Практические занятия "Экономика Строительства"

МОСКОВСКИЙ ГОСУДАРСТВЕННЫЙ СТРОИТЕЛЬНЫЙ УНИВЕРСИТЕТ
КАФЕДРА ТЕХНОЛОГИИ ОРГАНИЗАЦИИ И УПРАВЛЕНИЯ В СТРОИТЕЛЬСТВЕ
Методические указания
к выполнению практических работ по дисциплине
«Экономика строительства»
для студентов специальности 270102
«Промышленное и гражданское строительство»
МОСКВА 2009
Разработаны сотрудниками кафедры ТОУС
областного факультета ПГС в составе:
проф. СБОРЩИКОВ С. Б.
доц. ШУМЕЙКО Н. М.
доц. ВОРОНЕЖСКИЙ А. П.
ст. преподаватель МИШИНА Н. В.
Рецензент – Директор ФГУ «Федеральный
центр ценообразования в строительстве и промышленности строительных материалов», заведующий
кафедрой ТОУС МГСУ
ЕРМОЛАЕВ Е. Е.
-2-
ВВЕДЕНИЕ
В данном методическом пособии приведены сгруппированные в разделы
наиболее распространенные задачи, примеры их решения: определение экономической эффективности строительства, оценка эффективности использования
основных фондов и оборотных средств строительных организаций, материально-технического обеспечения, труда и заработной платы, расчет общей сметной
стоимости, себестоимости строительно-монтажных работ, сметной и фактической прибыли и рентабельности строительных организаций.
В целях повышения эффективности качества знаний студентов по дисциплине «Экономика строительства» наряду с типовой задачей даны индивидуальные варианты для самостоятельного решения.
В качестве базиса решения задач рекомендуется использовать нормативные и справочные документы:
 методика определения стоимости строительной продукции на территории РФ (МДС 81-35.2004);
 методика определения величины накладных расходов (МДС 81-4.99,
МДС 81-33.2004);
 методика определения величины сметной прибыли (МДС 81-25.2001);
 сборник сметных норм затрат на строительство временных зданий и сооружений (ГСН 81-05-01-2001);
 сборник сметных норм дополнительных затрат при производстве строительно-монтажных работ в зимнее время (ГСН 81-05-02-2001);
 сборник государственных элементных сметных норм (ГЭСН);
 сборник федеральных и территориальных единичных расценок (ФЕР и
ТЕР);
 ценники стоимости материалов, машино-часов строительных машин и
оборудования;
 индексы перевода базовой стоимости строительной продукции в текущие цены.
Тема 1. Определение сметной стоимости строительно-монтажных
работ. Состав и структура сметной стоимости
Общая сметная стоимость строительно-монтажных работ ( ССМР ) включает в
себя прямые затраты (ПЗ), накладные расходы (НР) и сметную прибыль (СП):
ССМР  ПЗ  НР  СП .
Для планирования и определения эффективности работы строительной организации вводится понятие себестоимости строительной продукции ( ССЕБ ):
ССЕБ  ПЗ  НР , или ССМР  ССЕБ  СП .
Прямые затраты составляют наибольшую часть издержек строительного
производства, определяются по сборникам ФЕР 2001 и ТЕР 2001. Они включа-3-
ют в себя стоимость:
а) материальных ресурсов (материалов, изделий, конструкций и полуфабрикатов) (СМ);
б) трудовых ресурсов (средства на оплату труда рабочих – строителей
(ОЗП);
в) технических средств (эксплуатации строительных машин и механизмов
(ЭММ, в том числе заработная плата машиниста ЗПМ).
Объем прямых затрат определяется по следующей формуле:
ПЗ  ОЗП  К ФЗП  ЭММ  К ЭММ  СМ  К МАТ ,
где: К ФЗП , К ЭММ , К МАТ – индексы (коэффициенты) перехода от базисных цен
2001 года к текущим ценам (на период строительства) соответственно к фонду
заработной платы, эксплуатации машин и механизмов и стоимости материалов
определяемые по сборникам различных фирм: «Мосстройцены», «Инфстрой»,
ЛЭУ (Мособлэкспертиза), Моспроект, региональные центры ценообразования в
строительстве (РЦЦС).
Накладные расходы ( НР ) в строительстве связаны с созданием необходимых условий для организации, управления и обслуживании строительного производства. Они включают:
а) административно-хозяйственные расходы;
б) расходы на обслуживание работников строительства (охрана труда, социальное страхование и т. д.);
в) расходы на организацию работ на стройплощадке (охрана, благоустройство и т.д.);
г) рекламу, страхование и т. д.
Величина НР определяется по МДС 81-33.2004 (81-4.99) в процентах от
суммы основной заработной платы рабочих-строителей ( ОЗП ) и заработной
платы машинистов ( ЗПМ ):
НР  ОЗП  ЗПМ   К ФЗП  П ,
где П – установленный нормами процент (Приложение 1).
В составе затрат, входящих в накладные расходы, можно выделить затраты, не зависящие от объемов выполняемых работ, так называемые «условнопостоянные расходы (на содержание административно-хозяйственного и обслуживающего персонала, охрану и освещение территории строительной площадки и т. д.). Как показывает практика, в среднем они составляют 30…50%
всех накладных расходов и зависят от продолжительности производства работ.
Поэтому, для уменьшения накладных расходов, необходимо стремиться к сокращению сроков строительства.
Сметная прибыль ( СП ) представляет собой норму рентабельности, учитываемую в стоимости строительно-монтажных работ. Она включает затраты на
модернизацию оборудования, затраты на материальное стимулирование работников и т. д.
Величина СП определяется по МДС 81-25.2001 в процентах от суммы ОЗП
и ЗПМ: СП  ОЗП  ЗПМ   КФЗП  П .
Для облегчения самостоятельной работы в Приложении 1 приводится
-4-
сводная таблица МДС 81-4.99 и МДС 81-25.2001.
Рассмотрим пример решения типовой задачи определения сметной стоимости строительно-монтажных работ, выполненных в феврале 2005 года.
Задача 1. Определить себестоимость и общую сметную стоимость монтажа 120 штук стальных колонн среднего ряда цельного сечения весом 0,7 т, высотой 6м одноэтажного здания склада в г. Мытищи, Московской обл.
Решение.
