Право собственности по договору купли

Право собственности на здание, сооружение, жилое или нежилое
помещение, возникшее до введения в действие Закона о регистрации
(ранее возникшее право)
1. Заявление о государственной регистрации права
2. Документ, удостоверяющий личность заявителя
3. Документ об уплате государственной пошлины
Примечание. Государственная пошлина не уплачивается, если государственная
регистрация ранее возникшего права осуществляется при государственной регистрации
перехода права или сделки об отчуждении объекта недвижимости
4.
Документы, подтверждающие полномочия
действовать от имени юридического лица
представителя
юридического
лица
5. Учредительные и иные документы, подтверждающие правоспособность юридического
лица
6. Документы, устанавливающие наличие права на объект недвижимости, с отметкой о
государственной регистрации права в ранее установленном законом порядке до
вступления в силу Закона о регистрации:
- решение соответствующего Комитета по управлению имуществом об утверждении
плана приватизации и план приватизации с приложением актов оценки имущества по
формам 1, 2 и 9;
- договор о выкупе арендованного
подтверждающих оплату имущества;
имущества
с
приложением
документов,
- договор купли-продажи, мены, дарения и др.;
- судебное решение, прошитое и заверенное печатью суда с отметкой о вступлении в
законную силу;
- решение уполномоченного органа об утверждении акта государственной приемочной
комиссии о приемке в эксплуатацию законченного строительством объекта (приказ,
постановление и др.) с приложением вышеуказанного акта и др.
-
решение исполнительного органа государственной власти или местного
самоуправления о предоставлении земельного участка юридическому лицу на праве
собственности, постоянного (бессрочного) пользования либо договора аренды
земельного участка - если объект – земельный участок.
7. Свидетельство или государственный акт о правах на землю, выданные земельным
комитетом - если объект недвижимости земельный участок.
8. Паспорт объекта культурного наследия, охранно- арендный договор, охранный
договор или охранное обязательство – если объект недвижимости является объектом
культурного наследия; заключение историко - культурной экспертизы – если объект
является выявленным объектом культурного наследия.
9. План объекта недвижимости, выданный до 01.03.2008, либо кадастровый паспорт
объекта недвижимости, выданный после 01.03.2008, удостоверенные соответствующей
организацией (органом) по учету объектов недвижимости.
Центр недвижимости ФОРУМ
1
Центр недвижимости ФОРУМ
2
Право собственности на вновь возведенный (созданный) объект
недвижимого имущества
1. Заявление о государственной регистрации права
2. Документ, удостоверяющий личность заявителя
3. Документ об уплате государственной пошлины
4. Документы, подтверждающие полномочия представителя юридического лица
действовать от имени юридического лица
5.
Учредительные и
юридического лица
иные документы, подтверждающие
правоспособность
6. Документы, подтверждающие права собственности или пользования на
земельный участок, отведенный для создания объекта недвижимости, например,
решение органа государственной власти или местного самоуправления о
предоставлении земельного участка юридическому лицу для создания объекта
недвижимости, договор аренды (субаренды) земельного участка, договор
безвозмездного срочного пользования и другое
7. Документы, подтверждающие факт создания объекта недвижимости:
- решение уполномоченного органа об утверждении акта государственной
приемочной комиссии о приемке в эксплуатацию законченного строительством
объекта (приказ, постановление и др.) с приложением вышеуказанного акта –
если объект недвижимости введен в эксплуатацию до 14.12.2005;
- разрешение на ввод объекта в эксплуатацию, выданное органом государственной
власти либо местного самоуправления, выдавшим разрешение на строительство –
если объект недвижимости введен в эксплуатацию после 14.12.2005
8. Справка о самостоятельном строительстве (без привлечения дольщиков,
инвесторов, кредиторов),
подписанная застройщиком – руководителем и
главным бухгалтером юридического лица – если строительство осуществлялось
самостоятельно
9. План объекта недвижимости, выданный до 01.03.2008, либо кадастровый
паспорт, выданный после 01.03.2008,
удостоверенные соответствующей
организацией (органом) по учету объектов недвижимости
Центр недвижимости ФОРУМ
3
Право собственности на объект незавершенного строительства
1. Заявление о государственной регистрации права
2. Документ, удостоверяющий личность заявителя
3. Документ об уплате государственной пошлины
4. Документы, подтверждающие полномочия представителя юридического лица
действовать от имени юридического лица
5. Учредительные и
юридического лица
иные документы, подтверждающие
правоспособность
6. Документы, подтверждающие права собственности или пользования на
земельный участок, отведенный для создания объекта недвижимости, например:
решение органа государственной власти или местного самоуправления о
предоставлении земельного участка для создания объекта недвижимости;
договор аренды (субаренды) земельного участка; договор безвозмездного
срочного пользования и др.
