Руководителю Центра общественных связей

ДОГОВОР № _____
купли-продажи доли в праве общей долевой собственности
Город Москва, ____________________________________ две тысячи __________ года
Государственная корпорация «Агентство по страхованию вкладов», внесенная в Единый
государственный реестр юридических лиц за основным государственным регистрационным
номером 1047796046198 29 января 2004 года (свидетельство серии 77 № 006917484, выданное
межрайонной инспекцией МНС России №46 по г. Москве), ИНН 7708514824, КПП 775001001,
место нахождения: 109240, г. Москва, Верхний Таганский тупик, дом 4, именуемая в
дальнейшем
«Продавец»,
в
лице
____________________________________
__________________________________________________________________________________
_____________________________________________________________,
действующего
на
основании ____________________________________________________, с одной стороны, и
__________________________________________________________________________________
__________________________________________________________________________________
__________________________________________________________________________________
_________________________________________________________, именуемый в дальнейшем
«Покупатель», с другой стороны,
вместе именуемые в дальнейшем «Стороны», заключили настоящий договор куплипродажи доли в праве общей долевой собственности (далее – Договор) о нижеследующем:
1.
ПРЕДМЕТ ДОГОВОРА
1.1. Продавец обязуется передать, а Покупатель обязуется принять в собственность
____________ доли в праве общей долевой собственности (далее – Объект) на объект
недвижимого имущества – нежилое помещение _______________________________________
__________________________________________________________________________________
__________________________________________________________________________________
_______________________________________________________ (далее также – Помещение), и
уплатить Продавцу цену, определенную Договором.
1.2. ____________
доли в праве общей долевой собственности на Помещение
принадлежит
Продавцу
на
праве
собственности
на
основании
_____________________________, о чем в Едином государственном реестре прав на
недвижимое имущество и сделок с ним «___» ________ 20__ года сделана запись о
регистрации № _________________________________, что подтверждается свидетельством о
государственной регистрации права серии _________ № ______________, выданным ________
__________________________________________________________________________________
«___» ________ 20__ года.
1.3. Продавец гарантирует, что в соответствии с требованиями пункта 2 статьи 250
Гражданского кодекса Российской Федерации остальные участники общей долевой
собственности на Помещение были извещены Продавцом о его намерении продать Объект на
условиях, указанных в Договоре, однако в установленные сроки не воспользовались правом
его преимущественной покупки.
2
1.4. Продавец гарантирует, что на момент заключения Договора Объект не находится в
споре или под арестом, не отчужден, не заложен и не обременен какими-либо правами третьих
лиц.
1.5. Покупатель гарантирует, что им получены все необходимые решения, одобрения,
согласия для заключения Договора.
2.
ЦЕНА ОБЪЕКТА И ПОРЯДОК ОПЛАТЫ
2.1. Цена Объекта составляет ____________ (__________________________________)
рублей, в том числе НДС 18 % – ________________ (____________________________________)
рублей.
2.2. Оплата Покупателем установленной в пункте 2.1 Договора цены Объекта
производится путём перечисления денежных средств на счёт Продавца, указанный в разделе 9
Договора, в течение 10 (Десять) рабочих дней с даты заключения Договора.
2.3. «___» _________ 201_ года между Сторонами был заключен Договор о задатке
№ _________, в соответствии с которым Покупателем был внесен задаток в размере _________
(_______________________________) рублей (далее – Задаток). Сумма Задатка, внесенная
Покупателем, засчитывается в счет частичной оплаты цены Объекта.
С учетом положений настоящего пункта размер обязательств Покупателя по оплате цены
Объекта, указанной в пункте 2.1 Договора, составляет __________ (_________________
__________________________________________________) рублей.
2.4. Обязанность Покупателя по оплате цены Объекта считается исполненной с момента
зачисления денежных средств на счет Продавца в сумме, указанной в абзаце втором пункта 2.3
Договора.
3.
ПЕРЕДАЧА ОБЪЕКТА И ПЕРЕХОД ПРАВА СОБСТВЕННОСТИ
3.1. Стороны установили, что Объект считается переданным Покупателю со дня
подписания Сторонами соответствующего акта приема-передачи.
Указанный акт приема-передачи подписывается Сторонами после выполнения
Покупателем обязательства по оплате цены Объекта в размере и порядке, установленном в
разделе 2 Договора .