1) Определение объёма работ: 120  0,7  84 т.
2) На основе сборника № 9 ФЕР 2001 (или ТЕР 2001, если объект строится
в Московском или любом другом регионе России) устанавливается единичная
расценку № 09-03-002-1 и рассчитывается стоимость ресурсов на единицу измерения – 1 т: ОЗП  96 ,11 руб., ЭММ  266 ,3 руб, ЗПМ  25 ,98 руб. Стоимость материалов составит СМ  41,98 руб.
3) Так как расценки приведены в базовых ценах 2001 года, необходим перевод их стоимости в текущие цены по состоянию на февраль 2005 года. Для
этого используются переходные коэффициенты стоимости строительной продукции, разработанных фирмой «Инфстрой» (выпуск февраль 2005 года). Из
сборника находим в технической части индекс перехода КФЗП  5 ,61 к ОЗП и
ЗПМ, из пункта 1.5-1 к ЭММ К МЕХ  2 ,95 , к стоимости материалов К МАТ  2 ,91 .
Размер прямых затрат.
1) на монтаж одной тонны стальных колонн составит:
ПЗ  ОЗП  К ФЗП  ЭММ  К МЕХ  С МАТ  К МАТ =
96 ,11  5 ,61  266 ,3  2 ,95  41,98  2 ,91  1446 ,93 руб.
2) на весь объём работ: 1446 ,93  84  121542 ,27 руб.
3) в некоторых единичных расценках на монтаж металлических, сборных
железобетонных, деревянных конструкций и в стоимости материалов не учтена
стоимость основных конструкций, например, как это видно из данных единичных расценок, 1 тонна металлических конструкций не может стоить 41,98 руб.,
поэтому из ценника по расценке 201-0606 находим цену 1 тонны колонны при
весе 1 метра погонного до 0,125 т ( 0 ,7 6  0 ,117 т/м) – это 8647,70 руб:
Стоимость колонн на весь объём работ составит
8647 ,70  К МАТ  84  8647 ,70  2 ,91  84  2113843,79 руб.
Итого прямых затрат: 121542 ,27  2113842,79  2235385 ,06 руб.
4) из МДС 81-4.99 (Приложение 1 , строка № 9) определяется размер накладных расходов для возведения металлических конструкций НР  90% .
Размер заработной платы на монтаж одной тонны стальных колонн:
( ОЗП  ЗПМ )  К ФЗП  ( 96 ,11  25 ,98 )  5 ,61  684 ,92 руб.
Размер накладных расходов на весь объём работ составит:
НР  684 ,92  90 100  0 ,94  84  48673,15 руб,
где 0,94 согласно примечанию 2 к Приложению 1
5) на основе МДС 81-25.2001(или Приложение 1 данных методических
указаний, строка № 9) устанавливается размер сметной прибыли на металлические конструкции СП  85% . Таким образом, размер сметной прибыли на весь
-5-
объём работ составит:
СП  ( ОЗП  ЗПМ )  К ФЗП  85 100  84  684 ,92  0 ,85  84  48903,29 руб.
6) сметная себестоимость монтажа 120 штук стальных колонн составит:
С СЕБ  ПЗ  НР  2235385 ,06  48673 ,15  2284058 ,21 руб.
7) сметная стоимость монтажа 120 штук стальных колонн составит:
С СМР  С СЕБ  СП  2284058 ,21  48903,29  2332961,5 руб.
8) при строительстве возникает необходимость обеспечения стройки титульными временными зданиями и сооружениями (прорабские, бытовки, столовые, сушилки, туалет, временные дороги, водопровод, отопление, канализация, электроснабжение и пр.). Затраты на них определяются в сводных сметных
расчётах (объектных и локальных) по ГСН 81-05-01-2001 в процентах от итога
всех предшествующих глав (в локальном сметном расчёте от ССМР ).
На основании Приложения 1 ГСН 81-05-01-2001, п. 5.9 «Предприятия прочих отраслей промышленности» устанавливается норма 2,7%, тогда коэффициент К  1  0 ,027  1,027 .
В этой связи с учетом возведения временных зданий и сооружений стоимость СМР составит: ССМР  1,027  2332961,50  1,027  2395951,46 руб.
9) в стоимость СМР также включаются прочие работы и затраты, которые
приводятся в МДС 81-35.2004. Основными из них являются дополнительные
затраты при производстве СМР в зимнее время, принимаемые по ГСН 81-05-022001 в процентах от стоимости СМР по температурным зонам, независимо от
того, в какое время года ведутся работы. По ГСН 81-05-02-2001 (Приложение 1)
определяем температурную зону, к которой относится Московская область.
Московская область – это III температурная зона. Далее на основании таблицы
раздела 1.28 «Склады и хранилища» определяем соответствующую норму
(2,6%) и коэффициент К  1,026 . Сметная стоимость СМР составит:
С СМР  1,026  2395951,46  1,026  2458246 ,20 руб.
10) в соответствии с действующим законодательством при реализации
продукции необходимо учитывать затраты, связанные с уплатой налога на добавленную стоимость (НДС), установленный Правительством РФ в размере 18%: НДС  С СМР  0 ,18  2458246 ,20  0 ,18  442484 ,32 руб.
11) полная сметная стоимость монтажа ( ССП )120 штук стальных колонн составит: ССП  ССМР  НДС  2458246 ,20  442484 ,32  2900730 ,52 руб.
Для закрепления приведенного выше материала каждый студент должен
самостоятельно решить аналогичную задачу. Исходные данные берутся из
Приложения 2 по вариантам, соответствующим порядковому номеру студента в
журнале посещений занятий.
Тема 2. Трудовые ресурсы предприятия
Тарифная система оплаты труда представляет собой совокупность нормативных документов, с помощью которых производится дифференцирование за-6-
работной платы в зависимости от разряда работы и отраслевой принадлежности
предприятия.
Элементы тарифной системы:
1) тарифная ставка – размер оплаты труда работников за 1 час или день.
Тарифная ставка 1-го разряда определяет абсолютный размер оплаты труда за
1 час и является исходной для определения уровня оплаты труда работников
более высоких разрядов, определяемых умножением тарифной ставки рабочего
1-го разряда на тарифные коэффициенты;
2) тарифная сетка – шкала соотношения тарифных ставок работников 2-го,
3-го и последующих разрядов к ставке 1-го разряда в зависимости от уровня
квалификации.
