качественные и ценовые

Монолитное домостроение:
качественные и ценовые
характеристики
Презентацию подготовила
Директор по развитию ЖСК «Правый берег»
Максимова Марина Владимировна
Монолитное
строительство сегодня
В настоящее время на первичном рынке
жилья более 60% приходится на
монолитные дома в различных
сочетаниях.
Монолитное
строительство сегодня
— это один из самых современных и
перспективных способов возведения зданий.
Монолитное строительство позволяет не
ограничивать планировку и габариты монолитных
домов размерами заводских железобетонных
конструкций, что позволяет максимально
учитывать пожелания заказчика. Весьма важной
особенностью монолитных работ является
возможность создания криволинейных форм, что
существенно расширяет архитектурные
возможности, позволяет воплощать в жизнь
дизайнерские шедевры.
О технологии
Монолит — строительная технология, при которой
устанавливается арматура, монтируются
специальные формы (опалубка), повторяющие
контуры будущего элемента здания (стены, балки
и.т.п.), в которые и заливается бетон. После
затвердевания бетона получается готовый
конструктивный элемент здания. Стена получается
сплошной, без единого шва.
Наружные стены могут быть любыми — и
монолитными, и панельными, и кирпичными,
и навесными.
Фундамент дома — опорная плита, состоящая
из бетона, усиленного стальной арматурой. Каркас
здания представляет собой единое целое
с фундаментом.
Технологические этапы
монолитного строительства
Устройство арматурного каркаса
Устройство арматурного каркаса при строительстве Жилого комплекса
«Правый берег» во Всеволожском районе (пос. им. Свердлова)
Технологические этапы
монолитного строительства
Установка опалубки
Установка крупнощитовой опалубки на
строительной площадке Жилого комплекса
«Правый берег» во Всеволожском районе (пос. им.
Свердлова)
Технологические этапы
монолитного строительства
Заливка бетона
Заливка бетона на строительной площадке Жилого комплекса «Правый
берег» во Всеволожском районе (пос. им. Свердлова)
Технологические этапы
монолитного строительства
Уход за бетоном в зимнее время
Для прогревания монолитного бетона в зимнее время сегодня
используется множество способов(утепление опалубки,
защита неопалубленных поверхностей теплоизоляционными
или гидроизолирующими материалами, обустройство
"ветрозащитных ограждений"). Основной целью подобных
мероприятий является сохранение тепла, содержащегося в
монолитном бетоне.
Уход за бетоном в летний период
В летнее время уложенную бетонную смесь укрывают
мешковиной, песком или опилками и поливают водой. Целью
этих мероприятий является сохранение воды еще до процесса
схватывания.
Технологические этапы
монолитного строительства
Снятие опалубки
Снятие опалубки на строительной площадке Жилого комплекса «Правый
берег» во Всеволожском районе (пос. им. Свердлова)
Преимущества технологии
1.
2.
3.
4.
5.
6.
7.
8.
Монолитная конструкция дает равномерную осадку дома, что
предотвращает образование трещин(по мнению специалистов,
в новом монолитном здании можно сразу делать отделочные работы
любой стоимости).
Отсутствие стыков между панелями и соответственно, межпанельных
швов.
Повышенное энергосбережение и звукоизоляция домов.
Срок службы монолитного дома составляет от 150 до 300 лет, а его
конструктивные особенности дают возможность выдержать
землетрясение силой до 10 баллов.
Каждый монолитный дом имеет индивидуальный фасад (наружные
стены могут быть любыми – монолитными, панельными, кирпичными
или навесными).
Свободная планировка квартир, объединение нескольких квартир.
Высокая скорость строительства: можно возводить до 4-5 этажей в
месяц.
Нормативная нагрузка на межэтажные перекрытия (600 кг. на кв.
метр) выше в три раза, чем в панельном доме, что позволяет
устанавливать тяжелое бытовое оборудование
Формирование себестоимости
строительства для Застройщика
Себестоимость 1 кв. м полезной
площади готового дома в среднем для
застройщика составляет:
по панельному дому - 37500 тыс.руб.,
по кирпичному – 48750 тыс.руб.,
по монолитному - 40750 тыс.руб..
Сравнительный анализ
потребительских качеств
различных типов жилья
Критерии оценки /тип
жилья
Кирпич
Монолит
Панель
Уровень комфорта
Высокий. При надлежащем
качестве строительства
и современных
планировках.
Высокий. При соблюдении
технологии строительства
и качества материалов.
Высокий. В домах
современных серий.
Гарантия соблюдения
сроков
строительства
Неопределенная. Зависит от
масштаба проекта и
застройщика.
Средняя. Чем меньше масштаб
проекта – тем выше
гарантии его быстрого
завершения.
Максимальная. Долгострой
невозможен из-за
особенностей
технологии.
Срок строительства
Минимум два года
В среднем полтора года
От 6-7 месяцев
Архитектура
Как индивидуальная, так и
типовая. Максимальная
этажность 14 этажей.
Индивидуальная.
Определяется запросами
застройщика. От
«шеведра» до «коробки».
Этажность любая.
Типовая. В последние
серии отличает
архитектурное
разнообразие.
Максимум 19 этажей.
Теплоустойчивость
2,5
1,7
0,5
Звукоизоляция
3
1,5
0,5
Сравнительный анализ цен за
кв.м в домах различных типов
Тип дома
Цена на первичном рынке
Кирпич
Высокая. Высокая
себестоимость
дома. Массовое
строительство
невозможно, так
что цена на
такие дома
будет расти и
дальше.
Монолит
Панель
Выше среднего. Вне
зависимости от
масштабов
строительства будет
стабильная
относительно
высокая
себестоимость
«коробки».
Средняя. Более
низкая
себестоимость
«коробки»
здания,
дающая
возможность
ставить низкие
цены при
массовом
производстве.
Спасибо за внимание!