выборочная зачистка - Недвижимость и строительство Петербурга
реклама
№42 (576) www.nsp.ru Издается с 1993 г. ГАЗЕТА – ОФИЦИАЛЬНЫЙ ПУБЛИКАТОР правовых актов губернатора и правительства Санкт�Петербурга в области управления государственным имуществом 26.10.09–02.11.09 ИНДЕКСЫ КВАРТИРНОГО РЫНКА «ВТОРИЧКА» «ПЕРВИЧКА» 74 200 ( 0,14%) 75 513 ( 0,19%) Цитата недели: руб./кв.м руб./кв.м « Необходим документ, который защитит Дворцовую площадь от сооружения катка... с п е ц и а л и з и р у е т с я н а с о о б щ е н и я х и м а т е р и а л а х р е к л а м н о г о х а р а к т е р а 21 169 ( вариантов 4,31%) ТЕМАТИЧЕСКОЕ ПРИЛОЖЕНИЕ Цитата недели: г а з е т а ОБЪЕМ ПРЕДЛОЖЕНИЯ (ВТОРИЧНЫЙ РЫНОК) » Михаил ПИОТРОВСКИЙ, директор Эрмитажа ЧИТАЙТЕ В НОМЕРЕ 12 CПЕЦИАЛЬНОЕ РЕКЛАМНОЕ ПРИЛОЖЕНИЕ НЕДВИЖИМОСТЬ ДЛЯ БИЗНЕСА Руководитель петербургского Управления Федеральной антимонопольной службы Олег Коломийченко заявил, что с ноября УФАС и Комитет по строительству будут наказывать застройщиков за публикацию «неправильной» рекламы. Кого станут карать и за что именно — пока неясно. Жесткой санации рынок может и не пережить. ЛИПОВЫЙ ДОПУСК cтр. 5 В Петербурге обнаружились первые фальшивые допуски от СРО. Компания, предоставившая нелегитимные документы, собиралась участвовать в конкурсе по госзаказу. ПРАВИТЕЛЬСТВО БОЛЬШЕ НЕ БУДЕТ cтр. 6 Одобрив для «Охта-центра» высоту в 403 метра, городское правительство устранилось от принятия таких решений. Теперь всеми строительными отклонениями будет заниматься КГА. ВЫБОРОЧНАЯ ЗАЧИСТКА стр. 5 В «ДЕДАЛЫ» НЕ ВЫШЛИ cтр. 6 Золотой диплом Международного конкурса «Зодчество-2009» получила гостиница на пл. Островского («Евгений Герасимов и партнеры»). В Петербурге этот удивительный объект в духе флорентийского палаццо вызвал множество споров. Отличная транспортная доступность — 3 минуты от станции метро «Нарвская»! Общая площадь 32 000 м2 Новейшие инженерные системы и коммуникации Цифровая телефония Высокоскоростной интернет Охраняемая парковка Кафе Бумажная, 18 тел.: (812) 448-4454 e-mail: arendaportal@mail.ru ТЕМАТИЧЕСКИЕ МЕРОПРИЯТИЯ профессиональные дискуссии по актуальным вопросам информация на сайте WWW.NSP.RU или по телефону 575�35�34 ИНДЕКСЫ РЫНКА с п е ц и а л ь н а я п о л о с а НП AнтиСтресс Дата 18.09.2009 25.09.2009 02.10.2009 09.10.2009 16.10.2009 23.10.2009 «ПЕРВИЧКА» ОБЪЕМ ПРЕДЛОЖЕНИЯ (ВТОРИЧНЫЙ РЫНОК) �108 руб./кв.м +136,8 руб./кв.м 21 169 вариантов Дата Изменение руб./кв.м % 74 841 74 726 74 487 74 476 74 308 74 200 � 114 �239 � 11 �168 �108 � 0,15 �0,32 � 0,01 �0,23 �0,14 18.09.2009 25.09.2009 02.10.2009 09.10.2009 16.10.2009 23.10.2009 (+4,89%) Индексы рынка на 23.10.09. Данные по рынку жилья и индексы деловой активности рассчитываются на пятницу предыдущей недели. ИНДЕКСЫ ДЕЛОВОЙ АКТИВНОСТИ НЕФТЬ BRENT (ICE)* ДОЛЛАР США** $79,54 за баррель 29,08 руб. (�0,8%) *Динамика цен с 16.10.09 по 23.10.09, данные RBC (на момент сдачи номера) **Динамика курса с 16.10.09 по 23.10.09, данные ЦБ ДИНАМИКА ЦЕН ПРЕДЛОЖЕНИЯ НА ПЕРВИЧНОМ РЫНКЕ Средняя цена, руб./кв.м (+0,19%) (�0,14%) (+5,2%) Хроника квартирного рынка ДИНАМИКА ЦЕН ВТОРИЧНОГО РЫНКА (ЦЕНЫ ПРЕДЛОЖЕНИЯ, ТИПОВОЕ ЖИЛЬЕ) «ВТОРИЧКА» Средняя цена предл. Изменение первич. рынка, руб./кв.м % руб./кв.м 72 803,7 72 208,5 � 595,2 � 0,82 72 214 � 5,5 � 0,01 71 860,4 � 353,6 � 0,49 72 377 + 516,6 + 0,72 72 513,8 + 136,8 + 0,19 По данным ИИЦ «Недвижимость Петербурга» По данным портала bn.ru ОБЪЕМ ПРЕДЛОЖЕНИЯ НА ВТОРИЧНОМ РЫНКЕ Дата 18.09.2009 25.09.2009 02.10.2009 09.10.2009 16.10.2009 23.10.2009 Кол�во Изменение, Кол�во предл. Изменение, % вариантов % по городу (СПб + ЛО) (13 районов) 19 099 15 386 19 399 + 1,57 15 713 + 2,13 19 526 + 0,65 15 744 + 0,20 20 424 + 4,60 16 479 + 4,67 20 182 �1,18 16344 �0,82 21 169 + 4,89 17 049 + 4,31 По данным ИИЦ «Недвижимость Петербурга» Подготовили Андрей НЕКРАСОВ, Роман ДЕНИСОВ, Галина СТАЩАК, Халмурат КАСИМОВ, Дмитрий СИНОЧКИН главный вопрос Где бы вы хотели жить, если бы имели полную свободу выбора и неограниченные финансовые возможности? Так получилось, что большинство наших ньюсмейкеров — люди, непосредственно (и профессионально) связанные с обустройством пространства: архитекторы, строители, маркетологи, риэлторы. Мы часто спрашиваем их про рынок и редко — про то, что им нравится (или не нравится) на самом деле. Вот, спросили. Оказывается, то, что они делают, и то, что они думают, в основном совпадает… Вячеслав ЗАРЕНКОВ, председатель совета директоров холдинга «Эталон�ЛенСпецСМУ»: – Иногда я думаю о приобретении жилья за рубежом, но все же считаю, что недвижимость связывает человека, заставляет его находить� ся в каком�то одном месте. На деньги, потра� ченные на такую покупку, можно путешество� вать по всему миру, останавливаясь в хороших отелях. В этом году я открыл для себя замеча� тельное место отдыха — Словению. Здесь все есть для хорошего времяпрепровождения. Разнообразная природа, теп� лое и чистое море, прекрасный сервис и, что самое главное, замечатель� ное отношение местных жителей к гостям. Честно скажу — я очень хотел бы пожить там более длительное время. Александр КОБАК, директор Фонда имени Лихачева: – Я бы, конечно, жил и работал в Питере, но предпочел бы все же не в центре, а на окраине, на севере. Лучше всего — загородный дом где� нибудь на том векторе, который сложился еще до революции: Каменноостровский, острова, Карельский перешеек... Уже возраст диктует потребность хотя бы иногда оказываться вне муравейника. А для души, иногда — в малень� ком итальянском городке, в окрестностях Венеции. Олег ЕРЕМИН,генеральный директор группы компаний «Балтрос»: – В Петербурге. Я здесь родился, здесь жи� вут мои дети, в конце концов, здесь могилы моих предков. Никогда не задумывался даже о переезде в другой район, меня вполне устраи� вает нынешнее жилье. Особенности климата не наводили на мысли переехать куда�нибудь, где теплее или суше. Елена ВОРОНИНА, генеральный директор компании Premier Realty: – Наверное, в США или Англии. Навсегда уезжать отсюда не хотела бы, хотя считаю себя человеком мира. Может быть, я несколько лет пожила бы в Лондоне, чтобы поучиться, на� браться опыта, обзавестись новыми знакомы� ми. Тем более что среди наших клиентов нема� ло желающих приобрести недвижимость в той же Англии или Франции, поэтому мне это по� могло бы и в бизнесе. Леонид ВАЙСБЕРГ, председатель совета директоров НПК «Механобр�техника»: – В любом случае я бы стремился в Петер� бург. Это город с неограниченными возможно� стями для тех, кто хочет жить креативно. Если говорить о районе, то, к счастью, весь город становится все более пригодным для частной жизни. Вывод крупных промышленных пред� приятий стал наконец�то заметен: улучшилась экология. Думаю, через 15�20 лет в нашем городе будет комфортно в любом районе. Но я всегда стремился жить возле Смольного и уже много лет там живу. Это место — «спальня» петербургского центра. Впрочем, не за горами время, когда мне придется задуматься о завершении активной деятельнос� ти, и тогда я хотел бы поселиться в ближайшем пригороде, в коттедже. Пока реально для такой жизни приспособлен только Курортный район. Ян АБУБАКИРОВ, генеральный директор ГК «ТЭТРА Электрик»: – Я бы предпочел жить за городом, в кра� сивом и экологически чистом месте. Чтобы было тихо, утром пели птицы, а в лесу на про� гулке по берегу озера можно было встретить разную живность: белок, зайцев, ежей. Жить хотел бы в современном доме, с автономны� ми системами отопления, кондиционирова� ния, электроснабжения и возможностью пе� реработки бытовых отходов под эти нужды. Мария ШУЛЬДИНЕР, руководитель проекта « Салон зарубежной недвижимости недвижимости»» : – Из Петербурга я бы никуда не уехала, даже за большие деньги. Так бы и жила в Московском районе: близко от работы. А на «неограниченные деньги», о которых вы говорите, купила бы дере� венский домик в Италии и квартиру в Париже. Владимир ГАВРИЛЬЧУК, генеральный дирек� тор корпорации «Адвекс. Недвижимость»: – В России бы так и жил — в Петербурге. Может, перебрался бы за город. В радиусе 20 км в разных направлениях есть несколько привле� кательных мест для постоянного проживания. Виталий ХОЛМОВ, заместитель управляющего Санкт�Петербургского филиала Мастер�Банка: – Я бы переехал под Петербург, в 10�15 км от города. Купил бы современ� ный зимний дом со всеми удобствами — не менее 250 метров. С участком от 18�20 соток, в лесу и рядом с каким�нибудь водоемом: люблю рыбачить. На участке обязательно должны быть гостевой домик и баня. Павел БЕЛОУСОВ, генеральный директор ком� пании «С.Э.Р.»: – Я хотел бы жить на берегу Вуоксы, в своем доме в небольшом коттеджном посел� ке. Мне здесь очень нравится. Даже неогра� ниченные денежные средства не изменили бы мой выбор. Тем более что цены на недви� жимость у нас ничуть не ниже, а зачастую и выше, чем на престижных курортах. Дом на Вуоксе я уже приобрел, теперь моя мечта за� висит от застройщика, который должен его завершить. Юрий ПОЛИЩУК, зам. генерального директо� ра компании «Невский Альянс»: – Из тех стран, где я побывал, очень понра� вился Таиланд. Я бы с удовольствием там посе� лился, но после шестидесяти. Там созданы хоро� шие условия для пожилых. Мне симпатична и Америка, наверное, пожил бы и там. Европу по� чти не знаю, из всех скандинавских стран больше всего впечатлила Швеция. Но пока из России уезжать не хочу. Максим ЧЕРНОВ, генеральный директор АН «Адвекс�Московский»: – Остался бы в Питере, в своем любимом Московском районе. Деньги потратил бы на что� то другое, но не на смену места жительства. Всеволод БАГНО, директор Пушкинского дома: – Я бы жил в России. Что же я буду лукавить? Но хотелось бы совместить проживание в горо� дах, с которыми связаны детство и юность: в Евпатории, в Риге и в Петербурге. Эвристическое сознание позволяет жить сразу во всех трех. В реальности это невозможно — именно поэтому и хочется. Олег БАРКОВ, генеральный директор компа� нии Knight Frank SPb: – Я бы выбрал Россию. Мне довелось быть в разных частях света, но я не знаю другой страны, которая дает такую возможность для самореали� зации. Лев ПУКШАНСКИЙ, вице�президент «УК «Мор� ской фасад»: – Однозначно — в России. Я не очень сильно стеснен в средствах, более того, я долго жил за рубежом, теперь уже много лет живу в России и не хочу никуда уезжать отсюда. Юрий АЛЕКСАНДРОВ, гендиректор УК «Ремис»: – Да, я слышал, что это модно сейчас — взять да и уехать куда�нибудь в страну с отличным климатом. Но у нас так много работы, что помеч� тать совсем некогда. Я бы и задумался, возмож� но, но пока не могу себе этого позволить. Сергей ДРОЗДОВ, гендиректор агентства «Петербургская Недвижимост ь»: Недвижимость»: –Честно говоря, никогда не думал об этом. Меня устраивает все: и страна, и город... И я ничего не хотел бы менять. Артур КИМ, генди� ректор «МК ПСБ»: – Я живу и собираюсь жить и работать толь� ко в России, стране больших возможностей. Отношу себя к поколению топ�менеджеров, спо� собных реализовывать проекты нового фор� мата у себя на родине несмотря на кризис и возросшую конкуренцию. «НЕДВИЖИМОСТЬ И СТРОИТЕЛЬСТВО ПЕТЕРБУРГА» №42(576) 26 октября 2009 www.nsp.ru реклама 3 4 реклама «НЕДВИЖИМОСТЬ И СТРОИТЕЛЬСТВО ПЕТЕРБУРГА» 26 октября 2009 №42(576) www.nsp.ru новости реклама «НЕДВИЖИМОСТЬ И СТРОИТЕЛЬСТВО ПЕТЕРБУРГА» №42(576) 26 октября 2009 www.nsp.ru игра без правил! Дмитрий СИНОЧКИН dima@np-inform.ru Выборочная зачистка Петербургское Управление Федеральной антимонопольной службы и Комитет по строительству заявили, что с ноября будут карать застройщиков за публикацию неправильной рекламы. КАКИМИ КАРАМИ и кому именно грозят — пока неясно. Руководитель УФАС Олег Коломийченко сначала вроде бы заявил о запрете рекламы группы ЛЭК. Затем он уточнил свое высказывание: запрет будет относиться ко всем застройщикам, которые рекламируют объекты, не имеющие разрешения на строительство. Недавно на Жилищном форуме специалист УФАС Наталья Плошкина разъясняла собравшимся: за каждый «нелегитимный» рекламный модуль (неважно — строчка или полоса) — с издания штраф 40 000 рублей. В Комитете по строительству пояснили: речь идет о фирмах, нарушающих требования 214-ФЗ. На сайте УФАС вывешена памятка рекламодателям и издателям (см. врезку). Чтобы реклама была легитимной, необходимо предъявить в рекламный отдел СМИ не только копию разрешения и ссылку на проектную декларацию, но и копию первого договора с первым дольщиком, зарегистрированного в ФРС. (Интересно, откуда он возьмется, если рекламы еще не было?) Правда, в этой же памятке уточняется: запрет не относится к ЖК, ЖСК и ЖНК, привлекающим деньги граждан для строительства жилья. Что делает кате- горичный запрет каким-то расплывчатым. Коллеги, судя по всему, тоже в затруднении. В популярном деловом издании в первом абзаце написали: с ноября запретят. А во втором — одновременно Комитет по строительству разместит список компаний, рекламирующих свои объекты без нужных документов. Так все-таки: «запретят» или «разместят список» и скажут «ай-ай-ай»? Это ведь не одно и то же. По данным администрации, сегодня в Петербурге 35 компаний на 70 объектах заключают с гражданами договоры долевого участия и регистрируют их в ФРС. Всего в городе строится 199 домов. Сколько из них получили разрешения до вступления в силу 214-ФЗ, сколько возводится по кооперативной схеме — неизвестно. Недавно на «круглом столе», посвященном 214-му закону, мы напрямую спро- сили специалистов комитета: «Кооперативная схема» — это нарушение закона или нет? Нам ответили: «Нет». Но и в список законопослушных «кооперативщиков» не включают (подробнее см. «НП», №39/2009). Между тем ЖСК создаются на объектах таких серьезных компаний, как «ЛенСпецСМУ», ЦДС, «Пионер» и др. По просьбе «НП» юристы Петербургской коллегии адвокатов проанализировали пакеты документов таких ЖСК. Вывод: документы соответствуют требованиям 214-го закона. И ни публикация декларации, ни даже разрешение на строительство для продажи паев в кооперативе, созданном на конкретном адресе, не обязательны. То есть город может не любить каких-то застройщиков, выставлять ДДУ и регистрацию в ФРС обязательным условием получения госзаказа, но запретить рекламу, «ПАМЯТКА» ДЛЯ СМИ, ОПУБЛИКОВАННАЯ НА САЙТЕ УФАС При заключении договоров на распространение рекламы строящегося жилья СМИ обязаны требовать от рекламодателей следующие, надлежащим образом заверенные, копии документов: 1) свидетельство о регистрации права собственности или права аренды на земельный участок; 2) разрешение на строительство объекта недвижимости по указанному в рекламе адресу; 3) документ, подтверждающий опубликование в СМИ… проектной декларации; 4) зарегистрированный в установленном порядке договор, заключенный застройщиком с первым участником долевого строительства. В соответствии с ч. 6 ст. 28 ФЗ «О рекламе» не допускается реклама, связанная с привлечением денежных средств физических лиц для строительства жилья, за исключением рекламы, связанной с привлечением денежных средств на основании договора участия в долевом строительстве, рекламы жилищных и жилищно-строительных кооперативов, рекламы, связанной с привлечением и использованием денежных средств физических лиц жилищными накопительными кооперативами. Андрей НЕКРАСОВ nekrasov@np-inform.ru Липовый допуск В Петербурге обнаружились первые фальшивые допуски от СРО. Компания, предоставившая нелегитимные документы, собиралась участвовать в конкурсе по госзаказу. В ПАКЕТ документов для участия в государственных конкурсах уже сегодня должен входить допуск от саморегулируемой организации. Одна из фирм, решившая побороться за право проектирования социальных объектов, которые должны строиться за счет бюджета, предоставила в Комитет по строительству допуск от НП «Балтийское объединение проектировщиков». В свидетельстве значилось восемь видов работ, до которых СРО допустила компанию. В бумаге, предъявленной на второй тендер, числилось уже 12 видов работ, а на третий (через несколько дней) — девять. В Комитете по строительству говорят, что номера свидетельств, печати и подписи были одинаковыми на всех документах. Проверка показала, что на момент аукциона НП еще не получило официального статуса СРО, а значит, допуски выдавать не могло. «Речь идет о важных социальных объектах: детских садах, школах, поликлиниках и т.