Существуют две формы оплаты труда – повременная и сдельная. Повременная форма оплаты устанавливает размер заработной платы в зависимости от
рабочего времени и применяется в том случае, если затруднительно или не возможно установить объем выполненных работ в натуральных измерителях.
Основной формой оплаты труда в строительстве является сдельнопремиальная оплата труда, то есть основная заработная плата, которая начисляется от объема выполненных работ, исходя из сдельных расценок на единицу, и
дополнительно – премии за качественное и своевременное выполнение работ.
Задача 2. Исходя из условий задачи № 1 определим заработную плату рабочих, если за досрочное и качественное его выполнение рабочим причитается
премия в размере 15%.
Решение.
Зарплата рабочих ( З П ) за весь объём выполненных работ ( V ) составит:
З П  ОЗП  К ФЗП  V  96 ,11  5 ,61  84  45290 ,88 руб.
Полная заработная плата составит: З ПП  З П  К П  45290 ,88  1,15  52084 ,51 руб,
где К П - коэффициент перевыполнения (досрочного выполнения) работ, а размер премии: 45290 ,88  15 100  6793,63 руб.
Естественно рабочие в текущем периоде выполняли и другие работы, за
которые заработная плата начисляется аналогичным образом и суммируется по
всем выполненным работам.
Тема 3. Сметная стоимость материалов
При составлении калькуляций расценок на строительные работы и для составления смет используются сборники сметных цен на строительные материалы, детали и конструкции. В их стоимость входят: оплата материалов по оптовым ценам промышленности, расходы на транспортировку до строительной
площадки, стоимость погрузо-разгрузочных работ, затраты на тару, упаковку,
реквизит, а также наценки снабженческо-сбытовых организаций и заготовительно-складские расходы.
Ценообразование включает различные стадии формирования цен при продвижении продукции от предприятия-изготовителя к конечному потребителю.
-7-
На начальном этапе формируется оптовая цена изготовителя СОПТ , которая
должна возместить затраты на производство и реализацию продукции и обеспечить требуемый уровень прибыльности:
С ОПТ  С  П ,
где СОПТ – оптовая цена изготовителя в руб; С – себестоимость изделия в руб;
П – прибыль на единицу изделия в руб.
При определении отпускной цены предприятия в цену включаются НДС и
другие косвенные налоги:
С ОТП  С  П  НДС ,
где: НДС – сумма налога на добавленную стоимость.
Задача 3. Себестоимость единицы продукции – 800 руб. Планируемая рентабельность продукции – 20% к себестоимости. Ставка НДС  18% . Требуется
определить оптовую цену изготовителя и отпускную цену предприятия.
Решение.
ИЗГ
Оптовая цена изготовителя составит: СОПТ
 800  800  20 100  960 руб.
Сумма НДС: НДС  960  0 ,18  172 ,80 руб.
ИЗГ
Отпускная цена предприятия равна: СОТП
 960  172 ,80  1132 ,80 руб.
Для самостоятельного решения задач этой группы принимаются исходные
данные из приложения 3.
Сметная цена на материалы определяется по следующей формуле:
ОПТ
С МТ  С МТ
 НЦ  СТУ  СТР  С З ,
ОПТ
где: С МТ
– стоимость материалов по оптовым ценам промышленности, руб;
НЦ – наценка к отпускной цене снабженческих и сбытовых организаций в %;
СТУ – стоимость тары и упаковки, руб; СТР – затраты по доставке материалов до
приобъектных складов строек, руб; С З – заготовительно-складские расходы в %
от сметной цены на материалы «франко-приобъектный склад».
В зависимости от распределения расходов на транспортировку, погрузку и
разгрузку продукции между покупателем и продавцом различают структурно
более полные и менее полные цены. На местные материалы и конструкции оптовые цены установлены, как правило, «франко-предприятие поставщика»
(термин «франко» означает место доставки материала при определении его цены). На привозные материалы и конструкции (цемент, пиломатериалы, кровельные материалы, стекло и т. д.) оптовые цены установлены «франко-вагон
станция назначения». Затраты на транспортировку привозных материалов от
станции назначения до строек имеют незначительный удельный вес в общей их
стоимости и поэтому на них установлены сметные цены «франкоприобъектный склад» по крупным территориальным районам.
Наценки снабженческих и сбытовых организаций учитывают складские
начисления при обеспечении строительства через базы (склады) снабженческосбытовых организаций и транспортные наценки.
В стоимость тары и упаковки включаются затраты на тару, контейнеры,
поддоны, реквизит и другие приспособления, необходимые для сохранности
-8-
материалов и конструкций.
Заготовительно-складские расходы включают затраты на утерю и порчу
материалов при их транспортировании и хранении на складах, содержание
склада и обслуживающего персонала.
Рассмотрим пример решения задачи по определению сметной цены на железобетонные фундаментные балки.
Задача 4. Поставщик – завод ЖБИ отпускает балки по цене «франкотранспортное средство» (т. е. у склада готовой продукции) 3500 руб за 1 м3, наценка 4%, стоимость транспортных расходов на 1 т груза – 47 руб до склада
стройки. Масса единицы измерения брутто железобетонной балки 2400 кг/м3,
стоимость тары и реквизита 8 руб/м3, заготовительно-складские расходы строительной организации – 2%.
Необходимо определить сметную цену доставленных на объект железобетонных балок в количестве 10 м3.
Решение. Затраты по доставке материалов до приобъектных складов строек определяются на основе транспортных калькуляций. Полученные результаты
используются при определении сметных цен на материалы.
Пример расчета сметной цены на балки фундаментные железобетонные
представлен ниже.
1. Наименование материала изделия – балки фундаментные железобетонные;
2. Единица измерения – м3;
3. Поставщик – завод ЖБИ;
4. Вид отпускной цены – «франко-транспортное средство у склада готовой
продукции на территории завода-изготовителя»;
5. Масса единицы измерения (брутто) – 2400 кг/м3;
6. Транспортные расходы на 1 тонну груза – 400 руб;
7. Отпускная цена – 3500 руб за 1 м3;
8. Стоимость тары и реквизиты – 8 руб за 1 м3;
9. Транспортные расходы – 400  2 ,4  960 руб/м3;
10. Наценка 4%;
11. Итого, сметная цена «франко-приобьектный склад»
3500  3500  0 ,04  8  960   4608 руб/м3;
12. Заготовительно-складские расходы 2% 4608  0 ,02  92 ,16 руб/м3;
13. Всего, сметная цена 1 м3 4608  92 ,16  4700 ,16 руб;
14. Объем поставки – 10 м3;
15. Всего, сметная цена за 10 м3 4700 ,16  10 м 3  47001,6 руб.
