Новое месторасположение для Вашей логистической

Предложение по аренде помещений
Новое месторасположение для Вашей
логистической, коммерческой или
производственной деятельности
по адресу: Jordi tee 10 и 12, в Йыхвиском Парке логистики и бизнеса
Хорошее месторасположение
• Расположены рядом с шоссе Таллинн-Нарва, на западной окраине
города Йыхви. Расстояние до Нарвского погранпункта 55 км, до
Таллинна 165 км, до Силламяэ и Силламяэского порта 21 км.
• Видимость (заметность) – здание непосредственно примыкает к
шоссе Таллинн-Нарва и очень хорошо видно с него. Это даст Вам
возможность размещать рекламу Вашего предприятия рядом с
одной из наиболее используемых автострад Эстонии.
• Удобный подъезд даже для крупногабаритных транспортных
средств.
2
Помещения в соответствии с потребностями клиента
• Возможно изменять размеры помещений.
• Выстраиваем
помещения
в
соответствии
потребностями клиента.
* см.
с
особыми
описание стандартного решения в Приложении № 1, стр. 7
Предложение
Настоящим представляем Вам ценовое предложение на аренду офисных / складскихпроизводственных
площадей,
расположенных
в
сооружаемом
Йыхвиском
промышленном парке, на участке недвижимости, непосредственно примыкающем к
шоссе Таллинн-Нарва по адресу Jordi tee 10 или 12 Kotinuka küla, Jõhvi vald, Ida-Virumaa
(Йорди теэ 10 или 12, деревня Котинука, волость Йыхви, Ида-Вирумаа).
Наше ценовое предложение:
Базовая цена аренды в календарный месяц на 1 м2
арендуемой площади
Добавляется налог с оборота.
3
4,5 евро
Ориентировочные основные показатели одной базовой арендной площади (площади
нетто):
Наименование
Всего
1006,9 м2
Зал
Административное, бытовое, общее и техническое помещение
37 м2
Арендная площадь всего
1 045 м2
Относящаяся к арендуемой площади асфальтированная
площадка за пределами здания (участок перед стороной с
подъёмными воротами)
650 м2
Возможно арендовать всё здание площадью до 4 186 м2 либо два здания, см. ещё
стр. 7
•
•
Внимание! Указанные площади нетто являются предварительными и будут
уточнены в ходе конкретного проектирования.
Сооружение дорог и инженерных трасс в Йыхвиский Парк логистики и бизнеса
начнётся в ноябре 2014 года и завершится не позднее августа 2015 года.
Базовая арендная площадь
4
5
Примечания:
1. Цена аренды не включает в себя коммунальные расходы.
2. Цена аренды включает в себя наружную открытую площадку площадью около
650 м2.
3. Учитывая шаг каркаса здания, возможно увеличить/уменьшить арендуемую
площадь на блоки площадью примерно по 175 м2.
4. Настоящая базовая цена действует в отношении описанных/показанных в
пояснительной записке и на чертежах площадей здания и комплексности.
Влияние на цену аренды увеличения/уменьшения арендуемой площади,
дополнительных систем, конструкций, оборудования и тому подобных желаний
клиента и условия их оплаты будут уточнены в ходе переговоров.
5. В первые 2 года цена аренды остаётся фиксированной, начиная с 3-го года
Арендодатель вправе повышать цену до 3% в год в соответствии с индексом
потребительских цен предыдущего года.
6. Предполагаем продолжительность периода аренды не менее 5 лет. В случае
периода аренды длительностью 10 лет и более возможно особое рассмотрение
цены аренды.
7. Все уточнения и иные условия в случае Вашего интереса выяснятся в ходе
переговоров.
В ожидании обратной связи,
С уважением,
Индрек Рентель
ITP Arendusprojekt OÜ
Тел.: +372 5028541
e-mail: indrek@vallikraavi.ee
Web: www.vallikraavi.ee
6
Приложение № 1: общая характеристика предлагаемого нами
здания
Ориентировочные основные показатели всего здания (площади нетто):
Наименование
№ п/п
4 032 м2
1.
Залы
2.
Административные, бытовые, общие и технические помещения
3.
Технические помещения владельца здания
4.
Всего
148 м2
6 м2
Здание всего
4 186 м2
Дороги-площадки (в основном асфальт), озеленение всего
5 550 м2
● Внимание! Указанные площади нетто являются предварительными и будут уточнены в ходе
конкретного проектирования.
1.
