Министерство образования и науки Российской Федерации Федеральное государственное бюджетное образовательное учреждение

Министерство образования и науки Российской Федерации
Федеральное государственное бюджетное образовательное учреждение
высшего профессионального образования
«ТЮМЕНСКИЙ ГОСУДАРСТВЕННЫЙ АРХИТЕКТУРНО-СТРОИТЕЛЬНЫЙ УНИВЕРСИТЕТ»
Программа преддипломной практики
Направление подготовки
270115 Экспертиза и управление недвижимостью
Квалификация выпускника
инженер
Тюмень, 2013 г.
Программа составлена в соответствии с требованиями ГОС ВПО и учебным планом
по направлению подготовки 270115 "Экспертиза и управление недвижимостью".
2
1. Цели практики
Целью преддипломной практики является приобретение студентами знаний и навыков
в области основных видов профессиональной деятельности на всем жизненном цикле недвижимости, в том числе на стадиях проектирования, строительства и эксплуатации.
2. Задачи практики
Задачами преддипломной практики являются:
 изучение специфики профессиональной деятельности в области недвижимости (в зависимости от места прохождения практики);
 подбор информации для дипломного проектирования и, при необходимости, проведение исследовательских и конструкторских работ.
3. Место практики в структуре ООП обучающегося
Преддипломная практика базируется на общепрофессиональных и специальных дисциплинах, включая дисциплины специализаций основной образовательной программы по
направлению подготовки 270115 «Экспертиза и управление недвижимостью», в том числе
ОПД.Р.2 «Эксплуатация и содержание объектов недвижимости», ОПД.В, 1 «Оценка технического состояния зданий и сооружений, (цикл общепрофессиональных дисциплин); СД.Ф.8
«Экспертиза и инспектирование инвестиционного процесса», СД.Ф.4 "Железобетонные и
каменные конструкции", СЛ.Ф.5 "Металлические конструкции, включая сварку", СД.Ф.9
«Управление качеством», СД.Ф.10 «Управление проектом», СД.Ф.11 «Основы управления
недвижимостью», СД.Ф.12 «Планирование и контролинг», СД.Ф.13 «Операции с недвижимостью и страхование», СД.Ф.14 «Оценка собственности», СД.Ф.15 «Организация строительного производства», СД.ДС.Ф1 «Сметное дело и ценообразование в строительстве»,
СД.ДС.Ф.4 «Техническая экспертиза зданий» и др. (цикл специальных дисциплин).
Для успешного прохождения второй производственной практики студент должен
знать:
 продукцию отрасли, архитектурно-конструктивное решение зданий и сооружений,
их технико-экономические показатели;
 методы расчетов конструкций зданий и сооружений и качественного оформления
технических решений на чертежах;
 порядок проведения тендеров, торгов и заключения контрактов;
 методы диагностики геологического, технического, экологического и экономического состояния зданий и сооружений;
 основы разработки технологических процессов создания, эксплуатации и обслуживания объектов недвижимости;
 порядок формирования производственно-экономических результатов на всех этапах
жизненного цикла объектов недвижимости;
 методы планирования и порядок выполнения теоретических и экспериментальных
исследований с использованием средств вычислительной техники;
 основы разработки технологических процессов, типовые технологические процессы
в отрасли, условия взаимозаменяемости и взаимодействия машин и оборудования, технологий и отдельных элементов технологических комплексов;
уметь:
 использовать методы испытаний физико-механических свойств строительных материалов и грунтов;
 проводить геодезическую съемку и метрологические измерения;
 использовать средства контроля за состоянием окружающей среды;
 проводить технико-экономический и финансовый анализы инвестиционного процесса.
 планировать работу первичных производственных подразделений;
 выполнять схемы и эскизы, отражающие методы производства работ, организацию
рабочих мест, номенклатуру конструкций, объемы работ;
3
 составлять техническую документацию и отчетность по утвержденным формам.
Прохождение данной практики необходимо для выполнения и защиты дипломного
проекта.
4. Формы проведения практики
Преддипломная практика проводится в форме архивной и лабораторной работы на
предприятии, в организации или учреждении.
5. Место и время проведения практики
Местом прохождения практики предприятия города и области, а именно: организации, эксплуатирующие объекты недвижимости (собственники или арендаторы); проектные
организации; строительные организации, выполняющие функции заказчика-застройщика;
строительные организации, выполняющие функции генподрядчика; органы административной власти в области управления строительством; организации, занимающиеся оценкой недвижимости.