7. Разрешение на строительство
8. Проектная документация, прошедшая
государственную экспертизу в
установленных законодательством случаях, в составе, необходимом для
идентификации объекта
Примечание: представление проектной документации не требуется при
государственной регистрации прав на незавершенный строительством
индивидуальный жилой дом
1. Справка о самостоятельном строительстве (без привлечения дольщиков,
инвесторов, кредиторов), подписанная застройщиком – руководителем и главным
бухгалтером юридического лица – если строительство осуществлялось
самостоятельно
9. Документы, содержание описание объекта незавершенного строительства (план
объекта недвижимости с его техническим описанием, выданный до 01.03.2008,
либо кадастровый паспорт объекта недвижимости, выданный после 01.03.2008),
удостоверенные соответствующей организацией (органом) по учету объектов
недвижимости
Центр недвижимости ФОРУМ
4
Право (переход права) собственности на объект недвижимости по
договору купли-продажи, мены, дарения
1. Заявление о государственной регистрации
2. Документ, удостоверяющий личность заявителя
3. Документ об уплате государственной пошлины
4. Документы, подтверждающие полномочия представителя юридического лица
действовать от имени юридического лица
5. Учредительные и иные документы, подтверждающие
юридического лица
6.
правоспособность
Документ, подтверждающий полномочия лица в случае подписания договора
купли-продажи, мены, дарения лицом, не являющимся руководителем или
иным лицом, действующим от имени юридического лица без доверенности
(доверенность, выписка из протокола общего собрания учредителей
(участников))
7. Подлинник правоустанавливающего документа, подтверждающего право
собственности правоотчуждателя на объект недвижимости – если объектом
является жилое помещение
Примечание: если земельный участок находится в собственности
правоотчуждателя, такой земельный участок должен отчуждаться
одновременно со зданием, сооружением
8. Договор купли-продажи (мены, дарения)
Иные документы, которые в установленных законодательством
случаях необходимы для государственной регистрации
1.
Документы,
подтверждающие
отказ
других собственников
от
преимущественного права покупки доли в праве на объект недвижимости
(извещение с подтверждением его получения; письменный отказ, нотариально
удостоверенный либо оформленный в присутствии специалиста приема
Управления, и т.д.) – при купле-продаже или мене доли в праве собственности
на объект недвижимости
2.
Документы, подтверждающие отказ собственников других комнат в
коммунальной квартире от преимущественного права покупки комнаты
(извещение с подтверждением его получения; письменный отказ, нотариально
удостоверенный либо оформленный в присутствии специалиста приема
Управления, и т.д.) – при купле-продаже комнаты (комнат) в коммунальной
квартир.
3. Разрешение (согласие) органа опеки и попечительства на дачу согласия законным
представителем несовершеннолетнему в возрасте от 14 до 18 лет на отказ от
права преимущественной покупки доли в праве общей долевой собственности
Центр недвижимости ФОРУМ
5
(комнаты
в
квартире)
или
на
отказ
законных
несовершеннолетнего в возрасте до 14 лет от указанного права.
представителей
4. Справка о крупности сделки (для ООО, ОАО), подписанная руководителем и
главным бухгалтером юридического лица или решение уполномоченного
органа юридического лица о заключении договора
5. Документы, подтверждающие полную оплату по договору, подписанные
руководителем и главным бухгалтером юридического лица
6. Согласие залогодержателя на распоряжение заложенным имуществом – если иное
не предусмотрено договором об ипотеке
7. Согласие
собственника
государственного или муниципального имущества
на распоряжение имуществом, находящимся в хозяйственном ведении или
оперативном управлении унитарного предприятия
8. Договор о доверительном управлении (договор поручения) – если объектом
недвижимости распоряжается доверительный управляющий (поверенный)
9. Паспорт объекта культурного наследия, охранно- арендный договор,
охранный договор или охранное обязательство – если объект недвижимости
является объектом культурного наследия; заключение историко - культурной
экспертизы – если объект является выявленным объектом культурного наследия.
Внимание!