Коробка здания
фундаменты: монолитизированные железобетонные фундаменты из фундаментных блоковподушек либо фундаменты на клиновидных сваях;
пол на грунте: в офисе 80 мм (нагрузка в соответствии с нормами) и в зале 150 мм (распределённая
нагрузка qk=30,0 кН/м², Qk= 2×45 кН (нагрузка от ножек складских полок; 16×16 см)) чёрный пол
(основание пола) из фибробетона;
колонны: металлические или железобетонные (в зале их высота составляет 7 м от пола до фермы);
фермы: металлические фермы с огнезащитной обмазкой (огнестойкость 30 мин.);
жёсткие связи здания: металлические с огнезащитной обмазкой (огнестойкость 30 мин.);
наружные стены: в цокольной части 2-слойные утеплённые железобетонные панели (до
поверхности пола), начиная от поверхности пола лёгкие сэндвич-панели с полиуретановым
наполнителем толщиной 100 мм (стандартных заводских цветовых тонов, коэффициент
теплопередачи "K" соответствует нормативам, но не выше 0,22 Вт/м2∙°K);
профилированный стальной лист на фермах: толщиной 0,7-1,0 мм, в соответствии с требуемым;
утепление крыши: трёхслойное – минвата / пенополистирол / минвата (коэффициент
теплопередачи "K" крыши соответствует нормативам, но не выше 0,18 Вт/м2∙°K);
кровельное покрытие: кровельная ПВХ мембрана Protan толщиной 1,2 мм (1 слой); без
контруклона, только с учётом уклонов фермы;
перекрытия внутри здания: в офисной части деревянное перекрытие (фанера/деревянные балки,
минвата/фанера);
перегородки: между офисом и залом стены из каменных блоков; в офисе стены из гипсокартонных
плит; между арендными площадями стены из лёгких сэндвич-панелей.
2.
Заполнения проёмов
все наружные окна с рамами из ПВХ (окна 1-го этажа имеют защитные плёнки или ламинированные
стёкла);
загрузочные ворота: 2,5×3,6(h) м, открываемые вручную;
наружные двери: металлические, у главного входа в офисной части металлические двери с
остеклением;
внутренние двери: в зале и в технических помещениях металлические двери; в офисной части
деревянные двери (окрашенные тоновой краской);
в противопожарных стенах установлены двери с огнестойкостью, соответствующей нормам;
на крыше установлены дымовые люки: в зале прозрачные (1,0×2,0 м);
в административно-бытовом блоке замки разных дверей настроены под открывание одним ключом
(мастер-ключом), запирание со стандартным уровнем (например, Valnes);
3.
Отделка:
залы и технические помещения: пол с отвердителем поверхности, каменные стены (чистый шов)
под покраску ×1 или стены из лёгких сэндвич-панелей, металлические колонны с огнезащитной
обмазкой либо железобетонные колонны с пылеотталкивающим покрытием;
7
-
-
-
-
офисные помещения, раздевалки: на полах керамическая плитка или ПВХ-покрытие (ценового
класса до 6,4 евро/м2+НСО), стены под шпаклёвку/покраску, на потолке модульный подвесной
потолок (ценового класса до 9 евро/м2+НСО);
сантехнические помещения (душ, туалет): на полу, стенах керамическая плитка (ценового класса
до 6,4 евро/м2+НСО), на потолке влагостойкий модульный подвесной потолок (ценового класса до
15 евро/м2+НСО);
коридоры: на полах керамическая плитка или ПВХ-покрытие (ценового класса до 6,4 евро/м2+НСО),
гипсокартонные стены под шпаклёвку/покраску либо стены из каменных блоков (чистый шов) под
покраску, на потолке модульный подвесной потолок (ценового класса до 9 евро/м2+НСО) либо
покрашенный потолок из многопустотных панелей;
в санузлах, душевых помещениях необходимая фурнитура (дозаторы жидкого мыла, зеркала,
держатели для бумаги, щётки для унитазов, крючки и т.п.) – стандартный уровень;
в административно-бытовых помещениях чистая высота от пола до подвесного потолка составляет
около 2,60 м (±5 см).
4.
Система отопления:
на базе газа;
в залах газовые теплогенераторы для воздушного отопления (рассчитаны для обеспечения
внутренней температуры +12…15˚C);
в административных и бытовых помещениях – электрорадиаторы (рассчитаны для обеспечения
внутренней температуры соответственно +22˚C и +21˚C);
в душевых помещениях: электрическое половое отопление;
около загрузочных ворот есть возможность установки электрической воздушной тепловой завесы
(т.е. подведено электропитание).
5.
Водоснабжение, канализация:
в здании установлены водомерные узлы: измерение расхода воды осуществляется как главным
водосчётчиком для всего комплекса здания, так и водосчётчиками для каждой арендной площади
для замера отдельно расхода воды для бытовых нужд и поливочной воды;
в сантехнических помещениях административно-бытовой части (туалеты, душевые помещения);
краны для полива на наружных стенах здания (всего 4 шт.);
сантехническое оборудование – стандартный уровень.
