ЖУ - расшифровка тарифа

РАСШИФРОВКА
платы за содержание, текущий ремонт общего имущества многоквартирного дома и работы, услуги по управлению
общим имуществом дома за 1 кв. м.
Стои№
Наименование работ и услуг
мость
п/п
руб. за
1 кв. м.
в месяц
(с учетом
НДС)
Раздел 1. Содержание и обслуживание общего имущества дома
1.
1.1.
1.2
2.
2.1
Техническое обслуживание конструктивных элементов жилого здания
Техническое обслуживание крыши и водосточной системы, удаление с крыш снега и наледи, очистка кровли
козырьков над подъездами от мусора, грязи, листьев, других посторонних предметов, проверка крепления и
укрепление водосточных труб, колен и воронок, промазка суриковой замазкой свищей, участков гребней стальной
кровли и др. (по мере необходимости)
Техническое обслуживание оконных и дверных заполнений, проверка состояния продухов в цоколях зданий,
проверка исправности слуховых окон, мелкий ремонт утепляющего покрытия чердачных перекрытий, установка
пружин и доводчиков на входных дверях (по мере необходимости)
Техническое обслуживание внутридомового инженерного оборудования жилого здания
0.124
0.062
0.062
2.473
Планово-предупредительные ремонты в жилых помещениях, устранение незначительных неисправностей в 0.386
системах водоснабжения и водоотведения (смена прокладок в водопроводных соединениях, уплотнение
сгонов, устранение засоров, регулировка смывных бачков, прочистка канализационной гребенки) 1 раз в год
2.2
Содержание общедомовых систем отопления, водоотведения холодного и горячего водоснабжения,
повысительных насосов, подготовка к устранению незначительных неисправностей (набивка сальников,
мелкий ремонт при эксплуатации теплоизоляции, устранение течи в трубопроводах, разборка, осмотр и
очистка грязевиков, воздухосборников, компенсаторов, регулирующих кранов, вентилей, задвижек),
регулировка и испытание систем центрального отопления, промывка и опрессовка системы центрального
отопления (по сезонной необходимости)
1.849
2.3
Техническое обслуживание электрических устройств мест общего пользования, устранение незначительных
неисправностей электротехнических устройств (смена перегоревших лампочек на посадочных площадках
лифтов, над входами в подъезд, смена и ремонт выключателей, мелкий ремонт электропроводки) /по мере
необходимости/, замеры сопротивления изоляции проводов, осмотр линий электрических сетей, арматуры
и оборудования /1 раз в год/
0.175
2.4
Планово-предупредительные ремонты поэтажных щитков и вводных электрощитов /1раз в год/
3
Содержание придомовой территории, в том числе: уборка придомовой территории ежедневно,
оборудование цветочных клумб, посадка цветов, замена погибших саженцев кустарников, деревьев
0.063
2.133
4
Содержание лестничных клеток /согласно графику/
5
Дератизация и дезинсекция подвалов и чердаков
6
Содержание и обслуживание индивидуальных тепловых пунктов (ИТП) и узлов учета коммунальных
ресурсов, элеваторных узлов /ежедневно/
Всего содержание
1.611
0.252
0.333
6.926
Раздел 2. Текущий ремонт
1
Устранение местных деформаций, усиление, восстановление поврежденных участков фундаментов,
вентиляционных продухов, отмосток и входов в подвалы /фундаменты/
2
Герметизация стыков, заделка и восстановление архитектурных элементов, мелкий ремонт фасада дома
3
4
0.046
0.193
Частичная смена отдельных элементов, заделка межпанельных швов и трещин, укрепление перекрытий
0.122
Усиление элементов деревянной стропильной системы, антисептирование и антиперирование, частичное 0.598
устранение неисправностей кровель, водосточных труб, гидроизоляция, утепление и вентиляция /крыши/
5
Смена и восстановление отдельных элементов (приборов) и заполнений /оконные и дверные заполнения/
6
Восстановление или замена отдельных участков и элементов /лестничные марши, балконы, крыльца,
зонты-козырьки над входами в подъезды, подвалы, над балконами верхних этажей/
7
Замена, восстановление отдельных участков /полы/
8
0.073
0.044
0.020
Восстановление отделки стен, потолков, полов отдельными участками /подъезды, лестничные клетки, 1.679
технические помещения (машинные отделения и лифтовые, электрощитовые, санитарно-технические,
другие помещения общего пользования)
9
Установка, замена и восстановление работоспособности отдельных элементов и частей внутренних систем
вентиляции, центрального отопления (за исключением установки и замены обогревающих элементов
коллективных (общедомовых) приборов учета тепловой энергии, теплообменников
1.631
10
Установка, замена и восстановление работоспособности отдельных элементов и частей и частей элементов
(за исключением установки и замены коллективных (общедомовых) приборов учета холодной и горячей
воды) /внутридомовая система ХВС и водоотведения, ГВС/, в том числе:
0.352
10.
1
10.
2
10.
