СТАНДАРТНЫЕ УСЛОВИЯ по аренде Объект Арендуемая площадь Помещения Арендаторов БИЗНЕС-ЦЕНТР «САВВИНСКАЯ 11» Бизнес-Центр класса А, общей площадью 6 000 кв. м., расположенный по адресу: г. Москва, Саввинская наб. д.11. Арендуемая площадь Здания определяется в соответствии со стандартом измерений БОМА (BOMA). Помещения Арендаторов расположены со 2 по 8 этаж включительно. На первом этаже находятся входной вестибюль, вспомогательные и технические помещения. Помещения сдаются в аренду поэтажно. Разбивка этажа между разными арендаторами не производится. Вакантное помещение: 2-й эт. – 423,9 кв.м. по ВОМА. В настоящее время помещения находятся в аренде, которая заканчивается 20 июня 2015 г. Помещения полностью готовы к эксплуатации. К моменту освобождения помещений в них будет выполнен косметический ремонт. 3 года Срок аренды 21 июня 2015 г. Начало срока аренды Аренда прямая. По договору с собственником. Форма аренды Стороны одновременно подписывают два текстуально близких Договоры договора – Договор Долгосрочной аренды и Договор Краткосрочной аренды, первый передается на регистрацию, а второй действует от даты начала аренды до регистрации первого договора Договор аренды будет регулироваться и трактоваться в соответствии с Законодательство российским законодательством. Арендная плата состоит из Базовой арендной платы, включая Арендная плата Плату за парковку, и Операционных расходов. Все ставки видов арендной платы, упоминаемые в настоящем документе, приводятся без учета НДС. Расчетная (условная) 1 условная единица равна 1 доллару США по курсу ЦБ РФ единица Базовая арендная Базовая арендная плата, не включая Плату за парковку и Операционные расходы, согласуется Сторонами в процессе плата переговоров. Здание имеет 84 парковочных места для автомобилей Арендаторов Парковка (1м/м на 60 кв.м.). Для офиса 2-го этажа имеется 7 машиномест: 2 машиноместа на крытой теплой автостоянке, примыкающей к Зданию, по ставке 400 у.е. за место в месяц (без НДС), 1 машиноместо на крытой холодной автостоянке, под Зданием, по ставке 350 у.е. за место в месяц (без НДС), 4 машиноместа на открытой автостоянке, расположенной на территории Здания, по ставке 300 у.е. за место в месяц (без НДС). Операционные расходы состоят из эксплуатационных и Операционные коммунальных расходов. расходы Эксплуатационные расходы в стандартном варианте на 2015 год составляют 95 у.е. за кв. м. арендуемых площадей в год и включают, в частности: услуги по управлению Зданием, предоставляемые Арендодателем в соответствии со стандартами зданий класса «А», круглосуточную охрану периметра, прилегающей территории и помещений Готовность предоставляемых помещений 2-й этаж 2015 Стр. 1 СТАНДАРТНЫЕ УСЛОВИЯ по аренде БИЗНЕС-ЦЕНТР «САВВИНСКАЯ 11» общего пользования, обслуживание и уборку помещений общего пользования Здания, регулярный уход за фасадами и наружным остеклением Здания, техническое обслуживание всех инженерных систем ядра Здания, вывоз мусора, уборку прилегающей территории и вывоз снега, издержки по страхованию Здания, налог на имущество, оплату за аренду земли, а также прочие расходы, необходимые для надлежащего содержания и обслуживания Здания. Коммунальные расходы состоят из расходов на электроэнергию, теплоснабжение, водоснабжение и канализацию и оплачиваются дополнительно в соответствии с фактическим потреблением. Бюджет коммунальных расходов на 2015 год – 10 у.е. за кв.м. Расходы на э/энергию в Арендуемых помещениях оплачиваются дополнительно по показаниям индивидуальных счетчиков. Полный перечень Операционных расходов будет указан в приложении к Договору аренды. Операционные расходы ведутся преимущественно в рублях по методу «открытая книга» (по факту). Уплата Арендной Уплата Арендной платы (Базовой арендной платы, включая Плату за парковку, и Операционных расходов) производится поквартально платы авансом до 25-го числа месяца, предшествующего соответствующему календарному кварталу и перерассчитываются соответственно в случае неполного квартала. В течение 5 (Пяти) рабочих дней с даты подписания Договора Обеспечительный аренды Арендатор выплачивает Арендодателю Обеспечительный платеж платеж в размере 3-х месячной Арендной платы. Обеспечительный платеж удерживается Арендодателем у себя в течение всего срока Договора аренды без начисления процентов и будет возвращен Арендатору после возврата последним Арендодателю арендованных площадей по акту по окончании аренды. Право пользования С даты начала Срока аренды Арендатор имеет право доступа в Арендуемые Помещения. Арендуемым помещением Управление зданием осуществляется профессиональной Управляющая управляющей компанией - The Sawatzky Property Management. компания Здание оснащено оптоволоконным каналом связи, предоставленным Телекоммуникации компанией Билайн, услуги которой предлагаются всем Арендаторам. В то же время Арендатор имеет право заключить договор на предоставление услуг телекоммуникации с любым провайдером по своему выбору, при этом компания Билайн обеспечит доступ такому провайдеру к Помещениям Арендатора по кабелю компании Билайн. В обоих случаях Арендатор заключает прямой договор с провайдером и самостоятельно несет расходы по подключению и использованию сервиса. Кафе для Арендаторов В Здании функционирует кафе для Арендаторов под управлением профессиональной кэйтеринговой компании. 2-й этаж 2015 Стр. 2 СТАНДАРТНЫЕ УСЛОВИЯ по аренде БИЗНЕС-ЦЕНТР «САВВИНСКАЯ 11» План 2-го этажа (Вакантное помещение выделено контуром) 2-й этаж 2015 Стр. 3