Исходные данные для самостоятельного решения задачи № 4 принимаются
по вариантам указанным в Приложении 4.
Задача 5. Определить стоимость доставки 100 тыс. штук кирпичей, если
отпускная цена 1 тысячи штук кирпичей составляет 3500 руб, стоимость погрузочно-разгрузочных работ и перевозки 1 тонны кирпича составляет 500 руб, вес
1 тысячи штук кирпичей – 4 тонны, стоимость тары (поддонов) для тысячи
штук кирпичей составляет 130 руб. Наценка снабженческих и сбытовых орга-9-
низации – 4% к отпускной цене, заготовительно-складские расходы строительной организации составляет 2% от всей предыдущей стоимости.
Решение.
1) СОПТ  3500 руб  100 тыс. руб  350000 руб
2) СТР  4 тонны  300 руб  100 тыс.шт  120000 руб
3) СТУ 130 руб  100 тыс.шт  13000 руб
4) НЦ  0 ,04  С ОПТ  0 ,04  350000 руб  14000 руб
5) С З  0 ,02  СОПТ  СТР  СТУ  НЦ 
С З  0 ,02  ( 350000  120000  13000  14000 )  9940 руб
6) С МАТ  350000  120000  13000  14000 )  9940  506940  руб.
Исходные данные для самостоятельного решения студентами задачи № 5
принимаются по вариантам Приложения 5.
Тема 4. Сметная стоимость эксплуатации строительных машин
и механизмов
Сметная стоимость 1 маш-ч эксплуатации строительных машин определяется по формуле:
С МАШ  А  З  Б  Э  С  Г  Р  П ,
где С МАШ – сметная стоимость 1 маш-ч эксплуатации строительной машины,
руб; А – размер постоянных эксплуатационных затрат – нормативные амортизационные отчисления на полное восстановление машин, руб/маш-ч; З – размер оплаты труда рабочих, управляющих строительными машинами, руб/машч; Э – размер затрат энергоносителей, руб/маш-ч; С – размер затрат смазочных
материалов, руб/маш-ч; Г – размер затрат гидравлической жидкости, руб/машч; Р – размер затрат на все виды ремонтов машин, их техническое обслуживание и диагностирование, руб/маш-ч; П – размер затрат на перебазировку машин с одной стройплощадки (или базы механизации) на другую строительную
площадку, руб/маш-ч.
Расходы на эксплуатацию строительных машин и механизмов определяют,
исходя из сметных цен на 1 маш-ч их работы, в которых учитывают нормативные затраты, связанные с эксплуатацией машин и механизмов, и подразделяются на единовременные, годовые, текущие (эксплуатационные). Отсюда С МАШ
можно определить по другой формуле:
С МАШ  С ЕД  С ГОД  С ЭКС   К НР ,
где С ЕД – единовременные затраты на 1 маш-ч, руб; С ГОД – годовые затраты на
1 маш-ч, руб; С ЭКС – эксплуатационные затраты на 1 маш-ч, руб; К НР – накладные расходы, %.
Нормы единовременных затрат учитывают доставку строительных машин
и оборудования на строительную площадку с базы (подразделений) механизации или их перебазировку с другой строительной площадки, а также монтаж и
- 10 -
демонтаж. Затраты на доставку (перебазировку) строительной машины учитывают ее погрузку в транспортное средство, перевозку на определенное расстояние с учетом технологических условий транспортировки при различных видах
строительства, экономико-географических и природно-климатических и природно-климатических особенностей районов, а также разгрузку при доставке на
стройплощадку. В затратах на монтаж и демонтаж строительных машин учтены
заработная плата рабочих, расходы по эксплуатации монтажных кранов, материалы, используемые в процессе монтажа, а также амортизация и ремонт приспособлений и устройств.
Нормы годовых затрат учитывают амортизационные отчисления на полное
восстановление (реновацию) и капитальный ремонт машин и сменного рабочего оборудования, исчисленные на 1 ч работы машин в стоимостном выражении.
Нормы текущих эксплуатационных затрат учитывают содержание и ремонт временных рельсовых путей для башенных кранов, заработную плату рабочих, занятых обслуживанием и управлением машин, затраты на электроэнергию, топливо, смазочные и обтирочные материалы и ряд других затрат.
Задача 6. Определить стоимость машино-смен скрепера, если стоимость
машины составляет 1 950 000 руб, норма амортизационных отчислений – 10%,
единовременные затраты – 1 369 руб, сменные эксплуатационные затраты –
3500 руб, время работы машины на объекте – 50 смен, годовое нормативное количество смен – 400. Накладные расходы – 25%.
Решение.
1) всего в год по норме следует отработать скреперу:
400см  8ч  3200 маш-ч/год;
2) всего отработано на данном объекте скрепером: 50см  8ч  400 маш-ч;
3) норма амортизационных отчислений в год составляет 10% от стоимости
машины: А  1950000 руб  10 100  195000 руб/год;
4) затраты на 1 маш-ч составят: С ГОД 
195000 руб год
 60 ,94 руб маш  ч ;
3200 маш  ч год
1369 руб
 3,42 руб маш  ч ;
400 маш  ч
3500 руб см

 437 ,50 руб маш  ч ;
8 маш  ч
5) определяем С ЕД 
6) определяем С ЭКС
7) определяем стоимость 1 маш-ч:
С МАШ  С ГОД  С ЕД  С ЭКС   К НР  60 ,94  3,42  437 ,50   1,25  627 ,33 руб/маш-ч;
8) определяем сметную стоимость эксплуатации скрепера:
С МАШ  627 ,33 руб  8ч  5018 ,60 руб;
9) полная сметная стоимость эксплуатации скрепера за 50 смен:
П
С МАШ
 5018 ,60  50  250930 руб.
Исходные данные для самостоятельного решения задачи № 6 принимаем
по вариантам Приложения 6.
