Протокол собрания Правления ТСЖ «Петровский-14» № 55

Протокол собрания Правления ТСЖ «Петровский-14» № 55
Санкт-Петербург, Петровский пр., д.14
07 декабря 2009 г., 18.30
Члены Правления ТСЖ «Петровский - 14» и приглашенные лица, присутствовавшие на
Собрании: Малашин В.А., Андриенко С.Н., Щеголев А.Е., Букина О.Н., Исаков В.Р.,
Д.Кобин, Управляющая УК «Атлантик – Сити» Иванова О.В.
Правомочность и кворум: на собрании присутствовали 6 из 8 членов Правления. Таким
образом, было решено, что присутствовавшие составили кворум для проведения
Собрания.
1) Председателем собрания было решено избрать Малашина В.А.
2) Секретарем собрания было решено избрать Андриенко С.Н.
Повестка дня:
1. Отчет Управляющей о проведенной работе в 2009 году и планах на следующий год.
2. Об утверждении даты проведения и повестки совместного общего собрания
собственников и членов ТСЖ.
3. О демонтаже куполов на центральной аллее.
4. Об использовании парковочных мест для автомобилей и снятии парковочных «крабов»
с внешней территории.
5. О качестве приема антенн (общей и НТВ плюс) в домах.
6. О работе УК по дератизации и дезинфекции в местах общего пользования.
7. Разное.
По первому вопросу:
Выступила Управляющая О.В. Иванова, сообщив о проделанной работе и
представив перечень выполненных работ в 2009 году и план работ на следующий год.
Решили: утвердить отчет и план работы УК.
Голосовали: «за»- единогласно.
По второму вопросу:
Выступил Малашин В.А., предложив провести ежегодное совместное общее
собрание собственников и членов ТСЖ в заочной форме с 10.01.2010 по 30.01.2010.
После обсуждения, повестки и проекта бюджета ТСЖ на новый год,
Решили: провести ежегодное совместное общее собрание собственников и членов ТСЖ в
заочной форме с 10.01.2010 по 30.01.2010. Повестку собрания и все материалы к
собранию разместить на сайте до 20.12.09 года, а на досках объявлений до 25.12.09 года.
Голосовали: «за»- единогласно.
По третьему вопросу:
Выступил Малашин В.А., сообщив, что ранее, на Правлении ТСЖ данный вопрос
рассматривался, и было предложено вынести вопрос на решение общего собрания. Члены
Правления согласились, что нет единого мнения о дальнейшей судьбе аллеи. Были разные
предложения: оборудование фонтанов, установка открытого подогреваемого бассейна и
др. Купола создают определенные помехи для родителей с колясками и имеют не совсем
красивый вид. Технические проработки о возможности демонтажа проведены. Брать на
себя ответственность за подобные действия Правление ТСЖ не может
Решили: Включить данный вопрос в повестку общего собрания собственников.
Голосовали: «за»- единогласно.
По четвертому вопросу:
Выступила Иванова О.В., сообщив, что поступили жалобы от собственников, не
согласных с тем, что некоторые места у офисов и на гостевом паркинге оборудованы
«крабами». В.Малашин напомнил, что «крабы» были установлены (на платной основе) по
решению Правления в прошлом году на срок до «первых жалоб». Дом заселяется и
привилегий ни у кого не должно быть.
Выступил С.Андриенко, сообщив, что на некоторых парковочных местах
размещены посторонние предметы (коврики, шины и т.п.) в нарушении как правил
противопожарной безопасности, так и законодательства РФ и СПб о порядке
использования общего имущества собственников. О.Иванова сообщила, что 20 декабря
будет оборудован специальными стеллажами склад для хранения автопокрышек. Склад
будет находиться под сигнализацией и охраной.
Решили: 1. В соответствии с действующим законодательством, запретить собственникам
хранить какие-либо предметы на парковочных местах с 25.12.09 года. Разрешить
собственникам хранить автопокрышки в специально оборудованном складе, определив
символическую плату в 1000 рублей в год (данная сумма должна быть подтверждена
решением общего собрания). Для не собственников определить размер платы 3000 рублей
в год (только при наличии свободных мест).
2. Демонтировать до 10 января 2010 все автомобильные «крабы» на внешней
территории.
Голосовали: «за» - единогласно.