Государственная регистрация сделки, подлежащей регистрации, ограничений
(обременений) прав на недвижимое имущество и права собственности
приобретателя проводится при условии наличия государственной регистрации
ранее возникших прав правоотчуждателя на данный объект в Едином
государственном реестре прав
Центр недвижимости ФОРУМ
6
Договор аренды (субаренды) недвижимого имущества
(здания, сооружения, помещения)
1. Заявление о государственной регистрации договора
2. Документ, удостоверяющий личность заявителя
3. Документ об уплате государственной пошлины
4. Документы, подтверждающие полномочия представителя юридического лица
действовать от имени юридического лица
5. Учредительные и
юридического лица
иные
документы,
подтверждающие правоспособность
6. Документ, подтверждающий полномочия лица в случае подписания договора
аренды (субаренды) лицом, не являющимся руководителем или иным лицом,
действующим от имени юридического лица без доверенности (доверенность,
выписка из протокола общего собрания учредителей (участников))
7. Договор аренды (субаренды) со всеми изменениями и приложениями.
8. Согласие собственника государственного или муниципального имущества на
заключение договора аренды – если передаваемое в аренду имущество
принадлежит арендодателю на праве хозяйственного ведения
9. Поэтажные планы здания, сооружения, выданные до 01.03.2008, либо
кадастровый паспорт здания, сооружения, выданный после 01.03.2008, на
которых обозначаются сдаваемые в аренду помещения с указанием размера,
удостоверенные соответствующей организацией (органом) по учету объектов
недвижимости
10. Паспорт
объекта культурного наследия,
охранно- арендный договор,
охранный договор или охранное обязательство – если объект недвижимости
является объектом культурного наследия; заключение историко - культурной
экспертизы – если объект является выявленным объектом культурного наследия.
ВНИМАНИЕ! Государственная регистрация договора аренды проводится
только при условии наличия государственной регистрации права собственности
на передаваемое в аренду имущество в Едином государственном реестре прав
Центр недвижимости ФОРУМ
7
Договор о передаче прав и обязанностей по договору аренды
другому лицу (перенаем)
1. Заявление о государственной регистрации договора
2. Документ, удостоверяющий личность заявителя
3. Документ об уплате государственной пошлины
4.
Документы, подтверждающие полномочия
действовать от имени юридического лица
5.
Учредительные
и
юридического лица
иные
документы,
представителя юридического лица
подтверждающие правоспособность
6. Документ, подтверждающий полномочия лица в случае подписания договора о
передаче прав и обязанностей по договору аренды лицом, не являющимся
руководителем или иным лицом, действующим от имени юридического лица без
доверенности (доверенность, выписка из протокола общего собрания учредителей
(участников))
7. Документ, подтверждающий согласие собственника недвижимого имущества на
передачу прав и обязанностей по договору аренды другому лицу (для зданий, строений,
нежилых помещений)
8. Документ, подтверждающий письменное уведомление собственника земельного
участка о передаче прав и обязанностей по договору аренды другому лицу - если
договором аренды земельного участка сроком менее 5 лет либо заключенному до
30.10.2001 не предусмотрено иное (для земельного участка).
9. Договор о передаче прав и обязанностей по договору аренды другому лицу и
документы, указанные в договоре о передаче прав и обязанностей по договору аренды
другому лицу в качестве приложений
10. Паспорт объекта культурного наследия, охранно- арендный договор, охранный
договор или охранное обязательство – если объект недвижимости является объектом
культурного наследия; заключение историко - культурной экспертизы – если объект
является выявленным объектом культурного наследия.
Центр недвижимости ФОРУМ
8
Право хозяйственного ведения и право оперативного управлен ия
1. Заявление о государственной регистрации права
2. Документ, удостоверяющий личность заявителя
3. Документ об уплате государственной пошлины
4. Документы, подтверждающие полномочия
действовать от имени юридического лица
5. Учредительные и
юридического лица
иные
представителя юридического лица
документы, подтверждающие правоспособность
6. Документы, подтверждающие закрепление имущества за предприятием или
учреждением на праве хозяйственного ведения или оперативного управления: решение
собственника о закреплении имущества (постановление, распоряжение, приказ и т.д.) с
приложением пообъектного перечня передаваемого имущества либо иные
правоустанавливающие документы (вступивший в законную силу судебный акт, договор о
приобретении имущества по договору купли-продажи, акт ввода объекта в эксплуатацию,
разрешение на ввод объекта в эксплуатацию и т.д.)
7. Документ, подтверждающий передачу имущества собственником предприятию или
учреждению имущества на праве хозяйственного ведения или оперативного управления
8. План объекта недвижимости, выданный до 01.03.2008, либо кадастровый паспорт объекта
недвижимости, выданный после 01.03.2008, удостоверенные соответствующей
организацией (органом) по учету объектов недвижимости – в случае государственной
регистрации ранее возникшего права хозяйственного ведения или права оперативного
управления
9. Паспорт
объекта культурного наследия,
охранно - арендный договор,
охранный договор или охранное обязательство – если объект недвижимости
является объектом культурного наследия; заключение историко - культурной
экспертизы – если объект является выявленным
объектом культурного
наследия.