Задача 7. Определить сметную стоимость работы башенного крана при
монтаже фундаментов здания в течение 45 смен, если стоимость машины составляет 8000 тыс. руб. Амортизационные расходы – 12,5% от стоимости крана.
- 11 -
Единовременные расходы на доставку крана и его монтаж на объекте составляют 350 тыс. руб. Сменные эксплуатационные затраты крана составляют
7600 руб. Годовое нормативное количество смен работы крана – 380. Накладные расходы – 23% от стоимости маш-часа.
Решение.
1) всего в год по норме следует отработать крану:
380см  8 маш  ч  3040 маш-ч/год;
2) всего отработано краном на обьекте: 45см  8 маш  ч  360 маш-ч;
350000 руб
 972 руб/маш-ч;
360 маш  ч
А  8000000 руб  0 ,125  1000000 руб/год;
1000000 руб год
С ГОД 
 3290 руб/маш –ч;
3040 маш  ч год
7600 руб см
С ЭКС 
 950 руб/маш-ч;
8 маш  ч
С МАШ  972  3290  950   1,23  6410 ,76 руб/маш-ч;
3) С ЕД 
4)
5)
6)
7)
8) С МАШ СМ  6410 ,76  45  8  2307873,60 руб.
Исходные данные для самостоятельного решения задачи данного типа по
вариантам приведены в Приложении № 7.
Тема 5. Оценка экономического эффекта от сокращения продолжительности строительства в сфере деятельности
подрядной организации
Внедрение новой техники, совершенствование технологии, организации и
управления строительным производством приводит к сокращению продолжительности строительства отдельных зданий и сооружений.
При условии соответствующего увеличения объемов работ, выполняемых
организацией, сокращение продолжительности строительства приводит к экономии условно-постоянной части накладных расходов, которые не зависят от
объема выпускаемой продукции и которые уже несет строительная организация
(даже если ничего не производит).
При укрупненных расчетах удельный вес условно-постоянной части накладных расходов принимается в размере 50% от суммы накладных расходов –
по общестроительным организациям, 30% - по специализированным строительным организациям.
Экономический эффект от сокращения продолжительности строительства
и экономия условно-постоянной части накладных расходов определяется по
формуле:

Т
ЭУ  0 ,3...0 ,5   Н   1  Ф
 ТН

 ,

где ЭУ – экономический эффект, вызванный снижением условно-постоянных
- 12 -
накладных расходов, руб; Н – накладные расходы по варианту с продолжительностью строительства по нормативному варианту; Т Ф и Т Н – соответственно фактическая и нормативная продолжительность строительства.
Задача 8. Строительная организация сократила продолжительность строительства объекта с 22 до 18 месяцев. Накладные расходы по смете строящегося
объекта составляют 80 млн. руб. Доля условно-постоянных расходов равна 50%
от общей суммы накладных расходов. Определить экономию от сокращения
сроков строительства.
Решение.

Т
ЭУ  0 ,5  Н   1  Ф
 ТН

18 

  0 ,5  80 млн. руб   1    40 млн. руб  0 ,18  7 ,2 млн. руб.
22 


Задача 9. Определить экономию условно-постоянной части накладных
расходов строительной организации в связи с сокращением продолжительности
строительства объекта с 3,5 до 3,1 года при величине основной заработной платы по нормативному варианту 50 млн. руб и норме накладных расходов 80%.
Решение.
1) определяем размер накладных расходов: 50 млн. руб  0 ,8  40 млн. руб.
2) экономия условно-постоянной части накладных расходов для общестроительных организаций составит:

Т
ЭУ  0 ,5  Н   1  Ф
 ТН

3,1 

  0 ,5  40 млн. руб   1 
  2285714 руб.
3 ,5 


Примечание: для решения своего варианта этой задачи студент прибавляет
свой порядковый № по списку к данной норме накладных расходов задачи
(пример: 80% + № варианта).
Тема 6. Определение сравнительной эффективности капитальных вложений
При выборе лучшего варианта из 2-х рассматриваемых большое значение
имеет величина принятого норматива эффективности дополнительных капитальных вложений ( Е Н ), который является нормой. Значение Е Н указывает
верхнюю границу допустимого уровня банковской процентной ставки, превышение которой делает проект экономически неэффективным. Он принимается:
 при строительстве сложных уникальных проектов равным 0,19 – 0,25
(окупаемость проекта более 5 лет);
 при строительстве объектов средней сложности равным 0,5 – 0,33 (окупаемость проекта от 2 до 3 лет);
 при краткосрочных инвестициях (модернизация, реконструкция) равным 1,0 (срок окупаемости до 1 года).
Коэффициента экономической эффективности рассчитывается по формуле:
Е
С 2  С1
,
К1  К 2
- 13 -
где Е – коэффициент сравнительной экономической эффективности дополнительных капитальных вложений; С1 и С 2 – себестоимость годового объема
производства продукции по вариантам 1 и 2, руб/год; К 1 и К 2 – соответственно
варианты капиталовложений 1 и 2, руб ;
При сравнении Е и Е Н возможны два случая:
1) при Е Е Н , внедряется более капиталоемкий вариант;
2) при Е Е Н , внедряется менее капиталоемкий вариант.
Задача 10. При проектировании объекта выявились два возможных варианта строительства, отличающихся технологическими процессами. Определить
экономически эффективный вариант, если Е Н  0 ,25
К 1  200000 руб
К 2  190000000 руб
С 1  10000000 руб С 2  12000000 руб
Решение.
1) Е 
С 2  С1
12000000  10000000   2000000  0 ,2 Е  0 ,25 ,

Н
К 1  К 2 200000000  190000000  10000000
следова-
тельно, экономически эффективным (выгодным) вариантом является – вариант 2, т. е. менее капиталоемкий вариант.
В случае если был бы принят Е Н равный 0,19 , то Е Е Н , 0 ,20 ,19 , следовательно, экономически эффективным (выгодным) вариантом будет являться более капиталоемкий вариант, т. е. вариант 1 .
Примечание: для решения этой задачи студент прибавляет свой порядковый № по списку к данным этой задачи (пример: 20000000  №варианта  10000 ).
