Инвестиционная группа «ИНЭКО» Гостиничный комплекс «Визит» (Киевская обл., Обуховский р-н, Конча Заспа, п.г.т. Козин, ул. Луговая, 10) www.hotel-visit.com.ua Операции на фондовом рынке | Инвестиционный консалтинг | Прямое инвестирование www.ineko.com Общая характеристика объекта Гостиница «Визит» расположенный в уютный - самой отель, престижной рекреационной зоне вблизи Киева – Конча Заспа, в 25 минутах езды от центра Киева, в живописном месте на окраине п.г.т. Козин, на естественном полуострове, образованном главным руслом и заливом реки Козинки (правого притока Днепра). Трехэтажное здание гостиницы введено в эксплуатацию в 1985 г. В нем расположены 35 комфортабельных одно- и двухкомнатных номеров, которые могут разместить до 60 чел. Развитая инфраструктура, обеспечивающая высокую комфортность проживания и удачное месторасположение в одном из самых живописных уголков в окрестностях Киева, обустроенная территория и речной пляж обеспечили высокую популярность гостиницы «Визит» у киевлян. Сегодня гостиница «Визит» является одной из наиболее популярных и комфортабельных гостиниц в пригородах Киева. Конча-Заспа является одной из самых крупных, популярных и престижных рекреационных зон киевщины. Здесь расположены резиденции, дома правительственные отдыха, пансионаты, санатории, престижные дачные участки. Территория гостиницы тщательно ухожена, вокруг жилого корпуса и летнего ресторана разбиты многочисленные цветники. В 30 м от гостиницы находятся речные пляжи и лодочная станция. В нескольких сотнях метров от гостиницы простираются пойменные луга и лесные массивы. Гостиничный комплекс «Визит» 2 Имущественный комплекс включает: • земельный участок площадью 1 га; • здание Гостиницы (3 этажа, подвал, площадь 1850,9 кв.м (с подвалом – 2433,2 кв.м); • здание спорткомплекса (общая площадь 518,7 кв.м., в том числе помещение спортзала 293,9 кв.м.); • корпус №2 (2 этажа, общая площадь 912,4 кв.м). Земельный участок Основная территория гостиницы занимает 0,742 га. Землепользование осуществляется на основании Акта постоянного землепользования № 361 от 12 сентября 2001 г. На территории расположены собственно здание гостиницы (главный корпус), корпус №2 и здание спорткомплекса. Территория граничит с коттеджным городком «Солнечный луч». Кроме этого, оформлена долгосрочная аренда на пляжную зону площадью 0,3 га. Гостиничный комплекс «Визит» 3 Здания и сооружения - Здание гостиницы. 3 этажа. Общая площадь 1850,9 кв.м (с подвалом – 2433,2 кв.м + крыльцо - 14,7 кв.м, высота -8,5 м., поэтажная площадь - 1 этаж - 615,8 кв.м, 2 этаж - 615,6 кв.м, 3 этаж - 619,5 кв.м, подвал – 582,3 кв.м. Объем (полный) - 4958 куб.м (+ 1458 куб.м – подвал). Высота перекрытий - 2,60 м. - Фундамент – котлован, ж/б плиты (пустотка). - Перегородки - кирпичные - Межэтажные перекрытия – ж/б плиты; - Полы – цементная стяжка; - Отопление – водяное; - Сан. оборудование – канализация. Спорткомплекс. Общая площадь 518,7 кв.м., в том числе одноуровневое помещение спортзала с высотой перекрытий 7 м площадью 293,9 кв.м. и 2-х этажное крыло (1 этаж: 104,0 кв.м, 2 этаж: 121,0 кв.м). Здание нуждается в реконструкции. - Фундамент – ж/б блоки; - Стены – кирпич; - Перегородки – кирпич; - Межэтажные перекрытия – ж/б плиты; - Полы – цементная стяжка; - Кровля – мастика; - Сан. оборудование – канализация. Здание корпуса №2 – большие помещения, 2 этажа, общая площадь – 912,4 кв.м, объем 3 349 куб.