1.1 Рынок сбыта. - Kharchevnaya Appraisal
реклама
1.1 Рынок сбыта. Общая характеристика и тенденции «Канадская» технология высокоскоростного строительства используется в мире с 1951 года. Но на российский рынок она пришла сравнительно недавно. Отчасти это было обусловлено «строительным бумом» (особенно в сфере загородного жилья). Ее внедрение на рынок малоэтажного строительства (до 3 этажей) происходило довольно бурно. Ежегодно производство SIP панелей удваивалось, или даже утраивалось. После кризиса темпы прироста замедлились, но тенденции говорят о том, что можно ожидать рост строительства из данного типа материалов еще в течение длительного периода. Тенденции роста жилищного строительства обусловлены: ‒ упором на малоэтажное в России и ежегодным увеличением емкости малоэтажного домостроения на 1,5%-11%; ‒ снижением себестоимости строительства малоэтажного жилья за счет внедрения новых, более экономичных, технологий строительства и производства строительных материалов (основных комплектующих) и снижения себестоимости строительных работ; ‒ увеличением объема каркасно-панельного и деревянного домостроения (включая домостроения на деревянной основе); ‒ снижающимися на 2%-10% ежегодно или стагнирующими ценами на жилье, стоимость строительства 1 кв.м малоэтажного жилья эконом класса на одну семью ниже чем 1 кв.м многоэтажного многоквартирного жилья на 10%-20%; ‒ ростом площади жилья на одного человека ежегодными темпами 0,5-5кв.м на чел. Таким образом, развитие технологий строительства и производства стройматериалов (основных комплектующих) для домостроения эконом класса стремится: ‒ к снижению стоимости производства строительства, ‒ к снижению стоимости строительных материалов и основных комплектующих, ‒ к повышению качества строительства (повышение строительных норм), ‒ к снижению сроков строительства, ‒ к увеличению объѐмов домостроения на одну семью, ‒ к увеличению площади жилья на одного человека, ‒ к увеличению жилого сервиса. В настоящий момент на американском, канадском и российских рынках технология строительства с использованием SIP позиционируется как одно из идеальных решений в вопросе возведения нового поколения так называемых «зеленых домов» экологически безопасных, с минимальными требованиями к энергопотреблению. На государственном уровне в США утверждены федеральные программы, нацеленные на стимулирование строительства малоэтажных зданий подобного типа. Основные инструменты поощрения застройщика в США – налоговая льгота в размере 2000 долларов при возведении объектов жилой недвижимости, либо сокращение обязательного платежа на 19,8 доллара с 1 кв.м. коммерческой недвижимости. Данные Национальной Ассоциации Строителей (National Association of Home Builders (NAHB) свидетельствуют, что согласно разработанному сценарию,«энергосберегающие» здания могут занять до 67% рынка строящегося жилья к 2050 году. Направления развития малоэтажного строительства в России: 1. Социальное жилье в рамках программы «Доступное и комфортное жилье - гражданам России» 2. Коттеджные городки ориентированные на потребителей с доходом выше среднего. Социальное жилье в рамках программы «Доступное и комфортное жилье - гражданам России». Власти России в решении жилищной проблемы взяли стратегический курс на приоритетное развитие малоэтажного строительства. В общем объеме вводимого жилья его доля в 2020 году должна составить 80 процентов. Фонд Российского жилищного строительства (РЖС) сегодня реализует 56 проектов в 23 регионах страны. Введено в эксплуатацию 550 тысяч кв.м. жилья в малоэтажных домах, из них 75 процентов — эконом-класса. В 2013 году должны быть построены малоэтажные дома общей площадью 8 миллионов квадратных метров. Технология ЭКОПАН (SIP) была выбрана одной из четырех домостроительных технологий, которые вошли в состав проекта "Свой дом", патронируемый государством. Динамика прироста рынка деревянных домов в соответствии с программой предполагалась следующей: - в 2007 году – 8 млн. кв.