6.
Ливневая канализация:
внутренний сток дождевой воды с крыши;
внутренние трубопроводы изолированы минватой, без ПВХ-покрытия (за исключением
расположенных в зонах проходов-проездов вертикальных частей трубопроводов до высоты 1,5 м
от пола).
7.
Противопожарная безопасность:
на всех площадях огнетушители в соответствии с нормами;
автоматическая система пожарной сигнализации (ATS).
8.
Вентиляция:
административные и бытовые помещения: вентиляционная система с клапанами свежего воздуха
и механической вытяжкой в соответствии с нормами;
в зале: обеспечивается воздухообмен 0,35 л/с/м2 через вентиляционные клапаны свежего воздуха
и подъёмные ворота в наружных стенах.
9.
Сильный ток
главный щит здания находится в отдельно расположенном техническом помещении, в каждой
арендной площади находится отдельный распределительный щит;
электроинсталляция: в офисных помещениях – настенная в коробах или внутристенная; в зале и в
технических помещениях – располагается на поверхности и/или в кабельных лотках лестничного
типа;
соединение комплекта рабочего места офисных помещений – розетка 3×220 В;
в зале разъёмы питания на 380 В: в каждой арендной площади в обеих боковых стенах (всего 2 шт.);
освещение: соответствующее нормам общее освещение (в офисных помещениях до 500 лк, в зале
до 200 лк; не учитывалось местное освещение); в зале мы рассчитали освещение с
люминесцентными светильниками, управление ими (т.е. включение) осуществляется с помощью
датчиков движения; эвакуационные светильники – согласно нормам;
молниезащита и заземление здания;
наружное освещение здания: прожектора на стенах здания, управление осветительными
приборами осуществляется с помощью реле времени и фотореле уровня освещенности; разъём
электропитания на главном фасаде для установки световой рекламы.
10. Слабый ток:
8
-
-
автоматическая система пожарной сигнализации;
охранная сигнализация – только кабелепроводка, конечные элементы установит предприятие, с
которым будет заключён договор охраны;
передача данных и сети интернета – только в офисной части;
комбинация комплекта рабочего места офисных помещений – 2 розетки АТ-системы;
система видеоохраны – только кабелепроводка для наблюдения за главной дверью и наружными
подъёмными воротами; конечные элементы установит предприятие, с которым будет заключён
договор охраны;
контрольно-пропускная система (рассчитано на проходной пункт главной двери и двери между
офисом и залом).
11. Автоматика:
локальная автоматика вентиляционного и отопительного оборудования.
12. Наружные трассы (от точек подключения в здание):
газовая трасса
сильный ток;
связь;
водоснабжение;
канализация;
ливневая канализация (как для отвода дождевой воды с крыши, так и с дорог-площадок); трасса
ливневой канализации дорог-площадок оборудована необходимыми водоотводящими колодцами
и ловушкой для песка и масла.
13. Дороги, площадки, озеленение:
зона движения транспортных средств: асфальтовое покрытие 2-слойное – 40 мм/50 мм (на базе
45% гранитного щебня / 55% плитнякового щебня), щебёночное основание 250 мм (модуль
упругости дорожного покрытия 250 Мпа);
пешеходная дорожка (тротуар): асфальтовое покрытие 1-слойное – до 70 мм (на щебёночном
основании толщиной 200 мм), перед входом в здание бетонный камень (толщина 60 мм);
переход от проезжей части к тротуару: бетонные бордюрные камни;
травяное покрытие: зона по периметру земельного участка вблизи ограждения.
14. Прочие наружные сооружения и работы:
ограждение из сварной сетки (высотой до h=1,5 м);
металлические распашные ворота (2 компл.);
необходимые дорожные знаки;
разметка парковочных мест внутри здания;
навес с покрытием из профилированного стального листа: над главными входами.
Примечания к техническому описанию:
В объёме здания не имеется:
различное технологическое внутреннее оборудование, технологическая вентиляция и охлаждение;
мебель помещений, шкафы для одежды в раздевалках;
гардины, рулонные шторы;
местное освещение и светильники (имеется общее освещение всех помещений);
складские полки;
направляющие для колёс перед воротами;
бытовые и кухонные приборы в офисных и столовых помещениях;
активное оборудование части сети связи (роутеры wi-fi, телефоны, антенны и т.п.);
система и источник резервного питания, центральная система ИБП;
воздушные тепловые завесы у ворот;
домофонная (переговорная) система ворот и главной двери;
автоматика здания: работающее на базе Web слежение за неполадками вентиляционной системы
и газового котла либо другая автоматика здания;
13. оборудование для удаления и переработки отходов: прессы для мусора
1.
2.
3.
4.
5.
6.
7.
8.
9.
10.
11.
12.
9