Собственник квартиры или собственник дома?

Новый проект "Комсомолки" и министерства ЖКХ "Коммунальная грамотность",
где мы подробно рассказываем о различных жилищно-коммунальных услугах
«Комсомолка» начинает совместный проект с Министерством жилищнокоммунального хозяйства, в котором мы будем доступно рассказывать о сфере
ЖКХ. Что входит в понятия «капитальный ремонт» или «техническое
обслуживание»? Кто должен менять лампочки в подъезде и сколько раз в месяц
проводится влажная уборка в подъезде? На самые актуальные вопросы ответят
специалисты министерства. Сегодня мы расскажем о том, что такое совместное
домовладение и какими способами возможно им
управлять.
Собственник квартиры или собственник дома?
По статистике, в Беларуси более 90% всего жилья
находится в частной собственности. С собственником
частного дома все понятно: он полностью владеет всем
зданием, землей, и один отвечает за стены, кровлю,
инженерные сети и т.д. С владельцами квартир в
многоквартирном жилом доме все намного сложнее. В
Совместный проект
министерства ЖКХ и
таком доме будет как минимум две квартиры, которые
"Комсомолки".
принадлежат разным людям. Собственно, здесь и
возникает такое понятие, как совместное
домовладение. В Жилищном кодексе понятие совместного домовладения
определено как правоотношения двух и более собственников недвижимого
имущества. Попробуем более детально разобраться, что входит в состав такого
имущества и в чем особенности его эксплуатации.
- Большинство людей под домом понимают лишь четыре стены в квартире, иногда
и часть тамбура для хранения нужных вещей (велосипед, ящик для картошки и
т.д.), что, кстати, запрещено противопожарными нормами, - говорит начальник
управления жилищного хозяйства Министерства ЖКХ Андрей Ромашко. Доказывая свою правоту, они показывают документы на квартиру, где четко
написано, что вот эти квадратные метры принадлежат мне. Но не могут же
условные квадратные метры находиться в воздухе на уровне третьего или пятого
этажа. Поэтому в законе и было прописано понятие совместного домовладения
или общего имущества жилого дома. Говоря проще, к общему имуществу
относится и подъезд, и все сети водоснабжения, электроснабжения, отопления,
лифты, кровля чердак, подвал жилого дома, которые принадлежат собственникам
квартир, и они несут ответственность за их сохранность и обслуживание.
- Да, но на квартиру я могу показать пальцем, а как определить, какая
часть подъезда моя?
- Доля каждого жильца в общем имуществе определяется в процентном
соотношении: площадь квартиры делится на сумму площадей всех квартир в
жилом доме. Именно поэтому за содержание и ремонт собственники квартир
платят пропорционально площади своей квартиры.
Выбрать управляющего домом можно самим
Чтобы в доме вовремя производились ремонтные работы, уборка территории,
осуществлялись и начислялись платежи за коммунальные услуги, общим
имуществом жилого дома должен кто-то управлять. Есть два основных способа
управления совместным домовладением.
- Одним из способов является управление организацией застройщиков или
товариществом собственников (ТС). Основной принцип - это возможность и даже,
наверное, обязанность каждого собственника квартиры участвовать в управлении
жилым домом. Ведь все решения, касающиеся содержания жилого дома,
финансирования каких-то дополнительных услуг принимаются только общим
собранием товарищества. К сожалению, в нашей стране этот способ пока не
получил широкого распространения в силу разных причин, в основном из-за
мнения большинства граждан, что за все должно отвечать государство. И все же
примеры образцового управления домом товариществом собственников имеются.
Если собственники жилья понимают, что от степени их участия в управлении
жилым домом зависит не только сохранность их недвижимости, но и среда
обитания, их настроение, результат всегда впечатляет. При этом стоимость
затрат на содержание общего имущества в ТС не обязательно выше, чем
эксплуатация дома ЖЭСом. Если жильцы не хотят организовывать товарищество
собственников, общим имуществом будет управлять государственная
организация. Как правило, это либо ЖРЭО, либо ЖКХ района.
- Можно ли организовать в старом доме товарищество собственников?
- Конечно. Нужно провести собрание, где будет присутствовать не менее двух
третей жильцов дома, и большинством голосов принять решение о создании ТС.
На этом же собрании определиться с председателем (кто-то из жильцов или
приглашенный со стороны), а также принять устав товарищества. Регистрация в
администрации района займет несколько дней. Это не значит, что убирать, мыть,
ремонтировать будете сами. Можно привлечь и ЖЭС, что сейчас чаще всего и
происходит. Дело в том, что тарифы на услуги ЖКХ должны быть у всех
одинаковые. И если товарищество или ЖСПК состоит из одного дома, то дешевле
обратиться к услугам государства. Есть группы домов, которые эксплуатируются
полностью частниками. Но в Беларуси нет ни одного старого дома, где бы
организовалось товарищество собственников.
НАИВНЫЕ ВОПРОСЫ
1. Должен ли ЖЭС закрасить надпись в подъезде?
Разрисованной стены или разбитого окна в подъезде быть не должно. Работники
ЖЭС или другой обслуживающей организации проводят осмотры подъездов и
фиксируют нарушения. Затем жильцам обязательно объявляют, что нужен такойто ремонт. После выполнения работ жильцы подъезда получают извещения на
оплату жилищно-коммунальных услуг, где им выставляют счет за текущий ремонт.
2. Как понять, какая часть подъезда своя, а какая - соседа?
Границу, безусловно, не проведешь. Но некоторые жилищно-коммунальные
услуги рассчитываются на количество квадратных метров в вашей квартире. То
есть, если у вас квартира 50 квадратных метров, вы платите меньше, чем ваш
сосед, у которого квартира в 100 квадратных метров. Пример: вы решили сменить
в тамбуре плитку. По сколько скидываться? Самое справедливое - в зависимости
от площади жилья. Поэтому и доля участия за ремонт того же подъезда у
собственников трехкомнатных квартир будет больше, чем у собственника 1- или
2-комнатной.
3. Можно ли самим выбрать фирму, которая сделает ремонт в подъезде?
Все дело в том, что текущий ремонт - это основная жилищно-коммунальная услуга
и отказаться от нее нельзя. Выполнять эту работу могут как ЖЭС, так и другие
специализированные организации. При привлечении сторонней организации
жители сообща должны принять соответствующее решение и самостоятельно
определить объем работ, цвет стен и т.д. и уведомить эксплуатирующую
организацию о принятом решении. В случае если они этого не сделают, а подъезд
требует ремонта, то ЖЭС выполнит его самостоятельно, предварительно
уведомив при этом жителей об объемах работ и их стоимости.
КСТАТИ
Есть вопрос? Пишите!
В следующем выпуске рубрики «Коммунальная грамотность» вместе со
специалистами Министерства ЖКХ мы расскажем вам о том, как бороться с
шумными соседями. Что об этом говорит закон? И как обстоят дела на практике.
Свои вопросы вы можете прислать по адресу: dom@phkp.by