Тенденции и особенности жилищного строительства в

КАБИНЕТ МИНИСТРОВ РЕСПУБЛИКИ УЗБЕКИСТАН
ИНСТИТУТ СОЦИАЛЬНЫХ ИССЛЕДОВАНИЙ
Круглый стол по подготовке национального
обзора по жилищному хозяйству и
землепользованию
ОСОБЕННОСТИ И ТЕНДЕНЦИИ
РАЗВИТИЯ ЖИЛИЩНОГО
СТРОИТЕЛЬСТВА В УЗБЕКИСТАНЕ.
К.Э.Н., ИСАКУЛОВ Ш.Н.
ТАШКЕНТ – 16 ИЮНЯ 2014 Г.
ОСОБЕННОСТИ НАЦИОНАЛЬНОЙ МОДЕЛИ
ЖИЛИЩНОГО СТРОИТЕЛЬСТВА В УЗБЕКИСТАНЕ
1. Стратегическим приоритетом долгосрочного характера выступает
опережающее развитие жилищного строительства в сельской местности;
(село-7,7 млн кв.м, город 2,7 млн кв.м.)

ориентированность строительства жилья на региональные традиции и
менталитет населения: иметь преимущественно собственное жилье,
отдельный дом на земле с придворовым и личным подсобным хозяйством;

Относительно низкая платёжеспособность сельского населения, высокая
многодетность 4- 5 детей, соответственно более актуально поддержка села.
Реализация готовых домов «под ключ» практически по себестоимости.

Снижение стимулов к миграции сельских жителей в густонаселённые
города, создание новых рабочих мест на селе.

Опережающее масштабы строительства жилья, особенно в сельской
местности по сравнению с другими странами СНГ (второе место по объёму
ввода жилья и первое место по вводу жилья в сельской местности)

Узбекистан по объему ввода жилья в сельской местности существенно
опережает страны СНГ. Так, ежегодный ввод жилья на 1000 человек населения
на селе превышает аналогичные данные Армении в 7,0 раз, Киргизии – в 5,0
раз, Украины – в 3,0 раза, Казахстана – в 2,0 раза и России - в 1,3 раза.
ОСОБЕННОСТИ НАЦИОНАЛЬНОЙ МОДЕЛИ
ЖИЛИЩНОГО СТРОИТЕЛЬСТВА В УЗБЕКИСТАНЕ
2. На формирование спроса на жилье и на его структуру
существенное влияние оказывает демографический фактор

Рост численности населения, высокая доля молодых семей,
состав и структура домохозяйств);

Рост населения за годы независимости (общая численность в
1992 году 20,2 млн.чел. в 2014 года - 30,5 млн. человек), прирост
почти на 10,3 млн. человек. Сопоставимо с населением
Белоруссии или Азербайджана (9,5 млн. чел), или Грузии и
Туркмении вместе взятых).

Например за последние 20 лет численность населения Украины
сократилась на 6,5 млн., в России - на 6,6 млн., Белоруссии - на 0,7
млн., Молдавии - на 0,8 млн., Армении - на 0,31 млн. человек.

Высокая доля молодёжи в структуре населения (более 60%
молодёжь в возрасте до 30 лет), из которых до 20 лет более 11,6
млн чел. до 35 лет 20 млн чел., что формирует высокий
потенциальный спрос на жилье.
ОСОБЕННОСТИ НАЦИОНАЛЬНОЙ МОДЕЛИ
ЖИЛИЩНОГО СТРОИТЕЛЬСТВА В УЗБЕКИСТАНЕ
3. Развитие городского жилищного строительства
 строительство многоквартирных домов с улучшенной планировкой. Отказ от
железобетонного панельного мрачного домостроительства к более живым
плавным линиям и цветовым решением из современных материалов, с зонами
отдыха, досуга, магазинов и сферы услуг, подземных гаражей и т.д.
 строительство экономных мало-затратных квартир для молодых семей,
малообеспеченных ДХ;
 переустройство городов по новым генеральным планам, ликвидация
старых зон из глинобитных домов, строительство новых льготных доступных
домов особенно для молодёжи. В планах правительства строительство
ипотечных домов (4-5 этажные, 0,5 ставки рефинансирования, срок 20 лет, без
первоначального взноса и т.д.)
 строительство жилых домов бизнес структурами, частными
строительными монтажными компаниями, как многоэтажных так и частных
домов для населения «под ключ». Ранее большинство строило частные дома
собственными силами или нанимали частников.
 Государственная поддержка строительства жилья, через систему льгот и
преференций. (выделение земель, льготы всем участникам жилищного
строительства, не превышающая ставку рефинансирования ЦБ РУз).
ОСОБЕННОСТИ НАЦИОНАЛЬНОЙ МОДЕЛИ
ЖИЛИЩНОГО СТРОИТЕЛЬСТВА В УЗБЕКИСТАНЕ
4. Учет национальных особенностей и потребности
в жилищах
 специфика менталитета населения иметь собственное жилье, 97,7% ДХ.
Исторические традиции родителей обеспечить собственным жильем своих детей.
В Узбекистане незначительное количество семей арендует жилье 0,5%. В Германии
около 50%, в США 60%.

