ДОГОВОР №1

ДОГОВОР № ___
КУПЛИ-ПРОДАЖИ НЕЖИЛОГО ПОМЕЩЕНИЯ
Настоящий договор купли-продажи нежилого помещения заключен между
сторонами-участниками, указанными ниже, подписан _______ 2008 года в городе
Кемерово Кемеровской области.
Общество с ограниченной ответственностью «ФИНАНСОВАЯ КОМПАНИЯ
«ИНТЕЛЛЕКТ-КАПИТАЛ» в лице директора Бочкарева Василия Александровича,
действующего на основании Устава Общества, именуемое в дальнейшем «Продавец», с
одной стороны, и
________________________, в лице _____, действующ___ на основании _______,
именуемый в дальнейшем «Покупатель», а вместе именуемые «Стороны», заключили
настоящий договор о нижеследующем:
1. ПРЕДМЕТ ДОГОВОРА
1.1. Продавец обязуется передать в собственность, а Покупатель принять и
оплатить в соответствии с условиями настоящего договора следующее недвижимое
имущество - нежилое помещение, общей площадью _____________ кв.м. (кадастровый
или условный номер 42:24:000000:0000:892/3:_______, что подтверждается выпиской из
технического паспорта на нежилое помещение, выданной ГП КО «ЦТИ КО» ______ 200_
года), расположенное по адресу: город Кемерово, ул. Терешковой, д. 41 на ____ этаже 9
(девяти) этажного здания, именуемое в дальнейшем «Объект».
1.2. Объект принадлежит Продавцу на праве собственности на основании
договора купли-продажи недвижимого имущества №1 от 26 июня 2006 года, что
подтверждается свидетельством о государственной регистрации права: серия 42АВ №
________ от ________ 2007 года, о чем в Едином государственном реестре прав на
недвижимое имущество и сделок с ним _________ 2007 года сделана запись регистрации
№ 42-42-01/104/__________.
1.3. Продавец гарантирует, что продаваемый по настоящему договору Объект
никому другому не продан, не заложен, не является предметом спора, под арестом или
запретом не состоит и свободен от любых прав третьих лиц.
1.4. Переход права собственности на Объект от Продавца к Покупателю
подлежит обязательной государственной регистрации в Управлении Федеральной
регистрационной службы по Кемеровской области. Все расходы по заключению,
оформлению и регистрации настоящего договора несет Покупатель.
1.5. Покупатель ознакомлен с документами, подтверждающими право собственности
Продавца на продаваемый Объект, а также с другими документами, необходимыми для
оформления сделки купли-продажи, и претензий к ним не имеет.
1.6. Стороны гарантируют и взаимно представляют документальное подтверждение
того, что совершение указанной сделки одобрено в порядке, установленном действующим
законодательством, органами управления Продавца и Покупателя (общим собранием
акционеров/общим собранием участников, советом директоров).
2. ЦЕНА И ПОРЯДОК РАСЧЕТОВ
2.1. По соглашению сторон общая стоимость приобретаемого Покупателем
недвижимого имущества составляет сумму в размере __________________, в том числе
НДС в размере _________________.
На момент подписания настоящего договора Покупатель полностью оплатил
стоимость недвижимого имущества.
2.2. Факт полной оплаты стоимости приобретаемого Объекта подтверждается
справкой, выданной Продавцом на имя Покупателя
2.2. Стоимость отделочных и строительно-монтажных работ фасада и мест общего
пользования здания, в котором расположен Объект, проводимых Продавцом и
неоконченных на момент перехода права собственности на Объект к Покупателю
включена в общую стоимость настоящего договора и дополнительной оплаты со стороны
Покупателя не требует.
3. ПЕРЕДАЧА ИМУЩЕСТВА
3.1. Объект передается Продавцом Покупателю по акту о приеме-передаче здания
(сооружения) по форме ОС-1а (далее по тексту – «передаточный акт»), являющимся
неотъемлемой частью настоящего Договора, в течение 2-ух (двух) дней с момента
поступления денежных средств на расчетный счет Продавца.
3.2. С даты подписания передаточного акта ответственность за сохранность Объекта,
а также риск его случайной гибели или порчи несет Покупатель.
