ВРЕМЕННЫЕ ЗДАНИЯ И СООРУЖЕНИЯ

ТЕМА-4: ВИДЫ СМЕТНОЙ ДОКУМЕНТАЦИИ
Лекция
Для определения сметной стоимости строительства зданий и сооружений или их очередей составляется сметная документация. Она составляется в
установленном порядке независимо от метода осуществления строительства
– подрядным или хозяйственным способом.
Виды сметных документов:
а) локальная смета (локальный сметный расчет);
б) объектная смета (объектный сметный расчет);
в) сметные расчеты на отдельные виды затрат;
г) сводный сметный расчет стоимости строительства;
д) сводка затрат.
Локальные сметы (ЛС) ,локальные сметные расчеты - являются первичными сметными документами. Они составляются на отдельные виды работ и затрат:
- по зданиям и сооружениям;
- по общеплощадочным работам.
При этом локальные сметы составляются на основе объемов работ,
определившихся при разработке рабочей документации (РД), рабочих чертежей. Локальные сметные расчеты составляются в случае, если объемы работ и размеры затрат окончательно не определены и подлежат уточнению на
основе РД, либо когда характер работ и способы их выполнения не могут
быть точно определены на стадии проектирования и уточняются в процессе
строительства.
По зданиям и сооружениям могут быть составлены следующие ЛС:
- на общестроительные работы;
- на специальные строительные работы;
1
- на внутренние санитарно-технические работы;
- на внутренние электросиловые установки;
- на КИП и автоматику;
- на слаботочные устройства;
- на монтаж и приобретение оборудования ( по каждому виду), и т. д..
По общеплощадочным работам:
- на вертикальную планировку;
- на наружные инженерные сети;
- на благоустройство;
- на озеленение ;
- на МАФ и т. д.
В ЛС данные группируются в разделы по отдельным конструктивным
элементам, видам работ и устройств. Разделы располагаются в смете в технологической последовательности. По зданиям и сооружениям может быть разделение на подземную часть (нулевой цикл) и надземную часть.
Например, в ЛС на общестроительные работы по жилому дому могут
быть следующие разделы:
- земляные работы;
- фундаменты;
- стены;
- перекрытия;
- крыша;
- перегородки;
- полы;
- лестницы;
- окна;
2
- двери;
- балконы и крыльца;
- внутренняя отделка;
- наружная отделка;
- прочие работы.
В ЛС на внутренние санитарно-технические работы:
- отопление;
- вентиляция;
- водоснабжение;
- водоотведение;
- газоснабжение.
ЛС может быть составлена как базисно-индексным способом ( с использованием сборников ФЕР (ТЕР) и последующим переводом в текущий
уровень индексом инфляции), так и ресурсным способом (непосредственно
в текущем уровне цен).
При использовании частей ФЕР (ТЕР) прямые затраты переносятся в
строку ЛС без изменения, в рублях с точностью до второго знака после запятой. Результат по строкам ЛС округляется до целого рубля (без копеек).
К элементам прямых затрат при составлении ЛС могут быть
применены следующие поправки:
1.
коэффициенты из приложений к частям ФЕР (ТЕР) ;
2.
коэффициент, учитывающий разницу в районной надбавке к
зарплате (по сравнению с уральским коэффициентом в размере 1,15, учтенном при разработке частей ТЕР, например, 1,20 : 1,15 = 1,043);
3.
К=1,15 к оплате труда рабочих;
К=1,25 к средствам на эксплуатацию машин и механизмов по
частям ФЕР (ТЕР) на строительные работы, если они используются в сметах
3
на капитальный ремонт и реконструкцию для определения стоимости работ,
аналогичных процессам, выполняемым в новом строительстве ( в соответствии с п. 4.7 МДС 81-35.2004);
4.
коэффициенты к зарплате и стоимости эксплуатации машин и
механизмов для учета условий производства работ, предусмотренных проектом, (в соответствии с Указаниями по применению ФЕР (ТЕР)).
Кроме прямых затрат в ЛС включаются накладные расходы и сметная
прибыль. Дополнительно учитываются затраты на перебазировку машин и
механизмов в случае, если в стоимости 1 маш-ч эти затраты не учтены.