м. (прирост 84% по сравнению с предыдущим годом); - в 2008 году – 13 млн. кв.м. (прирост 62,5%); - в 2009 году – 18 млн. кв.м. (прирост 38,5%); - в 2010 году – 24 млн. кв.м. (прирост 33,3%). Хотя достижения поставленных программой «Свой Дом» ориентиров не произошло, ее реализация стала одним из стимулов развития инновационных строительных технологий в России, в том числе панельного строительства с использованием SIP. Проекты с применением SIP в России: • микрорайон "Спутник" ООО "Домстройпанель" г. Белгород, • Гостиничный комплекс "Фореста Парк отель". ПСК "ЭКОПАН", ООО "Город мастеров" г. Москва, • поселок ст. Тальжино Кемеровская область, ООО Экопан-Кузбасс, • поселок "Хвойное" Новгородской области, Боровичский район, СК Новый город, • поселок в г. Тихорецк Краснодарского края, ООО Юго-градня, • проект «Большое Домодедово» в Московской области, • проект «Академический» в Екатеринбурге, • проект подмосковного города «Рублево-Архангельское», • проект «Новый город» в Чувашии, • проекты «Славянка» и «Новая Ижора» в Ленинградской области, • проект «Старый аэропорт» в Брянске, • проект «Лесная поляна» в Кемеровской области. 1.2 Оценка спроса В таблице ниже приведены основные категории населения, являющиеся потенциальными клиентами на объекты малоэтажного строительства, в том числе из СИП панелей. Таблица 1. Основные категории потенциальных покупателей жилья экономического класса, предъявляющих платежеспособный спрос Профессия Место работы Возраст Совокупный семейный доход Размер и состав домохозяйства Доля в объеме спроса Частные предприниматели (малый бизнес) Служащие и специалисты Частные предприятия 25 – 40 лет Более 180 т.р./мес. 2-3 чел., семейная пара без детей или семейная пара с одним ребенком до 18 лет 27% Государственные и частные предприятия 25 – 45 лет Более 150 т.р./мес. 3-4 чел., семейная с ребенком до 18 лет или семейная пара, проживающая с одним из родителей или ребенком старше 18 лет 46% Рабочие специальности Частные предприятия 25 – 45 лет Более 100 т.р./мес. 3-4 чел., семейная пара одним или двумя детьми или семейная пара с одним ребенком и проживающая с одним из родителей 18% * Приведено на конец 2012 г с учетом темпов роста среднедушевых доходов населения относительно времени проведения опроса Маркетинговые исследования показали, что в 2012 году платежеспособный спрос на малоэтажное жилье, включая объекты индивидуального жилищного строительства, увеличился по сравнению с 2011 годом на 15,3% и составил 45% от общего платежеспособного спроса на жилье, что соответствует около 27,1 млн. кв. м в 2012 году по сравнению с 22,5 млн. кв. м в 2011 году. Указанные изменения обусловлены переключением платежеспособного спроса с многоэтажного на малоэтажное жилье. Эластичность спроса по цене на примере Московской области приведена на рисунке ниже. 45000 40000 35000 30000 25000 20000 15000 10000 5000 0 46-50 51-55 56-60 61-65 66-70 71-80 Рисунок 1. Ценовая эластичность платежеспособного спроса на жилье экономического класса в Московской области в 2013 – 2015 г.г. И по оценкам на период до 2015 года в большинстве регионов каркасное строительство и с применением СИП панелей займет не более 3% в общем объеме индивидуального строительства (порядка 20% об объемов жилого строительства или более 70% от малоэтажного). Таким образом, потенциальный объем составит порядка 5 000 объектов в год средней площади 120 кв.