д. К нам поступает множество обращений от подобных компаний, которые еще не сделали ни одного проекта. Но основным условием выбора победителя по закону является цена. В итоге мы получаем демпинговые цены — на 60-70% ниже первоначальных, бюджет теряет аванс и не может начать строить объекты адресной инвестиционной программы», — говорит председатель комитета Вячеслав Семененко. По словам вице-губернатора Александра Вахмистрова, такие фирмы участвовали в торгах и раньше: «Понятно, что, скорее всего, они загубят проект. Зато теперь город получит возможность компенсировать потери казны за счет СРО, выдавшей допуск компании, у которой нет ни опы- Издательство главный редактор: шеф-редактор: заместитель глав. ред.: отдел «Строительство»: 42(576) 26.10.2009–02.11.2009 ГЛАВНЫЙ РЕДАКТОР Анастасия ЯСИНСКАЯ РЕДАКЦИОННЫЙ СОВЕТ: Герман ГРЕФ, Валерий НАЗАРОВ, Александр ЛУРЬЕ, Андрей ЛИХАЧЕВ, Вячеслав ЭСКИН, Вячеслав КОСТРОВ УЧРЕДИТЕЛЬ И ИЗДАТЕЛЬ — ЗАО «ИНФОРМАЦИОННО�ИЗДАТЕЛЬСКИЙ ЦЕНТР «НЕДВИЖИМОСТЬ ПЕТЕРБУРГА» Главный редактор объединенной редакции ВЯЧЕСЛАВ ЭСКИН которая напрямую закон не нарушает, все же проблематично. Если дело дойдет до судебных процессов, нас ожидает много интересного. Как расценивать имиджевую рекламу объектов («Знакомься, Моцарт, это Вена!» — проект «Семь столиц»)? По какой статье числить многочисленные «текстовые» выступления руководителя ЛЭК Павла Андреева (он ведь просто рассуждает о рынке и уверяет, что «все стройки работают»)? Будут ли привлекать к ответственности провайдера за размещение рекламы на сайте компаниизастройщика? И зачем вообще бороться с рекламой — если продажи нелегитимны — запретите реализацию квартир, и все. Впрочем, время такое, что жесткой санации рынок может и не пережить. Скорее всего, дело ограничится «показательной поркой» двух-трех отъявленных нарушителей. Затем в дело пойдут «список отличников» (работающих строго по закону) и «список двоечников» (нарушающих, но без криминала). А основная часть застройщиков останется в «серой зоне». Где они, впрочем, и сейчас пребывают. отдел «Архитектура»: отдел «Вторичный рынок»: отдел «Стройиндустрия»: отдел «Real’ные деньги»: литературный редактор: Анастасия Юрьевна ЯСИНСКАЯ Дмитрий СИНОЧКИН Халмурат КАСИМОВ Андрей НЕКРАСОВ (редактор), Юлия МИХЕЕВА, Евгений БАРАНОВ, Евгения ИВАНОВА Елена КУЗНЕЦОВА (редактор) Галина СТАЩАК (редактор) Роман ДЕНИСОВ (редактор) Александра НИКАНОРОВА Галина ВЫДРЕВИЧ директор издательства: Михаил ВОРОБЬЕВ технический директор: Константин ОЛЕНДСКИЙ главный дизайнер: Ольга ЧИЧЕРИНДА выпускающий дизайнер: Галина КИСЕЛЕВА дизайнер: Сергей ЯКОВЛЕВ корректура: Юлия ТАБАЧНАЯ, Нина КНЯЗЕВА, Людмила СВАРНИК фотограф: Юрий СЛАВЦОВ та, ни специалистов». По словам директора НП Владимира Быкова, его объединение еще не выдало ни одного допуска, поскольку не включено в реестр Ростехнадзора: «Юридическая компания-посредник, которая оказывала услуги этой фирме, фальсифицировала документы. Узнав об этом, мы предложили ей выйти из объединения, что она и сделала. Однако быстро вступила в другое, хотя об этом случае мы уведомили коллег из разных СРО». Вячеслав Семененко посетовал, что информация о выдаче допусков, включении новых членов и т.д. на сайтах СРО иногда появляется с запозданием. Комитету приходится обращаться в организации с письменными запросами, что занимает много времени. Название фирмы-нарушителя не разглашается до окончания разбирательства. РЕКЛАМНОЕ АГЕНТСТВО: Тел. 327-27-20, факс 327-27-21 директор: Андрей КОЛГАНОВ e-mail: kolgan@np-inform.ru менеджеры: Сергей ИВАНОВ, Татьяна ИВАНОВА, Юрий ПАНЮТИН, Светлана СОБОЛЕВА, Елена МУХАМЕТЗЯНОВА, Юлия ЛЕВИТОВА, Александра НИКОНОВА, е-mail: reklama@np-inform.ru; listing@estate.spb.su; nsp@estate.spb.su МЕНЕДЖЕР ОТДЕЛА ПОДПИСКИ: Марина ЖУРАВЛЕВА, тел. (812) 320-71-91, e-mail: podpiska@np-inform.ru РАСПРОСТРАНЕНИЕ: Информационное агентство «НЕДВИЖИМОСТЬ ПЕТЕРБУРГА» Тел. (812) 575-35-41 Руководитель: Галина ЕГОРОВА e-mail: egorova@np-inform.ru Руководитель отдела мероприятий: Ирина БУЗМАКОВА e-mail: bin@np-inform.ru ГАЗЕТА СПЕЦИАЛИЗИРУЕТСЯ НА СООБЩЕНИЯХ И МАТЕРИАЛАХ РЕКЛАМНОГО ХАРАКТЕРА ПОДПИСКУ НА ГАЗЕТУ «НЕДВИЖИМОСТЬ И СТРОИТЕЛЬСТВО ПЕТЕРБУРГА» ВЫ МОЖЕТЕ ОФОРМИТЬ: 1. в офисе редакции – Измайловский пр., д.31, лит А, т. 320-71-91 2. по каталогу «ПРЕСС-ИНФОРМ» В офисах ЗАО «Пресс-информ»: – ул. Благодатная, д. 63, т/ф: 388-39-06 – Конногвардейский бульвар, д. 4, подъезд №3, т. 315-07-94 3. по каталогу ФГУПС СПб – во всех почтовых отделениях СПб и Ленинградской области Газета зарегистрирована в Северо-Западном Региональном Управлении Государственного Комитета Российской Федерации по печати № П 2306 от 16 апреля 1999 г. Тираж: 10 000 экз. Дата подписания: пятница, 23 октября 2009 г., по графику: 18.00, фактическое время:17.30. Свободная цена. Подписной индекс: 31423 Подписка по каталогам принимается во всех почтовых отделениях СПб и Ленинградской области, в отделениях Сбербанка, Промстройбанка, Балтийского банка, ПетроЭлектроСбыта, а также в редакции по тел. 320-71-91, 575-35-34. Материалы и информация, размещенные в рамке или на полосах ПОДПИСНОЙ ИНДЕКС: 31423 с колонтитулом РЕКЛАМА, являются рекламой. Газета отпечатана в типографии ООО «ПРОФПРИНТ», 194362, СПб, пос. Парголово, ул. Ломоносова, дом 113. Тел. (812) 513 85 44 Номер заказа: 1026. Адрес редакции и издателя: Санкт-Петербург, 190005, Измайловский пр., д. 31, а/я 165. Тел. 327-27-19 Вся информация о ценах и содержании предложений, опубликованная в настоящем издании, действительна на дату выхода издания. Редакция и учредители издания не несут ответственности за последующие изменения опубликованных предложений, произошедшие после выхода издания. 5 6 новости власть Евгения ИВАНОВА jenny@np-inform.ru ПРОВОДИЛИ С САМОЛЕТОМ На этой неделе КЭРППТ был представлен новый руководитель — Максим Соколов, ранее занимавший пост председателя Комитета по инвестициям и стратегическим проектам. Вполне вероятно, что на новом посту чиновнику понадобятся имеющиеся у него связи с инвесторами. «Сейчас, когда появились серьезные сигналы о возможном росте, мы намерены обратиться к активной инвестиционно-инновационной политике, — пояснил назначение вице-губернатор Михаил Осеевский. — Мы собираемся сформировать новые отрасли городской экономики, в частности фармацевтический кластер, хотим продолжить взаимодействие с производителями электронной техники». Он также уточнил, что актуальной остается тема поддержки малого и среднего бизнеса: получение участков, выкуп недвижимости и пр. Среди будущих направлений своей деятельности г-н Соколов отметил вопросы, связанные с системой госзаказа, и стратегическое планирование и развитие города. «Важная задача — повысить эффективность всех подразделений комитета», — уточнил Максим Соколов. Экс-глава комитета Сергей Бодрунов освобожден от должности «по собственному желанию» и назначен советником губернатора. «Девять месяцев назад, когда мы поняли, что ситуация в экономике становится очень серьезной, было принято решение пригласить на пост главы комитета промышленника, у которого есть прямые связи с федеральным уровнем, Министерством промышленности, Министерством обороны. Мы позвали Сергея Дмитриевича (Бодрунова. — «НП»). Он свою задачу выполнил эффективно. К сожалению, внимание прессы сосредоточилось на других, не имеющих отношения к нашей профессиональной деятельности вопросах (речь идет о скандальных выступлениях чиновника на телевидении. — «НП»), за рамками анализа оставили антикризисную программу, которая разрабатывалась под его руководством и была признана лучшей в стране среди 31 субъекта РФ. Это лучшая оценка его деятельности. Значительная часть программы реализована, и сейчас ситуация существенным образом изменилась», — комментирует Михаил Осеевский. На прощание г-ну Бодрунову вручили модель самолета СУ-27. Как пояснил вице-губернатор: «Чтобы вам было чем занять руки и мозг, чтобы у вас моторика развивалась. Это, говорят, очень важно». ВОЗВРАЩЕНИЕ К ИСТОКАМ Комитет по инвестициям и стратегическим проектам возглавил Алексей Чичканов. Его экскурсия в бизнес оказалась непродолжительной: чуть больше года. Основная часть его карьеры связана именно с госслужбой. С 1995 года он, еще будучи студентом юрфака, начал работать в КУГИ. В 2004-м был назначен заместителем его председателя. Летом 2008-го перешел в компанию DLA Piper (оставаясь при этом «внештатным советником» председателя комитета Игоря Метельского). В компетенцию г-на Чичканова должны были входить вопросы проектного финансирования и сопровождение крупных инфраструктурных проектов (в том числе — с участием государства). Возможно, в нынешней экономической ситуации о крупных проектах уместнее говорить — «с участием бизнеса». Кроме того, «кадровый дефицит» в госструктурах — налицо. Как бы то ни было, в экономический блок городского правительства пришел надежный профессионал. «НЕДВИЖИМОСТЬ И СТРОИТЕЛЬСТВО ПЕТЕРБУРГА» 26 октября 2009 №42 (576) www.nsp.ru правила игры Пожалуй, впервые в истории «Зодчества» лучшей постройкой признана школа, возведенная в рамках бюджетного финансирования, — радостная, светлая, с цветными фасадами (проект студии «АРСТ»). Лауреаты питерского «Архитектона» — «пляшущий дом» Олега Романова на Малом пр. и подземный вестибюль станции метро «Спасская» (Евгений Рапопорт) — в Москве получили более скромную оценку (диплом и серебряный диплом соответственно). Зато золотой диплом в номинации «Постройки» присудили гостинице на пл. Островского («Евгений Герасимов и партнеры»). В Петербурге этот удивительный объект в духе флорентийского палаццо вызвал множество споров, протекающих главным образом в кулуарах (архитекторы сетуют на отсутствие архитектурной критики, но ее проявления считают «вкусовщиной»). Москва все расставила по местам: сказано — «золотой диплом» (то есть лучший), так и будем считать. Говорят, что объект хотели даже номинировать на Гран-при, но иностранные члены жюри воспротивились. Волей-неволей остальные награды приходится воспринимать через призму этой номинации. Но серьезных возражений вроде бы не возникает. Бронзовые дипломы получили «Студия 44» за свой новый офис в Манежном пер., бюро «А.Лен» — за торгововыставочный комплекс на пл. Фаберже. Просто дипломы дос- тались бюро Urbis за градостроительную концепцию развития Измайловской перспективы и за бизнес-центр «Аэроплаза»; мастерской «Головин и Шретер» — за торгово-развлекательный комплекс в Выборгском рне, «Студии-17» — за многофункциональный комплекс «Атлантик-Сити», «Студии-44» за бизнес-центр «Линкор». Этот же объект был признан лучшей постройкой года по версии Международной Академии архитектуры. Специальным дипломом отмечена инсталляция Сергея Чобана, посвященная реновации промышленных зданий в России. Ее он представил на конкурс концепций для российского павильона на Венецианской биеннале-2010. Не факт, что именно этой теме будет посвящена российская экспозиция, но признание земляка приятно. Кстати, пример Венеции для организаторов «Зодчества» оказался заразительным. Впервые выставка была кураторской (Юрий Аввакумов) и проходила под девизом «Индекс стабильности». Его смысл, правда, мало кто понял, а вот концептуальное оформление Манежа, где были выстроены 12 павильонов с различными тематическими экспозициями, на посетителей произвело впечатление. Один из павильонов был полностью отдан проекту «Студии44» по преображению Главного штаба. Сегодня его считают, пожалуй, главным имиджевым проектом Петербурга. КОМПЛЕКС состоит из трех кирпичных корпусов высотой 18-25 этажей; общая жилая площадь — около 83 000 кв.м. Помимо квартир проект предусматривает 6400 кв.м встроенных офисных помещений и паркинг (4200 кв.м). Участок площадью 2,15 га, расположенный на пересечении улиц Учительской и Ушинского, недалеко от станции метро «Гражданский проспект», находится в собственности объединения «Строительный трест». Работы на площадке начались в сентябре 2007 года. Сейчас сдан первый восемнадцатиэтажный корпус (16 500 кв.м) на 255 квартир. Несколько из них еще продаются — по 73 000- 75 000 рублей за 1 кв.м. Здание уже получило милицейский адрес, подключено к тепло-, водо- и электроснабжению, приняты в эксплуатацию лифты. Сейчас покупатели подписывают смотровые листы, передача ключей новоселам начнется в конце ноября. Жилье готово к чистовой отделке, но застройщик может провести и полную чистовую отделку (на- стелить полы, наклеить обои, установить сантехнику, светильники, смонтировать межкомнатные двери и т. д.). Стоимость этой услуги — 8000-11 000 рублей за «квадрат». Завершить вторую очередь компания намерена в середине 2010 года (сейчас ведутся работы на уровне 20-го этажа). Здесь продаются 1-4-комнатные квартиры по цене от 70 000 рублей за метр. Продажи в третьей очереди еще не начались. В ближайшее время начнет работу приемочная комиссия по одному из корпусов первой очереди комплекса «Балтийская жемчужина», который возводило ГСО «Север», входящее в объединение «Строительный трест» (выполняет функции генподрядчика). Кроме того, компания построила детский сад с бассейном, завершает устройство наружных инженерных сетей всего квартала, строит четыре внутриквартальных моста через реку Сосновку и полностью благоустроит территорию. Правительство больше не будет Одобрив для «Охта-центра» высоту в 403 метра, городское правительство устранилось от принятия таких решений. Теперь всеми строительными отклонениями будет заниматься КГА. СООТВЕТСТВУЮЩЕЕ постановление подписала губернатор Валентина Матвиенко. Комитету передаются полномочия утверждать условно разрешенные виды использования участков и отклонения от предельно допустимых параметров (ПДП) объектов. Или отказывать в таких предложениях. По мнению строителей, ре- конкурсы шение этих вопросов на уровне комитета упростит и ускорит прохождение документов и получение согласований. Эксперты, несогласные с постановлением, ссылаются на Градкодекс, по которому окончательное решение по таким вопросам возлагается на главу администрации. Депутат ЗС, член профильной комиссии Сергей Елена КУЗНЕЦОВА lena@np-inform.ru В «Дедалы» не вышли Международный смотр-конкурс «Зодчество2009» оставил петербургских архитекторов без Гран-при, но одарил целой россыпью дипломов разного достоинства. Жюри международного конкурса «Зодчество-2009» считает, что отель «Ренессанс» — лучшее, что построили в Петербурге в прошлом году. ПЕТЕРБУРГ традиционно значится в лидерах этого профессионального состязания. А в кризисный год, когда участие других регионов практически свелось к нулю, главными конкурентами стали две столицы. проект Гран-при — «Хрустальный Дедал» — достался все же москвичам. Причем, как подтверждают петербуржцы Никита Явейн и Михаил Мамошин, которые работали в составе жюри, вполне заслуженно. Андрей НЕКРАСОВ nekrasov@np-inform.ru Отделка по желанию Компания «Строительный трест» ввела в эксплуатацию первую очередь жилого комплекса на Учительской улице, 16. Полностью завершить проект планируется во втором квартале 2011 года. СЛИТОК НА КОЛЬЦА Фонд имущества продал золотой слиток 99,99 пробы, весом 11 298,4 грамма, подаренный городу на 300-летие. В ходе благотворительного аукциона (в нем участвовали три претендента) цена выросла с 10,59 млн до 10,79 млн рублей. Победила компания «Ювелирторг». Слиток предполагается переплавить и сделать из него обручальные кольца, которые появятся в продаже к очередному дню рождения Петербурга. Вырученные на аукционе средства город направит на восстановление церкви Святой Екатерины в Пушкине. Малков полагает, что КГА может рассматривать случаи, когда объем изменений незначителен — до 15-20% от утвержденных параметров, а по остальным вариантам должны выносить вердикт городские власти. (По мнению разработчиков Градкодекса, «отклонением» считается и вовсе изменение параметров не более чем на 10%.) По данным КГА, в городскую Комиссию по землепользованию и застройке подано более 170 заявок на отклонение от ПДП застройки по высоте. Положительное заключение комиссии получила компания «Ликострой» (согласованная высота — 125 метров вместо разрешенных 100). Подходят сроки по принятию решения по проекту компании «Донк» (комплекс высотой 140 метров у станции метро «Проспект Большевиков» при разрешенных 110 метрах). Социологи ВЦИОМ провели опрос и установили, что «64% петербуржцев поддерживают