Описание торгового центра

Общество с ограниченной ответственностью «Бачи»
Россия 141508 Московская область, г. Солнечногорск, мкр. Рекинцо, д. 32,
тел: 8 (4962) 62-39-19, т/ф: 8 (495) 994-16-52
Уважаемые господа!
Предлагаем Вам рассмотреть следующий объект недвижимости для Вашего бизнеса - торговый центр с благоустроенной территорией и
парковкой, расположенный по адресу: М.О., г. Солнечногорск, ул. Красная, д. 172а.
Торговый центр находится на пересечении улиц Красная (Ленинградское шоссе) и Коммунальная (Таракановское шоссе), представляет
собой двухэтажное здание, прямоугольное в плане с плоской кровлей. Для удобства посетителей магазина главный вход расположен с
южного угла здания, ближнего к перекрестку улиц Красная и Коммунальная и пересечению пешеходных путей. Входная группа и
основные фасады ориентированы на проезжую часть.
ОПИСАНИЕ ОБЪЕКТА
Адрес: М.О., г. Солнечногорск, ул. Красная, д. 172а.
Участок: общая площадь - 3 006 кв.м.
Площадь участка под зданием в собственности = 660 кв.м.
Площадь участка под зданием в долгосрочной аренде = 740 кв.м.
Площадь участка под благоустройство прилегающей территории в долгосрочной аренде = 1 606 кв.м.
Площадь застройки магазина = 1 143,1 кв.м.
Площадь прилегающей территории = 1 862,9 кв.м.
Парковка – 66 машиномест (52 м/м собственной парковки + 14 м/м существующей парковки, примыкающей к д. № 1)
Строение: торговый центр представляет собой бесподвальное двухэтажное здание с плоской кровлей без устройства технического
чердака. Здание предназначено для размещения в нем продуктового супермаркета самообслуживания на первом этаже и отдельных
магазинов, офисов на втором этаже. Здание магазина имеет прямоугольную форму в плане близкую к квадрату с осевыми размерами
33,8х30м.
Конструктивная схема здания каркасная, пространственная жесткость обеспечивается совместной работой монолитных ж/б колонн,
монолитных перекрытий, лестничных клеток. Шаг колонн – 6х6 м.
Наружные стены самонесущие из кладки керамзитобетонных блоков толщиной 400 мм. Для создания яркого архитектурного образа в
отделке здания используются фиброцементные панели с текстурой дерева и металлические фасадные кассеты контрастных цветов:
светло – бежевый и в качестве цветового акцента – красный. Оконные проемы заполнены алюминиевыми витражами и окнами с
использованием термоэффективного стекла. Цоколь облицован темно-серой керамогранитной плиткой.
Общий объем здания разделен внутренними, некапитальными перегородками. Здание без внутренней отделки.
Площадь 1 этажа = 990,3 кв.м. Высота потолков от 3 до 6,65 м. Площадь 2 этажа = 393,3 кв.м. Высота потолка = 3,4 м.
Общая площадь = 1 383,6 кв.м.
Инженерное обеспечение: электроснабжение магазина предусматривается согласно ТУ ОАО «Московская объединенная
электросетевая компания» филиал «Северные электрические сети» (ЛЭП-0,4 кВ, категория надежности -3). Максимальная мощность
присоединяемых устройств 100 кВт. Водоснабжение, водоотведение и теплоснабжение здания магазина предусматривается от
городской сети ОАО «Водоканал Московской области». Дополнительное отопление здания предусмотрено от встроенной топочной,
присоединяемой к существующему газопроводу. Газификация магазина предусматривает установку 2-х котлов Buderus (94 и 115 кВт).
Общая мощность газопотребляющего оборудования 209 кВт.
Прекрасная видимость здания. Высокий рекламный потенциал.
Большие оконные проемы обеспечивают достаточное естественное освещение. Вентилируемый фасад и алюминиевые окна с двойными
стеклопакетами обеспечивают защиту помещений от шума. Благоустройство территории предусматривает размещение стоянки
легковых автомобилей и проезда к ней. Слева в 35 метрах от здания находится Ленинградское шоссе. Между Ленинградским шоссе и
зданием проходит междуквартальный проезд, к которому примыкает одна из парковок. Слева от дальнего угла здания расположены
остановка и надземный пешеходный переход через Ленинградское шоссе.
Вид на главные фасады и входную группу торгового центра со стороны Таракановского шоссе (улица Коммунальная справа).
Основные цвета и фактура отделки позволяют органично вписать здание в окружающую застройку.
Вид от автобусной остановки и надземного пешеходного перехода через Ленинградское шоссе.
Благоустройство прилегающей к магазину территории и организация дорожного движения.
Асфальтированные парковки и пешеходные зоны с разметкой, тротуары, озеленение отдельных участков (высадка газона).
Благоустроенная территория оборудована дорожными знаками в соответствии с ГОСТ.
Вид с улицы Коммунальная (выезд с Таракановского шоссе на Ленинградское шоссе).
Вид на фасады между жилыми многоквартирными домами ул. Коммунальная д. №1 (слева) и ул. Красная д. №172 (справа).
Основной объем здания занимает торговый зал супермаркета, второй этаж представляет собой антресоль над двухсветным торговым
залом. Высота двухсветного пространства торгового зала – 6,3 м. Высота 1-го этажа в свету (от чистого пола до низа плит перекрытия)
составляет 3 м, 2-го этажа – 3 м. Максимальная высота здания (по наиболее высокому парапету) от уровня планировочной отметки
земли – 8,55 м.
В здании предусмотрено два входа: для посетителей и для персонала. На входе в торговый зал предусмотрены раздвижные
автоматические двери, рядом находятся механические двери эвакуационного выхода. Первый этаж здания занимает двухсветный
торговый зал, а также офисные и складские помещения. Для эвакуации людей из торгового зала предусмотрены два эвакуационных
выхода. Отдельный вход для персонала расположен с улицы Коммунальная, он же служит для эвакуации людей из служебной зоны и из
торгового зала на втором этаже. В служебной зоне предусмотрены помещение охраны, раздевалки с санузлами, офисные помещения,
склад и загрузочная. Помещения в служебной зоне связаны с коридором. На первом этаже также предусмотрено помещение топочной,
с отдельным входом с улицы.
На втором этаже располагается торговый зал, офисные и технические помещения. Доступ в зал на втором этаже посетителей
осуществляется по внутренней открытой лестнице. Доступ персонала на второй этаж осуществляется по лестнице в лестничной клетке,
эта же лестница используется для эвакуации людей со второго этажа. Также, при эвакуации используются открытая наружная и открытая
внутренняя лестницы.