м. 1.3 Сегментация рынка Перспективными могут быть следующие направления: ‒ Московский регион в связи с большим объемом реализации строительных услуг ‒ Близлежащие регионы к Москве, включая Владимирскую, Нижегородскую, Ярославскую и Калужскую области, в связи с ростом темпов строительства малоэтажных объектов и интереса московских жителей к приобретению участков и строительству объектов на них за пределами Московского региона. ‒ Краснодарский край в связи с большим спросом на малоэтажное строительство, а также в сфере мини-гостиниц и сооружений для сезонной торговли. ‒ Регионы ХМАО, ЯНАО и Коми в связи с постоянной потребностью в быстровозводимых конструкциях для вахтовых бригад, геологов и пр. Владимирская область Владимирская область расположена в центральной части Восточно-Европейской равнины. Владимирская область граничит на юге с Рязанской областью, на юго-западе и западе – с Московской областью, на севере – с Ярославской и Ивановской областями, на северовостоке и востоке – с Нижегородской областью. Оценки, полученные на данном этапе, могут быть таким образом распространены на соседние с Владимирской области. Владимирская область, которая вплотную граничит с Москвой, является весьма интересной, с точки зрения малоэтажного строительства, что в свою очередь обуславливает хорошее развитие транспортного сообщения Владимирской области с другими регионами страны. Владимирскую область можно считать оптимальным местом для семейного отдыха и отдыха с друзьями. Сегодня все больше людей для повышения комфорта подобного отдыха начинают задумываться о приобретении недвижимости во Владимирской области. Это могут быть готовые загородные дома, дачи, или же просто участок земли, на котором можно осуществить строительство дома. Покупка дома и дачи во Владимирской области сегодня пользуются такой большой популярностью благодаря еще и природной красоте этого места. Мещерские леса, Суздальское ополье – настоящие природные шедевры. Рынок недвижимости на сегодняшний день весьма оживлен не только в областном центре, городе Владимире, но и в других, более мелких городах области, таких как Петушки, Покров, Александров, Суздаль, множество других небольших городков. При этом цены на дома и дачи в Кольчугино существенно ниже, чем в самом Владимире. Таким образом, есть возможность приобрести недвижимость по более выгодным ценам. Основной причиной, по которой дачи и загородные дома, расположенные во Владимирской области, пользуются высокой степенью популярности, считается экологическая чистота этого района. Именно благодаря благоприятной экологической обстановки, которая наблюдается здесь, многие жители столицы, устав от шума и загрязненного воздуха, отпуск или выходные стремятся провести в экологически чистых регионах, одним из которых является Владимирская область. То есть, покупка дачи, загородного дома, или просто участка земли в Кольчугино Владимирской области – это уникальная возможность качественно и полноценно отдохнуть, ощутить позитивное влияние чистого воздуха, не загрязненного отходами большого города, полюбоваться природной красотой этого уникального края. При этом, как уже отмечалось выше, земля во Владимирской области, так же как и готовые загородные дома и дачи в Кольчугинском районе, отличаются привлекательной ценой. Владимирская область на сегодняшний день это прекрасная альтернатива для проживающих в столице и других крупных городах жителей решить вопрос загородного домовладения, так как это самое привлекательное в Ярославском, Щелковском, Горьковском направлении место для покупки участка, дома в деревне, готовой дачи в СНТ (садовом товариществе) или ДНТ. Дачные поселки во Владимирской области расположены по Ярославскому шоссе, Щелковскому, Горьковскому шоссе и имеют ряд преимуществ по своему расположению. Покупка дачи или другой загородной недвижимости в этом направлении дает возможность выбрать удобный маршрут проезда. Ближайшие к Подмосковью районы Владимирской области: Александровский, Киржачский, Петушинский, Кольчугинский расположены на расстоянии от 90 до 120 км от МКАД и имеют прямое сообщение с городами: Владимир, Москва, Киржач, Струнино, Александров, Покров, Петушки и другими. Для желающих купить дачу у водоема, на берегу реки или озера, есть возможность приобретения недвижимости рядом с большим водохранилищем у города