м, высота перекрытий – 7,4 м, здание нуждается в реконструкции. Имеется техническая возможность надстройки еще двух этажей. Идеально для размещения СПА комплекса с большим бассейном, просторного ресторана. Также, в перспективе его можно использовать для расширения номерного фонда гостиницы. - Фундамент – бетон; - Стены – кирпич; - Перегородки – кирпич; - Межэтажные перекрытия – ж/б плиты; - Полы – дерево; - Кровля – а/фанера. Гостиничный комплекс «Визит» 4 Территориальные границы объекта недвижимости Инженерные коммуникации и технические условия Водоснабжение: Холодная вода (cобственная 60 м скважина), горячая вода (бойлерная ООО "Визит"). Отопление: Котельная ООО "Визит" ( котел мощность 385 кВт.) Электроснабжение: ТП - 630 (принадлежащее соседнему к/г "Солнечный луч") - обеспечивает электроэнергией основного корпуса гостиницы, корпуса №2 , спортзала и и наружное освещение. ТП - 334 - обеспечивает освещение прачечной и работу четырех стиральных машин. Дизель-генератор (собственность ООО "Визит") - 30 квт. (аварийное электропитание гостиницы). Канализация: Прием канализационных отходов в очистные системы по договору с ООО "Агрострой". Вентиляция: Приточная – прачечная. Вытяжная – сауна, кафе, бильярд, прачечная. В баре, портье, конференц зале и в номерах гостиницы – естественная вентиляция, а также система кондиционирования. Телефонные линии: Собственная мини АТС. 1 линия-межгород; 5 линий - городской (г. Киев). Гостиничный комплекс «Визит» 5 Номерной фонд На трех этажах гостиницы расположены 35 номеров, из которых: 23 одноместных номера; 6 двухместных номеров (с большой кроватью); 3 двухкомнатных номера (во второй комнате - раскладывающийся диван); 3 номера комфортом люкс (джакузи) повышенным (с и изысканным дизайном), рассчитанных на проживание 55 - 60 постояльцев. Все номера оснащены в соответствии с европейскими стандартами, установлена новая импортная мебель, сантехника и оборудование. При отделке номеров использованы современные экологически чистые материалы. Все номера оснащены цветными телевизорами, спутниковым ТВ, телефонами, кондиционерами, радиоточками. Площадь номеров по категориям: Одноместный номер - 16,9 м.кв. Двухместный номер - 23,7 м.кв. Люкс - 33,8 м.кв. Двухкомнатный номер - 33,8 м.кв. Гостиничный комплекс «Визит» 6 Инфраструктура На втором этаже гостиницы расположено уютное кафе, рассчитанное на 22 посетителя. На третьем этаже гостиницы к услугам посетителей бар на 12 посадочных мест. К услугам посетителей также бильярдная (1 этаж), сауна и массажный кабинет (в подвальном помещении). Гостиничный комплекс «Визит» 7 Конференц зал имеет общую площадь 50 м2 и вмещает 30-50 чел. Зал оснащен телевизором, кондиционером, стационарной системой озвучивания. Возможность переоборудования зала в учебный класс или зрительный зал. Дополнительное переносное оборудование: телефон, телевизор, кондиционер, мультимедийный проектор, экран: 2 х 3 м, флип-чарт 2 шт. В летнее время работает открытый ресторан с мангалом, рассчитанный на 40-60 мест. . Гостиничный комплекс «Визит» 8 Поэтажные планы зданий: Здание гостиницы: 1 этаж: 2 этаж: Гостиничный комплекс «Визит» 9 3 этаж: Подвал: Гостиничный комплекс «Визит» 10 Здание Корпуса №2 – 1 и 2 этажи Здание спортзала – 1 и 2 этажи Гостиничный комплекс «Визит» 11 ООО «Инвестиционная группа «ИНЭКО» 03150, Украина, г. Киев, ул. Старовокзальная 24, 3 этаж Тел/факс: +380 44 201-6417 WWW: http://www.ineko.com Олейников Алексей Директор департамента стратегического развития Тел: +380 67 713 65 71 E-mail: ooo@ineko.com Гостиничный комплекс «Визит» 12