высокая доля в жилищном фонде и объёмах ввода жилья индивидуального
жилищного строительства; (около 87,0%).

по типу построек преобладают дома с приусадебными дворами (82,1%); Активно
обновляются дома на месте старых.

совместное традиционное проживание нескольких поколений семей в одном
домохозяйстве (по итогам 2013 года в 1 ДХ - 1,46 семей, среднее количество чел в
1 ДХ – 5,7 чел), что требует постройки многокомнатных квартир;

дифференцированные природно-климатические условия страны, зональность
территории (равнинные, горные и пустынные территории); В ферганской долине
более плотная застройка, в других регионах менее плотная.

климат в Узбекистане резко континентальный, что выражается в значительных
колебаниях дневных и ночных, летних и зимних температур. (требования к
строительству жилья и использования относительно дорогостоящих строительных
материалов).

учитывая высокую сейсмичность в стране высотное строительство жилья
нецелесообразно. В структуре многоэтажных домов сейчас преобладают четырёх- и
пятиэтажные (58,4%) дома. Хотя в стране имеются и высотные дома с 18 этажей и
более.
ОСОБЕННОСТИ НАЦИОНАЛЬНОГО ЖИЛИЩНОГО
СТРОИТЕЛЬСТВА В УЗБЕКИСТАНЕ

Высокая социальная и политическая стабильность в обществе, полная поддержка
населением страны Президента Республики Узбекистан, проводимых Правительством
социально –экономических реформ. «Ижтимоий фикр» более 96%.

За годы независимости уровень урбанизации возрос с 40,3% до 51,2%, что формирует
повышенный будущий спрос на жилье в городах.

Наблюдаемые в Узбекистане высокие темпы экономического роста, формируют высокие
доходы населения, наблюдается рост доли среднего класса в обществе (более 50%), и
стимулирует платёжеспособный спрос на жилье.

Узбекистан имеет богатые природно-сырьевые ресурсы. На сегодня в Узбекистане имеются
более 1800 месторождений и около 1000 перспективных проявлений полезных ископаемых, 118
видов минерального сырья. 525 -строительных материалов различного назначения

Жилищное строительство решает проблемы занятости населения (Только в 2013 году в
рамках строительства жилья по типовым проектам создано более 44,6 тыс. новых рабочих мест.
Согласно оценкам экономистов, в смежных с жилищным строительством, отраслях, таких как,
промышленность строительных материалов, сфера услуг и сервиса, создано порядка 150,0 тыс.
новых рабочих мест.)

Происходят качественные сдвиги в жилищном фонде страны, шире используются
современные строительные материалы (вентилируемые фасады, керомограниты, теплоизоляционные материалы и т.д.) в строительстве жилья используется преимущественно
жжённый кирпич.

Формы и методы жилищного строительства на селе Узбекистана получили положительную
оценку крупных международных организаций и специалистов на международной
конференции проведённой в г.Ташкенте в 2013 году
ДИНАМИКА ЖИЛИЩНОГО ФОНДА И ОБЕСПЕЧЕННОСТИ
НАСЕЛЕНИЯ ЖИЛЬЁМ В УЗБЕКИСТАНЕ
Показатели
1991 г.
1995г.
2000г.
2005г.
2010г.
2011г.
2012г.
Общая площадь жилищного
фонда, млн. кв. м
258,4
291,8
339,9
379,3
427,7
439,5
446,4
В том числе в сельской
местности, млн .кв. м.
150,7
169,4
205,8
236,3
201,7
207,6
210,6
Наличие квартир/домов
всего, тыс.ед.
4286,5
4648,6
4944,1
5194,3
5512,0
5571,0
5629,3
В том числе в сельской
местности, тыс.ед.
2317,2
2560,9
2773,3
2943,9
2358,9
2385,5
2408,6
Источник: Госкомстат Республики Узбекистан.
Динамика численности постоянного населения Республики
Узбекистан и обеспеченности населения жильём
15.5
30000.0
15,2
29000.0
15.0
15.0
28000.0
15.0
14.9
14.5
27000.0
14.8
26000.0
14.6
14.6
14.0
14.5
25000.0
14.4
14.3
14.3
24000.0
13.5
14.0
23000.0
13.8
13.0
22000.0
Обеспеченность населения жильем, м2 на одного жителя
Численность постоянного населения Узбекистана ( тыс.чел)
Источник: Госкомстат Республики Узбекистан.
ДИНАМИКА ЧИСЛЕННОСТИ ПОСТОЯННОГО НАСЕЛЕНИЯ И
ВВОДА В ДЕЙСТВИЕ ЖИЛЫХ ДОМОВ ТЫС.КВ.М.
Источник: Госкомстат Республики Узбекистан.
Ввод в действие жилых домов в сельской местности
на 1000 человек в 2011 году (кв.м общей площади)
Источник: данные национальных статистических комитетов (агентств) соответствующих
стран СНГ