План работ по содержанию и текущему ремонту общего имущества МКД:
реклама
План работ по содержанию и текущему ремонту общего имущества МКД: ул. Радищева, 33 на 2015 год № п/п 1. 2. 2.1. 2.2. 2.3. Периодичность и сроки выполнения Результат выполнения работ (услуг) I. Работы по надлежащему содержание несущих конструкций. (планируемый размер расходов 2,19 руб/м2 в месяц) Осмотр общего Сезонные осмотры 2 раза в год (апрель- Оформление акта общего имущества конструктивных май, осмотра жилого дома с элементов здания октябрь-ноябрь) указанием выявленных (фундаментов, нарушений. технических помещений в паркинге, стен, колонн При выявлении и столбов, перекрытий и нарушений включение покрытий, кровли, работ, направленных на лестниц, фасадов, их устранение, в план перегородок, подготовки дома к внутренней отделки, эксплуатации в зимний оконных и дверных период 2015-2016гг блоков) Комплекс мероприятий Постоянно Обеспечение исправного для поддержания состояния общего работоспособности имущества конструктивных собственников элементов здания При выявлении неисправностей регистрация в журналах с учетом их специализации. Подготовка Ремонт конструктивных 1 раз в год (майОформление паспорта жилого дома к элементов здания сентябрь) готовности жилого дома эксплуатации в выявленных при к эксплуатации в зимних зимних условиях весеннем осмотре условиях с указанием объемов выполненных ремонтных работ конструктивных элементов здания Текущий ремонт Частичный ремонт По потребности, Восстановление кровли кровельного покрытия, по заявлению характеристик конструктивных собственников конструктивного элементов кровли элемента Текущий ремонт Частичные ремонт и По потребности Восстановление фасада окраска фасада целостности отделочного слоя и эстетического вида фасада Текущий ремонт Штукатурно-малярные По потребности Восстановление Вид работы (услуги) Описание содержания работы (услуги) мест общего пользования работы по отделочного слоя восстановлению окрасочного слоя стен и потолков II. Работы по надлежащему содержанию оборудования и систем инженерно-технического обеспечения, входящих в состав общего имущества в многоквартирном доме. (планируемый размер расходов 8,96 руб/м2 в месяц) 3. Осмотр общего Сезонные осмотры 2 раза в год Оформление акта общего имущества систем вентиляции и (апрель-май; осмотра жилого дома с дымоудаления, ИТП и октябрь-ноябрь) указанием выявленных насосных, систем нарушений. водоснабжения, При выявлении теплоснабжения, нарушений включение водоотведения, работ, направленных на электрооборудования и их устранение, в план телекоммуникационного подготовки дома к оборудования, эксплуатации в зимний лифтового хозяйства. период 2015-2016гг 4. Техническое Комплекс мероприятий Постоянно При выявлении обслуживание для поддержания неисправностей общего имущества работоспособности всех регистрация в журналах с дома инженерных систем и учетом их специализации. оборудования здания 4.1. Водоснабжение Обслуживание Обеспечение приборов учета, Ежемесячно бесперебойного снятие показаний предоставления коммунальных услуг. Передача данных по Поверка общедомовых Согласно расходу холодного, приборов учета межповерочного горячего водоснабжения. интервала поставщикам. 4.2. Водоотведение 4.3. Теплоснабжение Обслуживание сетей канализации Обслуживание УКУТ, снятие показаний Поверка приборов входящих в УКУТ 4.4. Электроснабжение 4.5. Лифтовое Обслуживание приборов учета, снятие показаний. Обслуживание осветительных приборов Поверка общедомовых приборов учета Техническое постоянно Ежемесячно Согласно межповерочного интервала Ежемесячно Постоянно, по заявкам Согласно межповерочного интервала Постоянно Обеспечение бесперебойного предоставления коммунальных услуг. Обеспечение бесперебойного предоставления коммунальных услуг. Передача данных по расходу теплоэнергии поставщикам. Обеспечение бесперебойного предоставления коммунальных услуг. Передача данных по расходу электроэнергии поставщикам Бесперебойная работа оборудование