ДОГОВОР НАЙМА ЖИЛЫХ ПОМЕЩЕНИЙ ПОДЛЕЖИТ

ДОГОВОР НАЙМА ЖИЛЫХ ПОМЕЩЕНИЙ ПОДЛЕЖИТ
ГОСУДАРСТВЕННОЙ РЕГИСТРАЦИИ
Федеральным законом от 21.07.2014 N 217-ФЗ "О внесении изменений в
Жилищный кодекс Российской Федерации и отдельные законодательные
акты Российской Федерации в части законодательного регулирования
отношений по найму жилых помещений жилищного фонда социального
использования" внесены изменения в Жилищный кодекс Российской
Федерации (далее – ЖК), в часть вторую Гражданского кодекса Российской
Федерации (далее – ГК), в Федеральный закон от 21.07.1997 № 122-ФЗ "О
государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с
ним" (далее - Закона о регистрации прав). Закон вступил в силу 22.07.2014г.
Указанным законом установлено правило о государственной
регистрации ограничения права собственности на жилое помещение на
основании договора найма жилого помещения.
1. Указанное ограничение, возникающее на основании договора найма
такого жилого помещения, заключенного на срок не менее года, подлежит
государственной регистрации.
2.
Ограничение, возникающее на основании договора найма жилого
помещения жилищного фонда социального использования (статья 91.1
Жилищного кодекса Российской Федерации), подлежит государственной
регистрации вне зависимости от срока договора.
3.
Государственная регистрация найма жилого помещения
государственного или муниципального жилищного фонда может
осуществляться на основании заявления нанимателя.
4.
В остальных случаях действует общее правило о государственной
регистрации на основании заявлений сторон сделки (пункт 1 статьи 16
Закона о регистрации прав).
5.
За государственную регистрацию ограничения, возникающего на
основании договора найма жилого помещения, взимается государственная
пошлина в размере, установленном подпунктом 22 пункта 1 статьи 333.33
Налогового кодекса Российской Федерации.
Если с заявлением о государственной регистрации найма обращаются
обе стороны договора – физические лица, государственная пошлина
уплачивается в размере 1000 рублей – по 500 рублей от каждой из сторон
договора.
Если с заявлением о государственной регистрации обращаются обе
стороны договора – организация и физическое лицо, государственная
пошлина уплачивается в размере: 7500 рублей – организация, 500 рублей –
физическое лицо.
Если с заявлением о государственной регистрации обращается
наниматель (только в отношении найма жилого помещения государственного
или муниципального жилищного фонда), государственная пошлина
уплачивается в размере 1000 рублей – физическое лицо.
6.
Заявление о государственной регистрации найма жилого
помещения подается в орган, осуществляющий государственную
регистрацию прав, не позднее чем через один месяц со дня заключения
договора найма.
7.
Перечень дополнительных документов, представляемых на
государственную регистрацию найма жилого помещения, приведен в
пунктах 4,5 статьи 26.1 Закона о регистрации прав:
На государственную регистрацию найма жилого помещения,
возникающего на основании договора найма такого жилого помещения,
заключенного на срок не менее года, наряду с документами,
предусмотренными Законом о регистрации прав, представляются документы,
подтверждающие права наймодателя на заключение указанного договора,
если наймодателем не является собственник такого жилого помещения.
На государственную регистрацию найма жилого помещения,
возникающего на основании договора найма жилого помещения жилищного
фонда
социального
использования,
наряду
с
документами,
предусмотренными Законом о регистрации прав, представляются документы,
подтверждающие права наймодателя на заключение указанного договора,
если наймодателем не является орган государственной власти или орган
местного самоуправления, а также документы, подтверждающие право
нанимателя на заключение указанного договора. Перечень документов,
подтверждающих право наймодателя и нанимателя на заключение договора
найма жилого помещения жилищного фонда социального использования при
государственной регистрации найма такого жилого помещения,
устанавливается Правительством Российской Федерации.
8.
Государственная регистрация прекращения найма жилого
помещения может осуществляться по заявлению одной из сторон договора,
указанного в пункте 1 статьи 26.1 Закона о регистрации прав, по истечении
срока действия договора или в случае его расторжения. В случае
расторжения такого договора к заявлению прилагаются документы,
подтверждающие его расторжение. Если сторона такого договора в
одностороннем порядке отказалась от исполнения договора, к заявлению
прилагается копия уведомления другой стороны договора об одностороннем
отказе от исполнения договора в форме заказного письма с отметкой об
отправке, а при расторжении договора в судебном порядке - копия
вступившего в законную силу решения суда о расторжении договора,
заверенная в установленном порядке судом, вынесшим решение. Орган,
осуществляющий государственную регистрацию прав, при представлении
заявления одной из сторон указанного договора в течение рабочего дня
обязан уведомить в письменной форме об этом другую сторону договора.
9.
Государственная регистрация найма жилого помещения и
прекращения найма жилого помещения осуществляется в срок не позднее
чем через пять рабочих дней со дня приема заявления и документов,
необходимых для государственной регистрации.
Материал подготовлен Ордынским отделом Управления Росреестра по
Новосибирской области