь: _________ кв.м.;
- Адрес объекта: Тюменская область, Тюменский район, Каменское
муниципальное образование, село Кулига;
- Кадастровый номер:______________________.
2. В соответствии с настоящим Актом Продавец передал Покупателю Земельный
участок в качественном состоянии, как он есть на день подписания настоящего Акта.
3. Покупатель принял от Продавца вышеназванный Земельный участок в таком
виде, в котором он есть на день подписания настоящего Акта.
4. Настоящим Актом каждая из сторон по Договору купли-продажи земельного
участка № ______ от _______ подтверждает, что обязательства сторон по передаче
вышеназванного Земельного участка выполнены, у сторон нет друг к другу претензий
по существу Договора купли-продажи земельного участка № ______ от _________.
5. Настоящий Акт составлен и подписан в трех экземплярах, имеющих равную
юридическую силу, один из которых хранится в Управлении Федеральной службы
государственной регистрации, кадастра и картографии по Тюменской области, по
одному экземпляру для Продавца и Покупателя.
Подписи сторон:
Продавец:
Директор ООО «ИК Навигатор»
Григорьева Татьяна Сергеевна _____________________________________
м.п.
Покупатель:
___________________________________________________________________
(подпись)
(Фамилия, имя, отчество собственноручно)
Продавец ______________
Покупатель_________________
Продавец ______________
Покупатель_________________