3.2. Переход права собственности на Объект от Продавца к Покупателю подлежит
государственной регистрации в установленном законодательством Российской Фед ерации
порядке.
3.3. Право собственности на Объект переходит к Покупателю с момента
государственной регистрации такого перехода.
4.
4.1. Продавец обязуется:
ОБЯЗАННОСТИ СТОРОН
3
4.1.1. Принять от Покупателя денежные средства в счет оплаты цены Объекта на
условиях, установленных Сторонами в Договоре.
4.1.2. В течение 15 (Пятнадцать) рабочих дней с момента подписания Договора, однако
не ранее выполнения Покупателем обязательства по оплате цены Объекта, указанной в абзаце
втором пункта 2.3 Договора, обеспечить предоставление Покупателю всех необходимых со
стороны Продавца документов для проведения государственной регистрации перехода права
собственности на Объект от Продавца к Покупателю, в том числе доверенность на Покупателя
и (или) его представителя с правом представления интересов Продавца в регистрирующем
органе по вопросу внесения в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество
и сделок с ним записи о переходе права собственности на Объект от Продавца к Покупателю.
4.2. Покупатель обязуется:
4.2.1. Оплатить стоимость Объекта в размере и в порядке, установленном разделом 2
Договора, посредством перечисления денежных средств на счет Продавца по реквизитам,
указанным в разделе 9 Договора.
4.2.2. Обеспечить предоставление в Управление Федеральной службы государственной
регистрации, кадастра и картографии по Нижегородской области всех документов (как со
своей стороны, так и документов, переданных Продавцом), включая заявления на
осуществление регистрационных действий, необходимых для регистрации перехода права
собственности на Объект от Продавца к Покупателю.
4.2.3. В течение 7 (Семь) рабочих дней с даты государственной регистрации в
Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по
Нижегородской области перехода права собственности на Объект к Покупателю предоставить
Продавцу соответствующий документ (документы), подтверждающий произведенную
регистрацию.
4.2.4. Возместить Продавцу по его требованию расходы на государственную
регистрацию перехода права собственности на Объект от Продавца Покупателю.
4.2.5. Со дня, указанного в пункте 3.1 Договора как день передачи Объекта Покупателю,
нести все риски и расходы, связанные с владением и пользованием Объектом.
5.
РАСТОРЖЕНИЕ ДОГОВОРА
5.1. В случае получения отказа в регистрации перехода права собственности на Объект в
связи с обстоятельствами, за которые несет ответственность Продавец, и которые не могут
быть устранены в течение 6 (Шесть) месяцев с даты подписания Договора, Покупатель имеет
право в одностороннем порядке расторгнуть Договор, при этом Продавец обязан вернуть
денежные средства, полученные от Покупателя в соответствии с разделом 2 Договора, в
течение 7 (Семь) рабочих дней со дня получения уведомления о расторжении Договора. В этом
случае Покупатель возвращает Продавцу Объект и все полученные в отношении него
документы по акту приема-передачи в течение 5 (Пять) рабочих дней со дня направления
Продавцу уведомления о расторжении Договора в соответствии с настоящим пунктом.
5.2. В случае несоблюдения Покупателем срока установленного пунктом 2.2 Договора и
(или) несоответствия действительности заявлений (гарантий) Покупателя, сделанных в
пунктах 1.5 и (или) 8.2 Договора, Агентство вправе в одностороннем порядке отказаться от
4
исполнения своих обязательств по Договору. Обязательство считается неисполненным или
исполненным ненадлежащим образом, если просрочка исполнения превышает 1 (Один) месяц.
5.3. В случае реализации предусмотренного пунктом 5.2 Договора права Продавца на
одностороннее расторжение Договора Продавец письменно уведомляет Покупателя о
предстоящем расторжении Договора по основанию, предусмотренному пунктом 5.2 Договора,
при этом Договор считается расторгнутым по истечении 15 (Пятнадцать) календарных дней с
момента направления Покупателю указанного уведомления.
5.4. В случае расторжения Договора по основанию, предусмотренному пунктом 5.2
Договора, Покупатель обязан возместить Продавцу все его расходы, связанные с переходом
права собственности на Объект к Продавцу.
