чужая столица реальнаяжизнь сами с усами цена вопроса

01.07.2009
15:26
Page 6
газета
6 новая
четверг, 2 июля 2009
НАШ КИЕВ
РЕАЛЬНАЯ ЖИЗНЬ
Во времена Советского Союза вряд
★
ли можно было лицезреть никому
не нужную машину, простаивающую го
Фото Дениса Гонтаря
САМИ С УСАМИ
Защищаемся
от жары
На улице 30градусное пек
ло, а вы живете на 9м
этаже в 10метровой «гос
тинке» с окнами, выходя
щими на солнечную сторо
ну. Как защитить себя от
удушья в собственном до
ме? Фольга на фасадах мно
гоэтажек выглядит урод
ливо, как железные зубы
во рту. От вентиляторов
ветра много, а толку мало.
Кондиционеры для полного
эффекта должны рабо
тать круглосуточно, что в
свете постоянно растущих
цен на энергоносители не
допустимо даже для «кур
кулей». В общем, если квар
тира в типовом доме, где
наружные стены имеют
толщину не более 400 мм,
все мероприятия по защи
те от жары, к сожалению,
малоэффективны. Но мож
но коечто сделать. Што
ры и занавески лучше вы
брать из светоотражаю
щих тканей светлых то
нов. Увы, жалюзи и шторы
аккумулируют получаемое
тепло и проводят его
в комнату. Так вот, пони
зить температуру на це
лых 8 градусов могут наве
сы (тенты, маркизы)
с наружной стороны окон.
Да и «кондишены», уста
новленные в комнате с та
кими ставнями, потребля
ют меньше электроэнер
гии. Можно купить гото
вый продукт, а можно,
подсмотрев конструкцию
в магазине, изготовить
«прекрасную маркизу» соб
ственноручно. Главное —
правильно выбрать мате
риал. Например, парусина
стоит дешево, но легко
загорается и садится. Син
тетические материалы
прослужат дольше, да и по
казатели термостойкости
у них выше. Немаловажен
и цвет навеса: белый дей
ствует эффективнее, чем,
к примеру, темнозеленый
на целых 10%.
Людмила Юшко,
для «Новой» газеты
дами на обочине дороги. Если автомо
билем и не пользовались, то его «кон
сервировали» в гараже. Вообщето, лю
ди годами стояли в очереди за «чудом
на колесах». Покупка его превращалась
в настоящий праздник. А если «желез
ный конь» ломался, то вся семья пере
живала своеобразный траур. Чтобы по
чинить авто, нужно было записывать
ся в очередь на СТО или самостоятельно
заниматься ремонтом в гараже. Сегод
ня же эти самые СТО рекламируют с по
мощью ненужных автомобилей. Порой
рекламный «щит» с виду даже ничего,
такое впечатление, что эту машину
можно завести и поехать. Экземпляр
на фото припаркован по ул. Бальзака, у
шиномонтажного пункта. Вообще, кар
тина с автомобилем, оставленным на
улице или во дворе, характерна для Ки
ева. Как правило, такие авто никто не
трогает, разве что хулиганы побьют
бутылками стекла или бомжи устроят
ночлег. Коммунальщики, к сожалению,
не спешат подбирать «старичков».
ЧУЖАЯ СТОЛИЦА
Вильнюс. Культура без МАФов и рекламы
В этом году Вильнюс стал культурной столицей Европы. Тем не менее,
председатель профильной комиссии Киеврады Александр Бригинец счита
ет, что по культурному потенциалу украинская столица привлекательнее
литовской. Однако депутат признает: Киев уступает Вильнюсу по отноше
нию властей к этому вопросу. Мол, прибалтийский город опрятнее и орга
ничнее. В сложное финансовое время там открываются музеи, строится со
временный стадион (не для Евро), практически нет рекламы, целы все пар
ки и скверы, отсутствуют МАФы. И вообще, там хочется жить!
Ереван. Мэр назначил новых префектов
Новый мэр армянской столицы Гагик Бегларян назначил префектов райо
нов. Согласно новому Закону «О местном самоуправлении в Ереване», го
род имеет единый бюджет в руках мэра, а районы — лишь смету на админ
расходы, мэр вправе освободить с занимаемой должности руководителя
района за недостатки в работе. Неизвестно, слышал ли Леонид Черновец
кий об армянском опыте, но он бы ему понравился. Сто пудов! И не жало
вался бы наш мэр на глав столичных районов президенту, а уволил бы их
в два счета за недовольство. В самом деле, кто в городе хозяин?