Кольчугино, здесь много дачных поселков (СНТ и ДНТ). Есть обжитые садовые товарищества, которые были основаны еще в советские времена и много молодых поселков. Все поселки расположились в очень красивых и живописных местах. Богатый выбор участков и готовых дач, прекрасная экологическая обстановка. В шаговой доступности находятся: водохранилище, чистые грибные леса, речки. На данный момент, цена за сотку земли в центре города Суздаль составляет $3 000-5 000. А современные коттеджи и особняки достигли рубежа в $200 000. Таким образом, растет спрос на возведение малоэтажных домов – в обжитых садовых товариществах в связи с ветхостью или устареванием объектов, так и на новых участках, не предназначенных для централизованной застройки. В отличие от Московской области в соседних регионах в большинстве случаев встречаются именно такие варианты, коттеджные поселки находятся на начальном этапе. Доступные цены на землю для частного пользования остаются в ближайших районах относительно крупных городов Владимирской области, таких как например село Кидекша, Новоселка Нерльская, Троица берег, Красное, Весь и Менчаково, расположенные на берегу реки Нерль, Каменка и Ирмес. Цена за сотку земли в этих населенных пунктах составляет $ 500 - 2000. За счет отдаленности от города, буквально в 3 - 4 километра, цена на землю уменьшается на значительную сумму. Дачу на участке в 10 соток возможно приобрести в пределах $30 000. Материалы: ‒ 77% коттеджей - двухэтажные; ‒ 19% - трехэтажные; ‒ 4% - одноэтажные; 78% домов - кирпичные (себестоимость 25 тыс. руб. /кв. м. – дом под ключ) 13% деревянные (себестоимость 21 тыс. руб. /кв. м. – дом под ключ); 7% сэндвич-панели (себестоимость 16-17 тыс. руб. /кв. м. – дом под ключ) 2% - другое.1 Важный момент для земельного рынка и рынка загородной недвижимости заключается в том, что в марте этого года был принят генеральный план развития Владимира, согласно которому в черту города вошли несколько сот гектар. Сейчас идет работа по изменению категории этих земель и разрешенного вида их использования в соответствие с генпланом. Когда эта работа будет завершена, количество предложений на рынке в сегменте земельных участков для малоэтажной застройки увеличится. Московский регион Данные исследований свидетельствуют о том, что на рынке загородного жилья продолжает расти спрос жителей столицы на объекты эконом-класса. Заметную роль при определении престижности объекта играет направление, на котором он расположен. За последние 4 года на рынке загородного жилья существенно выросла доля поселков и загородных жилых комплексов (ЗЖК), расположенных на традиционно не престижных направлениях. 1 http://pesok33.ru, http://vladimir.kp.ru Традиционно престижные 2012 2008 Менее престижные 67 33 77,6 22,4 Рисунок 2. Изменение доли престижный и менее престижных направлений 2008-2012гг. Больше всего доля поселков на традиционно не престижных направлениях увеличилась в сегменте коттеджных поселков, где она выросла в 2 раза. По рынку загородного жилья растет спрос на объекты расположенные на расстоянии более 100 км от Московской кольцевой автодороги (МКАД). Она увеличилась за последние 4 года почти в 3 раза. Это произошло в основном за счет сокращения доли объектов загородного жилья, расположенных до 50 км от МКАД. до 50 2012 2008 42 50-100 от 100 41 53 17 35,7 11,3 Рисунок 3. Изменение спроса на загородное жилье в зависимости от разной удаленности от МКАД 2008-2012гг. В сегменте коттеджных поселков увеличение спроса на дальние загородные объекты было главной тенденцией последних 2 лет. Загородный рынок смещается в сторону менее престижных направлений и «уходит» дальше от Москвы. Это приводит к уменьшению площадей жилья и снижению его стоимости. За последние 2 года в сегменте коттеджных поселков средняя площадь дома уменьшилась на 15 кв. м, в сегменте таунхаусов средняя площадь квартиры-секции снизилась на 20 