ВНИМАНИЕ!
Государственная регистрация права хозяйственного ведения или оперативного
управления на недвижимое имущество, приобретаемое предприятием или
Центр недвижимости ФОРУМ
9
учреждением, проводится только одновременно либо после государственной
регистрации права собственности учредителя предприятия или учреждения на
приобретаемое имущество в Едином государственном реестре прав.
Государственная регистрация права хозяйственного ведения или оперативного
управления на недвижимое имущество может осуществляться при отсутствии в
Едином государственном реестре прав только в случае если право собственности
учредителя предприятия или учреждения возникло ранее.
Центр недвижимости ФОРУМ
10
Право взыскателя на имущество или имущественные права,
передаваемые взыскателю в рамках исполнительного
производства
В случае объявления вторичных торгов по продаже недвижимого
имущества несостоявшимися
1. Постановление о проведении государственной регистрации права собственности на
имущество, иного имущественного права должника, утвержденное старшим судебным
приставом - если на государственную регистрацию права и (или) перехода права
обращается судебный пристав, либо
- заявление о государственной регистрации перехода права – если на государственную
регистрацию перехода права обращается должник,
- заявление о государственной регистрации права – если на государственную регистрацию
права обращается взыскатель
2. Постановление судебного пристава о возбуждении исполнительного производства
3. Постановление судебного пристава о передаче имущества должника на
реализацию
4. Акт приема-передачи имущества должника на реализацию
5. Протокол о признании торгов несостоявшимися
6. Постановление о передаче объекта недвижимого имущества взыскателю, которое
утверждается старшим судебным приставом
7. Акт приема-передачи недвижимого имущества взыскателю
_______________________________
Если требование государственной регистрации содержится в судебном акте
либо судебный акт содержит указание на то, что имущество или
имущественное право принадлежит взыскателю
1. Постановление о проведении государственной регистрации права собственности
на имущество, иного имущественного права должника, утвержденного старшим
судебным приставом, либо
Центр недвижимости ФОРУМ
11
- заявление о государственной регистрации права – если на государственную
регистрацию права обращается взыскатель
2. Судебный акт
3. Постановление (требование) судебного пристава-исполнителя об исполнении
решения суда
Центр недвижимости ФОРУМ
12
Право собственности на жилое или нежилое помещение на основании
договора участия в долевом строительстве, если разрешение на
строительство выдавалось после 01.04.2005
Документы, представляемые Застройщиком:
1. Заявление о представлении документов
2. Документ, удостоверяющий личность заявителя
3. Документы, подтверждающие полномочия представителя юридического лица
действовать от имени юридического лица
4. Разрешение на ввод в эксплуатацию объекта, в состав которого входит объект
долевого участия, выданное органом государственной власти либо местного
самоуправления, выдавшим разрешение на строительство
Документы, представляемые участником долевого строительства:
1. Заявление о государственной регистрации права
2. Документ, удостоверяющий личность заявителя
3. Документ об уплате государственной пошлины
4. Документы, подтверждающие полномочия представителя юридического лица
действовать от имени юридического лица
5. Договор участия в долевом строительстве со всеми изменениями и дополнениями,
зарегистрированный в Управлении
6. Договор уступки права требования (цессии), зарегистрированный в Управлении если имеется уступка права требования.
7. Свидетельство о праве на наследство – если за регистрацией права на жилое или
нежилое помещение обращается наследник участника долевого строительства
8. Передаточный акт или иной документ о передаче объекта долевого участия,
содержащий полное описание жилого (нежилого) помещения, вид права и
указание, что расчет произведен в полном объеме
9. План объекта недвижимости, выданный до 01.03.2008, или кадастровый паспорт
объекта недвижимости, выданный после 01.03.2008, удостоверенные
соответствующей организацией (органом) по учету объектов недвижимости
Центр недвижимости ФОРУМ
13
Право собственности на объект недвижимости на основании договора
о совместной деятельности в строительстве
1.
Заявление о государственной регистрации права
2.
Документ, удостоверяющий личность заявителя
3.
Документ об уплате государственной пошлины
4.
