выбираем помещение Расширение торговой зоны ТРК «Космопорт», начавшееся в 2010 г., закончится этим летом, а в ТЦ «МегаСити» появится развлекательная зона Увеличение торговых площадей в ТРК «Космопорт» началось еще в 2010 г. Изначально реконцепции подверглась центральная часть комплекса, «прогулочная зона» со скамейками и местом для фонтана. Ее место заняли дополнительные торговые площади, расположившиеся в небольших павильонах. Затем расширение коснулось фасадной части «Космопорта», центральная часть которой была вынесена вперед. По словам представителей администрации ТРК, в ходе реконструкции общая торговая площадь увеличится на 12 тыс. кв. м, на которых разместится более 50-ти магазинов. Предполагается, что новые площади превратятся в бутиковую галерею. Точного списка будущих арендаторов, которые займут новые торговые площади в «Космопорте», администрация ТРК пре- доставить не смогла, указав, однако, что в их число войдут и представители новых брендов одежды, обуви и аксессуаров, еще не представленные в Самаре. Открытие новой галереи планируется уже скоро - летом 2011 г. Торговое пространство ТЦ «МегаСити» также будет расширено, общая торговая площадь в ходе реконструкции увеличится на 10 тыс. кв. м. Однако арендаторами этих площадей станут не представители розничного ритейла, а операторы развлечений. В торговом центре планируется открытие досуговой зоны, включающей боулинг, бильярд, многозальный кинотеатр, а также фитнес-клуб «Gold's Gym». Кроме того, будет расширена зона фудкорта. В итоге управляющая компания планирует сделать «МегаСити» семейным развлекательным торговым центром. В общей сумме компания «Виктор и Ко» планирует инвестировать в расширение обоих торговых центров более 20 млн долларов. В совокупности оба торговых центра посещает более 3-х миллионов человек в месяц. Такая популярность не может не сказаться и на величине арендной ставки. Например, в ТРК «Космопорт» к аренде предлагаются торговые помещения от 80 кв. м в зоне реконструкции по ставке около 4200 руб./кв. м. При этом не исключено, что с приближением открытия новой торговой галереи размер ставки на торговые площади, и без того одной из самых высоких по городу, будет расти. По крайней мере, новых арендаторов ТРК такая величина ставки не пугает: по словам администрации ТРК, процесс подписания новых договоров аренды уже начался. магазины Растут площади и ставки Дмитрий Костюничев, президент ПГР, генеральный директор АН «Новый ДОМ»: - Несмотря на то, что я всегда считал «МегаСити» очень привлекательным объектом, могу сказать, что здесь всегда остро чувствовалась нехватка развлекательной зоны. Поэтому линия расширения руководством выбрана очень удачно: это сделает ТЦ еще более популярным и посещаемым и в целом увеличит капитализацию объекта. Что касается ТРК «Космопорт», то среди федеральных сетевых ритейлеров сложилось устойчивое мнение, что арендные ставки в ТРК сопоставимы с московскими. Даже несмотря на то, что «Космопорт» - пожалуй, самый популярный и востребованный ТРК города, покупательская способность его аудитории Максим Кострыгин, директор ОП ЗАО «Премьер Парк» (развлекательный оператор «Крейзи-Парк»): - Планам реконструкции ТЦ «МегаСити» уже несколько лет. Когда эта мысль возникла, мы вели переговоры о переезде туда, однако кризис притормозил развитие TЦ в этом направлении. В итоге мы обосновались в ТРК «Космопорт», где довольны посещаемостью. Что касается «МегаСити», то ему развлекательная зона нужна давно: посещаемость у торгового центра хорошая, и отсутствие сектора развлечений только тормозит его развитие. Поэтому я уверен, что эта составляющая ТЦ будет востребована арендаторами, даже если ставки на эти площади будут высоки. 18 апреля - 3 мая уступает столичным ТРК. Именно поэтому многие ТЦ города в последнее время выбирают линию развития не премиум -, а эконом-класса, привлекая арендаторов, работающих с широкими массами населения. Однако, с другой стороны, город нуждается в серьезной бутиковой зоне с возможностью присутствия хороших брендов в одном месте. К тому же сейчас сразу несколько зарубежных компаний заявили, что готовы заходить на российский региональный рынок не через франшизу, а самостоятельно. Возможно, именно они станут потенциальными арендаторами «бутиковой зоны» в «Космопорте». Виктор Маштанов, генеральный директор ООО «Джинсовая симфония»: - Думаю, что новые торговые площади в ТРК «Космопорт», безусловно, будут востребованы. Наша компания сотрудничает с компанией «Виктор и Ко» уже давно, мы арендуем площади во всех торговых центрах этой компании - нас устраивает и ставка, и отношения с арендодателем. Ирина Бородулина, менеджер по рекламе киноплекса «5 звезд»: - В любом крупном торговом центре развлекательная зона очень актуальна, и отсутствие в «МегаСити» на сегодняшний день развлекательной зоны является серьезным недостатком. Уверена, что кинотеатр в «МегаСити» будет весьма востребован: напротив торгового центра располагается Госуниверситет, а студенты посещают кинотеатры очень часто. Наш киноплекс не рассматривает «МегаСити» в качестве потенциального места размещения: в каждом региональном городе «5 звезд» представлен одним киноплексом, поэтому ТРК «Вива Лэнд» в качестве площадки нас вполне устраивает. 35