строительство небоскребов». (О том, где их строить, горожан не спрашивали.) Евгения ИВАНОВА jenny@np-inform.ru Первая очередь жилого комплекса на Учительской улице сдана. Полностью завершить проект планируется в 2011 году. новости «НЕДВИЖИМОСТЬ И СТРОИТЕЛЬСТВО ПЕТЕРБУРГА» №42(576) 26 октября 2009 www.nsp.ru конкурс Юлия МИХЕЕВА miheeva@np-inform.ru Мастера получили по рукам Подведены итоги конкурса профессионального мастерства «Строймастер». Победили пять бригад, семь специалистов получили звание «Мастер — золотые руки». В этом году лучшими стали бригады из ГСО «Север», «Новатора», Киришского ДСК, завода «ЛИССАНТ» и «Водоканала». В ТЕЧЕНИЕ полутора месяцев конкурсная комиссия определяла лучших среди рабочих строительного комплекса Петербурга и Ленобласти. Эксперты оценили мастерство 18 бригад, за звание «золотых рук» соревновались 24 рабочих. По словам организаторов «Строймастера», процедура подведения итогов в этом году была изменена. В 2008-м присуждали три призовых места: с золотой, серебряной и бронзовой медалью. Сейчас выбрали пятерых лучших среди бригад конъюнктура каменщиков, плотников-бетонщиков, монтажников железобетонных изделий, а также в номинации «Другие специальности». На церемонии награждения председатель Комитета по строительству Вячеслав Семененко отметил: «Год назад мы вручали премию, пребывая в мрачных раздумьях, кто как выстоит в кризис. Сейчас cтройки снова оживают, многие компании сумели удержать позиции». Представитель оргкомитета и профсоюза работников строительства Георгий Пара оптимистично добавил: «Мы сегодня чувствуем себя как после победы «Рубина» над «Барселоной». Первой стройплощадкой, на которую выехала комиссия, стал жилой комплекс «Орбита», где работает бригада ЗАО «Новатор» — генподрядчика, входящего в холдинг «ЭталонЛенСпецСМУ». Строители участвовали в конкурсе второй раз и снова победили. По словам бригадира Владимира Запорожца, победа в 2008-м стала отличным стимулом для его команды, к тому же хорошие премии и устроенный праздник оказались далеко не лишними. Помимо «ЛенСпецСМУ» дважды участвовал в состязании только «ЮИТ Лентек». «Мастерами — золотые руки» назвали каменщика Юрия Королева (ГСО «Север», входящее в «Строительный трест»), монтажника Александра Коноплева («ЮИТ Лентек»), плотника Геннадия Хомича (СУ №303 при Спецстрое России), бригадира Виктора Фалалеева (вентиляционный завод «ЛИССАНТ»), машиниста башенного крана Леонида Копылова (Управление механизации №260), арматурщика Виктора Калинина («Новатор») и строителя — машиниста буровой установки Гаспара Арояна из ЗАО «Геострой». Все победители получили дипломы, медали и памятные подарки. Андрей НЕКРАСОВ nekrasov@np-inform.ru Принуждение к альянсу По оценкам экспертов, сегодня на 70% площадок, где возводится жилье, строительство продолжается более или менее интенсивно. Однако многие застройщики, испытывая недостаток финансирования, будут вынуждены создавать новые альянсы. ПО ДАННЫМ АРИН, в Петербурге сооружение жилья начато по 199 адресам. В общей сложности это 6,3 млн кв.м, или 90 000 квартир. На 72% из них работы ведутся, однако их интенсивность зависит от степени готовности. Из новостроек в низкой стадии готовности работы продолжаются на 43%, в высокой — 86%. «Активнее строят объекты в центральной и северной частях города. Там же и наибольший покупательский спрос», — говорит директор департамента консалтинга и оценки АРИН Екатерина Марковец. По ее словам, на 41 площадке работы не ведутся с начала 2009 года. На большинстве лишь установлен забор, начат нулевой цикл. При этом не учитываются адреса, по которым получено разрешение на строительство, но к работам вообще не приступали. В общей сложности заморожено около 450 000 кв.м жилья в домах с готовностью от 20 до 90%. Среди причин: сложности с деньгами, проблемы с подключением к инженерным сетям или оформлением документации. Банки готовы кредитовать крупных застройщиков, а компании, которые ведут один-два проекта, финансистов не интересуют. Директор управления аналитического маркетинга холдинга RBI Вера Сере- жина говорит, что в начале 2009-го остановились около 50% строек, где начались продажи квартир. Сегодня работы не ведутся только на 30% объектов. Примерно 25% площадок относят к проблемным: с начала года значительных работ на них не велось, зато цены установились более чем на 20% ниже среднерыночных. Темпы продаж также невысоки. «Чем быстрее строится объект, тем больше на него спрос. Сегодня решающее значение для клиента имеет не бренд, а активность на площадке. «Быстрых» сделок нет, граждане выбирают квартиру два-три месяца. И даже временная приостановка работ может негативно сказаться на продажах», — говорит директор департамента консалтинга и аналитики компании «Мир недвижимости» Илья Логинов. «Граждане осторожничают, хотя спрос вырос больше, чем мы прогнозировали в начале года. В 2009-м он составит около 800 000 кв.м. Сегодня на рынке — примерно 300 000 кв.м жилья в домах, которые будут введены в эксплуатацию в этом году. Однако это низколиквидный остаток (большие или неудобные квартиры), поэтому около половины продаж в третьем квартале — это объекты со сроком сдачи в 2010-м, еще 25% — в 2011-м», — рассказывает Вера Сережина. По ее словам, если компаниям не удастся изыскать средства, им придется искать альянс с другими застройщиками: «Придется зафиксировать свои убытки, но при этом сохранить имя и бизнес. Холдинг уже рассматривает такие предложения, однако переговоры идут непросто». Директор ГУП «УКС Реставрация» (в функции предприятия входит и сопровождение проектов, брошенных застройщиками) Владимир Антонов подтверждает, что такие переговоры в Петербурге ведутся: «Здесь есть сложности. Например, по 214-ФЗ продавать квартиры может только застройщик — тот, кто получил участок для строительства. Кроме того, необходимо тщательно проверить надежность будущего партнера, обработать много информации о нем. Трудности на рынке возникли раньше, чем финансовый кризис. В период постоянно растущего спроса граждане (среди которых много инвесторов, которые никогда не собирались жить в этих квартирах) скупали все подряд, не обращая внимания на качество жилья и проекта в целом, на надежность застройщика и наличие у него необходимых документов». По словам директора департамента консалтинга GVA Sawyer Ирины Солоновой, в инвестировании нуждаются десятки, если не сотни проектов: «Однако рекомендовать инвесторам мы можем единицы. Большинство проектов разрабатывались в то время, когда о качестве мало кто задумывался. Многие из них приходится переделывать, поскольку в них предусмотрены невостребованные сегодня планировки, метражи квартир и т.д. Разработку некоторых приходится начинать заново, вплоть до изменения расположения объектов на участке». 7 стройплощадка Юлия МИХЕЕВА miheeva@np-inform.ru РОСТ ЗАДНИМ ЧИСЛОМ «Эталон-ЛенСпецСМУ» отчитался за первые шесть месяцев этого года. Основные показатели доходности холдинга увеличились не менее чем вдвое по сравнению с тем же периодом 2008-го. Выручка за первое полугодие возросла в 2,1 раза и составила 9,6 млрд рублей. Чистая прибыль увеличилась в 2,5 раза — до 2,2 млрд. Объем средств, привлеченных от клиентов, составил 16 млрд. Показатель EBITDA вырос в 3,2 раза — 3,8 млрд рублей. Такого роста строители смогли добиться благодаря рекордному для них вводу объектов за прошлый год (413 000 кв.м), выручку за которые в компании подсчитывали уже в 2009-м, после обмера возведенных площадей и по мере передачи прав на квартиры покупателям. «Мы не допустили ни одной просрочки по нашим долговым обязательствам, — говорит председатель совета директоров Вячеслав Заренков, — и с начала года погасили кредитов более чем на $120 млн. В принципе, мы могли бы увеличить нашу долговую нагрузку в четыре раза, не нарушая при этом никаких соглашений по кредитным нотам». УСКОРЕННЫЙ «ТЕМП» СК «Темп» досрочно погасила задолженность по трехлетнему кредиту в 1,3 млрд рублей, полученному от Северо-Западного банка Сбербанка в ноябре 2007 года. Заемные средства направлялись на строительство комплекса на ул. Бадаева, 8. Он состоит из пяти жилых домов, три из которых уже введены в эксплуатацию. В продаже на данный момент — примерно тысяча квартир. Как сообщили в компании, в общей сложности Сбербанк предоставил им шесть кредитных линий в 6,5 млрд рублей. «Прошедший год наглядно показал правильность нашего решения — возводить дома, не привлекая, по возможности, деньги дольщиков. Это позволяет соизмерять принимаемые на себя риски с возможными финансовыми результатами», — отметил гендиректор компании Юрий Лучко. «ЮБИЛЕЙНОМУ» ДАЛИ СВЕТ В промзоне «Каменка» Приморского района вступили в строй сразу две новые электроподстанции напряжением 110 кВ — «Стенд» и «Автозаводская». Реконструкция «Стенда» началась в мае 2008 года. Подстанция теперь полностью автоматизирована. Стоимость проекта составила 828 млн рублей. Средства были выделены из городского бюджета, а также из сборов за технологическое присоединение. Развитием сетевой инфраструктуры (она обойдется более чем в 400 млн рублей) занимается ОАО «Санкт-Петербургские электрические сети». Одним из первых к «Стенду» подключат новый жилой квартал «Юбилейный». Подстанция «Автозаводская» построена для реализации инвестиционных проектов и будет обеспечивать электроэнергией автомобильные и комплектующие заводы «Ниссан» и «Хенде». Объект обошелся городу более чем в 687 млн рублей. статистика 8 «НЕДВИЖИМОСТЬ И СТРОИТЕЛЬСТВО ПЕТЕРБУРГА» 26 октября 2009 №42(576) www.nsp.ru обзор В конце третьего квартала цены на рынке комнат, как и на квартирном, стабилизировались. Дмитрий ЖИТКОВ dmitrii_zhitkov@mail.ru Цены на вторичном рынке комнат: Спад переходит в снижение ДИНАМИКА ЦЕН НА КОМНАТЫ ЗА ПОСЛЕДНИЙ ГОД ДИНАМИКА ЦЕН НА КОМНАТЫ В КВАРТИРАХ С РАЗЛИЧНЫМ ЧИСЛОМ КОМНАТ, РУБ./КВ.М Табл. 2 Табл. 1 Месяц Сентябрь 2008 Октябрь Ноябрь Декабрь Январь 2009 Февраль Март Апрель Май Июнь Июль Август Сентябрь Руб./кв.м 115283 114829 112341 107625 103434 100949 97463 93848 91075 87457 84352 83111 82238 Кол-во комнат в квартире Сент. 2008 Окт. Изменение цен 2009 Нояб. Дек. Янв. Фев. Март Апр. Май Июнь Июль Авг. За За Сент. месяц год Сен- Изметябрь, занение мес., За $ год, % $ 2 133 966 133 210 129 716 125 097 121 026 118 329114 068 110 394107 846102 967 99 650 97 637 96 678 -959 -37 288 -27,8 3 149 57 3 -37 288 120 810 117 364 112 807 108 303 106 115102 797 98 393 95 218 91 199 88 193 87 569 87 149 -420 -34 550 -28,4 2 841 69 4 -34 550 114 549 111 566 106 182 101 861 99 199 96 390 93 572 91 108 87 887 84 169 83 605 82 352 -1 253 -32 605 -28,4 2 684 37 5 -32 605 108 728 105 702 102 756 98 248 95 169 91 240 88 009 84 214 81 461 78 577 77 224 76 126 -1 098 -31 669 -29,4 2 482 37 6 -31 669 105 213 104 495 99 696 94 295 92 011 87 743 85 393 82 553 78 763 76 548 75 313 73 835 -1 478 -32 507 -30,6 2 404 20 2 307 71 7 и более -32 507 101 603 99 839 93 989 92 237 89 896 86 043 81 960 80 459 76 330 73 574 70 630 70 784 154 -30 557 -30,2 ДИНАМИКА ЦЕН НА КОМНАТЫ ПО РАЙОНАМ ПЕТЕРБУРГА, РУБ./КВ.М 2008 Район Сент. Адмиралтейский 109 542 Василеостровский 112 369 Выборгский 122 111 Калининский 119 422 Кировский 116 992 Красногвардейский 119 573 Красносельский 112 390 Московский 122 055 Невский 117 069 Петроградский 112 956 Приморский 130 105 Фрунзенский 127 140 Центральный 110 065 Табл. 3 Сен- Изменение тябрь, за мес., За $ $ год, % Изменение цен 2009 Окт. Нояб. Дек. Янв. Фев. Март Апр. Май Июнь Июль Авг. Сент. За месяц 108 191 110 627 119 866 118 995 118 137 116 563 114 764 126 749 115 449 113 863 130 830 126 923 110 838 105 793 109 342 118 701 116 725 115 968 111 771 113 064 122 768 112 800 110 144 126 785 122 042 108 716 101 215 104 661 113 744 111 627 111 515 107 523 106 986 116 527 107 760 104 374 122 728 115 468 105 136 97 787 100 796 107 742 107 022 107 833 102 522 102 901 110 438 103 769 100 645 120 727 111 288 100 568 96 172 99 533 103 857 104 863 103 245 102 264 102 469 104 589 101 173 97 805 117 688 108 816 98 406 92 011 94 357 100 605 104 997 99 441 99 939 94 532 104 700 96 922 94 786 111 847 106 398 95 258 89 570 89 791 94 772 102 272 95 340 95 127 91 990 99 074 94 282 90 953 107 914 105 167 91 742 85 247 87 972 95 662 97 715 91 290 89 468 90 437 96 381 91 735 88 829 102 164 101 791 89 198 83 587 85 279 91 661 94 115 88 077 87 171 85 570 94 815 87 489 84 729 97 016 95 659 84 337 80 621 83 776 88 070 90 081 84 791 85 223 80 755 91 274 84 775 81 738 92 324 91 282 81 252 79 799 84 305 86 345 88 020 85 351 82 209 79 595 92 596 83 683 79 185 91 056 87 996 79 762 78 642 83 301 86 284 86 696 83 021 82 008 80 324 87 350 83 704 78 227 93 218 88 706 79 046 -1 157 -1 004 -61 -1 324 -2 330 -201 729 -5 246 21 -958 2 162 710 -716 За год -30 900 -29 068 -35 827 -32 726 -33 971 -37 565 -32 066 -34 705 -33 365 -34 729 -36 887 -38 434 -31 018 -28,2 -25,9 -29,3 -27,4 -29,0 -31,4 -28,5 -28,4 -28,5 -30,7 -28,4 -30,2 -28,2 2563 2716 2810 2827 2705 2673 2619 2847 2727 2548 3039 2892 2577 ДИНАМИКА ЦЕН НА КОМНАТЫ ПО КАТЕГОРИЯМ ДОМОВ, РУБ./КВ.М 2008 Категория дома Сент. Янв. Фев. Март Апр. Май Табл. 4 Июнь Июль Авг. Сент. За месяц За год 109 341 108 870 105 803 101 959 99 154 96 979 92 615 89 345 86 382 82 021 80 036 78 697 77 688 -1 009 -31 652 -28,9 2 533 41 Старый фонд с капремонтом 111 111 111 113 108 969 103 900 99 783 96 605 94 502 90 837 88 545 85 891 81 730 80 718 79 693 -1 025 -31 418 -28,3 2 597 42 Сталинские дома 118 182 119 804 116 669 111 098 105 187 102 739 100 503 96 495 93 394 90 804 86 619 86 139 84 625 -1 514 -33 558 -28,4 2 758 32 «Хрущевки» и «брежневки» 128 847 125 713 123 893 118 278 114 189 110 449 107 368 103 453 101 715 95 941 93 328 91 875 90 008 -1 867 -38 838 -30,1 2 932 24 «Корабли» 126 723 124 953 123 284 117 319 109 893 106 935 105 830 104 344 99 586 96 169 92 077 91 186 92 798 1 612 -33 925 -26,8 3 026 138 Другие панельные многоэтажные дома 134 415 134 067 129 641 123 530 121 135 118 431 113 393 110 637 106 824 102 269 98 677 96 027 94 946 -1 081 -39 469 -29,4 3 093 53 Современные кирпичные дома 112 497 111 581 108 626 105 166 101 283 98 569 86 816 79 840 78 384 78 411 27 -34 087 -30,3 2 555 74 90 029 83 295 ДИНАМИКА ЦЕН В ЗАВИСИМОСТИ ОТ ПЛОЩАДИ КОМНАТ, РУБ./КВ.М 2008 Площадь комнаты, кв.м Сент. Дек. Янв. Фев. Март Апр. Май Табл. 5 Июнь Июль 155 545 153 679 150 658 143 405 138 673 134 821 128 604 123 595 121 323 114 801 113 913 108 531 108 227 -304 -47 318 -30,4 3 526 90 от 10 до 13 133 592 132 886 129 698 123 423 118 957 115 984 111 871 107 849 103 231 98 913 95 383 93 639 93 083 -556 -40 509 -30,3 3 033 69 от 13 до 16 122 646 121 771 119 723 113 935 109 887 107 004 104 109 99 388 96 921 93 371 90 132 88 398 88 216 -182 -34 430 -28,1 2 876 77 от 16 до 18 111 528 111 297 108 000 104 139 99 311 97 437 94 043 91 103 89 152 86 182 83 087 80 997 80 672 -325 -30 856 -27,7 2 630 65 от 18 до 21 107 897 107 275 105 404 101 017 97 351 94 494 90 584 87 677 84 637 81 462 77 631 77 048 76 899 -149 -30 998 -28,7 2 505 67 от 21 до 24 97 900 98 158 95 527 90 276 86 723 84 655 82 420 79 130 76 150 74 790 71 745 69 051 69 537 486 -28 363 -29,0 2 267 81 от 24 до 27 93 885 92 425 89 676 85 607 82 225 80 269 77 856 74 823 72 336 68 431 65 772 65 292 64 374 -918 -29 511 -31,4 2 098 31 от 27 87 027 87 121 85 322 81 411 76 847 73 184 70 478 69 226 68 376 64 879 62 250 60 950 60 344 -606 -26 683 -30,7 1 967 39 Табл. 6 Район Адмиралтейский Василеостровский Выборгский Калининский Кировский Красногвардейский Красносельский Московский Невский Петроградский Приморский Фрунзенский Центральный 2 3 4 5 6 7 и более 90 318 96 995 103 372 100 727 91 329 95 858 91 312 104 400 91 235 95 308 100 968 96 685 95 887 84 093 90 187 90 346 89 025 85 802 88 522 80 459 91 504 84 231 87 359 95 915 88 586 86 508 79 190 85 415 85 191 83 427 80 244 82 706 77 932 88 337 80 634 82 996 89 326 82 363 82 933 75 452 78 504 77 527 76 893 77 956 76 020 73 723 77 136 77 045 75 381 84 721 77 002 76 198 72 851 74 532 73 896 73 008 72 912 72 518 69 231 72 721 75 281 73 073 81 055 75 825 72 342 71 906 72 667 69 366 65 958 67 564 71 369 67 271 68 798 71 268 71 854 73 831 70 346 70 306 СРЕДНИЕ ЦЕНЫ НА КОМНАТЫ ПО КАТЕГОРИЯМ ДОМОВ И КОЛИЧЕСТВУ КОМНАТ В КВАРТИРЕ, РУБ./КВ.