обслуживание. Техническая диагностика и освидетельствование Обеспечение диспетчерской связи. Обязательное страхование гражданской ответственности владельца опасного объекта 5. Подготовка Проведение жилого дома к мероприятий по эксплуатации в ремонту (замене) зимних условиях запорной арматуры, участков инженерных сетей водоснабжения, теплоснабжения, электроснабжения, водоотведения, проведение гидропневматической промывки систем теплоснабжения, ремонт инженерного оборудования 5.1. Водоснабжение Ремонт или частичная замена инженерных сетей и оборудования Ремонт отдельных мест изоляции магистралей водоснабжения 5.2. Водоотведение Ремонт или частичная замена инженерных сетей 5.3. Теплоснабжение Ремонт или частичная замена инженерных сетей и оборудования Ремонт отдельных мест изоляции магистрали отопления 5.4. Электроснабжение Ремонт или частичная замена инженерных сетей и оборудования 5.5. Лифтовое Ремонт оборудования оборудование Лифт - 1 раз в год (согласно графика) лифтового оборудования. Обеспечение безопасного использования лифтового оборудования. Постоянно Январь 2015г (ежегодно) Выполнение нормативного законодательства 1 раз в год (май-сентябрь) Оформление паспорта готовности жилого дома к эксплуатации в зимних условиях с указанием объемов выполненных ремонтных работ на инженерных сетях. По потребности Обеспечение бесперебойного предоставления коммунальных услуг. По потребности По потребности По потребности По необходимости Бесперебойная работа (на основании лифтового оборудования технического обеспечение безопасного освидетельствования использования лифтового специализированной оборудования организации) 5.6. Системы пожаротушения и дымоудаления По необходимости Бесперебойная работа (на основании акта систем пожаротушения и обследования дымоудаления специализированной организации) III.Работы и услуги по содержанию общего имущества в многоквартирном доме. (планируемый размер расходов 4,04 руб/м2 в месяц) 6. Уборка мест Сухая и влажная уборка Влажная уборка, Обеспечение санитарного общего тамбуров, холлов, подметание: состояния мест общего пользования коридоров, лифтовых 1 эт.,лифтпользования холлов и кабин, ежедневно лестничных площадок и (в рабочие дни); маршей, пандусов. со 2 этажа 1 раз в неделю (согласно графика) 7. Обработка от грызунов и насекомых 8. Уборка придомовой территории Ремонт оборудования Влажная протирка подоконников, оконных решеток, перил, почтовых ящиков, дверных коробок, полотен дверей, доводчиков, дверных ручек, мытье окон, очистка систем защиты от грязи (металлических решеток, ячеистых покрытий, приямков); дератизация дезинсекция Работы по содержанию земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом с элементами озеленения и благоустройства, иными объектами, предназначенными для обслуживания и эксплуатации дома Генеральная уборка 2 раза в год и по мере загрязнения 1 раз в месяц 1 раз в квартал Постоянно Удовлетворительное санитарноэпидемиологическое состояние МОП и контейнерных площадок Удовлетворительное санитарное состояние придомовой территории. в холодный период года; очистка придомовой территории от снега и наледи Вывоз снега. в теплый период года; подметание и уборка придомовой территории Выкашивание газонов 9. Комплексная уборка контейнерной площадки 10. Противопожарные мероприятия Работы по обеспечению вывоза твердых бытовых отходов Работы по обеспечению вывоза КГМ Сбор отходов I-IV классов опасности в спец контейнер и их передача в специализированные организации Техническое обслуживание Работы по обеспечению требований пожарной безопасности 11. Внешнее благоустройство Постоянно По мере накопления Постоянно По мере вырастания травы Ежедневно Удовлетворительное санитарное состояние контейнерных площадок По мере необходимости Постоянно По мере накопления Постоянно Постоянно Бесперебойная работа систем пожаротушения и дымоудаления Соблюдение правил пожарной безопасности Профилактика случаев пожарной безопасности Улучшение эстетического вида