Преддипломная практика проводится в конце 9-го семестра. Продолжительность
практики составляет 2 недели.
6. Компетенции обучающегося, формируемые в результате прохождения практики.
В результате прохождения преддипломной практики студент должен приобрести
практические навыки и умения в области:
 создания и экспертизы проектной документации;
 создания исполнительской документации;
 планирования и управления строительным производством;
 надзора за ходом выполнения строительно-монтажных работ;
 выполнения натурных обмеров конструкций зданий и сооружений;
 выполнения визуального и инструментального обследования зданий и сооружений;
 определения физико-механических свойств строительных материалов и грунтов;
 эксплуатации объектов недвижимости;
 оценки недвижимости и др.
7. Структура и содержание практики
Общая трудоемкость преддипломной практики составляет 108 часов.
2
Подготовительный этап (вводная
лекция, получение индивидуального
задания, оформление документов о
приеме на работу, инструктаж по
технике безопасности, общее ознакомление с предприятием)
3
2
4
4
2
5
-
6
-
Формы
текущего
контроля
7
собеседование;
роспись в
журнале
1
1
Разделы (этапы) практики
Инструктаж по
технике безопасности
Наблюдения, измерения, работа
на объекте
Сбор, обработка
и систематизация материала
№
п/
п
Ознакомительные лекции
Виды работ на практике, включая самостоятельную работу
студентов и трудоемкость
(в часах)
3
3
-
4
-
5
40
-
-
-
проверка дневника
практики
2
Производственный этап (инструктаж
по технике безопасности на рабочем
месте, ознакомление с задачами
предприятия, его структурой и основными направлениями деятельности, участие в технологических процессах, ведение дневника по практике)
Заключительный этап (обработка и
анализ полученной информации,
подготовка отчета по практике)
16
защита отчета,
дифференцированный зачет
1
2
Продолжение таблицы
6
7
48
8. Образовательные, научно-исследовательские и научно-производственные технологии, используемые на практике
При проведении организационного собрания руководитель практики от ТюмГАСУ
обращает внимание студентов на новые строительные технологии, которые могут применяться на предприятии при выполнении различных технологических процессов, а также информационные технологии, применяемые в процессе проектирования и управления.
Непосредственно на предприятии студенты знакомятся со структурой данного предприятия, с задачами производства, с системой контроля качества продукции, с решением вопросов охраны труда и окружающей среды, с мероприятиями по эффективному использованию строительных машин и механизмов. Подобные лекции проводятся ведущим специалистом предприятия.
При выполнении различных видов работ используются следующие образовательные,
научно-исследовательские и научно-производственные технологии:
 информационные технологии (работа с программными продуктами, используемыми на данном предприятии, интернет-технологии);
 методологические приемы исследования: анализ проблемной ситуации, сопоставление.
В случае прохождения преддипломной практики в научно-исследовательских лабораториях студенты выполняют индивидуальные задания, выданные руководителями научных
направлений. Задание может содержать следующие вопросы:
 анализ патентно-информационной литературы;
 участие в разработке новых прогрессивных технологий исследований;
 обобщение и анализ производственного или научного опыта проведения исследований.
Задания подбираются с учетом научных направлений кафедры или с учетом тем научно-исследовательской работы студента. Задание на научно-исследовательскую работу может
выдавать руководитель от предприятия.
9. Учебно-методическое обеспечение самостоятельной работы студентов на практике.
В целях обеспечения самостоятельной работы студентов в процессе преддипломной
практики руководитель практики от ТюмГАСУ перед направлением студентов проводит организационное собрание, на котором студенты проходят инструктаж по прохождению практики и получают конкретные рекомендации по выполнению соответствующих видов самостоятельной работы.
5
Текущие консультации, в том числе, и по самостоятельной работе студенты получают
у руководителей практики от ТюмГАСУ и предприятия. Отдельный промежуточный контроль по разделам практики не требуется.
Контрольные вопросы и задания для проведения текущей аттестации имеют следующие направления в зависимости от места прохождения второй производственной практики:
Эксплуатирующая организация (собственник или арендатор)
 организационной структуры предприятия;
 оценка финансового состояния организации;
 состав и порядок оформления документации по существующим объектам недвижимости (документация БТИ; проектная документация; информация о капитальных и текущих ремонтах и т.п.);
 оценка технического состояния объектов недвижимости;
 порядок управления эксплуатацией объекта: состав обслуживающего персонала;
затраты на коммунальные услуги и материальное обеспечение эксплуатации объекта; планируемые ремонты, реконструкция и т.п.