М Категория дома 2 3 4 5 6 Табл. 8 СТРУКТУРА ПРЕДЛОЖЕНИЯ КОМНАТ ПО РАЙОНАМ, % Рис. 3 СРЕДНЯЯ ПЛОЩАДЬ ПРЕДЛАГАЕМЫХ КОМНАТ И КОЛИЧЕСТВО КОМНАТ В КВАРТИРАХ ПО РАЙОНАМ Табл. 7 Район Адмиралтейский Василеостровский Выборгский Калининский Кировский Красногвардейский Красносельский Московский Невский Петроградский Приморский Фрунзенский Центральный 7 и более Рис. 2 Сен- Изменение за За тябрь, мес., $ За За Авг. Сент. месяц год год, % $ до 10 СРЕДНИЕ ЦЕНЫ НА КОМНАТЫ ПО РАЙОНАМ И КОЛИЧЕСТВУ КОМНАТ В КВАРТИРЕ, РУБ./КВ.М СТРУКТУРА ПРЕДЛОЖЕНИЯ ПО КВАРТИРАМ С РАЗЛИЧНЫМ ЧИСЛОМ КОМНАТ, % Изменение цен 2009 Окт. Нояб. Рис. 1 Сен- Изменение За тябрь, за год, % $ мес., $ Старый фонд без капремонта 93 775 ДИНАМИКА ЦЕН НА ВТОРИЧНОМ РЫНКЕ ЖИЛЬЯ ДЛЯ КВАРТИР (РУБ./КВ.М ОБЩЕЙ ПЛОЩАДИ) И КОМНАТ (РУБ./КВ.М ЖИЛОЙ ПЛОЩАДИ) Изменение цен 2009 Окт. Нояб. Дек. 37 46 77 39 3 70 101 -83 78 42 158 105 52 СРЕДНЯЯ ЦЕНА предложения квадратного метра в сентябре снизилась на 1,1% и составила 82 238 рублей. В июне уменьшение достигло 4%, в июле — 3,6%, в августе — 1,5%. По сравнению с сентябрем 2008 года (ценовой максимум был достигнут именно год назад) комнаты подешевели на 28,7% (табл. 1). Перестала сокращаться дельта между ценой квадратного метра для комнат и для квартир (в комнатах «квадрат» жилой площади традиционно дороже). Сейчас разница составляет 10%. На пике цен этот показатель доходил до 14-15%. Нормальный, по нашим наблюдениям, уровень — 7% — пока еще не достигнут (рис. 1). Снижение цен на все виды комнат за год оказалось примерно одинаковым (табл. 2-4). По оценкам риэлторов, комнаты остаются весьма востребованным товаром. По данным генерального директора АН «Итака» Сергея Галалу, доля комнат в общем объеме сделок составляет около 33%. В период кризиса из предложения «вымывались» самые дешевые варианты. Но и сейчас несмотря на снижение цен общий бюджет сделки остается критически важным для большинства покупателей. Обзор относится к жилью среднего качества, без существенных признаков элитности (включая вид из окон) или качественного ремонта (но и не требующему серьезного ремонта) и расположенному не на крайних этажах. Приведенные в обзоре данные получены в результате анализа предложений комнат на продажу, публикуемых в журнале «Бюллетень недвижимости». Цены предложения, как правило, отличаются от цен реальных сделок. Средняя площадь комнат, кв.м 17,5 17,6 14,7 14,4 16,3 15,1 14,8 17,2 15,4 18,2 14,7 14,6 18,9 Среднее число комнат в квартире 4,6 4,5 3,8 3,8 3,6 4,2 3,8 3,8 3,4 4,7 3,5 3,2 4,7 СРЕДНЯЯ ПЛОЩАДЬ ПРЕДЛАГАЕМЫХ КОМНАТ И КОЛИЧЕСТВО КОМНАТ В КВАРТИРАХ ПО КАТЕГОРИЯМ ДОМОВ Табл. 9 Категория дома Средняя площадь комнат, кв.м Среднее число комнат в квартире Старый фонд без капремонта 18,2 5,0 Старый фонд с капремонтом 18,5 4,2 Сталинские дома 17,4 3,6 Старый фонд без капремонта 93 423 83 543 79 617 75 710 71 114 69 996 Старый фонд с капремонтом 94 346 86 756 81 750 76 030 74 764 73 938 Сталинские дома 98 539 89 203 85 565 75 550 70 618 63 558 «Хрущевки» и «брежневки» 93 128 91 914 88 999 83 412 - - «Хрущевки» и «брежневки» 14,4 2,5 «Корабли» 13,6 2,9 «Корабли» 99 055 90 369 85 714 79 959 - - Другие панельные многоэтажные дома 99 201 93 553 89 726 81 585 73 333 69 000 Другие панельные многоэтажные дома 14,2 2,8 Современные кирпичные дома 99 152 85 431 80 253 77 964 75 793 69 728 Современные кирпичные дома 5,0 14,2 СТРУКТУРА ПРЕДЛОЖЕНИЯ КОМНАТ ПО КАТЕГОРИЯМ ДОМОВ, % Рис. 4 СТРУКТУРА ПРЕДЛОЖЕНИЯ ПО ПЛОЩАДИ КОМНАТ, % Рис. 5 Данные ИИЦ «Недвижимость Петербурга» и эксперта Дмитрия Житкова стройиндустрия «НЕДВИЖИМОСТЬ И СТРОИТЕЛЬСТВО ПЕТЕРБУРГА» №42(576) 26 октября 2009 www.nsp.ru конфликт Материалы полосы подготовил Роман ДЕНИСОВ romand@np-inform.ru 9 подробности Скандальное застеколье Страшилка для Пикалево Новый оборот приобретает конфликт вокруг строительства стекольного завода в Металлострое. Этот проект был признан стратегическим, но так и остался на бумаге. Теперь в суд обратились бывшие сотрудники предполагаемого инвестора. Холдинг «Евроцемент груп» готов перевести пикалевское производство на другую технологию и не зависеть от поставщиков сырья. Но выходить из технологической цепочки он пока не рискует: это чревато обострением давнего конфликта. СЕРЬЕЗНЫЕ претензии к инвестору — одной из структур «РАТМ холдинга» — по долгам за аренду участка площадью 45 га есть у КУГИ (см. «НП», №39/2009). Сумма недоплаты — более 63 млн рублей. Фирма решила свернуть проект, а на претензии КУГИ ее юристы ответили встречным иском, в котором потребовали признать сделку недействительной на том основании, что с новыми акционерами якобы не были согласованы условия договора. Напомним, инициатором строительства стекольного завода (для архитектурных нужд и автомобильной промышленности) стоимостью свыше 200 млн евро четыре года назад выступило ЗАО «Русская содовая компания» (РСК) — крупный производитель кальцинированной соды. В начале прошлого года оно продало проект новосибирскому «РАТМ холдингу» (вместе с проектами еще двух заводов — в Перми и Новосибирске). Сумма сделки не сообщалась. Все разрешительные документы и согласования перешли от ЗАО к ООО «Русская содовая компания» (зарегистрировано в Москве), 100% долей которого «РАТМ холдинг» переписал на своего юриста Ирину Цветкову. Для управления строительством РАТМ учредил в Петербурге ООО «РОССТЕКЛО Холдинг». Как рассказывает Ольга Ляпунова, бывший начальник юридического отдела этой фирмы, первые сомнения, что проект будет реализован, появились еще летом 2008-го: компания стала периодически задерживать зарплату. Уже тогда стали накапливаться долги перед КУГИ. «В начале этого года начались увольнения. К маю фирма, по сути, перестала существовать. Сейчас задолженность перед сотрудниками по зарплате составляет около 3 млн рублей. Нас долго кормили «завтраками», но теперь руководство вообще не выходит на контакт. Недавно мы подали первые иски в суд и написали коллективную жалобу в прокуратуру. Знаю, что помимо обязательств перед нами и КУГИ компания накопила долги по налогам, а также имеет претензии от своих контрагентов», — говорит Ольга Ляпунова. При этом у фирмы на момент закрытия была го- това основная разрешительная документация: оставалось согласовать некоторые детали и выйти на стройплощадку. «Правда, за последние несколько лет проект существенно подорожал. Возникли дополнительные сложности с подключением к электросетям, строительством железнодорожных путей. Возможно, новый инвестор сначала и не догадывался об этих сложностях. Но город во многих вопросах шел навстречу. Чиновники, судя по всему, тоже до последнего не верили, что г-н Таран откажется от столь амбициозных планов», — замечает г-жа Ляпунова. Ранее Эдуард Таран, президент «РАТМ холдинга», заявлял, что сделка по приобретению трех стекольных проектов у ЗАО «РСК» до сих пор не закрыта, и он намерен вернуть контроль над ними прежнему собственнику, если тот возместит издержки РАТМ (например, стоимость арендной платы). В ЗАО «РСК» эту информацию не комментируют. Директор по связям с общественностью РАТМ Артем Глущенко подтвердил лишь, что между компаниями идут судебные разбирательства. ЖИТЕЛЕЙ ПИКАЛЕВО взбудоражила новость о том, что ЗАО «Пикалевский цемент» с 1 января 2010-го якобы разорвет отношения со своими партнерами и больше не будет покупать отходы соседнего глиноземного завода (нефелиновый шлам), что поставит под угрозу рентабельность этого предприятия и может разрушить и без того хрупкую цепочку. Ведь от поставок глиноземного завода также зависит содо-поташное ство на другое сырье еще в начале прошлого года, когда узнал о планах «Базэла» реконструировать глиноземный завод, чтобы также наладить на нем выпуск цемента (бывший поставщик становился конкурентом). Но кризис спутал все карты. Заводы простаивали, пока не приехал премьерминистр и не заставил собственников перезаключить контракты. Впрочем, «Евроцемент» на тот момент новлено. «Развитие нашего предприятия — вопрос политический, мы можем работать как с отходами переработки глинозема, так и без них», — заявил недавно генеральный директор ЗАО «Пикалевский цемент» Андрей Земцов. Теперь холдинг, с одной стороны, стал заложником ситуации и не может просто выйти из цепочки (восстановленной премьер-министром), даже в ущерб экономическим интересам, а с другой — Дальнейшая судьба пикалевских предприятий — вопрос политический. производство «Метахим». На прошлой неделе холдинг «Евроцемент груп» распространил заявление, в котором говорится, что он завершает модернизацию предприятия и с нового года не будет зависеть от поставщиков. Но компания не поставит под угрозу социальную стабильность в Пикалево, если ей удастся подписать долгосрочный договор на поставку нефелинового шлама. Холдинг заявил о намерении перевести производ- уже начал модернизацию (общий объем инвестиций в проект холдинг оценивает почти в 800 млн рублей) и не стал от нее отказываться. Компания традиционно использовала в производстве цемента два основных сырьевых компонента — нефелиновый шлам и известняк. Теперь она намерена отказаться от шлама (хотя при этом несколько снизится мощность завода). Оборудование, которое позволяет это сделать, уже уста- получает козырь в переговорах с партнерами о новых ценах на сырье. В компании «БазэлЦемент-Пикалево» недвусмысленно заявили, что, если их партнер откажется покупать шлам, работа глиноземного завода (а значит, и содо-поташного) будет парализована. Это тоже своеобразный козырь — с политически сплоченным населением в прикупе. Судя по всему, в этой истории окажется еще немало неожиданных поворотов. 10 конфликты рикошет МУРИНСКАЯ ОБОРОНА Пять семей отстояли в судах свое право приватизировать жилье в бывшем общежитии оборонного предприятия «Поиск» в поселке Мурино. В доме 3 по Лесной улице живут отставники. Раньше они служили в военизированной пожарной части, обслуживавшей стратегическое предприятие ФГУП НИИ «Поиск». Пожарную часть сократили, общежитие и гараж передали «Поиску» в хозяйственное ведение. Институт продал здание как «нежилое» (вместе с прописанными в нем людьми) частной фирме «Сампо», та — фирме «Экон», следующим покупателем стала компания «Ресурс-недвижимость». С 2005 года жильцы судятся с владельцами дома (см. «НП», №16/2007). Первый процесс во Всеволожском городском суде жильцы проиграли, подали апелляцию. Областной суд вернул дело в район. Наконец суд установил, что по техпаспорту в здании был гараж с жилым сектором. По приказу начальника отряда военизированной пожарной охраны на третьем и четвертом этажах депо открыли общежитие. Позднее сотрудница Токсовского БТИ по заявке «Поиска» изменила в техпаспорте жилое назначение здания на «специализированное». Суд счел такое превращение незаконным. И признал пять семей из шести — собственниками. (Шестой жилец снимает жилье по другому адресу, работает в пожарной охране, где ему «не рекомендовали» судиться.) На жилых этажах владельцы здания отключили горячую воду с 2005-го, электроэнергию — с 2006-го, отопление — с 2008 года. Люди греются покупным газом. Граждане обращались в «Поиск», «Жилкомсервис», администрацию Муринской волости и т.п. Из «Жилкомсервиса» сообщили, что готовы обслуживать дом, но не отдельную его жилую часть. Глава администрации волости Валерий Гаркавый включил в предвыборную программу пункт «расселить дом по адресу: Лесная, 3»… Пока жильцы собираются покупать на зиму печки-буржуйки. КОНВЕРСИЯ ПО СУДУ Жители двух общежитий, расположенных в военном городке на пр. Маршала Блюхера, 12, подали иски в Калининский суд. Они требуют, чтобы администрация заключила с ними договоры социального найма. «НЕДВИЖИМОСТЬ И СТРОИТЕЛЬСТВО ПЕТЕРБУРГА» 26 октября 2009 №42(576) www.nsp.ru конфликт Материалы полосы подготовил Евгений БАРАНОВ bee@np-inform.ru На Полярников засияло В бывшем общежитии на улице Полярников, 9 случился пожар. Под этим предлогом новый собственник незаконно приватизированной общаги в очередной раз пытался выселить жильцов. Пока безуспешно. Зато погорельцев «наказали» отключением электроэнергии. Поспешная приватизация общежитий породила многочисленные конфликты, которые тянутся годами. ПОСЛЕ вмешательства администрации города и района владельцу здания пришлось уступить — в октябре свет все-таки дали. Комната Вадима Трой- нятникова сгорела в июне. Третий этаж и подъезд почернели. Пострадавшего увезли по «скорой», затем перевели в клинику им. Кащенко в Никольском с час- тичным расстройством памяти после шока. Несколько лет назад Городской ремонтно-строительный трест №5 (теперь — ОАО «ГРСТ-5») приватизировал общежитие вместе с жильцами. Затем дом был продан новым владельцам — ООО «Монополия» и ООО «Промис». В части помещений обустроен бизнесцентр, которым управляет ГРСТ-5, на третьем и пятом этажах живут люди. Оперативники районного ОБЭП выявили факты подделки документов и хищения имущества, но уголовное дело не возбудили: прошли сроки давности. Прокуратура, КУГИ, ГУИОН и даже суды признают дом жилым. Но и КУГИ проиграл дело по иску к ГРСТ-5 — тоже за истечением срока давности. Суды отказывают как владельцам дома в выселении жильцов, так и жильцам — во встречных исках о признании их права проживания в доме. Новые собственники здания обвинили гр-на Тройнятникова в поджоге, предъявили справку на несколько миллионов убытка и попытались возбудить игра без правил Дом без права передачи Дольщикам недостроя на углу ул. Димитрова и Малой Балканской пока не удается получить разрешение на достройку объекта. Обитатели «оборонного» общежития требуют, чтобы их считали нормальными гражданами. Включая право на приватизацию жилья. Общежития принадлежат ФГУП «775 артиллерийский ремонтный завод». На первом заседании из администрации района, по словам жильцов, никого не было. Представитель ремзавода сообщил, что на оба здания готовятся новые технические паспорта. Специалист из петербургского ТУ Росимущества пообещал, что дома будут переданы городу. Военные общежития передаются городу по Постановлению Правительства РФ №1131 от 1999 года и в соответствии с распоряжением КУГИ. Командование в/ч 67678 (часть непосредственно управляет заводом) — против такой «конверсии»: завод хоть и находится в предбанкротном состоянии, но все же работает, «надо куда-то селить сотрудников» (подробнее см. «НП», №28/2007). Жители направили запрос в Главное ракетное артиллерийское управление Минобороны. Оттуда ответили, что после подготовки технической документации и передачи общаг в собственность города жильцы смогут заключить договоры социального найма и приватизировать квартиры. ФГУП предлагает жильцам «перерегистрироваться». Жильцы 145-й общаги сдали ордера и получили взамен «договоры найма жилого помещения». (Дает ли такой договор возможность приватизировать жилье — неясно.) Жильцы общежития №426 ордера сохранили и намерены судиться. «ФГУП не может сам делать новый техпаспорт, сначала город должен признать наши дома жилыми», — считают они. Следующее заседание суда состоится 19 ноября. Дольщики уже оплатили эту стройку. Но завершить ее не могут. Даже за свой счет. АПЕЛЛЯЦИОННАЯ инстанция признала недействительным решение арбитражного суда о расторжении договора аренды участка между «ИсточникСтроем» и КУГИ. А пока договор действует, администрация не передает дом ЖСК. Стройка откладывается минимум еще на год. 21 октября дольщики пере- крыли улицу Смольного. Они добились встречи с руководителями КУГИ и передали в комитет свои требования. Их не устраивает ход судебного процесса и затягивание разбирательства. Строительство прекращено два года назад. Дольщики ЖСК «Кассиопея» не удовлетворены действиями Рабочей группы при прави- тельстве города. «Юрист Фрунзенского КУГИ пришел в суд неподготовленным, — пояснил зампредседателя ЖСК Игорь Школьник. — Он должен был предоставить доказательства, что КУГИ отправил «Источник-Строю» отзыв на апелляционную жалобу этой фирмы, а также акт сверки взаиморасчетов между «Источник-Строем» и в отношении погорельца уголовное дело. Не получилось. В постановлении отдела госпожнадзора Невского района говорится, что наиболее вероятная причина пожара — неисправная электропроводка. Граждане сами отремонтировали общий коридор третьего этажа, установили там бензогенератор. Электрик (из жильцов) проложил новую проводку, материалы оплатил один из здешних обитателей (на это ушло около 50 000 рублей, надо собрать еще примерно 40 000). Вход в почерневшую комнату Вадима Тройнятникова