3.3. Обязательства Продавца по настоящему Договору считаются исполненными
после получения Покупателем Свидетельства о государственной регистрации перехода
права собственности на Объект и подписания передаточного акта.
3.4. Обязательства Покупателя по настоящему Договору считаются исполненными с
момента получения Свидетельства о праве собственности на покупаемый Объект,
зачисления на расчетный счет Продавца денежных средств в сумме, указанной в пункте
2.1. настоящего договора с учетом НДС, и подписания передаточного акта.
4. ПРАВА И ОБЯЗАННОСТИ СТОРОН
4.1. Продавец обязан:
4.1.1. Передать Покупателю в собственность Объект, являющийся предметом
настоящего Договора, указанный в п. 1.1 настоящего Договора, и подписать с
Покупателем передаточный акт в сроки, указанные в п. 3.1. настоящего договора.
4.1.2. Обеспечить явку своего уполномоченного представителя для подписания
передаточного акта, а также предоставить все необходимые документы для
государственной регистрации перехода права собственности на Объект в Управление
Федеральной регистрационной службы по Кемеровской области.
4.1.3. Не передавать Объект, являющийся предметом настоящего Договора, в залог
третьему лицу и не обременять его никакими иными правами третьих лиц с момента
подписания настоящего договора до государственной регистрации перехода к
Покупателю права собственности на Объект в Управлении Федеральной регистрационной
службы по Кемеровской области.
4.2. Покупатель обязан:
4.2.1. Оплатить стоимость приобретаемого Объекта в полном объеме.
4.2.2. Принять Объект на условиях, предусмотренных настоящим Договором.
4.3. При подписании настоящего договора Покупатель обязуется подписать с
Управляющей Компанией долгосрочный договор аренды вспомогательной части
нежилого помещения на ____ этаже здания (без выделения в натуре), площадью ___ ( )
кв.м. соразмерно площади приобретенного нежилого помещения.
4.4. При подписании настоящего договора Покупатель обязуется заключить с
Управляющей Компанией нежилого помещения договор управления нежилым
помещением.
5. ОТВЕТСТВЕННОСТЬ СТОРОН
5.1. В случае задержки оплаты Покупателем суммы, указанной в пункте 2.1.
последний уплачивает Продавцу пеню в размере 0,5 % в день от общей суммы договора.
5.2. В случае задержки передачи Объекта Продавцом или уклонения Продавца от
подписания передаточного акта на передаваемый Объект последний уплачивает
Покупателю пеню в размере 0,5 % в день от общей суммы договора.
6. ПЕРЕХОД ПРАВА СОБСТВЕННОСТИ
6.1. Право собственности на Объект возникает у Покупателя с момента
государственной регистрации перехода права собственности в Управлении Федеральной
регистрационной службы по Кемеровской области
7. РАЗРЕШЕНИЕ СПОРОВ
7.1. Споры, возникающие при исполнении настоящего Договора, подлежат
рассмотрению в Арбитражном суде Кемеровской области в порядке, предусмотренном
действующим законодательством РФ.
8. СРОК ДЕЙСТВИЯ ДОГОВОРА
8.1. Настоящий Договор вступает в силу с момента его подписания Сторонами и
действует до полного выполнения Сторонами своих обязательств.
8.2. Все изменения и дополнения к настоящему Договору считаются
действительными, если они совершены в письменной форме и подписаны
уполномоченными представителями Сторон.
8.3. Настоящий Договор составлен в 3 экземплярах, имеющих равную юридическую
силу, по одному для каждой из Сторон и один экземпляр для хранения в Управлении
Федеральной регистрационной службы по Кемеровской области
9. РЕКВИЗИТЫ И ПОДПИСИ СТОРОН
Продавец:
ООО «ФИНАНСОВАЯ КОМПАНИЯ
«ИНТЕЛЛЕКТ-КАПИТАЛ»
ИНН/КПП 4205057654/420501001
Юридический адрес: 650000, город Кемерово,
ул. Арочная, д. 41. тел. 36-20-00.
Р/с 40701810360000432001 в Кемеровском
филиале АКБ «Промсвязьбанк»
К/с 30101810700000000798, БИК 043207798
Покупатель:
Бочкарев Василий Александрович
М.П.
М.П.