Задача 11. Необходимо выбрать экономически эффективный вариант при
следующих данных:
Наименование показателя
Себестоимость, С , млн. руб
Капитальные вложения, К , млн. руб
Норматив эффективности капитальных вложений Е Н
1
350
1000
0,33
Вариант
2
400
700
0,33
3
300
2000
0,33
Сравнение вариантов проводится в два этапа:
1) сравниваем вариант 2 с вариантом 1 , т. к по варианту 1 себестоимость
продукции больше, а капитальные вложения меньше, то
Е
400  350   0 ,16  Е
Н
1000  700 
 0 ,33 ,
следовательно, выбираем менее капиталоемкий вариант 2.
2) сравниваем вариант 2 с вариантом 3:
Е
350  300 
2000  1000 
 0 ,05 Е Н  0 ,33 ,
поэтому, выбираем менее капиталоемкий вариант 2.
Таким образом, вариант 2 является наиболее экономически выгодным.
Примечание: для решения этой задачи студент прибавляет свой порядковый № по списку к исходным данным этой задачи (пример: 350  №варианта ).
- 14 -
СОДЕРЖАНИЕ
Стр.
Введение ................................................................................................................. 3
Тема 1. Определение сметной стоимости строительно-монтажных работ. Состав и структура сметной стоимости ............................................................ 3
Тема 2. Трудовые ресурсы предприятия ............................................................. 6
Тема 3. Сметная стоимость материалов .............................................................. 7
Тема 4. Сметная стоимость эксплуатации строительных машин и механизмов .............................................................................................................. 10
Тема 5. Оценка экономического эффекта от сокращения продолжительности строительства в сфере деятельности подрядной организации ...... 12
Тема 6. Определение сравнительной эффективности капитальных вложений 13
Приложения .......................................................................................................... 16
- 15 -
Приложение 1.
Нормативы накладных расходов и сметной прибыли
по видам строительных и монтажных работ
№
п/п
1
2
3
4
5
6
7
8
9
10
11
12
13
14
15
16
17
18
19
20
21
22
23
24
Виды строительных и монтажных работ
Земляные работы, выполняемые:
- механизированным способом
- с применением средств гидромеханизации
- культуртехнические работы
Горновскрышные работы
Буровзрывные работы
Скважины на воду
Свайные работы
Закрепление грунтов. Опускные колодцы.
Бетонные и ж/б монолитные конструкции в строительстве:
- промышленном
- жилищно-гражданском
Бетонные и ж/б сборные конструкции в строительстве:
- промышленном
- жилищно-гражданском
- главных корпусов ТЭЦ
Конструкции из кирпича и блоков в зданиях:
- промышленных
- жилищно-гражданских
- сельскохозяйственных
Металлические конструкции
Деревянные конструкции
Полы
Кровли
Защита строительных конструкций и оборудования от коррозии
Конструкции в сельском хозяйстве:
- металлические
- железобетонные
- каркаснообшивные
- строительство теплиц
Отделочные работы
Сантехнические работы – внутренние (водопровод, канализация, отопление, газоснабжение, вентиляция и кондиционирование воздуха)
Электроосвещение зданий
Наружные сети водопровода, канализации, теплоснабжения, газопровода
Магистральные трубопроводы газонефтепродуктов
Теплоизоляционные работы
Автомобильные дороги
Железные дороги
Тоннели и метрополитены
Мосты и трубы
- 16 -
В процентах от
фонда оплаты труда
рабочих строителей
и механизаторов
НР
СП
97
81
70
101
125
104
115
87
50
50
50
50
82
51
80
60
98
105
65
77
125
140
140
85
90
108
112
118
115
90
120
123
119
90
65
85
65
85
63
75
65
70
90
135
105
106
105
85
70
62
75
55
128
83
108
60
130
89
120
100
133
120
108
109
60
70
95
65
60
80
25 Аэродромы
115
85
26 Трамвайные пути
112
63
27 Линии электропередачи
105
60
Сооружения связи, радиовещания и телевидения:
- прокладка сетей связи
110
65
28
- монтаж радиотелевизионного и электронного оборудования
101
65
- прокладка и монтаж междугородных линий связи
133
70
Горнопроходческие работы:
29 - в угольной промышленности
108
50
- в других отраслях
95
50
30 Земляные конструкции гидротехнических сооружений
97
50
31 Бетонные и ж/бетонные конструкции гидротехнических сооружений
120
65
32 Каменные конструкции гидротехнических сооружений
115
65
33 Металлические конструкции гидротехнических сооружений
90
85
34 Деревянные конструкции гидротехнических сооружений
118
60
35 Гидроизоляционные работы в гидротехнических сооружениях
104
65
36 Берегоукрепительные работы
89
70
37 Судовозные пути стапелей и слипов
107
65
38 Подводностроительные (водолазные) работы
115
65
39 Промышленные печи и трубы
115
75
Озеленение. Защитные лесонасаждения. Многолетние плодовые на40
129
90
саждения.
41 Скважины на нефть (включая морские условия)
108
65
42 Скважины на газ (включая морские условия)
108
65
43 Монтаж оборудования
90
60
44 Монтаж оборудования на атомных электростанциях
112
60
Электромонтажные работы:
45 - на атомных электростанциях
115
68
- на других объектах
95
65
Устройство сигнализации, централизации, блокировки и связи на же46
98
50
лезных дорогах
Устройство средств посадки самолётов и систем управления воздуш47
95
55
ным движением на аэродромах
48 Пусконаладочные работы
75
60
49 Другие строительные работы
100
Примечания:
1. При капитальном ремонте жилых и общественных зданий накладные расходы следует
применять с коэффициентом 0,9.
2. В связи со снижением размера социального налога размер накладных расходов следует
применять с коэффициентом 0,94.
- 17 -
Приложение 2.
Исходные данные для решения задач по теме «Определение сметной стоимости
СМР. Состав и структура сметной стоимости».
№
Наименование работ и Обоснование Ед. изм. Колип.п.