завешен полиэтиленом, окон и рам нет… Из клиники его скоро выпишут. В бывшую общагу приезжали зам. главы администрации Невского района Владимир Рублевский и глава МЧС района Алексей Шупенько. Г-н Рублевский пообещал жильцам: «Свет будет! Поставим свою охрану, если собственник не дает подключать дом — сами его подключим». Жильцы запасались свечками. Но свет все-таки дали. ГРСТ-5 и новые собственники дома пытаются «очистить» третий и пятый этажи от жильцов. Гражданам предлагают комнаты в других домах, эти варианты жителей не устраивают. Многие из них десятки лет числятся в городской очереди, мечтают о квартирах. Тот же Вадим Тройнятников — очередник с 1985 года. Пока дошел до Кащенко. КУГИ по арендным платежам за участок. У юриста этих документов не было. Поэтому судья отказал КУГИ и отправил дело в суд первой инстанции». Члены кооператива обратились в Рабочую группу по дольщикам в Госдуме (ее деятельность координирует депутат Александр Хинштейн) и в Следственный комитет при Генпрокуратуре РФ. Из Думы уже направлены запросы губернатору Валентине Матвиенко, прокурору города Сергею Зайцеву, главе ГУВД Владиславу Пиотровскому и в арбитражный суд. В депутатских обращениях указано, что город не учитывает интересы 579 дольщиков недостроя, а преднамеренное банкротство фирмы с целью вывода активов — уголовное преступление. Компания «ИсточникСтрой» еще летом 2008 года перебазировалась в Нижний Новгород, однако по юридическому адресу ее там найти не могут (см. «НП», №35/2009). Дольщики ЖСК считают, что их обманывают. УБЭП несмотря на письменные заявления трех сотен потерпевших не возбуждает уголовное дело — нужно сначала провести экспертизу, чтобы установить размер ущерба... Арбитражные управляющие банкрота, считает г-н Школьник, создают реестр «дутых» кредиторов. В ходе «дележа активов» дольщики окажутся в конце очереди… архитектура «НЕДВИЖИМОСТЬ И СТРОИТЕЛЬСТВО ПЕТЕРБУРГА» №42(576) 26 октября 2009 www.nsp.ru правила игры Материалы полосы подготовила Елена КУЗНЕЦОВА lena@np-inform.ru Дворцовой вернут цвет, орлов и ограду Общественный совет Петербурга намерен помочь Эрмитажу в защите Дворцовой площади от искажений. ПО СЛОВАМ директора Эрмитажа Михаила Пиотровского, необходим специальный документ — своеобразный паспорт, который закрепит за Дворцовой статус главной площади Северной столицы. В нем будет тщательно описан ансамбль, определены предметы его охраны, а также уточнен список возможных мероприятий и параметров их проведения. Сейчас сложилась парадоксальная ситуация: отдельным зданиям на площади — в частности, Зимнему дворцу, Главному штабу, Штабу Гвардейского корпуса — гарантирована государственная охрана, а всему ансамблю — нет. «Это невероятно: на ремонт туалета мы долж- ны запрашивать разрешение КГИОП и тщательно следовать всем предписаниям. Но при этом город ничего не может сделать с мансардой, строящейся на доме 37 по наб. Мойки. Если невозможно сохранить главное городское пространство от искажений, то и по мелочам скоро никто ничего исполнять не будет», — размышляет Михаил Пиотровский. Как отметила председатель КГИОП Вера Дементьева, увы, согласования на эту мансарду были получены в 2000 году в соответствии с законодательством, так что сейчас более-менее приемлемое решение комитет пытается найти в диалоге с застройщиком. Результат получается не очень. Как сообщила г-жа Дементьева, авторы проекта намерены с ней судиться из-за искажения авторского замысла. «Если бы в списках охраняемых памятников значились не отдельные здания на Дворцовой, а весь ансамбль, этого бы не произошло», — убежден Михаил Пиотровский. Как и не было бы многих сомнительных мероприятий. «Необходим документ, который защитил бы площадь от сооружения катка», — уверен директор Эрмитажа. Члены Общественного совета, многие из которых, кстати, некогда приветствовали эту ледовую арену, согласно кивали. Поскольку эстетика приснопамятного катка явно подкачала, а во время его работы с ограды Александровской колонны исчезли двуглавые орлы. Впрочем, уже и подзабылось, кто был за, кто против. Кстати, сейчас КУГИ передает колонну в качестве экспоната на хранение Эрмитажу, который уже ведет видеонаблюдение за ее сохранностью. Хотели было передать как объект недвижимости, но осознали, что процесс этот затянется из-за бесконечных согласований. В музее разрабатывают свою программу мероприятий, достойных проведения на главной площади города. Недавно здесь состоялся парад-реконструкция — в память о торжествах на Дворцовой по случаю победы над Наполеоном. Ради такого случая из музея выносили знамена полков-победителей. В планах Эрмитажа — вернуть Зимнему и Главному штабу первоначальную окраску — соответственно охристую и жемчужно-серую. Далеко не у всех это вызывает положительные эмоции: некоторые противники обращаются аж в Администрацию Президента РФ, называя эти планы «историческим безобразием». Общественный совет пообещал организовать обсуждение этих планов, чтобы спокойно рассказать горожанам, как здания на площади меняли цвет. В частности, нынешний бирюзовый появился лишь после Великой Отечественной войны, прежде фасады дворца никогда такими не были. Еще одна идея — вернуть Собственному саду у Салтыковского подъезда (со стороны Адмиралтейского проезда) многострадальную решетку, которая ныне установлена у Сада жертв 9 января на пр. Стачек. По словам Веры Дементьевой, КГИОП не возражает, чтобы витая ограда вернулась на историческое место. Правда, прежде она стояла на высоком основании из натурального камня, которое не сохранилось. Так что возрождение этой приметы старого Петербурга требует больших денег и времени. 11 хроника КОНСТРУКТИВНАЯ ГРАФИКА Музей истории города поделился с петербуржцами и всеми любителями архитектуры конструктивизма своими архивами. Вернее, часть музейного собрания графики 192030-х годов издана в объемном каталоге, который станет отличным подспорьем для студентов, исследователей и просто любителей эпохи авангарда. На презентацию каталога собрались представители исследовательской элиты. Так, экс-зам. председателя КГИОП Борис Кириков вспоминал, как еще в 1970-е годы, в бытность его работы в Музее истории города, делали робкие шаги по изучению конструктивизма. Как потом организовали российско-голландскую выставку, российско-французскую конференцию, издали небольшие брошюры, давно ставшие библиографической редкостью. Это сейчас уже никто не спорит, что главным вкладом России в мировую культуру наряду с классической литературой и музыкой XIX столетия стала архитектура авангарда. И мы с пониманием относимся к чудачествам западных зодчих, которые осмотру барочных дворцов предпочитают знакомство с разваливающейся водонапорной башней или силовой подстанцией. Причем смотрят затаив дыхание и открыв рот. В то время как мы, вроде бы послушно соглашаясь записать конструктивизм в предметы национальной гордости, прикидываем, что бы такое поскорее разрушить — то ли Фрунзенский универмаг, то ли остатки ткацкой фабрики. Убедительных примеров реставрации объектов этой эпохи пока нет: преображение фабрики-кухни на Большом пр. В.О. и Кировского универмага можно назвать реставрацией весьма условно. Впрочем, многие здания были искажены еще в процессе строительства — похоже, в России эта проблема была актуальна всегда. Любопытно, что сам Музей Социалистической реконструкции (так он назывался на рубеже 1920-30-х годов) не только собирал архитектурно-графические материалы тех лет, но и непосредственно участвовал в градостроительно-проектной жизни Ленинграда. Там работал собственный проектный коллектив, там в 1932-33 годы прошла большая выставка «Коммунальное и жилищное хозяйство и строительство Ленинграда за 15 лет». По словам Марии Макогоновой, автора-составителя каталога, в музее хранится около полутора тысяч графических материалов той эпохи, в сборник вошли примерно 600. При работе над изданием уточнили авторство некоторых построек, все реализованные проекты сопровождены их современными фотографиями. С критическим замечанием выступил лишь архитектор Вячеслав Ухов, который призвал публиковать не только графику (изображение), но и проектные материалы. Впрочем, аудитория у такого издания явно бы сократилась. 12 недвижимость для бизнеса офисный рынок БИЗНЕС-ЦЕНТР «ОСИПОФФ» • 10 мин от ст.м «Электросила» и ст.м «Московские ворота» • Отдельный вход, ресепшн, видеонаблюдение • Круглосуточная охрана, парковка, телефония • Теннисный корт, ресторан, зимний сад, атриум • Арендная ставка от 500 метров до 700 руб./кв.м конъюнктура «НЕДВИЖИМОСТЬ И СТРОИТЕЛЬСТВО ПЕТЕРБУРГА» 26 октября 2009 №42 (576) www.nsp.ru Юлия МИХЕЕВА miheeva@np-inform.ru Денежные мигранты До кризиса банковские конторы располагались в привлекательных местах с наиболее высокими ставками аренды. Сегодня этот сегмент рынка весьма мобилен: на смену закрывающимся подразделениям спешат новые игроки. занимают магазины. Труднее всего переоборудовать банковские филиалы и отделения. Для касс подбираются универсальные помещения, где зачастую укреплялись только сейфовые хранилища. Залы обслуживания легко переделать под торговлю. Тел.: 388-19-67, 388-07-60, факс 388-20-71 НОВАЯ СМЕНА После ухода Ситибанка офис на Московском пр. пустовал больше полугода, прежде чем его снова заняли. НА КОНЕЦ первого полугодия, по данным Управления Банка России по Петербургу, в городе зарегистрировано 45 банков и 140 филиалов. Сейчас у нас работают примерно тысяча отделений (дополнительных офисов), кредитнокассовых залов и операционных касс. За последние два года список банков пополнился шестью наименованиями, а число филиалов и других подразделений постепенно сокращается. Правда, по наблюдениям экспертов, не столь явно, как ожидалось: за год не более чем на 5%. Тем не менее, по оценкам Praktis CB, спрос на помещения для банков сократился примерно на 30% по сравнению с концом 2008-го. Специфика бизнеса требует соблюдения довольно жестких параметров. Размер площадей зависит от функционального назначения: самые большие — головные офисы, под которые запрашивают 2000-3000 кв.м; для банкоматов и расчетного центра нужно 20-60 «квадратов». Основная часть подразделений может размещаться на первых этажах зданий площадью от 100 до 400 кв.м (отдельный вход с улицы обязателен). Банковские отделения оборудуются специальным хранилищем для ценностей, кассовым узлом с решетками на окнах, бронированными дверями и усиленными стенами. Предъявляются повышенные требования к охранным системам, нужны мощная система вентиляции и дымоудаления, а также бесперебойное электропитание (не менее 40 кВт). Как правило, банки заключают договоры аренды не менее чем на 3-5 лет. Соответствие помещений нормативам Центробанка сертифицируется. ЦЕНТРОБЕЖНЫЕ ЦЕНЫ По оценкам брокеров, банки уже не готовы предлагать собственникам ставки в несколько раз выше рыночных, как это было до кризиса, и арендуют помещения по адекватной цене, соответствующей параметрам объекта и его местоположения. Средняя ставка варьируется от 800 до 1500 рублей за «квадрат» в месяц, максимальная — 2300-2400 рублей (данные Astera St.Petersbur). Дисконт по арендной ставке, подтверждают в GVA Sawyer, составил от 20 до 40%, но на фоне других предложений цены остались весьма высокими. Например, раньше банковское помещение на Московском проспекте можно было снять за 2500 руб./ кв.м в месяц, сейчас — за 1500-1600 руб. В агентстве «Адвекс» отмечают, что банки сейчас стараются сохранить за собой наиболее активно посещаемые клиентами объекты. Даже если с такого места съезжают, оно долго не пустует в отличие от более «тихих» адресов, которые часто Обычно опустевшие банковские офисы занимают коллеги, пусть и с задержкой. В основном новоселья у банкиров участились во втором полугодии. Например, в конце прошлого года Ситибанк закрыл отделения возле станций «Сенная площадь» и «Петроградская». В конце лета туда пришли BNP Paribas (ул. Льва Толстого, 1) и «Ренессанс кредит» (Московский пр., 7). Филиал калининградского Инвестбанка поселился на Фурштатской ул., 40, когда оттуда выехал Столичный Торговый Банк, переехавший на Большую Пушкарскую, 25а. Банк «Империя» открыл операционный офис на Невском пр., 137, где прежде располагался филиал Городского клиентского банка, ликвидированного в 2008-м (данные FinNews.ru). Московский Ланта-банк соорудил сейфовое хранилище (400 кв.м) в цокольном этаже бизнес-центра «Русские самоцветы». В некоторых случаях происходит рокировка: финансисты переносят свои конторы с одного места на другое. Так, Московский банк реконструкции и развития закрыл свой ипотечный центр на Ли- тейном пр., 54, но создал дополнительный офис на Малодетскосельском пр., 32Б. Тверьуниверсалбанк, поселившийся сначала на Невском, 163, ушел в бизнесцентр «Сенатор» на 18-й линии В.О., 31. Там же открыл недавно отделение столичный Мастер-банк. Энергомашбанк, активно создающий в городе свою сеть (с начала года — 19 новых офисов), открыл кассу на Московском пр., 216, закрыв такую же на наб. Мойки, 40. Испытавший в прошлом году серьезные трудности банк «ВЕФК» с июля начал закрывать подразделения (всего — 32 адреса), а открыл взамен только три (теперь у него 177 адресов). Один из бывших офисов банка (Невский пр., 53) занял московский Первый республиканский банк. Филиал Русь-банка за последний год переезжал трижды (последний адрес — Владимирский пр., 23). Филиал «Русского стандарта» перебрался с Ленинского пр., 138/5 на пр. Славы, 40/1. С начала сентября банк закрыл офисы на Невском пр., 40 и Балтийской ул., 2/14. Московский банк «Российский капитал» не стал открывать отделение в Финском переулке, 9. В брокерских базах можно найти предложение аренды этого адреса по ставке 1136 руб./ кв.м в месяц. «До кризиса чаще всего спрашивали небольшие офисы, — комментирует Ольга Мицеловская, гендиректор «Менеджмент компании БФА». — Сейчас готовы переезжать крупные филиалы. Заявки на осмотр нашего бизнес-центра «Невский, 38» поступают постоянно. Банки подыскивают не меньше 500-600 кв.м. Ипотечный центр Сбербанка попрежнему занимает у нас около 900 кв.м». На Невском пр., 38 сейфовое хранилище можно снять за 1500 руб./ кв.м в месяц. МНЕНИЯ ЭКСПЕРТОВ Константин МЕРКЕЛЬ, старший консультант департамента офисной недвижимости Colliers International: – Год назад предложение готовых помещений под банк было редкостью. Сейчас ситуация изменилась: многие банки начали сокращать число подразделений. Предпочтения отдаются центральным и многолюдным деловым зонам. Раиса БРЕЗГИНА, специалист по операциям с коммерческой недвижимостью GVA Sawyer в Санкт-Петербурге: – Изменились масштабы сделок: раньше банки рассматривали более крупные площади. Обычно в собственности у кредитной организации находится центральный офис, в аренде — помещения филиалов. Освобождаются как раз арендованные объекты, обычно в спальных районах. Татьяна ЗАЙЦЕВА, консультант департамента торговой недвижимости Maris Properties in association with CBRE: – Основным спросом пользуются помещения под дополнительные офисы (150-250 кв.м) с максимально открытой планировкой. Как правило, заключается долгосрочный договор. Сейчас либо закрываются единичные кредитные организации с небольшим капиталом, либо свертываются те, кто проводил агрессивную политику развития, открывая вокруг одной станции метро до трех дополнительных офисов. Людмила РЕВА, директор по развитию бизнеса ASTERA St.Petersburg: – Помещения, которые освобождают банки, могут находиться в экспозиции до полугода. Если на таком объекте выполнен качественный ремонт, его выгоднее сдавать под ту же функцию, так как разборка бронированных касс обходится недешево. Роман КОССИКОВСКИЙ, директор департамента брокериджа NAI Becar: – Требования к параметрам банковских помещений не изменились. Разве что прежде брали любой подходящий вариант, а сегодня подыскивают уже полностью готовые объекты. Благо, выбор есть. Для банкоматов места выбирают наиболее активно, они не требуют больших затрат. Арендные ставки по таким объектам снизились меньше (в пределах 12001800руб./кв.м), тогда как платежи за полноценные банковские офисы упали почти вдвое. «НЕДВИЖИМОСТЬ И СТРОИТЕЛЬСТВО ПЕТЕРБУРГА» №42(576) 26 октября 2009 www.nsp.ru недвижимость для бизнеса 13 недвижимость для бизнеса 14 «НЕДВИЖИМОСТЬ И СТРОИТЕЛЬСТВО ПЕТЕРБУРГА» 26 октября 2009 №42(576) www.nsp.ru ОФИСЫ А Московский пр. 16 16 7 А 2-я Советская ул. 18 6 А Коломяжский пр. 21 3 600 р/м в мес. А Свердловская наб. 22 2 от 470 р/м в мес. 22-190кв.