3
11
система горячего водоснабжения
0.141
система холодного водоснабжения
0.141
система водоотведения (в том числе септика)
0.070
Установка, замена и восстановление работоспособности внутридомовой системы электроснабжения (за
исключением установки и замены коллективных (общедомовых) приборов учета электрической энергии)
/внутридомовая система электроснабжения до индивидуальных общих (квартирных) приборов учета
электрической энергии/
0.671
12
Ремонт и восстановление разрушенных участков тротуаров, дорожек, ограждений и оборудования
спортивных, хозяйственных площадок и площадок для отдыха /придомовая территория/
0.335
13
Ремонт и замена мусорных контейнеров /придомовая территория/
14
Аварийно-техническое обслуживание
0.032
0.704
6,500
Всего текущий ремонт
Раздел 3. Услуги и работы по управлению общим имуществом многоквартирного дома
1
Перечень работ и услуг по управлению общим имуществом многоквартирного дома: ведение и хранение
технической документации по многоквартирному дому, заключение договоров с ресурсоснабжающими
организациями и обеспечение своевременной оплаты поданного в дом коммунального ресурса, заключение
договоров на вывоз твердых бытовых отходов и крупногабаритного мусора, услуги по санитарной
обработке мест общего пользования (дезинфекция, дезинсекция, дератизация) и обеспечение
своевременной оплаты оказанных услуг, заключение договоров на оказание вспомогательных услуг
собственникам помещений иными организациями (охрана, антенны, проведение праздничных дней,
страхование и др.) обеспечение своевременной оплаты оказанных услуг, контроль за выполнением условий
договоров, организация и осуществление технического обслуживания общего имущества дома (организация
и проведение текущего ремонта общего имущества дома по решению собственников помещений дома или в
соответствии с нормативными сроками, прием на работу и увольнение с работы обслуживающего
персонала, разработка инструкций, обучение и повышение квалификации обслуживающего персонала,
приобретение запасных частей и необходимого оборудования, канцтоваров, накопление и распределение
ресурсов для исполнения запланированных мероприятий, осуществление взаимосвязи с органами местного
самоуправления, пенсионным фондом, управлением социальной защиты населения, инспектирующими
организациями, обеспечение статистической отчетности, участие в судебных процессах по защите прав и
интересов собственников помещений, начисление и сбор платы за содержание и ремонт общего имущества,
распечатка и доставка пользователям помещениями квитанций, взыскание задолженности по оплате
жилищно-коммунальных услуг, проведение текущей сверки расчетов, прием пользователей помещениями
дома, членов их семей и других граждан по вопросам пользования помещениями дома, общим имуществом
дома и иным вопросам, оплата консультационных услуг и услуг банка, служебные разъезды, оплата налогов.
1.784
ВСЕГО:
15.210
КАК ФОРМИРУЮТСЯ ЦЕНЫ, ТАРИФЫ, РАЗМЕРЫ ПЛАТЫ ЗА ЖИЛИЩНОКОММУНАЛЬНЫЕ УСЛУГИ
Формирование тарифа включает в себя его расчет, согласование и утверждение.
Экономически обоснованный расчет является основой для последующего утверждения тарифа
регулирующим органом:
- для тарифов на коммунальные услуги – это уполномоченные органы государственной власти и местного
самоуправления;
- для платы за содержание и ремонт жилого помещения – это общее собрание собственников помещений
многоквартирного дома (МКД), органы управления ТСЖ (ЖСК), уполномоченные органы государственной
власти и местного самоуправления.
Расчет платы за содержание и ремонт жилого помещения осуществляется также при организации / для
участия в открытом конкурсе по отбору управляющей организации для управления МКД.
1. Расчет размера платы за содержание и ремонт жилого помещения (далее – тариф)
Нормативная база для расчета тарифа:
1.
Правила содержания общего имущества в многоквартирном доме (утв. Постановлением
Правительства РФ от 13.08.2006 г. №491;
2.
Методика планирования, учета и калькулирования себестоимости услуг жилищно-коммунального
хозяйства (утв. Постановлением Госстроя РФ от 23.02.1999 г. с изменениями от 12.10.2000 г.);
3.
Методические рекомендации по финансовому обоснованию тарифа на содержание и ремонт
жилищного фонда (утв. приказом Госстроя РФ от 28.12.2000 г. №303);
4.
Рекомендации по нормированию труда работников, занятых содержанием и ремонтом жилищного
фонда (утв. приказом Госстроя РФ от 09.12.1999 г. № 139);
5.
Рекомендации по нормированию материальных ресурсов на содержание и ремонт жилищного фонда
(утв. приказом Госстроя РФ от 22.08.2000 г. № 199);
6.
Методическое пособие по содержанию и ремонту жилищного фонда МДК-2 04.2004 (утв. Госстроем
РФ в 2004 году).
Дополнительные рекомендации для расчета тарифа:
7.Методические рекомендации по определению и учету расходов и доходов на содержание МКД, 2006 г;
8.Нормативы трудовых и материальных ресурсов для выполнения работ и услуг по содержанию и ремонту
общего имущества многоквартирных домов: часть 1- обязательные работы, 2006 г., часть 2 – дополнительные
работы, 2007 г.
Данные для расчета тарифа:
9. Перечень и периодичность работ и услуг по содержанию и ремонту общего имущества МКД 9приложение к
договору управления МКД), либо Перечень обязательных и дополнительных услуг (при проведении ОМСУ
открытого конкурса по отбору управляющей организации для управления МКД, в соответствии с
постановлением Пр-ва РФ от 06.02.2006 № 75);
10.Технико-экономические сведения о МКД (площадь, количеств квартир, число проживающих,
характеристики оборудования и т.д.);
11.Ставка оплаты труда рабочего 1 разряда;
12.Тарифная сетка оплаты труда (разрядные коэффициенты);
13.Цены на материалы, топливо, коммунальные ресурсы;
14.Ставки налогов и сборов, нормы накладных расходов и т. д.;
15.Прогноз показателей инфляции Минрегионразвития РФ для индексации плановых затрат