кв. м, а в сегменте ЗЖК средняя площадь квартиры сократилась на 30. В результате, растет доля экономичного загородного жилья, которое на данный момент является наиболее востребованным потребителями. И более всего это заметно в сегменте коттеджных поселков, где доля дешевого жилья выросла за последние 4 года на 15%. На конец 3-го квартала 2013 года наибольшее число загородных поселков, включая эксплуатируемые, расположено на Новорижском шоссе (18% от общего числа проектов). Доля Рублево-Успенского шоссе составляет 9% в общей структуре загородных поселков, столько же приходится на Ярославское шоссе. Распределение загородных поселков на стадии активных продаж по направлениям во многом повторяет структуру проектов на всех стадиях эксплуатации, но при этом имеет свои особенности. Так, в структуре первичного рынка Новорижское шоссе занимает уже 20%, в то время как доля Рублево-Успенского шоссе минимальна – 2% от общего количества подмосковных поселков на стадии продаж. Как правило, если доля отдельно взятого направления в структуре первичного рынка превышает вклад направления в общую структуру поселков, речь идет о перенасыщении рынка. Таким образом, наблюдается избыток предложения на Новорижском (20% и 18% соответственно), Ярославском (10% и 9% соответственно) и Симферопольском шоссе (9% и 7% соответственно), а определенный дефицит предложения – на Калужском направлении (6% и 7% соответственно). Очевиден дисбаланс Рублево-Успенского шоссе по данному признаку, но, во-первых, вторичный рынок здесь компенсирует возможный дефицит предложения, а во-вторых, направление имеет выраженную специфику, связанную со статусом места и ограниченностью земельных ресурсов. На дальних расстояниях от Москвы есть большое количество свободной земли, при этом уровень спроса в десятки раз превышает объем предложения. И в случае смещения деловой активности в этот сегмент существует большая вероятность сохранения того уровня прибыльности, к которому привыкли участники рынка. И это неудивительно, ведь сроки экспозиции многих объектов дорогого загородного жилья увеличиваются, а перспективы дорогого загородного жилья вообще могут оказаться под вопросом. Прогноз платежеспособного спроса на жилье в 2013 – 2015 г.г. в Московской области составляет 61 401 тыс. кв.м. Распределение по материалам, применяемым при строительстве индивидуальных домов: Кирпич – 4 174 тыс.кв.м Панель (бетон) – 935 тыс.кв.м Монолит (бетон), монолит-кирпич – 1 447 тыс.кв.м Легкобетонные блоки (пенобетон, газобетон, ячеистые блоки) – 1 400 тыс.кв.м Дерево, деревянный брус, бревно - 1 876 тыс.кв.м Каркасно-панельные конструкции – 332 тыс.кв.м Конструктив и материал стен не имеют значения – 881 тыс.кв.м Таким образом, каркасно-панельные конструкции прогнозируются на уровне не более 3%. Строительство малоэтажных жилых домов в течение ряда лет является определяющим в Южном федеральном округе и составляет 69,7% от общего ввода жилья. В республиках Адыгея, Алтай, Бурятия, Дагестан и Тыва, Кабардино-Балкарской, КарачаевоЧеркесской, Удмуртской, Чеченской, Краснодарском крае, Астраханской, Ленинградской, Оренбургской, Пензенской, Тамбовской и Тульской областях, Усть-Ордынском Бурятском автономном округе – превышает 70%. Краснодарский край Краснодарский край традиционно является одним из лидеров в России по объемам жилищного строительства. Согласно прогнозам краевого Минэкономразвития, ввод жилья в регионе к 2018 году вырастет в 1,2 раза по сравнению с прогнозируемым показателем 2013 года - до 4,2 млн кв. метров в год. Перед краем стоит задача: к 2020 году довести объемы ввода жилья до 5,3 млн кв. метров в год, что равнозначно одному квадратному метру на человека. Кроме того, за счет краевого бюджета предоставляются субсидии на софинансирование расходов местных бюджетов по проектированию и строительству жилья эконом-класса с последующим предоставлением его гражданам по договорам