м,с ремонтом,охр.,парк.,рядом склад,8-921-939-97-49 А Большеохтинский пр. 22 2 от 470 р/м в мес. от 22м,офисы с рем.,охр.,тел.,инт-т,склад,рядом парковка,89219399749 А 6-я линия В.О., 55, п. 13Н 220 2 600 р/м в мес. П Средний пр. В.О., 59/38 122 1 8000000 р А ОФИС В АРЕНДУ КАМЕННООСТРОВСКИЙ ПР., 50 1 700 р/м в мес. хорошее состояние,5 мин.пеш.-метро,8-952-367-07-24 Нед-Фрея 932-69-86 500 р/м в мес. состояние хорошее,все включено, 8-952-367-07-24 Нед-Фрея 932-69-86 15000 р в мес. хорошее сост.,без залога,мебель,5 мин.-метро, 8-952-367-07-24 Нед-Фрея 932-69-86 после ремонта, тел..инт-т,все включено, 8-952-367-07-24 Нед-Фрея 932-69-86 частное 234-02-10 частное 939-97-49 12пом.разн.метража,15тел.лин.,инт.,7 мин.-метро,возм. прод.,89112184843 частное НФ, окна - 15-я линия, с рем., роллеты, ПП, 2 хода частное 6-110-110 Аренда от собственника. 1-й этаж, 76 кв.м, 2 входа: с улицы и отдельный со двора, две телефонных линии. Евроремонт. Назначение объекта — нежилое. 5 мин. до ст. м. «Петроградская». Стоимость аренды — 900 руб./кв.м. +7(921)319-40-85 (812)388-12-10 388-07-60 8-911-003-24-20, 395-31-34, Ирина Николаевна Аренда офисов Ленинский пр., 140 Кировский р-н Новые офисы в бизнес-центре «Космопро» 16-500 кв.м, все услуги 986-23-52 Аренда офисов Наб. Обводного кан., 138. От 25 до 1000 кв.м. Телефон. Парковка. Интернет. 15 мин. от ст. м. «Балтийская», «Нарвская». Вход и въезд по пропускам, без ограничений. 2-5 этаж, от 300 руб./кв.м в мес. ООО «Пальмира» 710-37-62, 622-04-34 8-911-214-36-68 ОТ СОБСТВЕННИКА «Бизнес-центр «Обводный» предлагает 1 этаж: Офис/выстовочный зал (130 кв.м) + склад (96,7 кв.м (по желанию) 316-17-73 371-86-30 Офисы в БЦ Центральный, Приморский, Калининский, Кировский район – от 30 кв.м. Арендная ставка от 700руб/кв.м/мес (без комиссии) 334-93-92 ОАО «Прибой» 356-04-50 8-981-719-87-86 П Кронверкский пр., 31 81 1/5 18000000 р суперместо, метро, h=3,3 м, ж/б, 1 витрина, 8-921-343-39-19 частное П Боткинская ул., 15 105 1/9 18800000 р суперместо,у метро,28кВт,h=3,7м,вент.,пож.-охр.,сигнал.,монозал частное 1000 кв.м, 2 этаж, отд.вход, цена – от 70000 руб./кв.м, собственность Скачков пер., 5, ст.м. «Рыбацкое» 320-21-28, 8-921-997-36-33 940-66-63 Аренда от собственника У ст. м. «Василеостровская». Проходное место, раскрученный отдел: мясной, рыбный, виноводочный, салаты-соления. До 30 кв. м. Недорого 8-904-516-68-29 ПРОДАЖА МАГАЗИНА Приморский р-н Богатырский пр., 31. S общ. = 311 кв.м. 1 этаж, 3 входа, 2 тел. линии, евроремонт, витринные окна. Цена: 44 000 тыс. руб. От собственника. 8-911-973-48-88 www.ned-sale.ru А пос. Парголово, Торфяное 345 1 150 р/м в мес. ангар холодный, охрана, эл-во, подъезд фур, h= 6м, 8-911-272-99-23 частное 715-62-70 А Дальневосточный пр. 450 1 150 р/м в мес. ангар холодный, подъезд фур, эл-во, 8-911-272-99-23 частное 715-62-70 655 1 частное 234-02-10 715 1 А Магнитогорская, д.17 ЗАО «Хлебоприемное предприятие» ул. Минеральная, 31 от 200 р/м в мес. кирпичный холод. склад, пол ровный,охрана, офис, 8-921-939-97-49 1159 отд. 200 р/м в мес. кирпичный сухой,холод.,охрана, офис рядом, 8-921-939-97-49 частное 234-02-10 33 000 000 уч собст,160 квт,охр,возм аренда с выкупом 9275569 (до 13.09) частное 937-92-13 Склад в аренду от собственника 736 кв.м. Неотапливаемый. Пандус. Еврофуры. Ж/д. Охрана. Офис. Субъект 8-905-251-12-49 927-83-79 Аренда от собственника ст.м. «Елизаровская» Складские (возможн. исп. под производство), офисные, помещение под кафе, все коммуникации, отопление кВт, подъезд еврофур, круглосуточная охрана. От 250 руб./кв.м 560-04-00 8-921-375-43-49 252-52-92, Аренда 972-69-13, Площадь от 40 до 400 кв.м, теплые, h потолка 6 м, от собственника до 50 кВт, пандус, железная дорога. От 220 руб./кв.м 8-921-309-32-33 Петроградский район, ст.м. «Чкаловская», 2-х эт. ОСЗ, общ. пл. 1300 кв.м (1100 кв.м – склад, 200 кв.м – офис). Хол. вода, гр. лифт 2 т, своя территория, подъезд автофур, пандус ПРОИЗВОДСТВЕННЫЕ ПОМЕЩЕНИЯ А Московское ш., пос.Ленсоветовский 560 1 80000 р готовый бизнес, действующая столовая, 1 эт.жил.дома, ППА 600000р. , торг. Оборуд.перспективы А г. Никольское 1500 1-2 110 р/м в мес. от собственника,произв.,склад. пом., склад ЛВЖ,пр-во ЛКМ, от 15 кв.м П Магнитогорская, д.17 1159 отд. 33 000 000 уч собст,160 квт,охр,возм аренда с выкупом 9275569 (до 13.09) Аренда от собственника АСП 945-19-28 Лакиста 931-62-55 частное 937-92-13 ОАО «Прибой» на Васильевском острове от 100 до 2000 кв.м. 356-04-50; Производственно-складские помещения. Цена от 210 руб./кв.м 8-981-719-87-86 Сдается в аренду лакокрасочное производство, для работы с жидкими термостойкими красками. S общ. – 400 кв.м. Имеются: участок дробеструя; участок покраски на 2 рабочих места с сушильными камерами; кран-балка. Цена договорная ОАО «Прибой» 356-04-50 8-981-719-87-86 Кировский район, Химический пер., 1/9. 252-52-92, Аренда 972-69-13, Площадь от 40 до 400 кв.м, теплые, h потолка 6 м, от собственника до 50 кВт, пандус, железная дорога. От 220 руб./кв.м 8-921-309-32-33 А Коломяжский пр. 90 отд. 130 000 А Ушинского ул., 2 95 1 50000 р в мес. П ул. Фрунзе, 10 207 П 8000000 р 3 окна - ул., все коммуник., возможна рассрочка, 965-12-43 П ул. Ольминского, 12 9 900 000 р у метро, суперместо, все комм., без проблем, срочно П наб. Обводного кан., 21, лит.А 555,2 цок. 3383,8 1-2 дог. кафе с оборудованием частное 8-921-446-78-43, евроремонт, h=4 м, парковка частное 334-67-13 ТДИ 922-06-61 частное 716-08-16 ГК «Мастер Профиль» 947-33-34 отдельно стоящее, после реконструк., подз. парковка, собств., 320-03-29 937-92-13 Гражданский пр., 39, Калининский район 2000 кв.м, 1,2,3 этажи, отд. вход, цена – от 65000 руб./кв.м, собственность 320-21-28, 8-921-997-36-33 Скачков пер., 5, ст.м. «Рыбацкое» 3374 кв.м, 1-2-3 этажи, отд.вход, цена – от 45000 руб./кв.м, собственность 320-21-28, 8-921-997-36-33 Помещение под небольшое кафе, бар, ресторан. Центр, очень проходное место, около Гостиного Двора ОФИСНЫЕ, СКЛАДСКИЕ, ПРОИЗВОДСТВЕННЫЕ ПОМЕЩЕНИЯ от 25 до 340 кв.м Аренда Павловск 952-12-20 369-49-19 Владимир 8-921-766-73-23 ЗДАНИЯ СКЛАДЫ П Склады от 400 до 800 кв.м, охрана, ворота фура, ровный пол, погрузчик, помещение для персонала, телефон, интернет, удобный подъезд/выезд на КАД 1534 кв.м, 1-2 этажи, отд.вход, цена – от 50000 руб./кв.м, 320-21-28, 8-921-997-36-33 торг, от собств., идеальн.сост., все коммун. Красногвардейский район, Заневский пр., 8. 245 кв.м, витринные окна, 2 входа, отличное состояние. От собственника. 350 000 руб./мес. ш. Революции/Пискаревский пр. Свердловская наб./ш. Революции Аренда от собственника пр. Космонавтов, 47 А 949-81-18 МАГАЗИН А Телефон УНИВЕРСАЛЬНЫЕ ПОМЕЩЕНИЯ МАГАЗИНЫ Гражданский пр., 39, Калининский район Примечания От собственника горячая, канализация, 8 линий ПТС, интернет, ровные полы, h=4 м, 8-911-726-57-17 Приморский район Богатырский пр., 12. От 20 до 30 кв.м. Стоимость 700 руб./кв.м в мес. Рядом метро, есть парковка, телефон, Интернет, охрана Сдается в аренду офис 200 кв. м, телефон, Интернет, К/У. 7 мин. от ст. м. «Василеостровская» Цена, руб. Кировский район, Химический пер., 1/9. 956-29-93 Кондратьевский пр, 15, корп.3 Аренда офисов в БЦ «Фернан Леже» от 40 кв.м., от 790 руб/кв.м Аренда от собственника 11-я линия В.О. Адрес Этаж Телефон Пл., кв.м Примечания Аренда/ продажа Цена, руб. Субъект Этаж Адрес Пл., кв.м Аренда/ продажа коммерческая недвижимость 542-13-45 541-89-78 Я. Гашека, Фрунзенский р-н Уникальное предложение!!! Продажа здания 6158,3 кв.м по 55 000 руб./м с земельным участком 2538 кв.м. Объект введен в эксплуатацию. от собственника 8-921-997-36-33 320-21-28 Индустриальный пр., 22, Красногвардейский район 1984 кв.м, 1-2 этажи, отд.вход. Цена – 200 млн. руб., собственность 320-21-28, 8-921-997-36-33 От собственника Петроградский район, ст.м. «Чкаловская», 2-х эт. ОСЗ, общ. пл. 1300 кв.м (1100 кв.м – склад, 200 кв.м – офис). Хол. вода, горячая, канализация, 8 линий ПТС, интернет, ровные полы, h=4 м, гр. лифт 2 т, своя территория, подъезд автофур, пандус 8-911-726-57-17 ЗЕМЕЛЬНЫЕ УЧАСТКИ А Московское шоссе 231 А 700 А Московское шоссе 231 А 2000 А пос. Парголово, Торфяное 3500 1 100000 р в мес. под производство, склад. Высота 4,5 м., эл-во дог. 12 р/м в мес. эл-во, вода, есть другие площади. участок огорожен бетонным забором, эл-во, 30 кВт, 8-911-272-99-23 ПОДПИСКА НА ГАЗЕТУ ДЛЯ ЮРИДИЧЕСКИХ И ФИЗИЧЕСКИХ ЛИЦ В РЕДАКЦИИ ПО ТЕЛЕФОНАМ: 320-71-91, 575-35-34 На сайте: www.nsp.ru В любом почтовом отделении СПб и ЛО. По каталогу подписки «Прессинформ», т. 335-97-52 Общий подписной индекс 314 23 АСП 945-19-28 АСП 945-19-28 частное 715-62-70 конфликты «НЕДВИЖИМОСТЬ И СТРОИТЕЛЬСТВО ПЕТЕРБУРГА» №42(576) 26 октября 2009 www.nsp.ru конфликт Роман ДЕНИСОВ romand@np-inform.ru Рейдеры из камня На карьере «Петровский» в Выборгском районе возобновилась добыча щебня. По словам производителя, завод долгое время простаивал из-за попытки рейдерского захвата. Впрочем, конфликт еще не исчерпан. ить свои пути и уже начала согласовывать проект с РЖД, как вдруг лишилась лицензии. После этого комитет объявил новый конкурс на право пользования «Петровским». Инвестор оспорил отзыв в арбитражном суде и обратился с жалобой в УФАС. Компания выиграла все инстанции арбитража, подтвердив законность лицензии. Этой осенью она возобновила производство щебня. Впрочем, из 150 человек, числящихся в штате, на предприятии сейчас работает около тридцати. Камень вывозят автотранспортом, поскольку вопрос с железнодорожным сообщением так и не решен. РОКИРОВКА В СИЛЬНУЮ СТОРОНУ Щебеночное производство оказалось в центре громкого скандала, в который вовлечены чиновники из областного Комитета по природным ресурсам. ВЛАДЕЛЬЦЫ карьера отстаивают свой бизнес; претенденты используют административный ресурс. Добыча щебня — дело доходное. Для строительной фирмы собственное производство дает возможность сократить издержки. А в период спада на рынке недвижимости — может обеспечить «альтернативные» финансовые потоки. Группа «Тракт», владеющая карьером, еще весной пожаловалась в Управление ФАС по Ленобласти на действия чиновников из Комитета по природным ресурсам ЛО (см. «НП», №21/ 2009). В конце прошлого года они выдали предписание о прекращении действия лицензии ООО «Карьер «Петровский» (входит в ГК «Тракт», месторождение расположено рядом с пос. Боровинка). Компания не вырабатывала установленного ей лимита добычи в 450 000 куб.м гранита в год. Инвестор объяснял это объективными трудностями, связанными с отгрузкой щебня. У него нет собственных подъездных путей к месторождению, приходится пользоваться участком дороги, который проходит по территории соседнего Каменногорского карьероуправления, а с ним не всегда удавалось договориться. ГК «Тракт» решила стро- Представители «Тракта» уверены, что за спинами чиновников стоят их конкуренты. Например, заявку на конкурс Комитета по природным ресурсам (суд его отменил. — «НП») подало ГУП «Тоснеское ДРСУ», на балансе которого находится областная недвижимость, переданная в аренду карьеру «Петровский»: административные, производственные здания, склады, гаражи. Раньше ГК «Тракт» и Тосненское ДРСУ выступали партнерами: «Тракт» обеспечивал дорожников щебнем. «Проблемы начались в 2008 году, когда в ДРСУ сменилась «верхушка». Новое руководство стало проявлять собственный интерес к месторождению. С нашей ком- панией расторгли договор аренды. Мы разместили производственные мощности прямо на территории карьера, построили новые помещения для персонала. Ведь здания, находящиеся на балансе ДРСУ, сами по себе никому не нужны и непригодны ни под какие другие функции, кроме щебеночного производства», — рассказывает Никита Даньшин, руководитель юридической службы ГК «Тракт». ПОЛИТИЧЕСКИЙ АСПЕКТ В прошлом году Тосненское ДРСУ возглавил Игорь Яковлев — бывший финансовый директор строительной компании «Импульс». Производитель щебня считает, что именно в ее интересах действует новое руководство. Сейчас идет акционирование ДРСУ. Ранее в интервью «НП» г-н Яковлев подтверждал свои притязания на это месторождение, обвиняя при этом бывшего директора ДРСУ Николая Козловского в том, что тот действовал исключительно в интересах «Тракта». Но, по словам Игоря Яковлева, никакого отношения к отзыву лицензии у «Петровского» его фирма не имеет и пользуется исключительно закон- 15 ными методами. На прошлой неделе связаться с г-ном Яковлевым не удалось. Областное Управление ФАС до сих пор не вынесло никакого решения по жалобе «Тракта». «Там творится что-то странное. 12 октября прежний состав комиссии неожиданно, без каких-либо причин, был отстранен от этого дела, а новый, судя по всему, не намерен рассматривать наше заявление в полном объеме. Мы уже написали по этому поводу жалобу на имя руководителя службы Игоря Артемьева», — рассказывает Никита Даньшин. «Не нужно искать в этой рокировке никаких подводных камней. Бывают разные причины, а смена членов комиссии не является основанием для того, чтобы рассматривать дело с самого начала», — заявил Михаил Ендза, заместитель руководителя Ленинградского УФАС. По словам Елены Соленовой, главного специалиста отдела естественных монополий УФАС по Ленобласти, решение по этому делу будет принято 28 октября. Экономические резоны в претензиях «Тракта» найти сложно; возможно, они стараются обезопасить свои позиции на будущее. «НП»ДОСЬЕ Группа компаний «Тракт» имеет десятилетнюю историю. В нее входят пять основных фирм, в том числе банк «Финансовый капитал», строительно-производственная компания «Тракт-Строй» и другие. Карьер «Петровский» — одно из крупных месторождений нерудных материалов Ленобласти. В лучшие годы здесь добывали до 500 000 куб.м щебня в год. Призы нашли своих героев: КНАУФ наградил лучших сотрудников дилеров В этом году компания КНАУФ широко известна своими конкурсами и акциями, причем не только для конечного потребителя своей продукции («Шпаклевка для гипсокартона в подарок», «Весь мир с КНАУФ!»), но и для менеджеров своих дилерских организаций. Ведь поддержка и мотивация непосредственно менеджеров, продающих на протяжении многих лет продукцию КНАУФ и являющихся непосредственным связующим звеном между самой фирмой КНАУФ и потребителями, — дело чрезвычайной важности. получили сертификаты на поездки от одного из ведущих туроператоров Санкт-Петербурга. В 3 квартале компания КНАУФ организовала более масштабный конкурс среди всех дилерских организаций Санкт-Петербурга и городов Северо-Западного региона. В акции участвовали продающие менеджеры дилерских организаций, которые соревновались между собой (внутри каждой фирмы) в продажах продукции КНАУФ. Победитель определялся путем вычисления максимального прироста к собственному плану продаж. Всего в конкурсе приняли участие 500 менеджеров, из них были выбраны победители — 40 человек. Акции для продавцов в 2009 Призы конкурса В 1 квартале 2009 менеджеры 10 дилерских организаций Санкт-Петербурга участвовали в акции «Продай на поездку!» — победители В качестве призов были предложены автомобиль, путевка на двоих в Германию на Новый год, ноутбуки, ЖК-телевизоры, видеокамеры и т. д. Приз для каждого победителя определялся путем беспроигрышной лотереи, в которой участники розыгрыша собственноручно вытягивали из лототрона свои призы. Награждение победителей Торжественный розыгрыш призов проводился в рамках общего праздничного мероприятия — вечеринки с дискотекой, коктейлями, приятной дружеской атмосферой и настоящим накалом страстей во время проведения лотереи. Невозможно поверить в такое чудо, но автомобиль, который, безусловно, являлся главным предметом желаний участников, оказался в самом последнем купоне и достался менеджеру из ООО «СТД «Петрович». На вечеринку были приглашены более 130 человек, поэтому поддержка коллег — в момент, когда победители вытаскивали из лототрона купоны с наименованиями своих призов — была громкой и очень ободряющей. Кроме того, специальными призами были отмечены ключевые менеджеры некоторых дилеров по работе с компанией КНАУФ — Митрохина Е. (ООО «СТД «Петрович»), Рулева Е. (ООО «Торговый дом «СВ-Строй»), Глушков И. (ООО «Строительный Торговый Дом «СКС»), Егоров М. (ООО «Интексо») за особый вклад в организацию акций в 2009 году. Вечеринка закончилась космической дискотекой под миксы DJ Tosh. Для компании КНАУФ такое масштабное мероприятие для менеджеров дилерских фирм было первым проектом, поэтому особенно приятно для всех сотрудников ООО «КНАУФ МАРКЕТИНГ САНКТ-ПЕТЕРБУРГ» было не просто убедиться в правильности направления деятельности по взаимодействию с дилерскими организациями, но и получить позитивную ответную связь. До новых приятных совместных проектов! Егудина Е. 16 загородный рынок госкомиссия хроника Дмитрий СИНОЧКИН dima@np-inform.ru ЗЕМЕЛЬНОЕ УСКОРЕНИЕ Организаторам проекта «Охтинская долина» удалось активизировать продажи с помощью маркетинговых акций. В конце лета застройщик малоэтажного комплекса, компания «Мегалит», объявил о серьезных скидках на часть наделов в южной части «Охтинской долины». Спецпредложение было уложено в простую формулу: 15 соток + 15 км от города = 1,5 млн рублей. Ранее участки в коттеджных поселках для постоянного проживания по такой цене не продавались. Аналогичные (по цене) предложения были в проекте «Галактика» от «Евросиб-Девелопмент», в 65 км от города. За эту сумму (и даже дешевле) можно приобрести землю у «ПулЭкспресс» в «Приветнинском» (тоже более 60 км). Но для «ближнего радиуса» цена нетривиальная. В рамках программы скидок реализовались только участки с подрядом (7 наделов). Минимальный коттедж (около 100 кв.