Проектные организации
 процесса организации управления проектом;
 функции участников инвестиционного процесса и взаимоотношения между ними;
 функции управляющего проектом (ГАП или ГИП);
 определение стоимости проектно-изыскательских работ;
 календарное планирование проектных работ;
 порядок организации работ в проектной группе;
 порядок организации труда и заработной платы;
 процесс управление качеством проектной продукции;
Строительные организации, выполняющие функции заказчика-застройщика
 процесс организации управления проектом строительства со стороны заказчика;
 функции участников инвестиционного процесса и взаимоотношения между ними;
 функции технического заказчика;
 порядок разработки технических заданий на новое строительство, расширение и реконструкцию зданий и сооружений различного функционального назначения с техникоэкономическим обоснованием принимаемых решений;
 определение стоимости проектно-изыскательских работ, сметной стоимости строительства;
 порядок согласований и утверждения проектной документации;
 порядок получения разрешения на строительство;
 проведение технического надзора за строительством;
 порядок приемки объекта;
Строительные организации, выполняющие функции генподрядчика
 процесс организации управления строительным производством;
 функции участников инвестиционного процесса и взаимоотношений между ними;
 планирование производственно-хозяйственной деятельности строительной организации;
 организация работ на стройплощадке;
 оперативное управление производством;
 порядок организации труда и заработной платы;
 процесс управление качеством строительной продукции;
 ведение исполнительной документации на строительной площадке;
 система охраны труда и техники безопасности;
Органы административной власти в области управления строительством
 функций административного органа;
6
 элементы контроля и экспертизы за строительством или эксплуатацией объекта недвижимости в рамках функций административного органа
 ведение учета и отчетности по результатам контроля и экспертизы;
 стратегическое и оперативное планирования в области развития и управления существующей и планируемой городской застройкой, коммунальным хозяйством и т.п.
Организации, занимающиеся оценкой недвижимости
 стандарты оценки объектов недвижимости;
 порядок проведения оценки объекта недвижимости;
 порядок проведения маркетинговых исследований в области недвижимости;
 порядок составления отчета по результатам оценки;
10. Формы промежуточной аттестации (по итогам практики)
Основной формой отчетности по итогам преддипломной практики служит составление и защита отчета студента о проделанной работе. Отчет выполняется каждым студентом
индивидуально. Поиск и подбор материала осуществляется в течение всего срока прохождения практики. Отчет о практике должен содержать сведения о конкретно выполненной студентом работе в период прохождения практики, а также краткое описание предприятия и организации его деятельности.
Титульный лист отчета по преддипломной практике должен содержать:
1. Название министерства образования, которому подчиняется ТюмГАСУ.
2. Полное наименование ТюмГАСУ.
3. Полное название кафедры, осуществляющей руководство практикой.
4. Наименование: Отчет по преддипломной практике.
5. Выполнил: Фамилия и инициалы студента, группа.
6. Руководитель практики от предприятия: должность, фамилия и инициалы.
7. Руководитель практики от ТюмГАСУ: должность, фамилия и инициалы.
8. Город и год написания отчета.
Отчет сдается на кафедру в течение первых 5 дней следующих за практикой и после
проверки руководителем практики от ТюмГАСУ допускается к защите.
По итогам защиты руководитель практики от ТюмГАСУ выставляет дифференцированный зачет по пятибалльной шкале с соответствующей записью в зачетной книжке. Время
проведения аттестации по итогам практики – 2 недели с момента окончания преддипломной
практики.
Зачет по преддипломной практике приравнивается к зачетами по теоретическому обучению и учитывается при подведении итогов общей успеваемости студентов.
В отчете должны быть освещены следующие вопросы:
1. Введение (место прохождение практики, назначение объекта, его краткая характеристика)
2. Исходные материалы для дипломного проектирования.
3. Выбор и обоснование актуальности направления дипломного проектирования в соответствии с подобранными исходными данными.
11. Учебно-методическое и информационное обеспечение практики
Учебно-методическим обеспечением преддипломной практики является основная и
дополнительная литература, рекомендуемая при изучении общепрофессиональных дисциплин, конспекты лекций, учебно-методические пособия и другие материалы, связанные с
профилем работы предприятия, где студенты проходят практику.