социального найма. Приоритетными являются проекты по строительству малоэтажных жилых домов эконом-класса. За 4 года построено около 4 тыс. кв. метров малоэтажного жилья для предоставления по договорам социального найма. Малоэтажное строительство - прекрасное решение жилищных проблем. Даже с учетом того, что объекты возводятся в пригороде. Дополнительные полчаса на дорогу в Краснодар никого не пугают: все равно путь, скажем, от Комсомольского мик- рорайона до места работы где-нибудь в центре занимает времени никак не меньше - пробки. Стоимость квадратного метра в высотках начинается примерно от 35 тысяч рублей и нередко берет планку в 50 тысяч. А вот самая дорогая многоквартирная малоэтажка тянет максимум на 30 тысяч. При этом малый бизнес старается обеспечить (хотя это не всегда получается) потребителю и всю необходимую для нормального обитания инфраструктуру. Что касается строительства быстровозводимых домов, то здесь цены еще ниже. Клиентам предлагается широкая линейка предложений от различных организаций, работающих с многочисленными технологиями, начиная от каркасного домостроения и заканчивая домами из бруса. При этом ценовая политика достаточно гибкая - всего лишь от 10-12 тысяч за квадратный метр. На сегодняшний день на Кубани проживает 5 млн. 250 тыс. человек – в 109 млн. кв. м жилья. 65 млн кв. м из них – индивидуальное жилье. На территории Кубани действуют более 70 предприятий по производству строительных материалов и строительству быстровозводимого жилья. 1.4 Конкуренция Производители SIP и строительные компании, работающие с технологией SIP: FACHMANN HAUS, г. Москва БАСКО, г. Бор Олимп-Алтай, г. Горно-Алтайск Дом на Кубани, г. Краснодар Гарус, г. Санкт-Петербург Вилози, г. Санкт-Петербург Экопан-Иваново, г. Иваново СтройSipДом, г. Тюмень Экопан-Тула, г. Тула ГК РЭЦ, г. Чита Теплый ДОМ, г. Находка Контур, г. Нижний Новгород Строник, г. Екатеринбург ДомСтройКомплект, г. Южно-Сахалинск ТриДом, г. Казань ПСК Бирс, г. Санкт-Петербург Лепсе-Лес, г. Киров Братский завод мобильных конструкций, г. Братск ДСК Енисей, г. Красноярск Поставщики сырья, материалов, инструмента и крепежа: Klebhemie, Германия Форест, г. Москва ДОК Калевала, г. Петрозаводск Рото Блаас РУ, Италия Пешеланский гипсовый завод, г.Пешелань ТД МЭС, г. Химки ТГК Полимер, г. Владимир Сенеж-Препараты, г. Москва Этернит-Калуга, с. Детчино, Калужская обл. Инжиниринговые компании: АльфаПро, г. Москва Производители оборудования, станков, инструмента для SIP: Экопан-Инжиниринг, г. Химки Экопан-Украина, г. Киев Строник, г. Екатеринбург Проектировщики по технологии SIP: Тимберкрафт Экопан-Инжиниринг, г. Химки В таблице ниже приведены цены некоторых игроков рынка: Таблица 2. Средние цены компаний по федеральным округам Производитель SIP панелей Размер Цена 1 Цена 1 Толщина шт. без шт. без OSB, мм бруса за бруса за 1 кв.м. 1 шт. Центральный ФО Антикризисное пакетное предложение разработка проекта "Быстродом" (Калуга) 2500х1250х160 10 1100,00 3437,50 дома+изготовление комплекта деталей+изготовление фундамента на винтовых сваях +монтаж дома = 9500 тыс.руб за кв.м. дома(только для 2-х этажных домов от 150 кв.м.) 18 500 руб. за 1 м2 общей площади за 1-й этаж дома и 10 400 руб. за 1 м2 общей площади за 2-й этаж дома. В комплект входят: "Жемчужина" (Липецкая обл.) фундамент, сборка дома, перегородки, покрытие крыши 2800х1250х129 12 1771,42* 6200,00* металлочерепицей, устройство электропроводки внутренней без выключателей и розеток, окна пластиковые, утепление чердака и перегородок целлюлозным утеплителем «ЭКОВАТА»; металлическая входная дверь (Китай) "Домостроительство" (Москва) 2800х1250х164 12 1274,00 4459,00 "ДСК Экодом" 2800х1250х164 12 1235,00 4322,50 и 2800х1250х174 12 1109,63 3833,70 2800х1250х174 12 1115,00 3901,00 2800х1250х164 12 1200,00 4200,00 2440х1220х174 12 1444,50 4300,00 "Приборостроительный 2800х1250х164 12 1143,39 4001,88 (Москва) "Современные технологии материалы" (Тверь) "Экопан-Иваново" (Иваново) "Экопан-Тула" (Тула) Дальневосточный ФО ПСК "Теплый Дом", (Находка) Уральский ФО ФГУП завод", (Трёхгорный) "Экопан-Урал", 2800х1250х174 12 1300,00 4550,00 2800х1250х174 12 1350,00 4725,00 "Викон", (Оренбург) 2800х1250х174 12 1400,00 4900,00 "3Дом", (Казань) 2800х1250х174 12 1150,00 4025,00 "БАСКО" (Бор) 2800х1250х164 12 891,00 3120,00 "Лепсе-Лес" (Киров) 2800х1250х174 12 1114,00 3900,00 2800х1250х174 12 1031,43 3610,00 (Екатеринбург) ГК Строник (Екатеринбург) Приволжский ФО Северо-Западный ФО "Кольская ДСК", (Мурманская обл.) "Экопан Карелия" (Петрозаводск) "Гарус" (Санкт- Петербург) 2800х1250х168 9 1200,00 3750,00 2800х1250х174 12 1142,85 4000,00 2500х1250х160 12 1200,78 3782,46 Сибирский ФО "АПТПМ" (Ангарск) * - ОСБ+пенополиуретан+ОСБ Все цены, представленные в таблице, на условиях самовывоза. В Краснодарском крае основным предприятием, которое специализируется на производстве и строительстве домов по технологии ЭКОПАН является строительное предприятие "Дом На Кубани". Предприятие обладает собственными производственными мощностями и складской программой, которые позволяют вести одновременное производство и строительство на нескольких объектах. Предприятие ведет строительство на всех этапах: от устройства фундамента до внешних и внутренних отделочных работ. Строительные бригады предприятия собирают дома по технологии с 2008 года. Имеется возможность оформления кредита или ипотеки для строительства дома. Расценки компании следующие: Устройство фундамента(в зависимости от геологии участка) от 2 800 руб/м2 Домокомплект с монтажными работами (стоимость зависит от выбора технологии) от 7 000 руб (м2 по полу) Внешняя отделка: «сайдинг» (пр-во Германия) от 800 руб (м2 стены) Внешняя отделка: штукатурка и декоративные элементы от 800 руб (м2 стены) Кровля: гибкая черепица только высокого класса с повышенным уровнем стойкости (включая подшивку и водосточную систему) – от 1500 руб (м2 площади крыши) Кровля: металлочерепица любых расцветок (включая подшивку и водосточную систему) – от 1200 руб (м2 площади крыши) Окна металлопластиковые любых расцветок, включая подоконник, отлив и москитную сетку (от 4500 рубм2) Дверь входная металлическая – по выбору заказчика Двери межкомнатные – по выбору заказчика Внутренняя отделка: гипсокартон (предчистовая отделка под обои) – от 400 руб (м2 площади стен) Внутренняя отделка в санузле и ванной - влагостойкий гипсокартон (предчистовая отделка под плитку) – от 400 руб Лестница межэтажная по выбору заказчика Потолки: гипсокартон с предчистовой отделкой под покраску или обои – от 450 руб (м2 потолка) Отопление: электрическое - конвекторное - считается индивидуально. Зависит от этажности, особенностей проекта, степени остекления и т.д. и т.п. Коммуникации: водопровод и канализации (без элементов сантехники) – считается индивидуально Выравнивающая стяжка полов первого этажа – считается индивидуально в зависимости от выбора будущего покрытия, наличия теплых полов и т.д. и т.п. Стоимость коробки с крышей на бетонном фундаменте оценивается ориентировочно в 10 000 руб./м2 Панели со стандартным утеплителем. Панели с утеплителем из ППУ представлены в России немногочисленно. В таблице приведенной выше единственная компания – это Долгоруковский завод быстровозводимого жилья в г. Липецк. Предприятие предлагает комплект «Теплая коробка» по цене 18 500 руб. за 1 м2 общей площади за 1-й этаж дома и 10 400 руб. за 1 м2 общей площади за 2-й этаж дома. В комплект входят: фундамент, сборка дома, перегородки, покрытие крыши металлочерепицей, устройство электропроводки внутренней без выключателей и розеток, окна пластиковые, утепление чердака и перегородок целлюлозным утеплителем «ЭКОВАТА»; металлическая входная дверь (Китай). Таким образом, стоимость дома 150 кв.м составит более 2 500 тыс. рублей по данной технологии. 1.5 Выводы.