Итоги подводятся по каждому разделу и в целом по ЛС.
При необходимости к нормативам НР и СП также применяются поправочные коэффициенты (см. лекцию к теме 3).
Перед составлением ЛС необходимо составить ведомость объемов
работ.
Ведомости подсчета объемов работ не перепечатываются и не выдаются заказчику, а хранятся в архиве проектной организации в переплетенном виде с подписями составителя и проверяющего. Они предъявляются заказчику по его требованию.
Рекомендуется соблюдать некоторые правила:
- подсчет объемов работ производится в единицах сметных норм на
основании чертежей с учетом построения сметных норм;
- ведомость должна быть рациональной в зависимости от вида работ.
Далее приводится унифицированная форма.
Наименование работ
Формула подсчета
4
Ед.
изм.
количество
Ссылка на
№ чертежа
- ведомость заполняется четко, без помарок, в формулах рекомендуется всегда соблюдать одну и ту же последовательность: например, всегда
писать сначала длину, затем ширину (или всегда наоборот). Движение по
чертежу также рекомендуется выполнять в определенной последовательности: или всегда по часовой стрелке, (или всегда против часовой стрелки);
- подсчет лучше вести не по зданию в целом, а по отдельным помещениям, этажам, секциям, осям и т.д.;
- по работам, на которые в проектах чертежи не разрабатываются
(земляные), расчеты лучше подтверждать эскизами от руки;
- по возможности необходимо использовать готовые проектные данные (спецификации на ж/б конструкции, металлические, деревянные, санитарно-технические и др. изделия). Данные о расходе изделий записываются
непосредственно в сметы из проектных спецификаций, которые должны
быть приложены к ведомости в качестве раздела;
- подсчет объемов по конструктивным элементам и видам работ в ведомости следует располагать в такой последовательности, чтобы в последующих таблицах можно было использовать полученные результаты предыдущих таблиц. Например, выполнение сначала подсчета объемов работ по
заполнению проемов обеспечивает в последующем данные для вычета проемов из площади стен, перегородок и отделываемых поверхностей.
В связи с изложенным подсчеты объемов по разделам рекомендуется вести в следующей последовательности:
1.
проемы в наружных стенах;
2.
проемы во внутренних стенах и перегородках;
3.
стены;
4.
фундаменты;
5.
земляные работы;
6.
перегородки;
5
7.
полы;
8.
перекрытия;
9.
крыша;
10. лестницы;
11. балконы, козырьки, крыльца;
12. внутренняя отделка;
13. наружная отделка;
14. прочие (разные) работы.
В дальнейшем, при составлении смет, разделы располагаются в технологической последовательности.
Объектные сметы (расчеты) - (далее ОС) - объединяют в своем составе на объект в целом данные из ЛС (локальных сметных расчетов). ОС
составляются, как правило, в текущем уровне цен. Данные из ЛС заносятся
в тыс. руб. с округлением до второго знака после запятой. Если стоимость
объекта определяется одной ЛС, то объектная смета не составляется. При
совпадении понятий «объект»и «стройка» в сводный сметный расчет также включаются итоги ЛС (т.е., ОС в этом случае тоже не составляется).
Кроме того, в ОС включаются затраты на титульные временные здания и
сооружения и зимние удорожания. Резерв на непредвиденные работы и затраты в ОС предусматривается в размере, согласованном для включения в
твердую договорную цену.
Сметные расчеты на отдельные виды затрат составляются в тех
случаях, когда требуется определить, как правило, в целом по стройке, лимит средств, необходимых для возмещения затрат, не учтенных сметными
нормативами (землеотвод, перевозка рабочих, командировки рабочих для
выполнения СМР и т. д.)
Сводный сметный расчет (ССР) - документ, определяющий сметный лимит средств, необходимых для полного завершения строительства
6
всех объектов, предусмотренных в составе проекта. Утвержденный в установленном порядке ССР служит основанием для определения лимита капитальных вложений и открытия финансирования строительства. ССР рекомендуется составлять отдельно на производственное и непроизводственное
строительство.