а) основная литература:
1. Техническая эксплуатация и реконструкция зданий: учеб. пособ./ И.С. Гучкин.- 2е изд., перераб. и доп..- М.: АСВ, 2009.- 296 с.
2. Управление недвижимостью/ Е.Озеров [и др.].- СПб.: Деловой Петербург.-(Бизнес
без проблем) Т.2..- 2007.
7
3. Строительство и реконструкция зданий и сооружений городской инфраструктуры: науч. справ. пособ./ под ред. В.И. Теличенко.- М.: МГСУ: АСВ. Т.1: Организация и технология строительства.- 2009.- 520 с.
4. Экспертиза и инспектирование инвестиционного процесса: Учебник для вузов./Под общ. ред. проф. П.Г. Грабового и проф. А.И. Солунского. – М.: Изд-во «АСВ», Издво Нижнекамск, ИПЦ «Гузель», 2006.
б) дополнительная литература:
1. Корсун Н.Д., Мартюшева А.И. Методические указания по 2-ой производственной
практике для студентов дневного обучения специальности 270115 "Экспертиза и управление
недвижимости". Тюменская государственная архитектурно-строительная академия, 2005 г. –
15 стр.
2. Градостроительный кодекс Российской Федерации. В действующей редакции.
3. Гражданский кодекс Российской Федерации. В действующей редакции.
4. Жилищный кодекс Российской Федерации. В действующей редакции.
5. Методические рекомендации по проведению экспертизы технико-экономических
обоснований(проектов)на строительство предприятий, зданий и сооружений производственного назначения. МДС 11-4.99/ Главгосэкспертиза России.- М.: ГУП ЦПП, 2001.- 111 с.
6. Налоговый кодекс Российской Федерации. В действующей редакции.
7. Реконструкция зданий и сооружений: усиление, восстановление, ремонт: учеб.
пособ. умо/ Ю.В. Иванов.- 2-е изд., перераб. и доп..- М.: АСВ, 2009.- 312 с.
8. СНиП 3.01.01-85*. Организация строительного производства / Госстрой. М.: ГУП
ЦПП, 2001 .
9. Справочник кадастрового инженера: Технический учет и техническая инвентаризация объектов капитального строительства/ сост. А.П. Мыреев.- М.: Даурия, 2009.- 750 с.
10. Справочник современного проектировщика/ Вержбовский, Г.Б [и др.] под ред. Л.
Р. Маиляна.- 5-е изд..- Ростов н/Д: Феникс, 2008.- 540 с.
11. Строительство и реконструкция зданий и сооружений городской инфраструктуры: науч. справ. пособ./ под ред. В.И. Теличенко.- М.: МГСУ: АСВ. Т.1: Организация и технология строительства.- 2009.- 520 с.
12. Техническая эксплуатация и реконструкция зданий: учеб. пособ./ И.С. Гучкин.- 2е изд., перераб. и доп..- М.: АСВ, 2009.- 296 с.
13. Сборщиков, С.Б. Технология строительных процессов: конспект лекций: учеб.
пособие. – М.: АСВ, 2009. – 180 с
в) программное обеспечение и Интернет-ресурсы:
 Научная библиотека ФГБОУ ВПО «ТюмГАСУ»
 электронные нормативно-технические программные комплексы «Техэксперт»,
«Стройконсультант».
12. Материально-техническое обеспечение учебной практики
В соответствии с требованиями техники безопасности и действующими нормами
СанПиН на период прохождения практики студенту предоставляется: средства индивидуальной защиты (перчатки, респираторы, одежда); бытовые помещения, соответствующие санитарным и противопожарным нормам. Средства защиты, бытовые помещения, а также необходимое оборудование, механизмы, инструменты, материалы, транспортные средства предоставляются предприятием, на котором проходит практика. Ответственность за материально-техническое обеспечение практиканта несет руководитель практики от предприятия, заведующие научно-исследовательскими лабораториями.
На весь период прохождения практики за студентами сохраняется право на получение стипендии, независимо от возможной заработной платы на предприятии, где проходит
практика. Оплата труда студентов в период прохождения практики при их участии в производственных процессах осуществляется в порядке, предусмотренном действующим законодательством для предприятий соответствующей отрасли
8