Минск. Уничтожают контрабандные сигареты
На днях на полигоне промышленных отходов под городом уничтожено
около 10 тыс пачек контрабандных сигарет. Такие акции белорусские тамо
женники проводят регулярно, причем часто имеют дело с нелегальным ку
ревом из Украины. На днях стало известно, что и у киевлян цифра в 10 тыс
связана с сигаретами. Правда, речь идет не о контрабандном уничтожении
табака, а о потреблении курева — ежедневно в Киеве выбрасывается 10 тыс
кг «бычков». А выкуривает украинская столица 20 млн сигарет в сутки. Не
хило у нас уничтожается здоровье горожан!
Киев — на треть СЕЛО
ЦЕНА ВОПРОСА
На Западе люди трудят#
ся в небоскребах, но жить
предпочитают за чер#
той мегаполиса, в част#
ных домах. Похожее рве#
ние преследует и киев#
лян, хотя удается это
только состоятельным
гражданам. Но вот мало#
этажная застройка
встречается чуть ли не
в центре столицы, кото#
рой не хватает терри#
торий для дальнейшего
развития. Парадокс или
закономерность?
Такого нет нигде в мире: столице некуда развиваться,
а частный сектор подступает к ее центру
Фото Игоря Добровольского
p06.qxd
Константин Ронин,
для «Новой» газеты
★
Ситуация в Киеве
уникальна. Несмотря
на дороговизну земли,
частный сектор грозится по
теснить многоэтажные райо
ны, хотя получение земучаст
ков идет вразрез с перспекти
вой развития города. Мало
этажная застройка Киева со
ставляет порядка 36% его пло
щади. Проживают в хатах око
ло 40 тыс человек, в то время
как в многоэтажках там можно
было бы разместить до 600 тыс.
Киев расположен на хол
мах, хотя во времена основа
ния он находился в пойме тог
да полноводной Лыбиди. Те
перешние низины служили
протоками
разветвленного
русла реки, сформировав
сложный геологический рель
еф. Образовался слой влагоне
проницаемого грунта, кото
рый и удерживал реку. После
отступления Лыбиди слой
скрылся под толщей почвы, и
получились огромные площа
ди с оползневыми грунтами.
Именно на таких территориях
в XVII—XIX вв. и вплоть до
второй половины XX в. возни
кала малоэтажная застройка.
Почем земелька?
Капстроительство по техноло
гиям того времени на оползне
вых грунтах было невозмож
ным. Предполагалось, что сле
дует пройти глинистый слой и
плиты фундамента опереть на
материковый грунт, достигая
глубины не менее 15—20 м.
Это было невыгодно, зачастую
и технически невозможно.
Пример тому — застройка в
районе Саперного поля.
Современные технологии с
Элитный район столицы — Печерск: коттеджи соседствуют с высотками
буронабивными и беретными
сваями позволяют возводить
высотки в любых условиях.
Но проекты дорогостоящие,
изза чего многие территории
малопривлекательны для ин
весторов. Малоэтажная за
стройка оказалась в черте го
рода и в 60—70е гг. ХХ в., ко
гда Киев подмял под себя
прилегающие села, частично
застроив их хрущевками. Се
годня же частный сектор раз
бросан, а наиболее респекта
бельные дома расположены в
центральных районах: Печер
ском, Шевченковском и По
дольском. Еще больше их в
Стоимость коттеджей давно
перевалила за $1 млн.
Ненамного дешевле земля в
районе Зверинца и Нацио
нального ботсада им. Гришко.
Цена коттеджей — от $1,1 млн
до $4 млн, несмотря на кризис.
При этом рядом с шикарными
особняками соседствуют раз
валюхи. Благодаря наличию
транспорта и относительно не
плохим коммуникациям вы
сок спрос на частный сектор
на Нивках. Недешево обойдет
ся участок в районе улиц Севе
росырецкой или Белицкой.
Например, 3этажный дом на
Белицкой площадью в 500 кв.