затрат
ФЕР
чество
1
2
3
4
5
1
Устройство 200 шт буронабивных свай диаметром
м3
84,78
300 мм длиной 10 м в грун- 05-01-028-1
те III группы 188 квартирного жилого дома
2
Устройство ленточных
фундаментов бетонных
06-01-001-20 100 м3
3
длиной 400 м, шириной
0,5 м, высотой 1,5 м кирпичного завода
3
Монтаж 700 шт ж/б фундаментов объёмом 0,5 м3 под 07-01-001-5
100 шт
7
441колонны при Н котлована
3 м ТЭС
3.1 Стоимость фундаментов
1311
м3
350
Ж/Б стаканного типа
4
Кладка стен в 2 кирпича
длиной 400 м, высотой
08-01-001-8
м3
510
2,5 м с облицовкой коровника на 800 коров
5
Кладка наружных стен
толщиной в 2 кирпича с
облицовкой керамической
08-02-013-1 100 м2
357
плиткой при Н этажа 3 м
188 квартирного жилого
дома
6
Монтаж 76 стальных стропильных ферм пролётом 36
09-03-012-5
т
380
м и весом 5 тонн на высоте
15 м автозавода
Фермы стропильные про201-0974
т
380
лётом 36 м массой 5 т
7
Монтаж 250 шт деревянных балок пролётом 9 м
10-01-001-3
шт
250
объёмом 0,45 м3 в птичнике
Балки из цельной древеси2030434
м3
112,5
ны
8
Установка 188 шт балконных блоков 1,2×1,5 м в ка10-01-04-041-1 100 м2 3,384
менных стенах дома на 188
квартиры
9
Устройство 9400 м2 полов
11-01-035-1 100 м2
94
из паркетных щитов в выставочном зале
- 18 -
ОЗП
ЭММ
ЗПМ
6
7
8
Стоим
матер.
9
22,76
107,1
10,54
791,66
2909,08 1191,61 295,53 59923,11
1199,35 5443,58 677,83 1215,72
-
-
-
1170,74
48,45
26,92
3,07
480,79
6255,18 1955,76 242,49 51232,94
127,46
475,10
35,39
175,16
-
-
-
7500,00
53,73
45,23
5,08
70,04
-
-
-
5359,41
1418,31 1249,71 145,16 43753,18
974,21
390,01
9,10
44705,42
10
11
12
12.1
13
13.1
14
14.1
15
16
17
18
19
20
20.1
21
Устройство170 м2 линолеумных полов на клее Бустилат в плавательном бассейне
Устройство 2500 м2 кровли
из 2-х слоёв наплавляемого
Изопласта
Устройство 2500 м2 утеплителя из 3-х слоёв перлитовых плит на химическом заводе (1 слой)
Добавлять на каждый последующий слой
Монтаж 3000 м2 профилированного листа стен при
высоте здания 15 м завода
цветных металлов
Стоимость профлиста весом 9 кг/м2
Монтаж 5000 м2 покрытия
из профилированного листа
при высоте здания 15 м на
молокозаводе
Стоимость профлиста весом 11 кг/м2
Высококачественная штукатурка 9000 м2 стен цементно-известковым раствором дома культуры
Улучшенная масляная окраска 170 м2 дверей краеведческого музея
Облицовка 97 мм колонн
высотой 5 м в театре драмтеатра
Оклейка обоями 7300 м2
стен 188 квартирного жилого дома
Огрунтовка 1900 м2 металлоконструкций за один раз
грунтом ГФ-021 на телевизионном заводе
Установка 210 шт Ж/Б балок пролётом 9 м, весом
7 т, при высоте здания 17 м
цирке
Балки Ж/Б
Разработка 14000 м3 грунта
3 группы экскаватором ёмкостью ковша 0,4 м3 с погрузкой на автосамосвалы
180 квартирного жилого
11-01-036-1
100 м2
1,7
352,32
44,70
8,99
7481,51
12-01-001-5
100 м2
25
147,98
42,15
3,07
9584,41
12-01-013-3
100 м2
25
433,42
128,95
8,78
4146,24
013-4
100 м2
25
335,58
123,25
8,78
3956,79
09-04-006-2
100 м2
30
954,89 2499,69 224,35
101-0829
т
27
-
-
-
11200,00
09-04-002-1
100 м2
50
310,27
476,74
37,44
154,62
101-0829
т
55
-
-
-
11200,00
15-02-002-1
100 м2
90
1162,23
63,44
29,41
1321,50
15-04-025-4
100 м2
1,7
841,99
6,99
1,06
620,45
15-01-022-2
100 м2
0,97
22944,8
89,40
21,79 16692,37
15-06-001-2
100 м2
73
426,31
0,95
0,21
3165,61
13-03-002-4
100 м2
19
56,50
9,31
0,10
202,72
07-01-022-4
100 шт
2,1
442-2000
м3
588
01-01-014-3
1000 м3
14
- 19 -
301,07
5934,87 20431,1 1449,07 1004,69
-
-
-
218,09 7548,52 857,83
2985,57
5,42
22
23
24
25
26
27
28
29
30
дома
Устройство 1300 м3 песчаного основания под фунда08-01-002-1
м3
менты сталелитейного завода
Разработка 190 м3 грунта
3 группы вручную в тран01-02-062-3 100 м3
шеях на действующей Ж/Д
дороге под путями
Устройство 2700 м2 защитного слоя из гравия на би12-01-002-11 100 м2
тумной мастике кровли на
гараже
Устройство130 м3 Ж/Б поя06-01-035-2 100 м3
сов без опалубки в здании
котельной
Устройство 1700 м2 кровли
из волнистых асбестоце12-01-007-3 100 м2
ментных листов УВ-7,5К
элеватора для хранения
зерна
Кладка 700 м наружных
стен кирпичных простых
08-02-001-1
м3
при высоте этажа 3,8 м
квартальной котельной
Устройство 1200 м2 щебё11-01-002-4
м3
ночного слоя толщиной
120 мм под полы гаража
Железнение 1900 м2 це11-01-015-8 100 м2
ментных покрытий пола
гаража
Окраска 2700 м2 металлоконструкций эмалью ЭП13-03-004-10 100 м2
1236 склада лесоматериалов
1300
7,02
23,06
2,22
66,60
1,9
8575,40
29,41
4,13
1611,87
27
88,43
185,86
13,65
1146,03
1,3
4632,65 7055,07 814,88
140560
17
407,94
105,84
12,59
3738,69
700
44,87
34,56
4,23
811,40
144
33,04
54,07
5,82
156,84
19
102,79
6,20
1,06
25,21
27
42,08
7,61
0,1
1488,07
Приложение 3.