По пятому вопросу:
Выступил С. Андриенко, сообщив, что поступают жалобы на качество приема
телевизионных антенн. Выступил В.Малашин, сообщив, что за обслуживание антенн
необходимо платить. Сегодня обслуживающая компания «Вектор-техник» занимается
системой видеонаблюдения, воротами, а за обслуживание антенн получает 5000 рублей в
месяц. Необходимо платить хотя бы по городским расценкам. Имеются также
предложения об установке других антенн (от Д.Корпусова). Очевидно, что мы должны
принимать решения исходя из перспектив развития техники ТВ, новых технологий. Так,
можно модернизировать нашу систему НТВ-плюс, установив оборудование, способное
транслировать в формате Full HD, а это значит, что четкость изображения в 4 раза
выше, чем у обычного ТВ, создается впечатление, будто Вы смотрите сквозь
распахнутое окно. Данный вопрос прорабатывается и на следующем собрании
необходимо принять решение. Также необходимо предложить остальным инициативным
собственникам сделать альтернативное предложение (напр. Д. Корпусову).
Решили: с 01.01.10 года повысить размер платы за обслуживание ТВ антенн не выше
городских расценок (70 рублей с квартиры), заключив дополнительное соглашение с ООО
«Вектор-Техникс». Подготовить ориентировочную смету работ по модернизации
установленного оборудования.
Голосовали: «за» - 5 голосов, «против» - 1 голос, «воздержался» - 0 .
По шестому вопросу:
Выступил В.Малашин, сообщив, что в доме опять появились мыши. В
соответствии с п.3.4.7. и 3.4.8. Правил и норм технической эксплуатации жилищного
фонда от 27.09.2003 года, на все проемы, каналы и отверстия технического подполья
должны быть установлены сетки (размер ячейки 0,5 см), защищающее здание от
проникновения грызунов. В доме регулярно должны проводиться мероприятия по
дератизации и дезинфекции по уничтожению грызунов.
Выступила управляющая, сообщив, что дератизация проводится регулярно,
ближайшая будет в четверг. Установку сеток проведем в ближайшее время.
Также, члены Правления отметили, что в некоторых офисах готовится пища без
специально оборудованной вентиляции и в нарушении санитарных норм. Появились
запахи и в 4-м подъезде, где работает кафе. Необходимо срочно проверить систему
вентиляции, которая, возможно, нарушена строителями, работающими в ремонтируемых
квартирах.
Решили: 1. УК регулярно проводить мероприятия по дератизации и в срок до 1 февраля
2010 года установить сетки.
2. Запретить владельцам офисов готовить пищу в помещениях, а в случае
нарушений - привлекать сотрудников районной СЭС для принятия административных
мер.
3. УК принять меры по устранению запахов в 4-м подъезде, а также обязать
собственника ресторана повысить ответственность своих сотрудников за санитарное
состояние подсобных помещений.
Голосовали: «за» - единогласно.
По седьмому вопросу:
Разное:
7.1. О приобретении запасных составляющих кабин лифтов.
Выступил В.Малашин, сообщив, что оборудование некоторых лифтов повреждено, а
запасные части дилер не поставляет. Д.Кобин предложил помощь, сообщив адрес
продавцов в Финляндии (страна производитель).
7.2. О размещении мешков с мусором в холлах у дверей квартир.
Члены Правления отметили, что у некоторых собственников появилась негативная
практика размещать мешки с мусором у дверей своих квартир. Подобные действия
нарушают как санитарные нормы, так и требования ГК РФ, запрещающие пользоваться
общим имуществом без соответствующего согласования.
Решили: запретить размещать мешки с мусором у дверей квартир на общей территории
холлов.
Голосовали: «за» - единогласно.
7.3. Об оплате за пользование общим имуществом с целью размещения летнего кафе.
Решили: внести изменения в Протокол собрания правления № 52 от 09 сентября 2009
года, изложив п.7 Протокола в следующей редакции:
«Заключить договор с Щеголевым А.Е. о передаче в возмездное пользование части
территории ТСЖ, установив плату в размере 26 000 рублей в месяц с 01.05.2010 г.».
До 01.05.2010 г. данную территория использовать собственниками в своих интересах: в
качестве места для курения, отдыха, проведения праздников и т.п.
Голосовали: «за» - единогласно.
7.4. Выступила Управляющая с предложением запретить телевизионные съемки внутри
подъездов в связи с ухудшением состояния общего имущества после проведения таких
съемок.
Решили: Запретить проведение телевизионных съемок внутри подъездов
Голосовали: «за» - единогласно.
Председатель правления
В.Малашин
Секретарь собрания
С.Андриенко