Документы, подтверждающие полномочия
лица действовать от имени юридического лица
представителя юридического
5. Учредительные и иные документы, подтверждающие
юридического лица
правоспособность
6. Документы, подтверждающие права собственности или пользования на
земельный участок, отведенный для создания объекта недвижимости,
например, решение органа государственной власти или местного
самоуправления о предоставлении земельного участка для создания объекта
недвижимости; договор аренды (субаренды) земельного участка; договор
безвозмездного срочного пользования и другое
7. Разрешение на строительство
8. Документы, подтверждающие факт создания объекта:
-
решение уполномоченного органа об утверждении акта государственной
приемочной комиссии о приемке в эксплуатацию законченного строительством
объекта (приказ, постановление и др.) с приложением вышеуказанного акта –
если объект недвижимости введен в эксплуатацию до 14.12.2005;
-
разрешение на ввод объекта в эксплуатацию, выданное органом
государственной власти либо местного самоуправления, выдавшим разрешение
на строительство – если объект недвижимости введен в эксплуатацию после
14.12.2005
9.
Договор о совместной деятельности
10. Соглашение об определении долей и (или) соглашение о распределении
площадей, подписанное всеми сторонами инвестиционного договора.
11. План объекта недвижимости с его техническим описанием, выданный до
01.03.2008, или
кадастровый паспорт, выданный после 01.03.2008,
удостоверенные соответствующей организацией (органом) по учету объектов
недвижимости
Центр недвижимости ФОРУМ
14
Переход права (право) собственности при внесении недвижимого
имущества в уставный капитал существующей или вновь
созданной организации
1. Заявление о государственной регистрации
2. Документ, удостоверяющий личность заявителя
3. Документ об уплате государственной пошлины
4. Документы, подтверждающие полномочия представителя юридического лица
действовать от имени юридического лица
5. Учредительные и иные документы,
подтверждающие
юридических лиц (передающей и принимающей стороны)
правоспособность
6. Передаточный акт или иной документ о передаче объекта
7. Справка о стоимости предмета сделки в процентах относительно балансовой стоимости
активов АО или стоимости имущества ООО по бухгалтерской отчетности за последний
отчетный период, предшествующий дню принятия решения, подписанная руководителем
и главным бухгалтером и скрепленная печатью общества, осуществляющего передачу
имущества в уставный капитал
10. Решение учредителей (участников) или иного органа юридического лица,
уполномоченного на то законом или учредительными документами, о внесении
недвижимого имущества в уставный капитал другого юридического лица:
протокол (выписка из протокола), постановление и т.д.
11. Решение учредителей (участников) или иного органа юридического лица,
уполномоченного на то законом или учредительными документами, о принятии
имущества, вносимого в уставный капитал: протокол, постановление и т.д.
10. Согласие Территориального органа Федеральной антимонопольной службы в случаях,
установленных законодательством
11. Паспорт
объекта культурного наследия,
охранно- арендный договор,
охранный договор или охранное обязательство – если объект недвижимости
является объектом культурного наследия; заключение историко - культурной
экспертизы – если объект является выявленным объектом культурного наследия
ВНИМАНИЕ! Государственная регистрация перехода права (права)
собственности на имущество, передаваемое в уставный капитал, проводится
только при условии наличия государственной регистрации права собственности
передающей стороны в Едином государственном реестре прав
Центр недвижимости ФОРУМ
15
Право собственности на имущество, возникшее в результате
реорганизации юридического лица
1. Заявление о государственной регистрации права
2. Заявление о государственной регистрации перехода права (в случае реорганизации в
форме выделения)
3. Документ, удостоверяющий личность заявителя
4. Документ об уплате государственной пошлины
5. Документы, подтверждающие
полномочия представителя юридического лица
действовать от имени юридического лица
6. Учредительные и иные документы, подтверждающие правоспособность юридических
лиц
7. Правоустанавливающие документы:
При слиянии юридических лиц:
-
-
-
решение общего собрания каждого общества о реорганизации путем слияния;
договор о слиянии, утвержденный решением общего собрания учредителей либо иного
уполномоченного органа каждого юридического лица;
передаточный акт
При присоединении юридических лиц:
решение общего собрания присоединяемого общества о реорганизации путем
присоединения;
решение общего собрания общества к которому происходит присоединение о
реорганизации путем присоединения;
договор о присоединении, утвержденный решением общего собрания учредителей либо
иного уполномоченного органа каждого юридического лица;
передаточный акт
При преобразовании юридического лица:
решение общего собрания общества о реорганизации путем преобразования;
передаточный акт
При разделении или выделении юридического лица:
решение общего собрания общества о реорганизации путем разделения или выделения
(с перечнем имущества) и утверждении разделительного баланса;
- разделительный баланс с приложением актов (описей) инвентаризации имущества и
обязательств
8. Решение собственника имущества о реорганизации - при реорганизации
-
государственных и муниципальных унитарных предприятий, а также
финансируемых собственником учреждений
Центр недвижимости ФОРУМ
16
9. Согласие Территориального органа Федеральной антимонопольной службы, на
слияние и присоединение коммерческих (финансовых) организаций в случаях,
установленных Федеральным законом от 26.07.2006 № 135-ФЗ «О защите
конкуренции»
10. Паспорт объекта культурного наследия, охранно- арендный договор, охранный
договор или охранное обязательство – если объект недвижимости является объектом
культурного наследия; заключение историко - культурной экспертизы – если объект
является выявленным объектом культурного наследия
11. Документ, подтверждающий фактическую передачу недвижимого имущества (если
имеется).