м) обойдется покупателю в 2,4 млн рублей; есть предложения и подороже. По словам заместителя генерального директора компании Сергея Бритенкова, все «льготные» участки проданы, по трем последним внесены задатки. «Нам важно начать строительство в южной части проекта, — говорит г-н Бритенков. — Когда дома будут подведены под крышу и территория обретет жилой вид, реализация пойдет проще. Тогда мы и вернем упущенную на скидках прибыль». Проехать до «Охтинской долины» можно и по Выборгскому шоссе (через Сертолово), и по Приозерскому (через Агалатово); ближайший населенный пункт — поселок Сарженка. Здесь будет 62 домовладения на участках от 12 до 18 соток. Дома строятся по панельно-каркасной технологии; можно возвести коттедж из клееного бруса или оцилиндрованного бревна, согласовав с компанией проект и сроки строительства. На территории на 95% завершены работы по благоустройству, идет прокладка электрических сетей. Остальные работы по инженерии уже выполнены. На площадке уже возведен «образцовый» дом, строители приступили к сооружению следующего. В центральной части комплекса предусмотрена собственная зона отдыха: озеро, детская и спортивные площадки, теннисный корт. Сергей Бритенков отмечает, что осенью интерес покупателей к загородной недвижимости заметно вырос. Ожидания, что цены будут и дальше падать, сошли на нет, а инженерно подготовленных земель больше не стало. Сказывается и общее ощущение, что пик неприятностей (в экономике) уже позади, и то, что отложенные «на черный день» средства сегодня довольно трудно разместить в какие-то понятные и ликвидные активы. ПРОЕКТ «ЧЕГО ИЗВОЛИТЕ?» Компания «Лэнд Аспект» проводит он-лайн анкетирование потенциальных покупателей. Параметры нового загородного проекта фирмы будут определяться только после анализа потребительских предпочтений. С началом кризиса девелоперы и маркетологи дружно заговорили о превращении «рынка продавца» в «рынок покупателя». Но конкретные черты этого рынка (кроме возможности активно торговаться и сбивать цену) пока остаются неясными для его участников. Компания «Лэнд Аспект», пожалуй, первой решила опираться в концепции нового проекта не на существующую картинку рынка (ее можно представить по данным статистики), а на проекцию будущего. По словам руководителей фирмы, она располагает участками в разных районах Ленобласти. Направление, технологии строительства и параметры домовладений будут выбраны в зависимости от предпочтений граждан. Генеральный директор «Лэнд Аспект» Дмитрий Ильенко говорит: «Компания имеет возможность выбирать месторасположение поселка, варьировать общую площадь, размеры участков, набор инженерных коммуникаций. Мы хотим сделать наш новый проект максимально удобным для будущих клиентов». Участие в опросе нужно стимулировать: в декабре среди тех, кто заполнил он-лайн анкеты, будет разыгран приз — 15%-я скидка на покупку надела. Пока в портфеле компании — несколько реализуемых проектов: 22 участка в Ленинском (от 230 000 рублей за сотку), 32 надела в Репино (от 490 000), участки в поселке «Золотые пески» на берегу залива (от 550 000) и в проекте «Вид на миллион» (от 75 000 за сотку). Генеральный директор компании «Т-дом» Дмитрий Зюзин отмечает, что граждане не слишком-то любят давать развернутые и искренние ответы. Кроме того, предпочтения покупателей в нестабильной ситуации могут довольно быстро меняться. «Анкетирование может быть одним из вариантов при разработке концепции. Пожалуй, живое общение в отделах продаж даст больше информации. И вообще, чтобы правильно поставить вопрос, нужно знать большую часть ответа», — резюмирует г-н Зюзин. «НЕДВИЖИМОСТЬ И СТРОИТЕЛЬСТВО ПЕТЕРБУРГА» 26 октября 2009 №42 (575) www.nsp.ru Халмурат КАСИМОВ hal@np-inform.ru Жилье по скандинавским стандартам Компания Nokian Tyres сдала в эксплуатацию первую очередь жилого комплекса во Всеволожске, предназначенного для сотрудников шинного завода. ЧЕТЫРЕ пятиэтажных дома общей площадью 10 300 кв.м возведены в восьми километрах от предприятия, на собственном участке в 4,5 га. Здесь обустроены 167 квартир, полностью готовые к проживанию. Покупатели могут выбирать из четырех вариантов базовой отделки помещений и оборудования санузлов и кухонь. За отдельные деньги можно было заказать дополнительные опции (теплые полы, двери из массива ценных пород дерева и пр.) и даже небольшую перепланировку. Площадь апартаментов варьируется от 40 до 100 кв.м, в каждой квартире — просторное помещение под гардеробную, а также большой (в среднем около 6 кв.м) застекленный балкон. На окнах — пластиковые стеклопакеты. В квартирографии преобладают «двушки», в трехкомнатных вариантах предусмотрен второй санузел. В каждом подъезде установлены лифты фирмы Kone: скандинавы оснащают лифтами даже пятиэтажные дома. Двери в парадных и квартирах — металлические, подъезды оснащены домофонами. Есть открытый паркинг, где для каждой квартиры отведено место на одну машину, оборудована стоянка для велосипедов. Проект разработан финским архитектором Юккой Тикканеном, генпроектировщик — архитектурностроительное бюро «ТМ4», генподрядчик — шведская компания NCC. Теплом и горячей водой комплекс Hakkapeliitta Village обеспечивает собственная газовая котельная, электричество — от своей ТП, остальные коммуникации — централизованные. Территория городка огорожена и благоустроена, установлены системы видеоконтроля, на въезде — пост охраны. Есть детская и спортивная площадки. Во второй очереди запланирован небольшой частный детсад. По словам гендиректора Nokian Tyres в России Андрея Пантюхова, средняя сто- технологии бизнеса Дмитрий СИНОЧКИН dima@np-inform.ru От комбината до супермаркета ДСК «Славянский» запустил поточное производство домов по готовым проектам. Новая концепция комбината так и называется: «Магазин готовых домов». В «МАГАЗИНЕ» можно купить проект с полным пакетом документации. Изготовление домокомплекта на комбинате займет один-два дня, монтаж — столько же. С учетом подготовки площадки и заливки фундамента на строительство «каталожного» дома от ДСК «Славянский» потребуется около месяца. Сегодня в портфеле ДСК — более 20 проектов. Наибольшим спросом пользуются небольшие дома площадью от 80 до 100 кв.м. «Минимальный» домик обойдется покупателю в 1 200 000 рублей — правда, без учета стоимости участка, фундамента и подключения сетей. «Мы стараемся говорить на одном языке с потребителем. «Магазин готовых домов» подразумевает поточное производство по типовым проектам комбината. Конечно, мы можем выпускать дома и по индивидуальным проектам», — риэлторы петербурга имость «квадрата» — 41 000 рублей. Покупатели получают ипотечный кредит под 7,3% годовых в рублях на срок от 7 до 20 лет (напомним, сегодня ставки по ипотеке в два раза выше), размер первоначального взноса — от 5 до 20%. Этими льготами могут воспользоваться сотрудники, успешно прошедшие испытательный срок и работающие на постоянной основе. Купив квартиру, они должны отработать на заводе не менее семи лет. Президент Nokian Tyres Ким Гран заявил, что в качестве финансового партнера выступает сам производитель. По словам г-на Грана, строительство комплекса для сотрудников — часть социальной политики фирмы, поэтому она продает квартиры по себестоимости. Затраты на реализацию первой очереди составили 10 млн евро. «Из 167 апартаментов не проданы пять-шесть, но и они зарезервированы. Более того, уже бронируется жилье во второй очереди», — говорит г-н Пантюхов. Предприятие работает в три смены и без выходных, сегодня здесь трудятся 670 человек. В ближайшие два года должны быть запущены еще две линии, и число сотрудников превысит 800. Чтобы привлечь и удержать квалифицированные кадры, производитель построит еще три дома (вторая очередь). В итоге в городке будут проживать порядка 300 семей. Правда, руководство еще не определилось со сроками реализации второй очереди. По словам главы МО «Всеволожский муниципальный район» Игоря Самохина, территория вокруг жилого комплекса будет застраиваться социальнокоммерческой инфраструктурой. Чиновник напомнил, что микрорайон «Южный» также возвели финны, хотя и на немецкие деньги. «Результат работ вызывает восторг», — поделился он впечатлениями. Построенные в Hakkapeliitta Village квартиры вряд ли поступят на рынок. Но другие застройщики — как и покупатели — по крайней мере, получили ориентиры. И по цене, и по качеству. говорит генеральный директор ДСК «Славянский» Николай Копытин. Маркетологи предприятия полагают, что потребителей привлекут «заводское» качество домокомплектов и сжатые сроки поставки и сборки. Предложение ДСК вполне конкурентно: за 1,5-2 млн можно приобрести небольшой домик в садоводстве, но, как правило, в комплексе с традиционно присущими таким постройкам проблемами. Пока компания продает до десяти готовых проектов в месяц; начиная с весны ДСК рассчитывает на существенное увеличение спроса. По словам заместителя директора КЦ «Петербургской Недвижимости» Ольги Трошевой, это предложение найдет своих потребителей. Прежде всего — среди тех, кто уже приобрел небольшие и недорогие наделы в ДНП и садоводствах. «Варианты в этой ценовой группе на рынке есть, — говорит Ольга Трошева. — Небольшие фирмы могут предлагать каркасные дома и дешевле — например, по 10 000 рублей за 1 кв.м. Возможно, для многих покупателей важными факторами будут скорость поставки и известность бренда». Представители ДСК отмечают, что только заводская сборка позволит обеспечить приличное качество конструкций и избежать ошибок при монтаже. По данным ОЗ «Прогаль», доля продаж домов стоимостью от 1,2 до 4 млн рублей (в общем объеме реализации объектов ИЖС) составляет около 43%. адвокатские услуги ПОДПИСКА НА ГАЗЕТУ ДЛЯ ЮРИДИЧЕСКИХ И ФИЗИЧЕСКИХ ЛИЦ на сайте: www.nsp.ru В РЕДАКЦИИ ПО ТЕЛЕФОНАМ: 320�71�91, 575�35�34 В любом почтовом отделении СПб и ЛО. По каталогу подписки «Прессинформ», т. 335-97-52 Общий подписной индекс: 314 23 real’ные деньги «НЕДВИЖИМОСТЬ И СТРОИТЕЛЬСТВО ПЕТЕРБУРГА» №42(576) 26 октября 2009 www.nsp.ru итоги Материалы полосы подготовила Галина СТАЩАК stashakg@mail.ru Тысяча в долг За третий квартал 2009-го петербургские кредиторы выдали горожанам ровно 1000 жилищных ссуд. Прирост по сравнению со вторым кварталом составил почти 19%. Ипотечный рынок уверенно идет на подъем. ЗА ИЮЛЬ, август и сентябрь 2009-го питерские банки одолжили 1640 млн рублей на жилье. Число ссуд выросло с 808 во втором квартале до 1000 в третьем. До показателей прошлого года пока далековато: в «предкризисном» третьем квартале 2008-го в Петербурге был выдан 3901 кредит (за аналогичный период 2007-го — 4569). Во втором квартале этого года (по сравнению с первым) число предоставленных займов увеличилось на 16,5%, в третьем — почти на 19%. Специалисты полагают, что это уже можно назвать восстановлением рынка; от четвертого квартала многие ждут еще более впечатляющих показателей. В первом квартале 2009-го с привлечением ипотечных ссуд в Петербурге прошло 5% сделок с недвижимостью, во втором этот показатель увеличился до 7,5%, в третьем практически не изменился — 7,2%. Вслед за падением цен на жилье снизилась и средняя сумма займа: сегодня она составляет 1,6 млн руб. (в начале 2009-го — 2,53 млн руб., по итогам первого квартала — 2,03 млн руб., второго — 1,98 млн руб.). Берут преимущественно на доплаты, но есть и случаи покупки квартир с нуля (при первоначальном взносе 30% кредита в 1,6 млн рублей сегодня вполне хватит на дешевую «единичку»). С начала этого года сформировалась «группа лидеров». Набирает обороты ипотека по стандартам АИЖК (рост по сравнению со вторым кварталом — 33%), кредитная программа Сбербанка (+28%) и банка «Санкт-Петербург» (рост — практически втрое). Соответственно растет и доля этих игроков на рынке. Банк «ВТБ24», который долгое время уверенно шел следом за Сбербанком, наоборот, сдал позиции: в третьем квартале тут ссудили меньше, чем во втором. В банке такое падение объясняют сезонностью: лето — время отпусков, вот клиенты и не спешили за деньгами. «От четвертого квартала мы ожидаем гораздо большего, так как в начале октября одновременно запустили несколько дополнительных программ (кредитование строящегося жилья, загородных объектов)», — говорит начальник отдела ипотечного кредитования петербургского филиала ВТБ24 Татьяна Хоботова. По объе- мам кредитования банк практически сравнялся с «Дельта Кредитом». В «Дельте» ипотечные итоги третьего квартала расценивают как успех. «Клиент чувствует, что соотношение цен на жилье и условий по ипотеке сейчас довольно привлекательное. Думаю, в оставшиеся до Нового года месяцы показатели вырастут», — говорит Ольга Бажутина, региональный директор банка «Дельта Кредит» по Северо-Западному федеральному округу. А вот в Санкт-Петербургском ипотечном агентстве (региональный оператор АИЖК) несмотря на прирост не очень довольны результатами: ожидали большего. Если учесть октябрьское снижение ставки по стандартам АИЖК до 10,05%, не исключено, что бум кредитования действительно придется на четвертый квартал. В сеть банков, которые готовы работать по федеральным стандартам, вошел Городской ипотечный банк (всего в Петербурге сегодня шесть таких банков; по словам Владислава Назарова, генерального директора СПИА, переговоры ведутся еще с несколькими кредиторами). «Рост рынка, который произошел в третьем квартале, — полностью заслуга заемщиков. Кредиторы проявят себя в четвертом квартале», — считает Максим Ельцов, генеральный директор Первого ипотечного агентства. Эксперты полагают, что в четвертом квартале ипотечные объемы могут вырасти в 1,5-2 раза. Скажутся те многочисленные послабления, которые банки ввели в сентябре-октябре. Проявится отложенный спрос. И рынок жилья традиционно оживет перед Новым годом. «По нашим наблюдениям, за первую половину осени спрос на кредиты вырос процентов на 30%. Причем сейчас разброс ставок и выбор программ небольшой. Поэтому клиенту не приходится метаться от банка к банку», — делится наблюдениями Виктория Полякова, руководитель отдела ипотечного кредитования АН «Петербургская Недвижимость». ДИНАМИКА ВЫДАЧИ ИПОТЕЧНЫХ КРЕДИТОВ В ПЕТЕРБУРГЕ, 2009 Г. II квартал III квартал Банк Кредиты, Кредиты, Объем, Средняя Доля шт. шт. млн руб. сумма кредита, рынка, % млн руб. Северо-Западный банк Сберегательного банка России 528 676 1024,2 1,5 67,6 «Городская программа ипотечного кредитования», банки-партнеры АИЖК 59 79 127,4 1,6 7,9 «Санкт-Петербург» 24 76 151 2 7,6 ВТБ24 81 67 113,6 1,6 6,7 «Дельта Кредит» 47 64 114,4 1,9 6,4 Росбанк 15 3 11,4 3,8 0,3 Другие банки, выдающие ипотечные кредиты по собственным программам 54 35 98 2,8 3,5 ИТОГО 808 1000 1640 1,6 100 Депутаты Госдумы предложили радикальный способ защиты ипотечных заемщиков: на год отложить реализацию заложенных квартир. ЗАКОНОПРОЕКТ разработали и внесли Иван Грачев, Галина Хованская, Оксана Дмитриева и Олег Михеев. По данным разработчиков, не меньше половины граждан, нуждающихся в реструктуризации кредитов, не могут это сделать, потому что не укладываются