дворовой территории и поддержание исправного состояния общедомового имущества Покраска и ремонт Май-июнь 2015г малых форм, ограждений, поребриков Устройство клумб Май-июнь 2015г Высадка цветов Частичный ремонт По потребности асфальтового покрытия Ремонт контейнерных По потребности площадок IV Услуги, связанные с достижением целей управления многоквартирным домом. (планируемый размер расходов 9,98 руб/м2 в месяц) 12. Управленческая и Своевременное Постоянно Перспективное организационная заключение договоров планирование, работа со сторонними организация мероприятий организациями, в том по техническому числе содержанию и ремонту специализированными. общего имущества. 13. Мониторинг финансовой деятельности . Сбор, обработка и группировка информации по расчетам с потребителями, РСО и иными контрагентами. 14. Контроль за соблюдением действующего законодательстве в сфере управления МКД. 15. Аварийнодиспетчерские работы Осуществление контроля за выполнением обязательств по таким договорам. Подготовка предложений о выполнении плановых работ по содержанию и ремонту общего имущества. Обеспечение поставки в многоквартирный дом коммунальных ресурсов Организация работы по начислению и сбору платы за ЖКУ, по взысканию задолженности, своевременному расчету с РСО и иными контрагентами. Предоставление потребителям информации, раскрытие которой в соответствии с законодательством РФ является обязательным. Лицензирование деятельности. Аттестация, обучение и повышение квалификации сотрудников. Мониторинг изменений в действующем законодательстве Выполнение аварийных заявок в сроки предусмотренные действующим законодательством (в ночное время, в выходные и праздничные дни) Надлежащее качество услуг в соответствии с правилами предоставления коммунальных услуг собственникам. Постоянно Финансовая стабильность предприятия. Обеспечение бесперебойного предоставления коммунальных и иных услуг В сроки, установленные законодательством РФ По мере необходимости. Соблюдение законодательства в сфере управления МКД Незамедлительно Создание благоприятных и безопасных условий проживания. Отсутствие фактов ненадлежащего качества услуг и работ и (или) превышения установленной продолжительности перерывов в оказании услуг или выполнении работ. 16. Контроль за исполнением действующего законодательства в сфере использования коммунальных ресурсов. 17. Контроль качества хозяйственнопитьевого и горячего водоснабжения 18. 19. Организация исполнения дополнительных услуг, согласно решения общего собрания собственников помещений МКД Исполнение решений общих собраний собственников помещений МКД Диагностика, экспертиза, перепрограммирование, измерения значений общедомовых инженерных сетей и УКУТ Контроль за своевременностью проведения поверки (замены) индивидуальных приборов учета коммунальных ресурсов. Лабораторные исследования холодной и горячей воды Организация работы по охране общедомового имущества. Контроль за исполнением Положения о порядке въезда/выезда и парковки автотранспорта на придомовой территории МКД Ремонт оборудования системы видеорегистрации, системы контроля доступа и прочего оборудования Организация работ по исполнению решений общего собрания собственником помещений МКД При внесении изменений в действующее законодательство. При необходимости уточнения существующих параметров и точности приборов Постоянно Согласно программе производственного контроля качества воды постоянно Обеспечение единства измерений Обеспечение точности при расчетах за фактическое потребление коммунальных ресурсов. Обеспечение выполнения норм и требований действующего законодательства в сфере учета потребления коммунальных ресурсов Соблюдение гигиенических требований к обеспечению безопасности систем водоснабжения Обеспечение сохранности и надлежащего состояния МКД. Снижение криминогенной обстановки По мере необходимости В сроки, установленные решением общего собрания собственников Исполнение решений общего собрания собственников помещений МКД