ВНИМАНИЕ! Государственная регистрация перехода права (права) собственности
на имущество, передаваемое в уставный капитал, проводится только при условии
наличия государственной регистрации права собственности передающей стороны в
Едином государственном реестре прав.
Центр недвижимости ФОРУМ
17
Право собственности на недвижимое имущество акционерных
обществ, созданных в процессе приватизации государственных и
муниципальных предприятий
1. Заявление о государственной регистрации права
2. Документ, удостоверяющий личность заявителя
3. Документ об уплате государственной пошлины
4. Документы, подтверждающие полномочия
действовать от имени юридического лица
5. Учредительные и
юридического лица
иные
документы,
представителя юридического лица
подтверждающие правоспособность
6. План приватизации государственного (муниципального) предприятия с приложениями
№1, 2, 9
7. Решение (распоряжение) соответствующего комитета по управлению и распоряжению
государственной собственностью об утверждении плана приватизации, актов оценки
имущества
8. Акт проведения независимой оценки объекта недвижимости с приложением нотариально
удостоверенной копии лицензии оценщика, если иное не предусмотрено действующим
законодательством.
9. План объекта недвижимости с его техническим описанием, выданный до
01.03.2008, или
кадастровый паспорт объекта недвижимости, выданный после 01.03.2008,
удостоверенные соответствующей организацией (органом) по учету объектов
недвижимости
10. Документы, подтверждающие идентичность наименований и адресов объектов
недвижимости, имеющих различие в актах оценки и технических описаниях
объекта, подписанные организацией, осуществляющих технический учет
объектов недвижимости, либо генеральным директором и главным бухгалтером
общества
11. Паспорт
объекта культурного наследия,
охранно - арендный договор,
охранный договор или охранное обязательство – если объект недвижимости
является объектом культурного наследия; заключение историко - культурной
Центр недвижимости ФОРУМ
18
экспертизы – если объект является выявленным
наследия.
Центр недвижимости ФОРУМ
объектом культурного
19
Переход права собственности на объект недвижимости при
ликвидации юридического лица
1. Заявление о государственной регистрации
2. Документ, удостоверяющий личность заявителя
3. Документ об уплате государственной пошлины
4. Документы, подтверждающие полномочия представителя юридического лица
действовать от имени юридического лица
5. Учредительные и
юридического лица
иные
документы,
подтверждающие правоспособность
6. Протокол общего собрания учредителей (участников) юридического лица о принятии
решения о ликвидации юридического лица и назначении ликвидационной комиссии или
ликвидатора, удостоверенный органом по регистрации юридических лиц.
7. Баланс юридического лица с приложением описи имущества на момент принятия
решения о ликвидации, утвержденный в установленном порядке (с отметкой ИФНС).
8. Решение ликвидационной комиссии (ликвидатора)
о распределении между
учредителями оставшегося имущества.
9.
Передаточный акт или иной документ о передаче объекта.
10. Паспорт
объекта культурного наследия,
охранно- арендный договор,
охранный договор или охранное обязательство – если объект недвижимости
является объектом культурного наследия; заключение историко - культурной
экспертизы – если объект является выявленным объектом культурного наследия.