в стандарты Агентства по реструктуризации ипотечных жилищных кредитов и прочих банков. Сегодняшние стандарты позволяют реструктурировать ипотечные ссуды заемщикам, доход которых после выплаты ежемесячных платежей по кредиту не превышает трех прожиточных минимумов. При этом у людей не должно быть в собственности другой недвижимости и крупных хроника ЛОМБАРД ОТ ВТБ24 ВТБ24, недавно возобновивший ипотечное кредитование строящегося жилья и загородной недвижимости, продолжает обновлять кредитное предложение. На днях он начал предлагать ломбардные ссуды под залог недвижимости (обычно банкиры считают их одним из наиболее рискованных видов займов). Теперь ВТБ24 может одолжить под залог имеющейся квартиры максимум на 20 лет не более 60% от оценочной стоимости залога. Минимальная ставка в рублях — 18,65%, в долларах и евро — 13,6% (если заемщик отказывается страховать свою жизнь и трудоспособность, ставки увеличиваются на 3%). Также банк открыл две накопительные программы: с плавающей ставкой (минимум: ставка рефинансирования ЦБ минус 2,75%) и фиксированной (от 8,6% годовых). Процент по депозиту зависит от объема вложенных средств и срока накопления (2-5 лет). Вкладчики, пожелавшие впоследствии взять ипотечный кредит в ВТБ24, смогут рассчитывать на льготную ставку по нему. Размер льготы зависит от того, с какой частотой, в каком объеме и в течение какого времени они делали взносы; точные цифры дисконта кредитор пока не называет. Если же клиент не захочет брать заем, ему доплатят 2% годовых за весь фактический срок размещения средств. СТАВКИ СДУВАЮТСЯ Петербургские кредиторы продолжают снижать проценты по ипотечным кредитам. Сразу на 2,5% рублевые фиксированные ставки уменьшил банк «Сосьете Женераль Восток» (БСЖВ). Теперь минимальный процент здесь составляет 14,25% (заметим, БСЖВ не меняет ставку в зависимости от формы подтверждения дохода, а также, по данным брокеров, лояльно относится к собственникам бизнеса и частным предпринимателям). Эксперты отмечают, что есть основания в ближайшее время ожидать понижения ставок и в дочернем банке БСЖВ — «Дельта Кредит». В Нордеа-банке (бывшем Оргресбанке) на днях рублевая ипотека также стала дешевле — на 1,5%. Теперь у кредитора можно получить ссуду на покупку квартиры или дома по фиксированной ставке под 14% годовых, по плавающей — от 13,5%. Кроме того, банк снизил первоначальный взнос на 10%: новый минимум для квартиры — 20%, коттеджа — 30%. Теперь список банков с наиболее привлекательными процентами по ипотеке выглядит следующим образом: лидирует федеральная ипотечная программа (минимум — 10,05%), далее Сбербанк (13,5%), Нордеа-банк (14%), ВТБ24 (14,1%), БСЖВ (14,25%). КРЕДИТОМ — ПО БИЗНЕСУ По данным Санкт-Петербургского ипотечного агентства прожекты Год условно 17 накоплений. Квартира не может быть более 50 кв.м для одного человека, 70 кв.м — для двух и 90 кв.м — для трех проживающих. Сегодня закон позволяет судам «при наличии уважительных причин» откладывать реализацию заложенного имущества на год, но сами причины не конкретизирует. Депутаты предлагают внести ясность: считать уважительной причиной уменьшение дохода или зарплаты (за вычетом обязательных платежей) до двойного прожиточного минимума. Участники рынка надеются, что это предложение не найдет поддержки в правительстве, иначе неизбежны рост ставок (банки будут «закладываться» на новые риски) и сокращение ипотечных программ. Появляется и почва для мошенничества: заемщик может договориться со своим начальством об уменьшении официальной зарплаты, да и вообще за год с квартирой может произойти много интересного. Налицо стремление думцев в очередной раз выступить с «социальной» инициативой — к сожалению, не имеющей экономического смысла. Абсолют Банк запустил новую линейку кредитов для малого и среднего бизнеса. Кредитор предоставляет компаниям займы по ставке от 18% годовых в рублях на срок от одного года до пяти лет. В качестве залога принимает недвижимость, товары в обороте, автотранспорт и оборудование (по некоторым программам обеспечение вовсе не требуется). Минимальный размер ссуды — 150 000 рублей, максимальный — 30 млн рублей. Представлены кредиты целевые (на покупку оборудования, пополнение оборотных средств) и нецелевые. ДЕНЬГИ КОНЧИЛИСЬ ДОСРОЧНО Жилищный комитет Петербурга завершил предоставление помощи в рамках программы «Молодежи — доступное жилье» за 2009 год: жилищники успели помочь 3000 семей. В 2010-м чиновники рассчитывают выделить на программу 1 млрд рублей — это поможет в решении жилищного вопроса 1200 семьям. В будущем году в первоочередном порядке средства будут выделяться многодетным семьям — Жилкомитет уже подготовил соответствующий законопроект. Документ также позволит участникам программы использовать средства материнского капитала при приобретении жилья в рассрочку. 18 оценка «НЕДВИЖИМОСТЬ И СТРОИТЕЛЬСТВО ПЕТЕРБУРГА» 26 октября 2009 №42(576) www.nsp.ru услуги по оценке ООО «КЛИРИНГ» 195197, СПб, Кондратьевский пр., 21, офис 235�237. Тел.: (812) 540�12�31, 740�77�30, факс (812)740�77�31 mail@kliring.ru Основан в 2001г. ВСЕ ВИДЫ ОЦЕНКИ. Профессиональная деятельность оценщиков застрахована на 30 млн.руб. ЗАО «Страховая компания «Двадцать первый век» (№ 3509 от 19 октября 2007г.). Лиц.УФСБ по СПб и ЛО. Аккредитация: Фонд имущества СПб, ГУФССП СПб, НП Межрегиональная саморегулируемая организация профессиональных арбитражных управляющих, Ф�л «ОЖД» ОАО «РЖД», ОАО «Военно�страховая компания», ОАО «РОСНО», ЗАО «КБ «Дельта�Кредит», ОАО «АКБ «Связь�Банк», ООО «Славинвест Банк». Аттестация: при КУГИ СПБ. Сотрудники ООО «Клиринг» действительные члены РОО. Свидетельство об аккредитации при РОО №0208/78�1101/04 от 12.11.2004г. ООО «ГОРОДСКОЙ ЦЕНТР ОЦЕНКИ» Тел./факс (812)334�48�02 (03) Основан в 2004 г. • Все виды оценки: предварительная оценка для выкупа помещений у КУГИ СПб • Аккредитации: ОАО «РЖД», МО РФ, ФАУГИ, ОАО «Фонд имущества СПб», УФССП по СПб, ОАО «Сбербанк», ЗАО «Газпромбанк», ОАО «Банк Уралсиб», ЗАО «ЮниКредитБанк», ОАО «Сведбанк», ЗАО «Калион Русбанк, ОАО «НОМОС� БАНК», ОАО «Промсвязьбанк», ЗАО «BSGV», ОАО «Альфа�Банк» и др. • Аттестация: КУГИ СПб • Сотрудники ООО «ГЦО» действительные члены РОО, СМАО, СПО • Профессиональная деятельность застрахована на 50 000 000 руб. • E�mail: info@gzo�spb.ru аудит и оценка Дмитрий СИНОЧКИН dima@np-inform.ru АУДИТ НА ПУБЛИКУ Интернет-библиотека Publiс.Ru и агентство «ПРОСТОР: PR & Консалтинг» провели исследование информационной открытости аудиторских компаний России. В результате получились два рейтинга: московский и региональный. Следует отметить, что предмет изучения довольно специфичен: результаты аудиторской деятельности по определению содержат коммерческую тайну. Так что для аудиторов быть открытыми и при этом не «подставить» клиента — непростая задача. Среди аудиторских компаний, базирующихся в столице, наиболее «прозрачными» и лояльными к СМИ признаны ФБК (PKF), PricewaterhouseCoopers и «Финэкспертиза». Региональную десятку возглавил петербургский Институт проблем предпринимательства. ОЦЕНКУ СПИШУТ ИЗ ПРИБЫЛИ ООО «Независимая Оценка» 194044, СПб, ул. Комиссара Смирнова, 15, офис 539 Т/ф: 335�11�59; 303�86�90 E�mail: ccno@mail.ru Лицензия № 007027 от 11.08.2003 г. Полис страхования профессиональной ответственности № 433�191�025316/06 ОСАО «ИНГОССТРАХ» Является членом НП «Саморегулируемая межрегиональная ассоциация оценщиков» Штат компании: 20 экспертов�оценщиков Осуществляет оценочную деятельность по следующим направлениям: оценка стоимости недвижимого имущества; оценка стоимости машин, оборудования и транспортных средств; оценка стоимости нематериальных активов и интеллектуальной собственности; оценка стоимости предприятия (бизнеса), составление бизнес�планов. ГРУППА КОМПАНИЙ РМС — с 1998 года на рынке оценки, консалтинга и экспертизы России! Группа компаний «РМС» 191123, г. Санкт�Петербург, пр. Чернышевского, д. 17 Тел./факс (812) 324�54�23 www.pmc�ocenka.ru pmc@westcall.net 199178, Санкт�Петербург, 18�я линия В.О., д. 31 Т/ф: (812) 332�75�92, 332�75�93, Е�mail: ses@ses�ocenka.ru www.ses�ocenka.ru ОЦЕНКА всех видов имущественных и неимущественных прав. Экспертиза отчетов об оценке АНАЛИЗ наиболее эффективного использования, разработка концепций объектов и территорий РАЗРАБОТКА бизнес�планов (ТЭО), СОПРОВОЖДЕНИЕ инвестиционных проектов ОБСЛЕДОВАНИЕ зданий и сооружений, СОСТАВЛЕНИЕ сметной документации ЛИЦЕНЗИИ: Госстроя России (проектные работы), УФСБ России (государственная тайна) АТТЕСТАЦИЯ на право оценки госимущества (КУГИ), европейский СЕРТИФИКАТ ISO/IEC 17024 ЧЛЕНСТВО: российские партнерства — РОО, СПО, международные общества — OSE, OSV ЗНАКИ ОТЛИЧИЯ: «ЭкспертРА», «ЮНИПРАВЭКС», «Коммерсантъ», «Газель бизнеса», РГР Основана в 2000 г., реорганизована в 2005 г.Лицензия на осуществление оценочной деятельности № 011476 от 16.03.2005 г. Оценка всех видов активов, бизнес�планирование, составление ТЭО, инвестиционный и юридический консалтинг. Лицензия на проектирование и строительство. Экспертиза технического состояния зданий и сооруже� ний, составление сметной документации. Профессиональная ответственность компании застрахована ООО «Росгос� страх�СЗ» на сумму 35 млн. руб. Членство оценщиков в СРО: «РОО», НП «СМАОс». Компания состоит в НП «Партнер� ство РОО». Аккредитации и опыт работы: ОАО «ЛУКОЙЛ», ООО «Главстрой�СПб», ФГУП «Росморпорт», ОАО «Фонд имущества СПб», СПб ГУ «Управление инвестиций», КУГИ СПб, ФГУП «ФТ�Центр», ФАУГИ, ОАО «Северо�Западный банк Сбербанка России», ОАО «Банк «Уралсиб» и другие. Два оценщика аттестованы КУГИ Администрации СПб. Мы честны в отношениях с заказчиками и партнерами! ПОДПИСКА НА ГАЗЕТУ ДЛЯ ЮРИДИЧЕСКИХ И ФИЗИЧЕСКИХ ЛИЦ В РЕДАКЦИИ ПО ТЕЛЕФОНАМ: 320�71�91, 575�35�34 На сайте: www.nsp.ru В любом почтовом отделении СПб и ЛО. По каталогу подписки «Прессинформ», т. 335-97-52. Общий подписной индекс 314 23 Юристы Минфина письмом №03-03-06/1/649 подтвердили, что расходы, связанные с экспертной оценкой недвижимого имущества, учитываются при формировании налоговой базы по налогу на прибыль. Затраты на оценку должны быть «экономически обоснованными» и иметь надлежащее документальное подтверждение. Вопросы к Минфину у предпринимателей возникли из-за того, что налоговые службы в ряде случаев отказывались признать законным уменьшение налоговой базы. ЗАГРЯЗНЕНИЯ ВЗВЕСИЛИ Специалисты «ГЦЭ-Экология» представили в Магнитогорске новый подход к управлению экологической безопасностью. Предварительно эксперты провели комплексную оценку выбросов всеми предприятиями Магнитки, выполнили необходимые расчеты и натурные измерения в 33 контрольных точках. Обследовано 83 предприятия; у большинства уровень загрязнения отходов превышает ПДК. После согласования и утверждения проекта нарушителям пропишут штрафы и природоохранные процедуры. Магнитогорск считается одним из «грязных» (в экологическом плане) городов: валовый выброс загрязняющих веществ — 291 000 тонн в год. Правда, стоит учесть, что год назад магнитогорские выбросы составляли около 800 000 тонн. «ГЦЭ-Экология» входит в группу компаний «Городской центр экспертиз» и специализируется на разработке экологических разделов проектов, экоаудите, консалтинге в области охраны окружающей среды. Среди клиентов компании — Газпром, ЛУКОЙЛ, Dirol, Cadbury, Nissan, Toyota и многие другие. АУДИТОРОВ СЧИТАЮТ СОУЧАСТНИКАМИ Частный инвестор Джей Векслер подал иск на британское отделение KPMG. Он обвиняет аудиторов в том, что они оказались неспособны отследить криминальный характер лондонских операций «Фонда Мэдоффа» — компании Madoff Securities International. (Аудиторы KPMG заверяли финансовую отчетность компании.) Общий объем потерь в самой крупной из финансовых пирамид — около $50 млрд. Личные убытки г-на Векслера не так уж и велики — менее миллиона. Однако число таких исков будет только расти: с самого Берни Мэдоффа, которому грозит 250 лет тюрьмы, инвесторам вряд ли удастся что-либо получить. Единственный шанс вернуть потерянное — представить виновными другие структуры, осведомленные об операциях фонда. Аналогичные иски предъявлены, например, к JP Morgan, The Bank of New York и другим. ПАЛАТА В СОЧИ, БАРХАТНЫЙ СЕЗОН… В Сочи прошла Международная конференция «Аудит в России в условиях глобального кризиса: задачи, функции, инструменты». Организатором выступило НП «Аудиторская палата России». Это первое мероприятие, на котором партнерство выступило в качестве зарегистрированного СРО. Встреча собрала более 150 специалистов. Обсуждали специфику работы создаваемого в АПР третейского суда, спорили об использовании компенсационного фонда. Особенный интерес вызвали выступления, посвященные разработкам федеральных стандартов аудиторской деятельности и методам контроля качества аудиторских отчетов. Сегодня в структуру Аудиторской палаты входят 54 региональных отделения. При подготовке раздела использованы материалы сайтов audit-it.ru, appraiser.ru, gaap.ru КАРТА СТРОЯЩИХСЯ ЖИЛЫХ ДОМОВ 3-5 04-59 ЛП СПб № 00710/2001 от 26.01.2001 г. 3-92 4-69 4-79 3-75 11-119 11-109 11-52 11-50 11-121 11-115 11-117 11-74 10-17 10-44 6-40 2-15 9-79а 9-86 9-87 5-39 12-30 12-44 7-32 7-37 7-29 7-42 7-41б 7-41а 8-44 8-45 8-40 7-17 9-77A Место расположения Продавец № телефона ВАСИЛЕОСТРОВСКИЙ РАЙОН ул. Беринга, 27 Строительный трест 331-20-00 Место расположения Продавец № телефона 7-41б Петергофское шоссе, 55, 57, 59 Балтийская жемчужина 7-42 Городская ДомоСтроительная Компания 325-01-01 Ленинский пр. 457-17-77 МОСКОВСКИЙ РАЙОН ВЫБОРГСКИЙ РАЙОН Номер объекта 8-31 Номер объекта Номер объекта 12-46 12-49 © ЗАО «КАРТА» ЛТД, 2008 2-15 9-81 Место расположения Продавец № телефона 11-109 Пер. ул. Долгоозерной и ул. Парашютной Городская ДомоСтроительная Компания 325-01-01 11-115 Оптиков ул. / Туристская ул. Лидер Групп 11-117 Шуваловский пр. Городская ДомоСтроительная Компания 325-01-01 336-03-36 3-5 Береговая ул. АТ-Альянс 972-99-99 8-31 Пересечение Пулковского ш. и Дунайского пр. Городская ДомоСтроительная Компания 325-01-01 11-119 Комендантский пр. / Шуваловский пр. ЛенСпецСМУ 380-05-25 3-75 Северный пр.,/ул. Есенина Строительный трест 331-20-00 8-40 ул. Типанова, д. 40 СТ № 20 456-20-00 11-121 Богатырский пр./Туристская ул. 320-12-00 3-92 пр. Луначарского, 40 ГК ЦДС 320-12-00 8-44 пр. Ю. Гагарина, 14 ГК ЦДС 320-12-00 8-45 пр. Ю. Гагарина, 18 ГК ЦДС 320-12-00 КАЛИНИНСКИЙ РАЙОН НЕВСКИЙ РАЙОН 04-59 Новое Девяткино Арсенал-Недвижимость 320-03-20 4-69 пр. Луначарского, 80 ГК ЦДС 320-12-00 9-77А пр. Обуховской Обороны / Мурзинская РосСтройИнвест 4-79 Учительская ул., 16 Строительный трест 331-20-00 9-79А ул. Бадаева, д. 8, к. 1 Строительная компания ТЕМП 574-02-02 9-81 1-й Рабфаковский пер., д.3 Троицкое 702-66-44 5-39 пр. Стачек, 92 9-86 ул. Коллонтай / ул. Бадаева Лидер Групп 336-0-336 9-87 Народная ул. Городская ДомоСтроительная Компания 325-01-01 КИРОВСКИЙ РАЙОН Лидер Групп 336-03-36 КРАСНОГВАРДЕЙСКИЙ РАЙОН 6-40 ул. Коммуны/2-я Жерновская Строительная компания ДМ 904-73-45 КРАСНОСЕЛЬСКИЙ РАЙОН 331-50-00 ПЕТРОГРАДСКИЙ РАЙОН Невский Альянс 600-10-70 10-44 Петрозаводская ул., д.13 ЛенСпецСМУ 380-05-25 7-17 Ленинский пр./ пр. Маршала Жукова Лидер Групп 336-03-36 7-29 Ленинский пр., / Брестский бул. Лидер Групп 336-03-36 7-32 Ленинский пр./пр. Кузнецова ГК ЦДС 320-12-00 7-37 Ленинский пр. Городская ДомоСтроительная Компания 325-01-01 11-52 Горная / 3-я линия 1-й половины СЗСК 498-32-47 Балтийская жемчужина 11-74 Коломяжский пр., 15 331-20-00 7-41а Петергофское шоссе, 53 457-17-77 ПРИМОРСКИЙ РАЙОН 11-50 Комендантский пр. Городская ДомоСтроительная Компания 325-01-01 Строительный трест ФРУНЗЕНСКИЙ РАЙОН 12-30 Турку ул., 26/2 Лидер Групп 336-03-36 12-44 ул. Турку, 1 ГК ЦДС 320-12-00 12-46 Альпийский пер., 33, к.1 Балтстройинвест 366-20-08 12-49 Загребский бульв. / М. Каштановая аллея ЛенСпецСМУ 380-05-25 ПРИГОРОДЫ А7-46 Московское шоссе / Колпино Балтрос 332-99-99 ОБЛАСТЬ Кудрово 10-17 Морской пр., 22-24 ГК ЦДС Отделстрой 777-05-00 ИНФОРМАЦИЯ Познакомиться с проектными декларациями по домам, представленным в таблице, можно в офисах компаний продавцов. Об условиях и стоимости размещения информации можно узнать у менеджера рекламного отдела газеты – Валерии КРЫНСКОЙ, тел. 327-27-20. E-mail: valeria@np-inform.ru 20 реклама «НЕДВИЖИМОСТЬ И СТРОИТЕЛЬСТВО ПЕТЕРБУРГА» 19 октября 2009 №41 (575) www.nsp.ru