Компетентно
Андрей Пашенько, руководитель архитектурной мастерской:
— В Генплане до 2020 года ряд территорий оставлены
под коттеджную застройку. Но они в границах города,
и их дальнейшее расширение не предусмотрено. Относи#
тельно более далекой перспективы — статус этих
участков должен быть пересмотрен. Но это не столько
градостроительный, сколько имущественный вопрос.
В европейских столицах — Берлине, Париже, Вене — тер#
ритории малоэтажной застройки заметно сокращаются.
Думаю, это ожидает и Киев. Вопрос в том, когда же.
Соломенском, немало в Голо
сеевском. Менее перспектив
ные участки — на Борщаговке
и в районе Красного хутора.
Несмотря на сложный рель
еф, число желающих приоб
рести землю и готовую недви
жимость не уменьшается.
Почти не осталось свободных
участков вдоль улиц Старона
водницкой и Саратовской.
м с коммуникациями, сауной
и бассейном стоит не меньше
$2 млн. Дом там же площадью
350 кв. м — $1,2 млн.
Частный сектор в районах
Батыевой Горы и Совок де
шевле на 5—7%. Однако рост
цен на землю, спрос и мощная
строительная экспансия нача
ла 2000х годов заставили за
стройщиков и мэрию искать
новые площади под много
этажки. Их взор обратился на
заброшенные промзоны и вет
хую застройку. Коегде высот
ки уже вплотную подступили к
частному сектору. Стройком
пании даже стараются выку
пить такие территории под
многоэтажную застройку.
Есть что терять
Немало людей, которым даже
приличная квартира не ком
пенсирует преимущества об
житого частного дома. На ог
ромную территорию частного
сектора достаточно одного
двух несговорчивых собствен
ников, чтобы вопрос выкупа
земли не сдвинулся с места.
Яркий тому пример — Руса
новские сады, изза чего за
стопорилось возведение По
дольского моста. В цивилизо
ванных странах действует так
называемый закон о спекуля
ции, не позволяющий частно
му лицу поднимать цену на
собственность более чем в два
раза по отношению к ее реаль
ной рыночной стоимости.
Речь идет о выкупе земли в ин
тересах города. Можно пред
положить, что в первой поло
вине XXI в. площадь частной
застройки Киева существенно
не изменится.
— Частному сектору Киева
сокращение не грозит, — счи
тает Алексей Титаренко, глав
ный архитектор Голосеевского
рна. — Строительный бум,
уменьшившийся с кризисом,
едва ли был бы продолжитель
ным. Тем более что цены на
участки завышены и необос
нованны. Вызвано это синдро
мом строительного «клондай
ка» — сверхвысокой рента
бельностью инвестиций в
строительство. Но бум — крат
ковременное явление. Без
полной замены всех трубопро
водов, канализации и кабелей
возведение высоток на этих
участках лишено смысла.
Так в других странах
Строительство городов вы#
глядело как возведение фор#
тификаций, по периметру
которых прирастали по#
стройки крестьян, ремес#
ленников, поселенцев. Одно#
этажная застройка состав#
ляла до 90% площади горо#
дов даже на рубеже XIX—
XX вв. Но к середине XX в.
с дороговизной земли
и стремительной урбаниза#
цией частный сектор зна#
чительно сократился.
— Территория частной за
стройки, скорее, увеличивает
ся, притом что получить учас
ток в городе могут лишь со
стоятельные люди, — вторит
Владимир Желтовский, зам
директора Института «Киев
генплан». — Даже не в самых
престижных Бортничах земля
достигает 5 тыс у. е. за сотку.
Если же простой гражданин
попросит у «Киевзема» учас
ток, скорее всего, ему отка
жут. Есть и примеры, когда
высотки потеснили частную
застройку. Например, в райо
не Осокорков, на Позняках. К
сожалению, на Троещине и в
Голосеевском районе частное
строительство усиливается да
же на землях заповедного
фонда. Еще свеж в памяти
пример землеотвода для чи
новников в ПущаВодице.
Причины подобного — в от
сутствии законодательной ба
зы, слабой исполнительной
власти, коррупции.
По мнению гна Желтов
ского, уже владеющим землей
в черте города можно не опа
саться радикальных перемен,
по крайней мере, в ближайшие
10—20 лет. Но им так же едва
ли можно надеяться на улуч
шение качества водоснабже
ния и канализации.