5.5. В течение 5 (Пять) рабочих дней с даты расторжения Договора и перехода права
собственности на Объект к Продавцу последний возвращает Покупателю денежные средства,
уплаченные Покупателем в счет оплаты цены Объекта и превышающие размер неустойки,
удерживаемой Продавцом в соответствии с пунктом 5.2 Договора, и понесенных Продавцом
расходов, предусмотренных пунктом 5.4 Договора.
6.
ОТВЕТСТВЕННОСТЬ СТОРОН
6.1. За нарушение своих обязательств по Договору Стороны несут ответственность в
соответствии с Договором и законодательством Российской Федерации.
6.2. В случае нарушения Покупателем срока, установленного пунктом 2.2 Договора,
Покупатель по письменному требованию Продавца уплачивает Продавцу неустойку в размере
0,1 (Ноль целых и одна десятая) процента от цены Объекта за каждый календарный день
просрочки.
6.3. Уплата Покупателем неустойки, предусмотренной пунктом 6.2 Договора,
производится в течение 15 (Пятнадцать) календарных дней с момента получения
соответствующего письменного требования от Продавца. Уплата сумм неустоек производится
на счет, указанный в соответствующем требовании.
6.4. Уплата сумм неустоек не освобождает Стороны от исполнения обязательств по
Договору в натуре.
7.
ПОРЯДОК РАЗРЕШЕНИЯ СПОРОВ
7.1. Все спорные вопросы, возникающие при исполнении обязательств по Договору,
разрешаются Сторонами путем переговоров.
7.2. При недостижении соглашения споры и разногласия между Сторонами передаю тся
на разрешение Арбитражного суда г. Москвы (для юридических лиц и индивидуальных
предпринимателей)/ суда общей юрисдикции в порядке, установленном законодательством
Российской Федерации (для физических лиц).
8.
ЗАКЛЮЧИТЕЛЬНЫЕ ПОЛОЖЕНИЯ
5
8.1. Договор вступает в силу с момента его подписания Сторонами и действует до
полного исполнения Сторонами своих обязательств по нему.
8.2. Каждая из Сторон Договора заявляет и гарантирует, что:
- обладает правами и полномочиями на владение своим имуществом, активами и
доходами, а также на осуществление своей деятельности в ее нынешнем виде 1;
- имеет право заключить Договор, а также исполнять обязательства, предусмотренные
Договором;
- Сторонами были приняты все необходимые решения для заключения Договора и
исполнения обязательств по нему;
- заключение и исполнение Договора не противоречит законодательству Российской
Федерации, учредительным документам и внутренним актам Сторон 2;
- каждой из Сторон были получены или совершены и являются действительными все
необходимые
разрешения,
одобрения,
согласования,
регистрации,
нотариальные
удостоверения, поданы все документы, необходимые для заключения Договора;
- не ведутся и не ожидаются какие-либо судебные или административные
разбирательства, которые могли бы повлечь существенные негативные последствия для
Сторон, влияющие на исполнение Договора;
- лица, подписывающие Договор, надлежащим образом уполномочены на совершение
данного действия.
8.3. Недействительность части Договора не влечет недействительность иных условий
Договора, если иное не следует из существа обязательства.
8.4. Любое изменение или дополнение к Договору оформляется в виде дополнительного
соглашения, подписываемого уполномоченными представителей Сторон.
8.5. Договор составлен в 4 (Четыре) экземплярах, имеющих одинаковую юридическую
силу: два экземпляра – для Продавца, по одному – для Покупателя и Управления Федеральной
службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Нижегородской области.
9.
АДРЕСА, БАНКОВСКИЕ РЕКВИЗИТЫ И ПОДПИСИ СТОРОН
Продавец:
Государственная корпорация
«Агентство по страхованию вкладов»
Место нахождения:
109240, г. Москва,
Верхний Таганский тупик, д. 4,
ОГРН 1047796046198,
ИНН 7708514824, КПП 775001001
к/с № 30127810500000000051
в ОПЕРУ-1 Банка России, г. Москва,
БИК 044501051
1
2
Для юридических лиц и индивидуальных предпринимателей.
Для юридических лиц.
Покупатель:
6
Продавец:
Покупатель:
_____________________________
___________________ ____________________
_____________________________
___________________ ____________________
М.П.
__________________ _____________________