Центр недвижимости ФОРУМ
20
Переход права собственности на недвижимое имущество,
отчуждаемое юридическими лицами, в отношении которых
возбуждено производство по делу о несостоятельности
(банкротстве), а также лиц, признанных судом
несостоятельными (банкротами)
1. Заявление о государственной регистрации
2. Документ, удостоверяющий личность заявителя
3. Документ об уплате государственной пошлины
4. Документы, подтверждающие полномочия представителя юридического лица
действовать от имени юридического лица
5. Учредительные и иные документы, подтверждающие правоспособность юридического
лица
6. Документ, подтверждающий полномочия лица в случае подписания договора куплипродажи лицом, не являющимся руководителем или иным лицом, действующим от
имени юридического лица без доверенности (доверенность, выписка из протокола
общего собрания учредителей (участников))
7. Договор купли-продажи
8. Передаточный акт или иной документ о передаче объекта- если иное не предусмотрено
договором
9. Протокол (выписка из протокола) собрания кредиторов, содержащая сведения о
составе и полномочиях комитета кредиторов - при процедуре финансового
оздоровления и внешнего управления, если согласие на совершение сделки было дано
комитетом кредиторов, а также при процедуре конкурсного производства.
10. Договор комиссии или поручения, подтверждающий полномочия организатора торгов
- специализированной организации - если имущество отчуждается на торгах (при
процедуре внешнего управления или конкурсного производства)
11. Протокол о результатах торгов, подписанный организатором торгов и победителем если имущество отчуждалось на торгах при процедуре внешнего управления или
конкурсного производства
12. Документы, подтверждающие факт опубликования в официальном издании сообщения
о продаже имущества на торгах
13. Заключение независимого оценщика о стоимости продаваемого имущества и
нотариально удостоверенная копия лицензии оценщика - при процедуре внешнего
управления или конкурсного производства
14. Выписка из реестра акционеров о размере доли голосующих акций государства или
муниципального образования - для АО, проводивших оценку имущества
15. Заключение государственного финансового контрольного органа по проведенной
независимой оценке (для унитарных предприятий, а также для АО, если размер доли
голосующих акций государства или муниципального образования превышает 25%) – в
случае, если проводилась оценка имущества
16. Документы, подтверждающие произведенные расчеты по договору, подписанные
руководителем и главным бухгалтером продавца
17. Паспорт объекта культурного наследия, охранно- арендный договор, охранный
договор или охранное обязательство – если объект недвижимости является
объектом культурного наследия; заключение историко - культурной экспертизы –
если объект является выявленным объектом культурного наследия.
Центр недвижимости ФОРУМ
21
18. Дополнительные документы должника, предусмотренные ФЗ от 26.10.2002.
№127-ФЗ “О несостоятельности (банкротстве)”:
при наблюдении и финансовом оздоровлении:
- определение арбитражного суда о введении соответствующей процедуры банкротства и
назначении арбитражного управляющего;
- определение арбитражного суда об отстранении руководителя должника от должности и
возложении обязанностей руководителя на иное лицо, при отстранении руководителя
должника от должности;
- справки о балансовой стоимости отчуждаемого имущества и балансовой стоимости
активов должника, подписанные руководителем и главным бухгалтером должника;
- согласие временного управляющего (при наблюдении) либо собрания (комитета)
кредиторов (при финансовом оздоровлении), если балансовая стоимость отчуждаемого
имущества превышает 5% балансовой стоимости активов должника либо если имеется
заинтересованность должника (при финансовом оздоровлении);
- согласие административного управляющего на совершение сделки по отчуждению
имущества при финансовом оздоровлении;
- согласие кредитора, требования которого обеспечиваются ипотекой отчуждаемого
объекта недвижимости при финансовом оздоровлении.
при внешнем управлении:
- определения арбитражного суда о введении внешнего управления и назначении
внешнего управляющего;
- справки о балансовой стоимости отчуждаемого имущества и балансовой стоимости
активов должника, подписанные внешним управляющим и главным бухгалтером;
- согласие собрания (комитета) кредиторов на сделку, в совершении которой имеется
заинтересованность, или при отчуждении недвижимого имущества, балансовая
стоимость которого превышает 10% балансовой стоимости активов должника;
- согласие кредитора, требования которого обеспечиваются ипотекой отчуждаемого
объекта недвижимости;
- план внешнего управления с указанием объектов недвижимого имущества,
подлежащих продаже, и способа продажи, со всеми действующими изменениями,
утвержденными собранием кредиторов;
- решение собрания кредиторов об утверждение плана внешнего управления;
- документы, подтверждающие факт опубликования сообщения о продаже имущества на
торгах в официальном издании;
при конкурсном производстве:
- решение арбитражного суда о признании должника банкротом и об открытии
конкурсного производства;
- определение арбитражного суда о назначении конкурсного управляющего;
- решение собрания (комитета) кредиторов об утверждении порядка, сроков и об
условиях продажи имущества должника;
- договор о передаче объектов жилищного фонда и социально значимых объектов в
муниципальную собственность либо определение арбитражного суда о понуждении
органов местного самоуправления к принятию объектов жилищного фонда и социально
значимых объектов в муниципальную собственность.