№ п/п Себестоимость Прибыль
варианта
С, руб.
П, %
1
900
21
2
1000
22
3
1100
23
4
1200
24
5
1300
25
6
1400
26
7
1500
27
8
1600
28
9
1700
29
10
1800
30
11
1900
29
НДС,
%
18
№ п/п Себестоимость Прибыль
варианта
С, руб.
П, %
16
2400
24
17
2500
23
18
2600
22
19
2750
21
20
2800
20
21
2850
29
22
2900
28
23
2950
27
24
3000
26
25
3100
25
26
3150
24
- 20 -
НДС,
%
18
12
13
14
15
2000
2100
2200
2300
28
27
26
25
27
28
29
30
3250
3300
3350
3400
23
22
21
20
Приложение 4.
№ С ОПТ , НЦ , СТУ , СТР , С З , Объем
п/п руб % руб руб % поставок,
м3
1 3550 4
9
400
10
2 3600 3
11 410
15
3 3650 5
13 420
20
4 3700 4
15 430
25
5 3750 3
17 440
30
6 3800 5
19 450
35
7 3850 4
21 440
40
8 3900 3
23 430
2
45
9 3950 5
25 420
50
10 4000 4
27 410
55
11 3450 3
29 420
60
12 3400 5
31 410
65
13 3350 4
33 420
70
14 3300 3
35 430
75
15 3250 5
37 440
80
№ С ОПТ , НЦ ,
п/п руб
%
16
17
18
19
20
21
22
23
24
25
26
27
28
29
30
3200
3150
3100
3050
3000
2950
2900
2850
2800
2750
2700
2650
2600
2550
2500
СТУ ,
руб
СТР ,
руб
39
41
43
45
47
49
51
53
55
57
59
61
63
65
67
500
510
520
530
540
550
540
530
520
510
500
510
520
530
540
4
3
5
5
4
3
3
4
5
5
4
3
3
4
5
С З , Объем
% поставок,
мз
85
90
95
100
105
110
115
2
120
125
130
135
140
145
150
155
Приложение 5.
№
п/п
1
2
3
4
5
6
7
8
9
10
11
12
13
14
15
16
17
18
19
С ОПТ ,
тыс. руб
3100
3200
3400
3600
3800
4000
4200
4400
4600
4800
5000
5200
5400
5600
5800
6000
6200
6400
6600
Объем,
тыс. шт
Вес
1 тыс. шт,т
100
102
104
106
108
110
112
114
116
118
120
122
124
126
128
130
132
134
136
4
СТР ,
тыс. руб
200
210
220
230
240
250
300
310
320
330
340
350
360
370
380
390
400
410
420
- 21 -
СТУ ,
тыс. руб
НЦ , %
СЗ , %
70
7
2
20
21
22
23
24
25
26
27
28
29
30
6800
7000
7200
7400
7600
7800
8000
8200
8400
8600
9000
138
140
142
144
146
148
150
152
154
156
158
430
450
460
470
480
490
500
190
180
170
160
Приложение 6.
№ п/п Количество Фактичеварианта смен по
ское колинорме
чество смен
1
400
50
2
302
51
3
304
52
4
306
53
5
308
54
6
309
55
7
310
56
8
312
57
9
314
58
10
316
59
11
318
60
12
320
61
13
322
62
14
324
63
15
326
64
16
328
65
17
330
66
18
332
67
19
334
68
20
336
69
21
338
70
22
340
71
23
342
72
24
344
73
25
346
74
26
348
75
27
350
76
28
352
77
29
354
78
30
356
79
А, %
С ЕД ,
руб/маш-ч
С ЭКС ,
руб/маш-см
10
9,8
9,6
9,5
9,4
9,3
9,2
9,1
9,0
8,9
8,8
8,7
8,6
8,5
8,4
8,3
8,2
8,1
8,0
7,9
7,8
7,7
7,7
7,6
7,5
7,4
7,3
7,2
7,1
7,0
1369
1200
1210
1220
1230
1240
1250
1260
1270
1280
1290
1300
1310
1320
1330
1340
1350
1360
1370
1380
1390
1400
1410
1420
1430
1440
1450
1460
1470
1480
4500
4300
4170
3980
3790
3600
4610
4520
4330
4140
3950
3860
3770
3680
3590
4700
4640
4570
4430
4380
4210
4150
4070
3930
3810
3790
3630
3540
4270
4360
- 22 -
Стоимость машины,
тыс.руб
1950
1970
1980
1990
2000
2050
2100
2150
2200
2250
2300
2350
2400
2450
2500
2550
2600
2650
2700
2750
2800
2850
2900
2950
3000
3050
3100
3150
3200
3250
Приложение 7.
№
Нормативное
Фактическое
варианта количество смен количество смен
1
2
3
4
5
6
7
8
9
10
11
12
13
14
15
16
17
18
19
20
21
22
23
24
25
26
27
28
29
30
380
379
378
377
376
375
374
373
372
371
370
369
368
367
366
365
364
363
362
361
360
359
358
357
356
355
354
353
352
351
45
44
43
42
41
40
39
38
37
36
35
34
33
32
31
29
28
27
26
25
24
23
22
21
20
19
18
17
16
15
А, %
С ЕД ,
12,5
12,4
12,3
12,2
12,1
12
11,9
11,8
11,7
11,6
11,5
11,4
11,3
11,2
11,1
11,0
10,9
10,8
10,7
10,6
10,5
10,4
10,3
10,2
10,1
10,0
9,9
9,8
9,7
9,6
руб.
350000
340000
330000
320000
310000
300000
290000
280000
270000
260000
250000
240000
230000
220000
210000
200000
190000
180000
170000
160000
150000
140000
130000
120000
110000
100000
90000
80000
70000
60000
- 23 -
С ЭКС ,
руб/см
5600
5590
5580
5570
5560
5550
5540
5530
5520
5510
5500
5490
5480
5470
5460
5450
5440
5430
5420
5410
5400
5390
5380
5370
5360
5350
5340
5330
5320
5310
Стоимость машины, тыс. руб
8000
7900
7800
7700
7600
7500
7400
7300
7200
7100
7000
6900
6800
6700
6600
6500
6400
6300
6200
6100
6000
5900
5800
5700
5600
5500
5400
5300
5200
5100