номер - ОАО «Пензастрой

«Трудности испытывают все»
По данным Управления Росреестра по Пензенской области, количество
зарегистрированных договоров участия в долевом строительстве сократилось
в 2 раза. Если в 2014 г. их было зарегистрировано 17583, то за первые 5
месяцев текущего года – всего 3450.
По оценкам экспертов «Улицы Московской», продажа квартир в
новостройках упала примерно на 20-30%, по сравнению с аналогичным
периодом прошлого года.
Спад продаж, по мнению начальника Управления Росреестра по
Пензенской области Игоря Кудинова, связан в том числе с подорожавшей
ипотекой.
«Количество ипотечных кредитов заметно снизилось, – пояснил он на
минувшей неделе в интервью радиостанции «Эхо Пензы». – В первые
месяцы, январь и февраль, мы думали, что это испуг у людей. Но снижение
есть и сейчас – около 20%. Этот показатель говорит о том, что рынок
строительства жилья затормозился».
Анализ проектных деклараций, которые строительные организации в
соответствии с законодательством размещают на своих сайтах, показывает,
что строительный рынок испытывает серьёзные трудности.
Так, по состоянию на 13 мая 2015 г. холдинг «Термодом» заявил о
кредиторской задолженности в 954 млн. руб. При этом дебиторская
задолженность перед компанией составляет свыше 3 млрд. руб.
Для сравнения: в феврале 2014 г. кредиторская задолженность
«Термодома» составляла 296 млн. руб., а дебиторская – 608 тыс. руб.
У другого строительного лидера, ОАО «Пензастрой», по состоянию на 1
апреля 2015 г. размер кредиторской задолженности достиг 505 млн. руб., а
дебиторская задолженность перед компанией выросла до 1,1 млрд. руб.
У холдинга СКМ-Групп по состоянию на 31 декабря 2014 г. размер
кредиторской задолженности составлял 962 млн. руб., дебиторская
задолженность – 838 млн. руб. Информации о финансовом состоянии на 2015
г. разыскать не удалось.
По состоянию на 31 марта 2015 г. размер кредиторской задолженности
МУП «Пензгорстройзаказчик» составил 74 млн. руб., а размер дебиторской
задолженности – 337 млн. руб.
По словам генерального директора ОАО «Пензастрой» Валентина
Журавлёва, «трудности испытывают все».
Валентин Журавлёв: «То жильё, которое построено, продаётся с
трудом либо вообще не продаётся. И причина тут не в том, что цены высокие.
Причина в том, что денег в кармане у покупателя нет. А ипотека слишком
дорогая.
Более того, даже те люди, которые решаются взять ипотечный кредит на
приобретение жилья в новостройке, сталкиваются с проблемами. Например,
при заполнении анкеты в графе «Уверенность в завтрашнем дне» почти
никто не оставляет положительного ответа.
Люди не уверены даже в том, будет ли у них завтра работа.
Те же, кто уверен в наличии работы, не уверены в регулярной зарплате.
Главная причина сегодняшних проблем в строительной отрасли, на мой
взгляд, – неуверенность в завтрашнем дне. В других городах некоторые
строительные организации закрываются. Публикуются объявления, что
вводят отсрочку строительства на полгода и больше.
ОАО «Пензастрой» таких вещей не допускает. Да, нам сейчас непросто.
Но всё, что намечено в строительном графике, мы обязательно введём в
эксплуатацию в обозначенные сроки. Мы боремся за каждый дом».
По мнению Валентина Журавлёва, не надо ждать снижения цен на
квадратные метры. Эти ожидания ошибочны.
Валентин Журавлёв: «Строительная компания не может снизить цены
на жильё в условиях, когда растёт стоимость тарифов и строительных
материалов. В этом году стоимость кирпича в Пензенской области уже
выросла на 10%. И никто не даёт объяснений, почему это сделали.
Мы произвели подсчёты и пришли к выводу: если снизить стоимость
квадратного метра – это даст шанс прожить ещё какое-то недолгое время. Но
потом организация просто угробит себя.
Мы же хотим работать с тем коллективом, который у нас есть, сохранить
места и зарплаты рабочих.
Считаю, что усилиями строительных компаний эту тупиковую ситуацию
не разрешить. Необходимы скоординированные действия с властью. Если
она, конечно, планирует спасти строительный сектор».