ВНИМАНИЕ! 1) Государственная регистрация перехода права собственности
проводится только при условии наличия государственной регистрации права
собственности на отчуждаемое имущество юридического лица, в отношении которого
Центр недвижимости ФОРУМ
22
возбуждено производство по делу о несостоятельности (банкротстве), в Едином
государственном реестре
2) Если земельный участок находится в собственности должника, такой земельный
участок должен отчуждаться одновременно со зданием, сооружением.
Центр недвижимости ФОРУМ
23
Право собственности субъекта Российской Федерации – Челябинской
области на жилые помещения, приобретаемые по государственным
контрактам на приобретение жилых помещений в многоквартирных
жилых домах для переселения граждан из аварийного жилищного
фонда
(Федеральный закон от 21.07.2007 № 185-ФЗ)
1. Заявление о государственной регистрации государственного контракта (от
застройщика и от Челябинской области)
2. Заявление о государственной регистрации перехода права (от застройщика) и
права собственности (от Челябинской области)
3. Документы, удостоверяющие личность представителей сторон сделки
4. Документы об уплате государственной пошлины за регистрацию сделки (3750
руб. застройщик и 50 руб. – Челябинская область) и права собственности
Челябинской области (100 руб.)
5. Документы, подтверждающие полномочия представителей застройщика и
Челябинской области действовать от имени застройщика и Челябинской области
6. Учредительные и иные документы, подтверждающие
застройщика – юридического лица
7.
правоспособность
Документы, подтверждающие полномочия лица в случае подписания
государственного контракта лицом, не являющимся руководителем или иным
лицом, действующим от имени юридического лица без доверенности
(доверенность, выписка из протокола общего собрания учредителей
(участников))
8. Государственный контракт на приобретение жилых помещений в
многоквартирных жилых домах для переселения граждан из аварийного
жилищного фонда
9. Акт приема-передачи квартир
Центр недвижимости ФОРУМ
24
Перечень документов, представляемых на государственную
регистрацию права собственности Российской Федерации на лесной
участок из земель лесного фонда
1. Заявление о государственной регистрации права собственности Российской
Федерации на лесной участок, содержащее указание на часть 1 статьи 8 Лесного
кодекса РФ.
2. Документ, удостоверяющий личность заявителя
3. Документ об уплате государственной пошлины - в случае если лесной участок
предоставлен государственному предприятию или учреждению на праве
постоянного (бессрочного) пользования и не составляет казну
4. Документ, подтверждающий полномочия представителя
5. Кадастровый план либо кадастровый паспорт лесного участка (выданный после
01.03.2008), удостоверенные соответствующей организацией (органом) по учету
объектов недвижимого имущества, либо план лесного участка, удостоверенный
Главным управлением лесного хозяйства Челябинской области (выданный до
01.01.2010).
Центр недвижимости ФОРУМ
25
Перечень документов, представляемых на государственную
регистрацию права постоянного (бессрочного) пользования лесным
участком
1. Заявление о государственной регистрации
права постоянного (бессрочного)
пользования лесным участком
2. Документ, удостоверяющий личность заявителя
3. Документ об уплате государственной пошлины
4. Документы, подтверждающие полномочия представителя юридического лица
действовать от имени юридического лица
5. Учредительные и
юридического лица
иные документы, подтверждающие
6. Акт уполномоченного
правоспособность
органа о предоставлении лесного участка на праве
постоянного (бессрочного) пользования
Центр недвижимости ФОРУМ
26
Перечень документов, представляемых на государственную
регистрацию договора аренды (договора безвозмездного срочного
пользования) лесного участка
1.
Заявление
сторон (стороны) договора о государственной регистрации
договора аренды (договора безвозмездного срочного пользования) лесного участка
2. Документ, удостоверяющий личность заявителя
3. Документ об уплате государственной пошлины
4. Документы, подтверждающие полномочия представителя юридического лица
действовать от имени юридического лица
5. Учредительные и
юридического лица
иные документы,
подтверждающие правоспособность
6. Договор аренды (договор безвозмездного срочного пользования) лесного участка
7. Протокол результатов аукциона по продаже права на заключение договора
аренды
Примечание: представление извещения о проведении аукциона и протокола
результатов аукциона не требуется в случаях, предусмотренных статьями 43 45 Лесного кодекса РФ, и реализации приоритетных инвестиционных проектов в
области освоения лесов
Центр недвижимости ФОРУМ
27