В своем составе ССР объединяет итоги ОС (до начисления затрат на
временные здания и сооружения и зимних удорожаний), а также итоги
сметных расчетов на отдельные виды затрат. Данные в ССР группируются
по главам.
В соответствии с Постановлением Правительства РФ от
16.02.2008 г. № 87 « О составе разделов проектной документации и требованиях к их содержанию» сводные сметные расчеты стоимости производственного и жилищно-гражданского строительства содержат
следующие главы:
1. "Подготовка территории строительства".
2. "Основные объекты строительства".
3. "Объекты подсобного и обслуживающего назначения".
4. "Объекты энергетического хозяйства".
5. "Объекты транспортного хозяйства и связи".
6. "Наружные сети и сооружения водоснабжения, водоотведения, теплоснабжения и газоснабжения".
7. "Благоустройство и озеленение территории".
8. "Временные здания и сооружения".
9. "Прочие работы и затраты".
10. "Содержание службы заказчика. Строительный контроль.
11. "Подготовка эксплуатационных кадров для строящегося объекта".
12. "Проектные и изыскательские работы".
7
В главу 1 «Подготовка территории строительства» включаются средства на оформление земельного участка и разбивочные работы и затраты
на освоение территории строительства.
В главу 2 ССР включается сметная стоимость тех объектов, которые в
соответствии с назначением стройки являются основными. В главы 3-7
включаются объекты, соответствующие названиям этих глав. Если по какойлибо главе затраты отсутствуют, то эта глава пропускается без изменения
нумерации последующих глав. Например, за главой 2 сразу может следовать
глава 6.
В ССР подводятся итоги:
- по каждой главе;
- по итогу глав 1 – 7;
- по итогу глав 1 – 8;
- по итогу глав 1 – 9;
-по итогу глав 1 – 12;
- после начисления резерва на непредвиденные работы и затраты –
«Всего по ССР».
Для отдельных отраслей промышленности и видов строительства
наименования и номенклатура глав ССР могут быть изменены.
Например, для объектов капитального ремонта жилых домов, объектов коммунального и социально-культурного назначения в составе ССР рекомендуется следующий состав глав:
1. "Подготовка площадок (территории) капитального ремонта".
2. "Основные объекты ".
3. "Объекты подсобного и обслуживающего назначения".
4. "Наружные сети и сооружения (водоснабжения, водоотведения,
теплоснабжения и газоснабжения и т.п.)".
8
5. "Благоустройство и озеленение территории".
6. "Временные здания и сооружения".
7. "Прочие работы и затраты".
8."Строительный контроль.
9. "Проектные и изыскательские работы".
В соответствии с Приказом Минрегиона РФ от 01.06.2012 г. № 220
резерв средств на непредвиденные работы и затраты определяется :
- в размере 2 % по объектам непроизводственного назначения;
- 3% - по объектам производственного назначения.
- 10% - по уникальным объектам , а также объектам атомной энергетики, гидротехническим сооружениям первого класса, объектов космической инфраструктуры, метрополитенам.
За итогом ССР отдельной строкой указывается средства на покрытие
затрат по уплате НДС (с распределением по графам 1 – 8), либо средства на
компенсацию подрядным организациям по уплате НДС (в случае, если имеются льготы по уплате НДС).
Нумерацию ЛС рекомендуется производить в следующем порядке:
первые две цифры соответствуют номеру главы ССР, две следующие цифры
– номеру строки в главе ССР, третьи две цифры обозначают порядковый №
ЛС в данной ОС. Например, № 02-04-012 (ЛС 12 относится к объекту 04,
включенному в главу 2 ССР.
Сводка затрат составляется, когда наряду с объектами производственного назначения составляется сметная документация на объекты жилищно-гражданского назначения:
9
тыс. руб.
№
п/п
1
1
1.1
1.2
1.3
2
2.1
2.2
Наименование затрат
2
Сметная стоимость :
строительно-монтажных
работ
оборудования, мебели,
инвентаря
прочих затрат
Общая сметная стоимость:
в том числе:
возвратных сумм
НДС
Объекты производственного
назначения
3
10
Объекты жилищногражданского
назначения
4
Всего
5